Глава 2. Порядок управления многоквартирным домом

2. Порядок управления многоквартирным домом

2.1. Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, заключившей соответствующий договор управления с уполномоченным органом (далее - уполномоченный орган) по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса. Уполномоченный орган (управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла или муниципальное учреждение, предприятие - балансодержатель муниципального жилищного фонда) назначается постановлением администрации города Орла.

2.2. Проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом осуществляется уполномоченным органом в соответствии с законодательством. Проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом поручается уполномоченному органу, структурному подразделению администрации города Орла или специализированной организации постановлением администрации города Орла.

2.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

2.4. Управляющая организация, заключившая договор управления многоквартирным домом, обеспечивает:

- ведение технической, финансовой и иной необходимой документации на находящийся в управлении многоквартирный дом;

- мониторинг технического состояния многоквартирного дома;

- разработку и представление в уполномоченный орган обоснованных предложений по финансированию затрат на содержание и ремонт многоквартирного дома, а также предложений по изменению утвержденных в установленном порядке размеров платы за жилые помещения;

- организацию мероприятий по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;

- своевременное рассмотрение обращений (предложения, заявления и письма) нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме;

- надлежащее содержание и ремонт многоквартирного дома;

-предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме;

-организацию благоустройства и озеленения придомовых территорий;

- иные действия в целях эффективного управления многоквартирным домом в соответствии с законодательством, настоящим Положением и условиями договора управления многоквартирным домом.

2.5. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, предоставляемых нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме, определяются в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

2.6. Содержание и ремонт многоквартирного дома обеспечиваются управляющей организацией своими силами либо путем заключения соответствующих договоров с исполнителями работ (услуг).

Управляющая организация вправе привлекать исполнителей работ (услуг) по содержанию и ремонту многоквартирного дома на конкурсной основе.

2.7. Обеспечение нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме коммунальными услугами осуществляется управляющей организацией путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг.

Управляющая организация обязана осуществлять систематический контроль и оценку соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг установленным стандартам и требованиям.

2.8. Управляющая организация организует сбор платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилых помещений и платы за коммунальные услуги, а также принимает меры по взысканию задолженности по оплате с нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме.

2.9. Управляющая организация осуществляет деятельность по содержанию и ремонту многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, содержанию придомовой территории и объектов благоустройства с учетом мнения нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме.

2.10. При заключении договора управления многоквартирным домом уполномоченный орган передает управляющей организации техническую и иную необходимую для управления многоквартирным домом документацию, которая подлежит возврату управляющей организацией в случае расторжения договора управления.

2.11. Уполномоченный орган в порядке, определяемом договором управления многоквартирным домом, осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом.

2.12. Управляющая организация обязана предоставлять отчет уполномоченному органу о результатах своей деятельности в сроки и в порядке, определяемые договором управления многоквартирным домом, но не реже 1 раза в квартал.