Глава 3. Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

3. Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и
нежилых помещений в жилые помещения

3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение собственнику соответствующего помещения или уполномоченному им лицу (далее-заявителю) необходимо обратиться с письменным заявлением на имя главы администрации города Орла.

3.2. Для вынесения вопроса на Комиссию заявителю необходимо представить в Управление архитектуры и градостроительства города Орла следующие документы:

- заявление;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства (или)перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

Документ, запрашиваемые Комиссией в соответствующих инстанциях:

- заключение балансодержателя здания о технической возможности перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение;

- справка об отсутствии обременения на переводимое помещение;

- справка об отсутствии граждан, зарегистрированные по месту жительства в переводимом помещении (при переводе жилых помещений в нежилые помещения);

- справка о собственниках помещений, примыкающих к переводимому помещению (при переводе жилых помещений в нежилые помещения);

- справка о том, что помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми, (в том случае, если жилое помещение, переводимое в нежилое, расположено выше первого этажа здания);

- заключение ТУ "Роспотребнадзор" по Орловской области;

- заключение УГПС МЧС России по Орловской области;

- заключение управления муниципального имущества и землепользования о возможности перевода (в случае необходимости),

- заключение отдела учета и распределения жилья (в случае необходимости).

3.3. Решение о переводе жилого помещения в нежилое (нежилого помещения в жилое помещение) или об отказе в переводе помещения принимается коллегиально Комиссией. По результатам заседания комиссии оформляется протокол. В случае положительного решения управление архитектуры и градостроительства города Орла готовит проект постановления администрации города Орла о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, которое принимается не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления пакета документов заявителем.

3.4. Управление архитектуры и градостроительства города Орла не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в перевода помещения, выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений, одновременное выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

3.5. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого (жилого) помещения постановление администрации города Орла должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.6. Постановление администрации города Орла подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве нежилого (жилого) помещения, если для такого использования не требуется проведения его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3.7. Если для использования помещения в качестве нежилого (жилого) помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, постановление администрации города Орла является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного заявителем в управление архитектуры и градостроительства города Орла, и (или) иных работ, указанных в постановлении администрации города Орла.

3.8. Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной постановлением администрации города Орла Один экземпляр акта приемки нежилого (жилого) помещения в эксплуатацию администрация района обязана предоставить в управление архитектуры и градостроительства города Орла и один экземпляр акта приемки направить в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещений и является основанием для использования переведенного помещения в качестве нежилого (жилого) помещения.

3.9. При использовании помещения после его перевода в качестве нежилого (жилого) должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе и требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.