Раздел 9. Предельная стоимость проведения капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах для муниципальных образований Орловской области, участвующих в программе

9. Предельная стоимость проведения капитального ремонта в расчете на
один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных
домах для муниципальных образований Орловской области,
участвующих в программе

Предельная стоимость проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов (далее - нормативы) предназначена для определения объемов финансирования на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в целях обоснования объема средств, предназначенных для финансовой поддержки муниципальных образований на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ.

Нормативы рассчитаны на основании данных, представленных филиалом федерального государственного учреждения "Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов" по Орловской области и соответствующими службами муниципальных образований области для определения предельной стоимости капитального ремонта многоквартирных жилых домов на основе технического заключения о состоянии его конструктивных элементов, инженерного обеспечения и проектных предложений, подготовленных для оценки вероятных затрат на необходимый объем ремонта. Нормативы рассмотрены и рекомендованы для применения межведомственной комиссией по ценовой политике в строительстве при Коллегии Орловской области (протокол N 8 от 1 февраля 2008 года).

Нормативы предельной стоимости применяются для определения размера ассигнований из федерального бюджета, бюджета Орловской области и бюджетов муниципальных образований, а также из других источников, предусмотренных на проведение капитального ремонта многоквартирных домов на 2008 год.

Нормативы разработаны как среднегодовые показатели и могут применяться как в годовом, так и в перспективном планировании (с применением утвержденного индекса-дефлятора) стоимости капитального ремонта жилых многоквартирных домов.

Конкретная стоимость ремонта зданий, включаемых в титульный список на планируемый год, должна уточняться на основании утвержденной проектно-сметной документации.

Нормативы разработаны в рублях (без учета налога на добавленную стоимость) на натуральные показатели основных характеристик жилищного фонда (кв. м общей стоимости и т.п.) по группам жилых домов и отдельным конструктивам (таблица 3).

Нормативы отражают средний уровень цен на период 2008 года. Нормативы рассчитаны в ценах на середину планового года и учитывают среднегодовые изменения рыночных цен на строительные ресурсы (строительные материалы, оплата труда рабочих, эксплуатация строительных машин, транспортные затраты).

Стоимость строительных ресурсов, принятых для расчета, определена по данным на I квартал 2008 года с прогнозированием изменения стоимости строительных ресурсов на планируемый период.

В целях создания условий для стимулирования собственников помещений в многоквартирных домах в части принятия решения о проведении комплексного капитального ремонта с использованием современных эффективных строительных материалов и технологий, обеспечивающих качественное улучшение условий проживания в многоквартирных домах и повышение их энергоэффективности, при расчете размера предельной стоимости капитального ремонта многоквартирных домов использованы:

а) полный перечень работ по капитальному ремонту, установленный частью 3 статьи 15 Федерального закона N 185-ФЗ, включая мероприятия по энерго-, ресурсосбережению, в том числе установку общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов и систем регулирования теплопотребления в многоквартирном доме с наиболее сложными конструктивными и техническими параметрами в данном муниципальном образовании, которые обеспечивают максимальный уровень благоустройства;

б) данные о среднем уровне рыночных цен, сложившихся в муниципальных образованиях на отдельные виды работ по капитальному ремонту с использованием современных эффективных строительных материалов и технологий.

Нормативы предельной стоимости учитывают производство ремонтных работ в нормальных условиях и включают прямые затраты (оплата труда, стоимость материалов и эксплуатации строительных машин), накладные расходы и сметную прибыль подрядных ремонтно-строительных организаций, а также прочие работы и затраты (за исключением указанных в следующем абзаце).

Нормативы не учитывают:

а) стоимость сносов существующих построек и связанные с ними затраты;

б) стоимость ремонта квартальных сетей водоснабжения канализации, а также встроенных и отдельно стоящих трансформаторных подстанций и тепловых пунктов, необходимых для обслуживания ремонтируемых домов, телефонизации;

в) стоимость внутриквартального благоустройства тротуаров, озеленения, заборов;

г) стоимость проектно-изыскательских работ и авторского надзора. Нормативы учитывают стоимость внутридомовых сетей теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, относящихся к ремонтируемому объекту, до места присоединения их к внутриквартальным сетям.

Вместе с тем, частью 5 статьи 15 Федерального закона N 185-ФЗ установлено, что финансовая поддержка при проведении капитального ремонта многоквартирного дома предоставляется для долевого финансирования не только указанных в статье 15 Федерального закона N 185-ФЗ работ, но и на разработку проектной документации для капитального ремонта многоквартирных домов, виды работ по которому установлены частью 3 указанной статьи, и проведение государственной экспертизы такой документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Таблица 3.

Группировка объектов капитального ремонта жилых домов

Код норм	Наименование вида капитального ремонта	Единицы измерения
I.	Капитальный ремонт зданий в целом (без смены перекрытий)	кв.м. общей площади
1.1.	Каменные здания
1.2.	Панельные здания
II	Капитальный ремонт отдельных элементов зданий
2.	Фасады	кв.м. фасада
2.1.	Каменные здания
2.2.	Панельные здания
3.	Крыши, кровли	кв.м. кровли
3.1.	Кровли металлические
3.2.	Из штучных материалов
3.3.	Кровли рулонные
4.	Внутренние инженерные сети	кв.м. общей площади
4.1.	Центральное отопление
4.2.	Холодное водоснабжение
4.3.	Горячее водоснабжение
4.4.	Канализация
4.5.	Газоснабжение
4.6.	Капитальный ремонт и модернизация лифтов