Постановление Администрации города Орла от 3 декабря 2004 г. N 4596 "О плате за аренду земли на территории города Орла в 2005 году" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации города Орла
от 3 декабря 2004 г. N 4596
"О плате за аренду земли на территории города Орла в 2005 году"

С изменениями и дополнениями от:

31 декабря 2004 г., 11 апреля, 26 мая 2005 г.

В целях совершенствования правового и экономического регулирования земельных отношений на территории города Орла, направленных на создание благоприятных условий для осуществления городских, государственных программ, поддержку социально значимых отраслей и видов деятельности, оздоровление окружающей среды, создания базы для дифференцированного подхода к взиманию арендной платы за землю, обеспечение запланированных поступлений в бюджет города средств от арендной платы за землю и б соответствии со статьей 21 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 года N 1738-1 "О плате за землю", постановляю:

1.Утвердить:

1.1. Базовые ставки арендной платы на 2005 год за земельные участки, предоставленные в аренде# на территории города Орла, в зависимости от местоположения участков, для установления базового размера арендной платы (приложение N 1);

1.2. Коэффициенты к базовым ставкам арендной платы на 2005 год за использование земель в зависимости от видов пользования и категории арендаторов, для установления базового размера арендной платы (приложение N 2).

1.3. Положение о порядке определения размера арендной платы за землю в городе Орле (приложение N 3).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Орла от 31 декабря 2004 г. N 5116 настоящее постановление дополнено пунктом 1.4.

Постановлением Администрации г. Орла от 26 мая 2005 г. N 2129 указанные изменения утратили силу

1.4. Коэффициенты земель рекреационного назначения, исторической и ландшафтной ценности территорий (приложение N 4).

2.Управлению муниципального имущества города Орла, МУП "Жилищное ремонтно-эксплутационное объединение г. Орла" (за земельные участки, предоставленные объединению в аренду):

2.1. При определении размера арендной платы за землю руководствоваться описанием границ расчетных районов, утвержденных решением Орловского городского Совета народных депутатов.

2.2. Базовые ставки арендной платы за землю и коэффициенты к ним (приложения N 1 и 2 к настоящему постановлению) при расчете арендной платы за землю за 2005 год применять с 1 января 2005 года.

3. Учет арендаторов земельных участков, начисление, контроль за своевременным поступлением арендной платы за землю производить Управлению муниципального имущества города Орла.

4. Пресс-службе аппарата Администрации города Орла данное постановление опубликовать в средствах массовой информации.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Мэр города Орла

В.И. Уваров

Приложение N 1
к постановлению
администрации города Орла
от 3 декабря 2004 г. N 4596

Базовые ставки арендной платы на 2005 год за земельные участки,
предоставленные в аренду на территории города Орла, в зависимости
от местоположения участков (по территориально-экономическим зонам),
для установления базового размера арендной платы

Номера территориально -экономи- ческих зон	Номера расчетных районов	Базовые ставки арендной платы (руб./кв. м.)
1	5, 17, 23, 36	23-47
2	4, 6, 12, 16	22-23
3	14, 24,26	21-27
4	2, 3, 25	20-27
5	11, 31, 35	19-29
6	7, 10, 27	18-41
7	13, 15	17-36
8	1, 18, 19	16-35
9	30, 32	15-38
10	38, 39	14-55
11	21, 28, 29	13-71
12	8, 33	12-92
13	9, 20, 22	12-18
14	34, 37	11-60

Начальник отдела аренды земли

А. И. Логвинов

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Орла от 26 мая 2005 г. N 2129 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2
к постановлению
администрации
города Орла от 3 декабря 2004 г. N 4596

Коэффициенты к базовым ставкам арендной платы на 2005 год за
использование земель в зависимости от видов пользования и категорий
арендаторов, для установления базового размера

С изменениями и дополнениями от:

31 декабря 2004 г., 11 апреля, 26 мая 2005 г.

