Приложение N 3. Положение о порядке определения размера арендной платы за землю в городе Орле

Приложение N 3
к Постановлению
Администрации города Орла
от 3 января 2002 г. N 1

Положение
о порядке определения размера арендной платы за землю в городе Орле

Настоящее положение устанавливает методику расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки на территории города Орла.

I. Порядок расчета арендной платы.

1. Арендная плата является платой за пользование земельным участком в соответствии с Договором аренды земли.

2. Основу расчета суммы годовой арендной платы составляют базовые ставки арендной платы по оценочным территориально-экономическим зонам, ежегодно утверждаемые постановлением Администрации города Орла.

3. Годовая плата за земельные участки, предоставленные на территории города Орла в аренду, рассчитываются по формуле:

А = Б х К х S, где:

- А - годовая плата за аренду земельного участка;

- Б - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м соответствующей территориально-экономической зоны;

- К - коэффициент к базовой ставке арендной платы в зависимости от вида использования земли и категории арендатора;

- S - площадь земельного участка (кв. м).

II. Особые условия.

1. Арендную плату за земли, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, ведомственным, кооперативным, индивидуальным), а также индивидуальными и кооперативными гаражами взимать со всей площади земельного участка в размере 3 процентов от базовой ставки соответствующей территориально-экономической зоны, но не менее 28,8 копейки за квадратный метр.

До установления границ земельных участков (межевание территории) размер арендных платежей для жилищного фонда определять исходя из площадей земельных участков, равных удвоенной площади застройки здания.

Арендную плату за землю на период строительства жилого фонда взимать в размере базовой ставки, кроме индивидуального жилищного строительства, для которого арендная плата взимается в размере 3 процентов от базовой ставки соответствующей территориально-экономической зоны, но не менее 28,8 копейки за квадратный метр.

2. Арендная плата за землю, предоставленную (приобретенную) для садоводства, огородничества, животноводчества (включая земли, занятые постройками и сооружениями) в пределах городской черты, взимается со всей площади земельного участка в размере 14,4 копейки за квадратный метр.

3. Арендную плату за земли, предоставленные для строительства индивидуальных гаражей, до организации гаражно-потребительского кооператива и передачи установленным порядком ему земельного участка взимать по полной базовой ставке соответствующей территориально-экономической зоны.

4. За резервирование земельного участка, предоставленного для проведения проектно-изыскательских работ, арендную плату взимать только с незанятой другими землепользователями (землевладельцами) площади в размере 50 процентов от базовой ставки, принятой для соответствующей территориально-экономической; зоны.

Арендную плату вносить не позднее 3-х месяцев с даты заключения Договора аренды земли.

5. Срок проведения проектно-изыскательских работ и строительства определять Постановлением Администрации города Орла о предоставлении земельного участка, который зависит от цели использования участка, перспективности застройки и других факторов, определенных нормативными документами, а также Постановлением Администрации города Орла от 29 декабря 1998 года N 2464 "Об основных принципах застройки городских территорий и порядке предоставления земельных участков под разного рода строительство в городе Орле".

6. Пересчет арендной платы по Договорам аренды земли, заключенным на период не более одного года, производить с момента продления Договора аренды земельного участка.

7. При переходе в течение года права пользования земельным участком от одного плательщика другому арендная плата исчисляется с 1 января этого года до месяца, в котором он утратил право на земельный участок (включая этот месяц), а новому - начиная с месяца, следующего за месяцем возникновения права на земельный участок.

8. Арендная плата для остановочных комплексов за площади, занятые остановочными павильонами, площади предоставленные под благоустройство и озеленение не взимается.

9. Арендная плата за земли сельскохозяйственного использования в пределах городской черты исчисляется в двукратном размере ставок земельного налога за сельскохозяйственные угодья аналогичного качества.

10. За земельные участки, не используемые арендаторами или используемые ими не по целевому назначению, базовая ставка арендной платы за землю устанавливается в двукратном размере.

Порядок отнесения земельных участков к не используемым или используемым не по целевому назначению определить Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Орла.

11. Коэффициент к базовым ставкам арендной платы за использование земель в зависимости от видов пользования и категории арендаторов применяется на момент осуществления деятельности хозяйствующих субъектов.

Для объектов со смешанной деятельностью применяется наибольший коэффициент.

12. На период строительства магазинов типа "Минимаркет", павильонов, киосков и других аналогичных объектов арендную плату за землю начислять по базовой ставке соответствующей территориально-экономической зоны. Срок строительства установить 6 месяцев, если иное не оговорено в постановлении о предоставлении земельного участка.

13. Освободить от уплаты за аренду земельных участков с обязательным оформлением Договора аренды земли:

а) предприятия, организации и учреждения за земельные участки, непосредственно используемые для хранения материальных ценностей, заложенных в мобилизационный резерв Российской Федерации;

б) крестьянские и фермерские хозяйства за первые пять лет с момента их регистрации;

в) участников Великой Отечественной войны, а также граждан, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;

г) граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий.

д) инвалиды I и II групп.

14. Льготы другим категориям арендаторов земельных участков предоставляются на основании постановления мэра города Орла. Постановления принимаются на основании предложений комиссии по обеспечению своевременного и полного поступления земельных платежей.

15. При расчете арендной платы исключить из площади земельных участков, предоставленных Муниципальному унитарному предприятию "Жилищное ремонтно-эксплуатационное" объединение", площадь земельных участков арендаторов нежилых помещений, заключивших договора аренды земли в соответствии с "Положением о порядке оформления права аренды на земельные участки (доли участков) собственникам, арендаторам, пользователям встроенных и встроенно-пристроенных помещений, расположенных на неделимом земельном участке", утвержденным постановлением Администрации города Орла от 19.05.1999 года N 1021.

16. При начислении пени в 2002 году установить ставку, пени за просрочку в уплате арендной платы за землю в размере 0,1 процента от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.