Раздел 3. Права и обязанности арендодателя и арендатора земельного участка

Раздел 3. Права и обязанности арендодателя
и арендатора земельного участка

Статья 14. Права арендодателя

Арендодатель имеет право:

а) досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством;

б) вносить в установленном порядке в договор необходимые изменения и дополнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов;

в) приостанавливать работы, ведущиеся арендатором с нарушением условий договора;

г) в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд, гарантировать арендатору предоставление равноценного земельного участка в другом, согласованном с арендатором, месте и возмещение арендатору всех затрат, связанных с освоением земель и строительством зданий, сооружений, складских помещений, дорог и т.д., в соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ;

д) осуществлять контроль за использованием и охраной земель арендатором;

е) обращаться в суд по вопросам нарушения арендатором условий договора аренды.

Арендодатель может обладать другими правами, оговоренными в договоре.

Статья 15. Обязанности арендодателя

Арендодатель обязан:

а) передавать арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора;

б) содействовать по заявкам арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;

в) выполнять в полном объеме все условия договора аренды;

г) не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она не противоречит условиям договора;

д) предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок (сервитуте и т.д.);

е) в случаях, связанных с необходимостью изъятия у арендатора земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы арендатора;

ж) обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок;

з) в случае смерти арендатора продолжить договор аренды на оставшийся срок его действия с одним из его наследников, изъявившим согласие стать арендатором, если только заключение не было обусловлено личными качествами арендатора.

Арендодатель может иметь и иные обязательства в соответствии с договором аренды.

Статья 16. Права арендатора земельного участка

Арендатор имеет право:

а) самостоятельно хозяйствовать на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием;

б) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, в том числе пресные подземные воды, лесные угодья, растения и обособленные водные объекты;

в) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения, осуществлять их перестройку и снос в соответствии с целевым назначением арендованного участка и проектной документацией, по согласованию с арендодателем;

г) на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также убытков, причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства;

д) на возобновление в преимущественном порядке договора аренды на новый срок при прочих равных условиях перед другими лицами, за исключением случаев, предусмотренных пунктом "м" настоящей статьи;

е) потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, существенно изменились;

ж) обращаться в суд по вопросам нарушения арендодателем условий договора аренды;

з) добровольно отказаться от земельного участка;

и) передавать земельный участок в субаренду в пределах договора аренды земельного участка только после письменного согласия арендодателя;

к) передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, если срок аренды по договору установлен более чем пять лет. Если срок аренды не более 5 лет, арендатор не вправе передать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества без согласия арендодателя;

л) имеет исключительное право на приобретение права аренды земельного участка в случае, если является собственником зданий, строений, сооружений;

м) если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора;

н) арендатор может обладать другими правами, оговоренными в договоре.

Статья 17. Обязанности арендатора

Арендатор обязан:

а) использовать земельный участок только в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли;

б) выполнять все условия договора , установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;

в) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнению прилегающих земель;

г) письменно сообщить арендодателю, не позднее чем за два месяца, о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием договора, так и при досрочном освобождении его, и сдать арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

д) в случае прекращения деятельности предприятия, учреждения, организации, смерти арендатора его правопреемник (наследник) после ликвидации (смерти) должен направить арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок, или заявить об отказе от него;

е) в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направить арендодателю уведомление об этом. При несообщении об этом все извещения, повестки, уведомления и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными арендатору;

ж) в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного(ой) на арендуемом участке, другому юридическому и физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомлять арендодателя и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;

з) соблюдать права других землепользователей, а также порядок пользования водными и другими природными объектами;

и) своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование участком;

к) произвести государственную регистрацию договора аренды за счет собственных средств;

л) устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на земельных участках;

м) своевременно приступить к использованию земельных участков в случаях, когда сроки освоения земельных участков предусмотрены законодательством, нормативными правовыми актами г. Орла или договором аренды;

н) осуществлять строительство, благоустройство и содержание зданий, строений, сооружений на земельных участках в соответствии с градостроительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями;

о) оказывать содействие должностным лицам специально уполномоченных органов государственной власти по контролю за использованием и охраной земель в осуществлении ими своих полномочий в пределах компетенции;

п) хранить и передавать правопреемнику планы земельных участков, иные документы о праве аренды на земельный участок.

Арендатор земельного участка в случае возникновения надобности в земельных участках для государственных и муниципальных нужд обязан уступить государству или муниципальному образованию земельный участок или часть его при условии соблюдения гарантий прав арендатора, установленных законом.

Арендатор может иметь и иные обязательства в соответствии с договором аренды.

Статья 18. Отказ от аренды земельного участка

Отказ лица от осуществления принадлежащих ему прав аренды на земельный участок допускается, если такой отказ не затрагивает права и интересы других лиц.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав аренды на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных законодательством и договором аренды до момента расторжения договора аренды. Прекращение прав на земельные участки при отказе от них осуществляется в установленном порядке и подлежит государственной регистрации.

Статья 19. Субаренда земельных участков

Арендатор земельного участка имеет право передавать арендованный земельный участок в субаренду только после письменного согласия арендодателя. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим положением.

Порядок пользования земельными участками на праве субаренды регулируется "Положением о субаренде земельных участков на территории г. Орла".

Статья 20. Исключена.

Информация об изменениях:

См. текст статьи 20.

Статья 21. Ответственность сторон

За нарушение земельного законодательства и за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Орловской области, нормативными актами г. Орла.

Статья 22. Рассмотрение споров

Земельные споры, возникающие из реализации договора аренды земли, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором аренды земли и настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.