Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Раздел 2. Порядок принятия решения о развитии застроенных территорий
4. Развитие застроенных территорий в городе Орле осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.
5. Решение о развитии застроенной территории принимается администрацией г. Орла, как по ее инициативе, так и по инициативе уполномоченного органа государственной власти Орловской области, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования.
При отсутствии местных нормативов градостроительного проектирования решение о развитии застроенной территории принимается на основании утвержденных администрацией г. Орла расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры.
До утверждения в установленном порядке правил землепользования и застройки в городе Орле градостроительные регламенты на застроенные территории, в отношении которых принимается решение об их развитии, утверждаются главой администрации города Орла.
6. Решение о развитии застроенной территории принимается, если на такой территории расположены:
1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальной адресной программы, утвержденной Орловским городским Советом народных депутатов;
3) иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.
7. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в пункте 6 настоящего Положения.
8. В решении о развитии застроенной территории определяются ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции в соответствии с муниципальной адресной программой по сносу и реконструкции многоквартирных домов.
9. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории, который заключается администрацией города Орла с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса РФ.
10. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.
11. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, лицом, заключившим договор с администрацией города Орла, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
12. Физические и юридические лица, заинтересованные в развитии застроенной территории, обращаются в администрацию города Орла с заявлением, в котором должны быть указаны:
1) ФИО или полное наименование заявителя;
2) адрес заявителя;
3) местоположение и площадь застроенной территории;
4) перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;
5) подтверждение обязательств по подготовке за свой счет проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории; максимальные сроки выполнения этого обязательства;
6) подтверждение обязательств по созданию либо приобретению и передаче в государственную или муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии; максимальные сроки выполнения этого обязательства;
7) подтверждение обязательств уплатить выкупную цену за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе общей долевой, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальной в случае, если таким собственникам будут переданы жилые помещения в соответствии с подпунктом 6; максимальные сроки выполнения этого обязательства;
8) подтверждение обязательств осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории; максимальные сроки осуществления строительства.
13. Заявление регистрируется в Управлении по работе с обращениями граждан и делопроизводству и передается в Управление архитектуры и градостроительства г. Орла (далее - УАиГ).
14. УАиГ в семидневный срок рассматривает поступившее заявление и, руководствуясь действующей градостроительной документацией, нормами и правилами, утвержденной муниципальной адресной программой по сносу и реконструкции многоквартирных домов, готовит сведения о возможности принятия решения о развитии застроенной территории.
15. На основании сведений, предоставленных УАиГ, Комиссия по землепользованию и застройке города Орла (далее - Комиссия) рассматривает вопрос о возможности (невозможности) принятия решения о развитии застроенной территории.
16. При положительном заключении Комиссии и утверждении его главой администрации города УАиГ совместно с управлением перспективного развития города готовит проект постановления главы администрации города о развитии застроенной территории, об утверждении градостроительных регламентов на застраиваемую территорию, расчетных показателей обеспечении территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры.
17. Решение о развитии застроенной территории является основанием для проведения Управлением муниципального имущества и землепользования г. Орла (далее - УМИЗ) аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.3 Градостроительного кодекса РФ.
18. До утверждения субъектом Российской Федерации методики определения начальной цены предмета аукциона, она определяется по методике, утвержденной главой администрации города Орла.
19. В случае непринятия Комиссией решения о развитии застроенной территории УАиГ в установленные Регламентом администрации г. Орла сроки готовит от имени администрации города Орла заявителю мотивированный отказ.
20. После заключения договора о развитии застроенной территории с победителем аукциона УАиГ готовит проект постановления главы администрации города об изъятии жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащих сносу и расположенных на застроенной территории; об изъятии земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
21. УАиГ направляет в Управление муниципального имущества и землепользования города Орла принятое постановление об изъятии жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащих сносу и расположенных на застроенной территории; об изъятии земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, для проведения его государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
<< Раздел 1. Общие положения |
||
Содержание Решение Орловского городского Совета народных депутатов от 28 июня 2007 г. N 18/285-ГС "О проекте Положения "О порядке... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.