Приложение N1.

Приложение N 1
к постановлению администрации г. Орла
от 1 сентября 2000 г. N 1947

Утверждаю
Главный архитектор г. Орла
_______________В. Б. Фомин
"____"_____________200 г.

Управление архитектуры и градостроительства
Администрации города Орла

Архитектурно-планировочное задание
N___________

     на разработку ______________________________________________________

                      (стадии проектирования, вид строительства)

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

Объект___________________________________________________________________

                   (название, вместимость, мощность)

Адрес____________________________________________________________________

                      (почтовый или строительный)

Заказчик (застройщик)____________________________________________________

                       (наименование, юридический адрес заказчика

_________________________________________________________________________

           уполномоченной им организации (физического лица))

Проектировщик ___________________________________________________________

      (наименование, юридический адрес, N лицензии на право осуществления

       проектной деятельности)

Основание для подготовки и выдачи архитектурно-планировочного задания

_________________________________________________________________________

              (постановление, распоряжение администрации о

_________________________________________________________________________

     строительстве (проектировании); заявка заказчика (застройщика);

_________________________________________________________________________

        решение комиссии по землепользованию и градостроительству

I. Основание для проектирования

Постановление администрации о предоставлении земельного участка в аренду, в пользование, в собственность (протокол комиссии по выбору участка, протокол конкурсной комиссии по продаже участка или инвестиционного конкурса, задание на проектирование, реставрационное задание органа охраны памятников и т.п., обоснование инвестиций в строительство, их номера и даты).

II. Характеристика участка

1. Местоположение

Градостроительные условия размещения объекта, вид территориальной зоны (охранная зона памятника, курортная зеленая зона и т.п.) Оценочная характеристика участка. Описание границ участка.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

2. Характер землепользования

Наименование и юридический адрес, характер землепользования - аренда (срок аренды), постоянное пользование, собственность

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

3. Размер участка.

    Площадь участка, га__________________________________________________

4. Современное состояние использования участка,

Характеристика рельефа, наличие зданий (их использование, назначение, этажность, материал стен) озеленение, благоустройство и т.д. (приложение - схема)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

5. Экологическая характеристика участка

Данные характеризующие экологическое состояние территории: загрязнение атмосферы, почвы, водоемов, электромагнитное воздействие и пр.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

6. Охраняемые памятники культуры, археологии, природы.

Название памятника, категория охраны, время постановки на учет, состояние и т.п.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

7. Планировочные ограничения. Сервитуты.

Действующие на территории участка ограничения от промышленных объектов, природных или техногенных процессов, охраняемых объектов.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

8. Смежные участки.

Наименование смежных землепользователей и их границы согласно прилагаемой схеме

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

III. Архитектурно-планировочные требования.

     1. На участке запроектировать_______________________________________

_________________________________________________________________________

     2. Стадийность проектирования_______________________________________

_________________________________________________________________________

3. Проектирование вести с учетом:

3.1. Общие требования.

Требования о соблюдении законодательной базы, нормативов в области проектирования и строительства, правил застройки, основных положений действующего генплана, утвержденного градостроительного задания и других проектов, об учете результатов конкурса и других предпроектных материалов.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

3.2. Градостроительная документация.

Ранее разработанные и утвержденные, либо согласованные проекты и градостроительные задания на проектируемую и прилегающую к ней территорию, подлежащие учету (наименование, срок разработки, проектная организация)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

4. Особые условия и требования к застройке на данном участке.

4.1. Инженерно-строительные условия.

Наличие материалов инженерных изысканий для строительства, характеристика грунта, уровень грунтовых вод, опасные геологические процессы и т.п.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

4.2. Инженерное обеспечение.

Инженерные коммуникации, продуктопроводы, проходящие по проектируемому участку или по прилегающей территории (диаметр, длины, глубина заложения и т.п.)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

4.3. Сета и системы.

Условия по использованию существующих коммуникаций и необходимость оборудования объекта перечисленными видами коммуникаций с указанием их вида

Водопровод_______________________________________________________________

Канализация______________________________________________________________

Теплофикация_____________________________________________________________

Горячее водоснабжение____________________________________________________

Электрификация___________________________________________________________

Газоснабжение____________________________________________________________

Слабые точки_____________________________________________________________

Myсороудаление___________________________________________________________

Телекоммуникация_________________________________________________________

4.4. Транспортные условия.

Наличие дорог, тротуаров, подъездных путей ж/д транспорта

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

4.5. Требования по сносу, выносу, переносу зданий и сооружений.

     Из предварительных условий, согласно  акту  выбора  участка  или  из

предпроектных материалов ________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

4.6. Требования по соблюдению прав третьих лиц.

Необходимые согласования и условия, обеспечивающие соблюдение прав третьих лиц, чьи интересы затрагиваются строительством

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

4.7. Социально-функциональные требования.

Требования по формированию доступной среды жизнедеятельности для мало-мобильных групп населения, устанавливаемые органами социальной защитой инвалидов и пр.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

5. Эстетические требования к застройке участка.

Учет современной концепции градостроительной политики города. Архитектурно-композиционные приемы, габариты, предельная высота строения.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

5.1. Архитектура гражданских зданий.

Адресность проектирования, функциональность, комфортность, прочность, использование подземного пространства цокольного и первого этажей, эксплуатируемая кровля.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

5.2. Архитектура промышленных зданий и сооружений.

Лаконизм, экономичность, прочность, функциональность, долговечность и пр. Использование подземного пространства цокольного и первого этажей, компактность планировки.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

5.3. Архитектура инженерных сооружений.

