Чиновники усложнили списание арендной платы ("Деловой Орел", N 26, июль 2006 г.)

Чиновники усложнили списание арендной платы

В письме от 7 июня 2006 г. N 03-03-04/1/505 специалисты финансового ведомства указали, что арендатор может учесть арендные платежи в расходах только на основании акта об оказании услуг. Такой акт нужно составлять ежемесячно или ежеквартально - в зависимости от того, как арендатор списывает расходы.

Чиновники совершенно справедливо отметили, что размер арендных платежей и порядок их перечисления устанавливаются договором аренды. А подтверждением произведенных расходов могут быть первичные документы, оформленные в соответствии с законодательством РФ (п. 1 ст. 252 Налогового кодекса РФ). Но почему-то обязательным документом, который подтверждает арендные расходы, по мнению минфиновцев, является акт об оказании услуг.

На наш взгляд, выводы финансистов достаточно спорны. Ведь в статье 252 Налогового кодекса РФ не установлен перечень тех документов, которые необходимы для подтверждения расходов. Поэтому, если сторонами заключен договор аренды, составлен акт приема-передачи имущества, есть платежные документы и счета-фактуры, арендатор может учесть арендные платежи в составе расходов. Требования же составлять акт о приеме-передачи услуги законодательством не установлено.

Такой же вывод в письме ФНС России от 5 сентября 2005 г. N 02-1-07/81. И с появлением письма Минфина России специалисты ФНС России не спешат менять свою позицию.

Комментирует Дмитрий Григоренко, советник налоговой службы РФ III ранга:

- Сдача имущества в аренду является услугой. А ее результаты не имеют материального выражения и потребляются в процессе осуществления деятельности. Об этом сказано в пункте 5 статьи 38 Налогового кодекса РФ. Поэтому, если между сторонами заключен договор аренды и подписан акт приема-передачи имущества, услуга уже "потребляется". И составлять отдельный акт об оказании услуг совсем не обязательно. Помимо договора и акта приема-передачи имущества документами, которые подтвердят расход, будут счета, платежные документы и выставленные счета-фактуры.

Если ваша инспекция решит придерживаться нового разъяснения Минфина РФ, то, чтобы не вступать в споры с проверяющими, лучше составлять ежемесячные или ежеквартальные акты об оказании услуг по аренде. А если арендодатель акты не подписывает, фирме нужно отстаивать свою позицию в суде. И у налогоплательщиков есть все шансы выиграть такое дело. Нынешняя редакция статьи 252 НК РФ позволяет подтверждать расход любыми документами.