Приложение 2. Порядок предоставления целевых займов для осуществления малоэтажного жилищного строительства в рамках программы малоэтажного строительства жилья

Приложение 2
к Регламенту организационного и финансового
порядка реализации программы малоэтажного
жилищного строительства

Порядок
предоставления целевых займов для осуществления малоэтажного жилищного
строительства в рамках программы малоэтажного строительства жилья

I. Общие положения

1.1. Порядок предоставления целевых займов для осуществления малоэтажного жилищного строительства (далее - регламент) определяет основополагающие условия предоставления целевых займов на осуществление малоэтажного жилищного строительства в соответствии с программой "О развитии малоэтажного строительства в Орловской области на 2008-2010г г.".

1.2. В настоящем документе за основу взяты социально-целевые ориентиры, установленные:

- приоритетным национальным проектом "Доступное и комфортное жилье - гражданам России";

- федеральной целевой программой "Жилище" (на 2002-2010 годы) (и соответствующими подпрограммами,в т.ч. подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей");

- концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации;

- областной целевой комплексной программой "Обеспечение жильем молодых семей (2006 - 2010 годы)";

- областной комплексной программой "О развитии малоэтажного строительства в Орловской области на 2008-2010 г г.";

- иными целевыми программами (подпрограммами) в рамках ФЦП "Жилище".

II. Лица, имеющие право на предоставление целевых займов

2.1. Целевые займы на осуществление малоэтажного жилищного строительства предоставляются гражданам РФ.

2.2. При предоставлении займов организуется ведение реестра заемщиков и формирование очередности на получение целевых займов.

2.3. При формировании очередности заемщиков на получение целевых займов устанавливается преимущественное право на получение целевых займов льготными категориями граждан, установленными федеральными целевыми программами и целевыми программами Орловской области.

III. Условия предоставления целевых займов

3.1. Предоставляемый заем является целевым и предоставляется на осуществление малоэтажного строительства жилья на условиях возвратности и обеспечения обязательств.

3.2. Предоставляемый целевой заем является денежным и процентным.

3.3. Размер процентной ставки по целевому займу составляет 8 процентов годовых, за исключением льготных категорий граждан, определенных действующим федеральным законодательством и законодательством Орловской области, для которых устанавливается 6-процентная годовая ставка.

3.4. Сумма предоставляемого займа составляет до 70 процентов от стоимости строительства малоэтажного жилого дома.

3.5. Сумма займа предоставляется частями по этапам строительства малоэтажного жилого дома.

3.6. Срок возврата полученного займа составляет до 5 лет.

3.7. Возврат суммы займа и уплата процентов производится ежемесячно равными частями.

3.8. Необходимыми условиями предоставления целевого займа являются:

- членство в уполномоченном специализированном потребительском кооперативе - потребительском инвестиционном кооперативе "Строительная сберегательная касса" - оператор реализации программы 3 (далее - кооператив или оператор);

- наличие собственных средств в размере 1/2 от суммы займа или накопление в кооперативе (этап накопления) до 1/2 от суммы займа;

- истечение выбранного срока ожидания (этап ожидания).

3.9. Собственные средства заемщика вносятся в паевой фонд оператора в виде паевого взноса. Паевой взнос подлежит возврату заемщику (члену кооператива) после предоставления целевого займа для окончания строительства малоэтажного жилого дома.

3.10. Член Кооператива вправе накопить в Кооперативе до 1/3 от суммы займа (паенакопления) при условии первоначального единовременного внесения не менее 10 процентов от суммы займа.

3.11. В целях экономической сбалансированности и финансовой устойчивости при организации предоставления целевых займов устанавливается режим ожидания - нахождение на этапе ожидания получения целевого займа.

3.12. Срок ожидания избирается заемщиком (членом кооператива) самостоятельно, исходя из его финансовых возможностей и запланированного срока рассрочки (срока займа).

3.13. Определение срока ожидания строится по принципу: 1 месяц ожидания предоставляет право на 1 год рассрочки.

3.14. При нахождении заемщика (члена кооператива) на этапе накопления ему предоставляется право на увеличение заработанной рассрочки на этапе ожидания на 2 месяца за каждый месяц накопления.

3.15. Вне зависимости от выбранного заемщиком режима накопления и ожидания общий срок рассрочки (срок займа) не может превышать 5 лет.

3.16. Накопление заемщиком может производится в режимах срочного или свободного накопления паевого взноса, на условиях индивидуального графика накопления паевого взноса.

IV. Заключительные положения

4.1. Настоящий регламент закрепляет основополагающие рекомендуемые условия предоставления заемщикам целевых займов на осуществление малоэтажного жилищного строительства.

4.2. Непосредственные (конкретные) условия предоставления целевых займов на осуществление малоэтажного жилищного строительства (в т.ч. по формированию резервного фонда (для компенсации расходов по неисполнению или ненадлежащему исполнению обязательств), уплате целевых взносов связанных с членством в кооперативе (в т.ч. вступительного, членского) устанавливаются в соответствии с локально- нормативными актами кооператива и договорами, подписанными между кооперативом и заемщиками иных соответствующих документов.