Архитектурно-планировочные требования к инженерным сооружениям, необходимым для функционирования объекта тяговой подстанции, центрального тепловогопункта, инженерных коммуникаций и пр., размещаемым на проектируемом участке.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

5.4. Ландшафтная архитектура.

Благоустройство территории, озеленение, максимальная сохранность существующих насаждений, применение малых архитектурных форм, декоративные ограждения и др.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

5.5. Дизайн. Реклама.

Предложения по отделке определенными строительными материалами, указания определенных строительных отделочных технологий, пожелания с указанием опреде ленного стиля в проектировании.

Виды рекламы, ее месторасположение.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

6. Требования к проектированию защитных сооружений.

Наличие специальных устройств и сооружений для защиты людей и функционирования объектов в чрезвычайных условиях.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

7. Противопожарные требования.

Из предварительных условий, согласно акту выбора участка или из предпроектных материалов, согласованных с УГПС УВД Орловской области. Особые требования к объекту.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

8. Охрана окружающей среды.

Мероприятия по исключению или минимизации вредного воздействия на окружающую среду.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

9. Организация строительства.

Условия по исключению неблагоприятного воздействия на население, проживающее на прилегающей территории. Предложения по организации движения транспорта и функционированию городского хозяйства. Требования по формированию пусковых комплексов, этапов.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

IV. Дополнительные условия

1. Промежуточные согласования.

Указания о вынесении на предварительное рассмотрение и согласование градостроительным советом или органом архитектуры и градостроительства материалов, дающих представления об объемно-планировочных решениях объекта, с целью определения их соответствия требованиям АПЗ.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

2. Общественные обсуждение.

Указание о необходимости проведения общественного обсуждения и его организационной форме (в соответствии с принятым в установленном порядке положением).

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

3. Состав проекта.

     В соответствии с действующей инструкцией____________________________

_________________________________________________________________________

4. Порядок согласования и утверждения,

Экспертиза и согласования в органах контроля и надзора, органах охраны памятников, органах социальной защиты населения. Указание кем и каким документом проект утверждается.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

5. Страхование рисков при производстве строительных работ.

Предложения о страховании рисков при разработке градостроительной документации, выполнения проектных работ, инженерных изысканий для строительства и строительно-монтажных работ.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

V. Примечания

5.1. Архитектурно-планировочное задание от имени исполнительной власти выдается органом архитектуры и градостроительства по заявке заказчика (застройщика) на объекты, требующие разрешения на строительство.

Архитектурно-планировочное задание на разработку градостроительной и проектной документации на строительство объектов недвижимости федерального и областного значения, а также объектов, размещенных в зонах перспективного строительства, утверждается главным архитектором г.Орла и согласовывается с администрацией Орловской области.

Архитектурно-планировочное задание на разработку проектно-планировочной документации и на проектирование объектов недвижимости общегородского значения (строительство, реконструкция, расширение) на территориях, не имеющих на настоящий момент утвержденной градостроительной документации (генплан, проект планировки (ПДП) или застройки участка) подлежат согласованию и рассмотрению на градостроительном Совете.

Для разработки градостроительной документации допускается совмещение АПЗ с заданием на проектирование.

5.2. Срок действия архитектурно-планировочного задания.

Указываются сроки проектирования, согласованные с заказчиком и проектной организацией, но не более нормативных (установленных).

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

При непредставлении проекта на получение разрешения на строительство в течение указанного срока действия АПЗ, его действие прекращается без уведомления заказчика, вплоть до аннулирования. При этом затраты заказчика, связанные с подготовительными и проектными работами, заказчику не возмещаются.

В случае возникновения обстоятельств, требующих пересмотра условий АПЗ, изменения в него могут быть внесены по согласованию с заказчиком.

Продлить срок действия архитектурно-планировочного задания может только орган архитектуры и градостроительства, его выдавший, по заявлению заказчика, при этом в архитектурно-планировочное задание могут быть внесены уточнения и изменения, вызванные произошедшими изменениями в законодательной базе или градостроительной ситуации.

5.3. Требования и условия, изложенные в архитектурно-планировочном задании, обязательны для всех участников инвестиционного процесса независимо от форм собственности и источников финансирования. Архитектурно-планировочное задание по просьбе заказчика может быть предметом обсуждения градостроительного совета, архитектурной общественности, рассмотрено в независимой экспертизе, и иметь другие формы обсуждения.

5.4. Несогласие заказчика с требованиями, содержащимися в архитектурно-планировочном задании, может быть обжаловано в суде.

Приложения:

1. Постановление администрации о предоставлении данного участка в собственность, постоянное пользование или в аренду на время проектирования.

2. Схема современного использования земельного участка.

3. Акт комиссии по выбору участка или материалы по конкурсу на предоставление или продажу данного участка (условия конкурса, протокол комиссии, решение администрации); протокол градостроительного совета по рассмотрению предпроектных материалов или протокол конкурсной комиссии по материалам конкурса на лучший архитектурный проект, протокол общественного обсуждения предпроектных материалов, а также протоколы других возможных рассмотрений и согласовании.

4. Ситуационная схема а масштабе 1:5000, 1:10000.

5. План землепользования с границами предоставляемого для проектирования участка с указанием смежных участков, трасс инженерных коммуникаций и точек подключения к ним, зыкопировки из генплана (ПДП, ПЗ).

АПЗ составил____________________         АПЗ получил____________________

"_______"_______________20    г.          "_______"______________20   г.

________________________________          ______________________________

           (подпись)                                 (подпись)