N п/п	Вид использования и категории арендаторов	Коэффициент
1.	Промышленность, административные, производственные здания и сооружения	1
2.	Строительство	1
3.	Проведение проектных, проектно-изыскательских работ	0,5
4.	Склады, торговые базы	4
6.	Магазины	2
7.	Объекты мелкорозничной торговли (торговые киоски, павильоны, тонары)
7.1	по реализации предприятиями продовольственной продукции только собственного производства	5
7.2	не перечисленные в данной таблице	15
8.	Рынки
8.1.	Стационарный рынок	5
8.2.	Нестационарный рынок	15
9.	Торговые, торгово-сервисные центры и комплексы	5
10.	Кафе, рестораны, бары	5
11.	Закусочные	7
12.	Летние площадки розничной торговли, общественного питания	15
13.	Парикмахерские	5
14.	Ателье по оказанию бытовых услуг населению	2
15.	Аптеки, аптечные киоски и павильоны	3
16.	Аптеки, осуществляющие отпуск лекарственных средств населению на льготных условиях	0,5
17.	Киоски по ремонту обуви	4
18.	Ювелирные и часовые мастерские	2
19.	Пункты приема стеклотары	10
20.	Пункты по сбору металлолома	150
21.	Гостиницы, мотели, кемпинги	3
22.	Банки, кредитные учреждения и их филиалы, пункты обмена валют, фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой	50
23.	Страховые компании; нотариальные конторы; ломбарды	70
24.	Залы и комнаты компьютерных игр	50
25.	Казино, игровые автоматы	150
26.	Автозаправочные станции и комплексы	30
27.	Санитарно-защитные зоны АЗС	1
28.	Автостоянки платные	2
29.	Мастерские по ремонту и техобслуживанию транспортных средств, шиномонтаж	15
30.	Отдельно стоящие автомойки, автосервисы	15
31.	Площадки для временного складирования материалов	2
32.	Предпринимательская деятельность, связанная с медициной (стоматологические, массажные кабинеты и т.д.)	3
33.	Земельные участки под арендуемыми муниципальными нежилыми помещениями	1
34.	Подземно-надземные сооружения для парковки автомобилей	1
35.	Объекты мобилизационного назначения, мобилизационные мощности, законсервированные и не используемые в текущем производстве, испытательные полигоны и склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов)	0,01
36.	Организации, финансируемые за счет профсоюзов или находящиеся в профсоюзной собственности	0,5
37.	Эксплуатация земель, занятых аэропортами, полигонами ТБО и ПО	0,001
38.	Эксплуатация индивидуальных гаражей вне гаражных кооперативов (к 3% от базовой ставки)	50
38.1.	- расположенных в производственной зоне (к базовой ставке)	1
39.	Офисы	5
40.	Земельные участки, находящиеся в общем пользовании, прилегающие к основным участкам предприятий, используемые для благоустройства (газоны, пешеходные дорожки, подъезды)	0,1
41.	Иные категории арендаторов и виды целевого использования земель	2

Начальник отдела аренды земли

А.И. Логвинов

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Орла от 31 декабря 2004 г. N 5116 в настоящее приложение внесены изменения

Постановлением Администрации г. Орла от 26 мая 2005 г. N 2129 указанные изменения утратили силу

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 3
к постановлению
администрации города Орла
от 3 декабря 2004 N 4596

Положение
о порядке определения размера арендной платы
за землю в городе Орле

С изменениями и дополнениями от:

31 декабря 2004 г.

Настоящее положение устанавливает методику расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки на территории города Орла.

I. Порядок расчета арендной платы

1. Арендная плата является платой за пользование земельным участком в соответствии с Договором аренды земли.

