Приложение N 3. Положение о порядке определения размера арендной платы за землю в городе Орле

Приложение N 3
к постановлению администрации города Орла
от 14 ноября 2003 г. N 3563

Положение
о порядке определения размера арендной платы за
землю в городе Орле

Настоящее положение устанавливает методику расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки на территории города Орла.

I. Порядок расчета арендной платы

1. Арендная плата является платой за пользование земельным участком в соответствии с Договором аренды земли.

2. Основу расчета суммы годовой арендной платы составляют базовые ставки арендной платы по оценочным территориально-экономическим зонам, ежегодно утверждаемые постановлением Администрации города Орла.

3. Годовая плата за земельные участки, предоставленные на территории города Орла в аренду, рассчитываются по формуле:

А = Б х К х S, где:

- А - годовая плата за аренду земельного участка;

- Б - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м соответствующей территориально-экономической зоны;

- К - коэффициент к базовой ставке арендной платы в зависимости от вида использования земли и категории арендатора;

- S - площадь земельного участка (кв.м).

В площадь участка, используемого для расчета арендной платы, включается весь земельный участок, а также санитарно-защитная или техническая зона объекта, если она установлена и не находится в пользовании других лиц.

II. Особые условия

1. Арендную плату за земли, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, ведомственным, кооперативным, индивидуальным), а также индивидуальными и кооперативными гаражами взимать со всей площади земельного участка в размере 3 процентов от базовой ставки соответствующей территориально-экономической зоны, но не менее 57,0 копейки за квадратный метр.

До установления границ земельных участков (межевание территории) размер арендных платежей для жилищного фонда определять исходя из площадей земельных участков, равных удвоенной площади застройки здания.

Арендную плату за землю на период строительства жилого фонда взимать с применением коэффициентов к базовой ставке согласно Приложению N 2, кроме индивидуального жилищного строительства, для которого арендная плата взимается в размере 3 процентов от базовой ставки соответствующей территориально-экономической зоны, но не менее 57,0 копейки за квадратный метр.

2. Арендная плата за землю, предоставленную (приобретенную) для садоводства, огородничества, животноводчества (включая земли, занятые постройками и сооружениями) в пределах городской черты, взимается со всей площади земельного участка в размере 28,5 копейки за квадратный метр.

3. Арендную плату за земли, предоставленные для строительства индивидуальных гаражей, до организации гаражно-потребительского кооператива и передачи установленным порядком ему земельного участка взимать по полной базовой ставке соответствующей территориально-экономической зоны.

4. За резервирование земельного участка, предоставленного для проведения проектно-изыскательских работ, арендную плату взимать только с незанятой другими землепользователями (землевладельцами) площади в размере 50 процентов от базовой ставки, принятой для соответствующей территориально-экономической зоны.

5. Срок проведения проектно-изыскательских работ и строительства определять Постановлением Администрации города Орла о предоставлении земельного участка, который зависит от цели использования участка, перспективности застройки и других факторов, определенных нормативными документами, а также Постановлением Администрации города Орла от 29 декабря 1998 года N 2464 "Об основных принципах застройки городских территорий и порядке предоставления земельных участков под разного рода строительство в городе Орле".

6. Пересчет арендной платы по Договорам аренды земли, заключенным на период не более одного года, производить с момента продления Договора аренды земельного участка.

7. При переходе в течении года права пользования земельным участком от одного плательщика другому арендная плата исчисляется с 1 января этого года до месяца, в котором он утратил право на земельный участок (включая этот месяц), а новому - начиная с месяца, следующего за месяцем возникновения права на земельный участок.

8. Арендная плата для остановочных комплексов за площади, занятые остановочными павильонами, площади, предоставленные под благоустройство и озеленение, не взимается.

9. Арендная плата за земли сельскохозяйственного использования в пределах городской черты исчисляется в двукратном размере ставок земельного налога за сельскохозяйственные угодья аналогичного качества.

10. Период оплаты за аренду земельных участков, предоставленных под эксплуатацию летних кафе, устанавливается по ставкам летнего кафе с 1 мая по 30 сентября; а остальной период - по базовой ставке арендной платы.

11. За земельные участки, неиспользуемые или не используемые по целевому назначению, определенному договором аренды, ставка арендной платы устанавливается в двукратном размере. Установление факта неиспользования участка или не использования его по целевому назначению устанавливается инспектором по охране и использованию земель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Орла или специалистами Управления муниципального имущества г.Орла. Срок взимания ставки в двукратном размере прекращается после установления факта использования участка в соответствии с целевым назначением, определенным договором аренды земли. Если арендатор передает земельный участок или его долю в субаренду без разрешения арендодателя, то земельный участок или его доля, сданные в субаренду, считаются не используемыми по целевому назначению.

12. Коэффициент к базовым ставкам арендной платы за использование земель в зависимости от видов пользования и категории арендаторов применяется на момент осуществления деятельности хозяйствующих субъектов.

Для объектов со смешанной деятельностью применяется наибольший коэффициент.

13. На период строительства (реконструкции) магазинов, павильонов, киосков и других аналогичных объектов арендную плату за землю начислять по базовой ставке соответствующей территориально-экономической зоны. Срок строительства (реконструкции) установить 6 месяцев, если иное не оговорено в постановлении о предоставлении земельного участка.

14. Для категорий арендаторов, перечисленных в п.п. 38, 39, 40 Приложения N 2 коэффициент 0,1 применяется только при расчетах за аренду земельных участков, предоставленных в некоммерческих целях.

15. Применение коэффициента по пункту 5 Приложения N 2 производится на основании справки Управления торговли и потребительского рынка Администрации г.Орла.

16. Арендодатель в лице Администрации города вправе устанавливать как понижающие, так и повышающие коэффициенты при расчете арендной платы на основании предложений комиссии по обеспечению своевременного и полного поступления земельных платежей, которые оформляются постановлениями мэра г.Орла.

17. При расчете арендной платы исключить из площади земельных участков, предоставленных Муниципальному унитарному предприятию "Жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение":

- площадь земельных участков арендаторов нежилых муниципальных помещений, заключивших договора аренды земли в соответствии с "Положением о порядке оформления права аренды на земельные участки (доли участков) собственникам, арендаторам, пользователям встроенных и встроенно-пристроенных помещений, расположенных на неделимом земельном участке", утвержденным постановлением Администрации города Орла от 19.05.1999 года N 1021;

- площадь земельных участков арендаторов нежилых муниципальных помещений, заключивших договора аренды нежилого помещения в соответствии с постановление Администрации города Орла от 18.10.2002 года N 2736 "Об утверждении типовых форм договора аренды нежилого муниципального помещения и постановления о передаче помещения в аренду".

18. При начислении пени в 2004 году установить ставку пени за просрочку в уплате арендной платы за землю в размере 0,1 процента от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.