Приложение N 1. Методические рекомендации по передаче технической документации на многоквартирный дом при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления (изменении способа управления)

Приложение N 1
к постановлению администрации города Орла
от 31.072007 г. N 1632

Методические рекомендации
по передаче технической документации на многоквартирный дом при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления (изменении способа управления)

Настоящие методические рекомендации (далее - Рекомендации) устанавливают порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов при реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме, в части выбора способа управления.

1.1. Необходимым условием для передачи документации является: - самостоятельное принятие на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе одного из предусмотренных жилищным законодательством способа управления: непосредственное управление, управление ТСЖ либо жилищным кооперативом, иным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией;

- принятие органом местного самоуправления по результатам проведения открытого конкурса решения о выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не выбран способ управления домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления не было реализовано.

1.2. Основанием для передачи документации является:

- правомочное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления;

- результат проведения органами местного самоуправления конкурсного отбора управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме в срок до 1 января 2007 года не выбран способ управления многоквартирным домом.

1.3. При наличии оснований, указанных в пункте 1.2 настоящих Рекомендаций, лицо, уполномоченное собственниками помещений в многоквартирном доме, вновь выбранная управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - Заявитель) направляет в организацию, ранее осуществлявшую функции управления в многоквартирном доме, следующие документы:

1) заявление о передаче документации по форме согласно приложению 1 к настоящим Рекомендациям;

2) копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о выборе способа управления либо копию договора, заключенного органом местного самоуправления с управляющей организацией по результатам открытого конкурса, указанного в п 1.1 настоящих Рекомендаций;

3) копию свидетельства о государственной регистрации заявителя в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица либо юридического лица, копию свидетельства о постановке на налоговый учет.

4) физическое лицо направляет копию паспорта и документа, подтверждающего полномочия физического лица представлять интересы собственников.

Заявитель - юридическое лицо дополнительно представляет:

копию устава ( и учредительного договора при его наличии);

надлежащим образом заверенный протокол собрания учредителей или решение единственного участника (акционера) о назначении руководителя;

копию приказа о вступлении в должность.

1.4. Все документы, указанные в п. 1.3, заверяются печатью заявителя и подписью руководителя с надписью "копия верна", за исключением тех, для которых предусмотрено нотариальное удостоверение. Документы, имеющие более одного листа, должны быть пронумерованы и прошиты. В случае если заявитель - физическое лицо, то документы заверяются его подписью, с обязательным указанием даты подписи и расшифровкой.

1.5. В случае предоставления Заявителем неполного пакета документов, указанных в п 1.3, или предоставления документов, не соответствующих требованиям действующего законодательства, в адрес организации, ранее осуществлявшей функции управления в многоквартирном доме, последняя в срок не позднее 10 календарных дней направляет Заявителю мотивированный отказ в передаче документации.

1.6. В случае предоставления всех документов, указанных в п 1.3, организация, ранее осуществлявшая управление в многоквартирном доме, обязана в течение 30 календарных дней обеспечить Заявителю передачу следующей документации:

1) технический паспорт на многоквартирный дом;

2) копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений, копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги;

3) перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг, перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг;

4) перечень предприятий - поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми до выбора способа управления были заключены соответствующие договоры;

5) копии уведомлений предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления;

6) сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии);

7) сведения о составе общего имущества многоквартирного дома;

8) акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации;

9) иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом (приложение 2).

1.7. Передача документации оформляется соответствующим актом приема-передачи (приложение 3) в трех экземплярах, один из которых передается в комитет жилищно-коммунального хозяйства управления по развитию городского хозяйства администрации города Орла, который обеспечивает хранение таких актов и ведение их реестра.

1.8. В акте приема-передачи документации должны быть указаны:

передающая и принимающая стороны,

перечень документов и их количество,

условия и основания, указанные в пунктах 1.1 и 1.2 настоящих Рекомендаций.

Начальник управления по

развитию городского хозяйства

В. А. Можин