2. Основу расчета суммы годовой арендной платы составляют базовые ставки арендной платы по оценочным территориально-экономическим зонам, ежегодно утверждаемые постановлением администрации города Орла.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Орла от 26 мая 2005 г. N 2129 пункт 3 части I настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Годовая плата за земельные участки, предоставленные на территории города Орла в аренду, рассчитываются по формуле:

А = Бр х S, где

- А - годовая плата за аренду земельного участка.

- Бр - базовый размер арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов;

- S - площадь земельного участка (кв. м).

В площадь участка, используемого для расчета арендной платы, включается весь земельный участок, а также санитарно-защитная или техническая зона объекта, если она установлена и не находится в пользовании других лиц.

Базовый размер арендной платы рассчитывается по формуле:

Бр = Б х К, где

- Б - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м соответствующей территориально-экономической зоны.

- К - коэффициент к базовой ставке арендной платы в зависимости от вида использования земли и категории арендатора.

II. Особые условия

1. Арендную плату за земли, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, ведомственным, кооперативным, индивидуальным), а также индивидуальными и кооперативными гаражами, взимать со всей площади земельного участка в размере трех процентов от базовой ставки соответствующей территориально-экономической зоны, но не менее 63,27 копейки за квадратный метр.

До установления границ земельных участков (межевание территории) размер арендных платежей для жилищного фонда определять исходя из площадей земельных участков, равных удвоенной площади застройки здания.

Арендную плату за землю на период строительство жилого фонда взимать с применением коэффициентов к базовой ставке согласно приложению N 2, кроме индивидуального жилищного строительства, для которого арендная плата взимается в размере трех процентов от базовой ставки соответствующей территориально-экономической зоны, но не менее 63,27 копейки за квадратный метр.

2. Арендная плата за землю, предоставленную (приобретенную) для садоводства, огородничества, животноводства (включая земли, занятые постройками и сооружениями), устройства палисадников, в пределах городской черты, взимается со всей площади земельного участка в размере 31,64 копейки за квадратный метр.

3. Арендную плату за земли, предоставленные для строительства индивидуальных гаражей, до организации гаражно-потребительского кооператива и передачи установленным порядком ему земельного участка взимать по полной базовой ставке соответствующей территориально-экономической зоны.

4. За резервирование земельного участка, предоставленного для проведения проектно-изыскательских работ, арендную плату взимать только с не занятой другими землепользователями (землевладельцами) площади в размере 50 процентов от базовой ставки, принятой для соответствующей территориально-экономической зоны.

5. Срок проведения проектно-изыскательских работ и строительства определять Постановлением администрации города Орла о предоставлении земельного участка, который зависит от цели использования участка, перспективности застройки и других факторов, определенных нормативными документами, а также Постановлением администрации города Орла от 29 декабря 1998 года N 2464 "Об основных принципах застройки городских территорий и порядке предоставления земельных участков под разного рода строительство в городе Орле".

6. Пересчет арендной платы по Договорам аренды земли, заключенным на период не более одного года, производить с момента продления Договора аренды земельного участка.

7. При переводе в течение года права пользования земельным участком от одного плательщика другому арендная плата исчисляется с 1 января этого года до месяца, в которыми он утратил право на земельный участок (включая этот месяц), а новому - начиная с месяца, следующего за месяцем возникновения права на земельный участок.

8. Арендная плата для остановочных комплексов за площади, занятые остановочными павильонами, площади, предоставленные под благоустройство и озеленение, не взимается.

9. Арендная плата за земли сельскохозяйственного использования в пределах городской черты исчисляется в двукратном размере ставок земельного налога за сельскохозяйственные угодья аналогичного качества.

10. Период оплаты за аренду земельных участков, предоставленных под эксплуатацию летних кафе, устанавливается по ставкам летнего кафе с 1 мая по 30 сентября; а остальной период - по базовой ставке арендной платы.

11. За земельные участки, неиспользуемые или не используемые по целевому назначению, определенному договором аренды, ставка арендной платы устанавливается в двукратном размере. Установление факта неиспользования участка или не использования его по целевому назначению устанавливается инспектором по охране и использованию земель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла или специалистами Управления муниципального имущества г. Орла. Срок взимания ставки в двукратном размере прекращается после установления факта использования участка в соответствии с целевым назначением, определенным договором аренды земли. Если арендатор передает земельный участок или его долю в субаренду без разрешения арендодателя, то земельный участок или его доля, сданные в субаренду, считаются не используемыми по целевому назначению.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Орла от 26 мая 2005 г. N 2129 пункт 12 части II настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Коэффициент к базовым ставкам арендной платы за использование земель в зависимости от видов пользования и категории арендаторов применяется на момент осуществления деятельности хозяйствующих субъектов.

13. На период строительства (реконструкции) магазинов, павильонов, киосков и других аналогичных объектов арендную плату за землю начислять по базовой ставке соответствующей территориально-экономической зоны. Срок строительства (реконструкции) установить 6 месяцев, если иное не оговорено в постановлении о предоставлении земельного участка.

14. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 14 раздела II

15. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 15 раздела II

15.1. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 15.1 раздела II

16. Отменен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 16 раздела II

17. При расчете арендной платы исключить из площади земельных участков, предоставленных Муниципальному унитарному предприятию "Жилищно-эксплуатационное объединение":

-площадь земельных участков арендаторов нежилых муниципальных помещений, заключивших договоры аренды земли в соответствии с "Положением о порядке оформления права аренды на земельные участки (доли участков) собственникам, арендаторам, пользователям встроенных и встроенно-пристроенных помещений, расположенных на неделимом земельном участке", утвержденным постановлением администрации города Орла от 19.05.1999 года N 1021;

-площадь земельных участков арендаторов нежилых муниципальных помещений, заключивших договоры аренды нежилого помещения в соответствии с постановлением администрации города Орла от 18.10.2002 года N 2736 "Об утверждении типовых форм договора аренды нежилого муниципального помещения и постановления о передаче помещения в аренду".

18. При начислении пени в 2005 году установить ставку пени за просрочку в уплате арендной платы за землю в размере 0,1 процента от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Орла от 26 мая 2005 г. N 2129 раздел II настоящего приложения дополнен пунктом 19

19. Арендная плата за земельные участки, предоставленные физическим и юридическим лицам на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, при превышении нормативных сроков строительства за каждый год просрочки ввода объекта в эксплуатацию взимается:

- за первый год в трехкратном размере;

- за второй год в четырехкратном размере;

- за третий год в пятикратном размере;

- за последующие годы в шестикратном размере.

Арендная плата за земельные участки, предоставленные физическим лицам для индивидуального жилищного строительства, взимается в двукратном размере в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

Начальник отдела аренды земли

А.И. Логвинов

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Орла от 31 декабря 2004 г. N 5116 настоящее постановление дополнено приложением N 4

Постановлением Администрации г. Орла от 26 мая 2005 г. N 2129 указанные изменения утратили силу

Приложение N 4
к постановлению
администрации города Орла
от 3 декабря 2004г. N 4596

Коэффициенты земель рекреационного назначения
исторической и ландшафтной ценности территории

С изменениями и дополнениями от:

31 декабря 2004 г.

/--------------------------------------------------------------\

|N   |Вид использования земель по рекреационной и      |Коэффи-|

|п/п |исторической, ландшафтной ценности               |циент  |

|    |                                                 |       |

|----+-------------------------------------------------+-------|

|1.  |Водоохранные зоны                                |1,3    |

|    |                                                 |       |

|----+-------------------------------------------------+-------|

|2.  |Заповедные зоны                                  |1,3    |

|    |                                                 |       |

|----+-------------------------------------------------+-------|

|3.  |Рекреационные зоны                               |1,3    |

|    |                                                 |       |

\--------------------------------------------------------------/

Начальник отдела аренды земли

А.И. Логвинов