Статья 5. Порядок заключения и регистрации договоров аренды земельного участка

Информация об изменениях:

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 24 апреля 2008 г. N 32/485-ГС в статью 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 5. Порядок заключения и регистрации договоров аренды земельного участка

Граждане и юридические лица обращаются с заявлениями о предоставлении в аренду земельных участков в администрацию города Орла.

Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца 2 статьи 5

В случае, если здание (помещения в нем) расположено на неделимом земельном участке, находится в собственности, оперативном управлении, на праве хозяйственного ведения у нескольких лиц, лица-правообладатели обращаются с коллективным заявлением на приобретение данного земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Предоставление земельных участков для капитального и индивидуального строительства, а также для размещения временных сооружений и построек осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ и положением "Об управлении и распоряжении земельными участками на территории г. Орла".

Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца 5 статьи 5

По поручению мэра города Орла соответствующее подразделение администрации г. Орла рассматривает заявление или ходатайство, устанавливает наличие юридических документов, определяющих право владения недвижимостью, и возможность освоения лицом вновь выделяемого участка, изучает топографические и другие архивные материалы, уточняет в управлении муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (далее по тексту - УМИЗ) наличие договоров аренды на ранее предоставленные земельные участки, состояние платежей по ним и выносит вопрос на рассмотрение комиссии по землепользованию и градостроительству при администрации г. Орла.

- Комиссия по землепользованию и градостроительству рассматривает заявления физических и юридических лиц о предоставлении земельных участков в аренду только с полным пакетом необходимых документов;

Информация об изменениях:

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 27 ноября 2008 г. N 39/640-ГС в предложение статьи 5 данного приложения внесены изменения

См. текст предложения в предыдущей редакции

при продлении права пользования земельным участком на новый срок (если условия пользования не изменились) арендатор представляет:

а) заявление;

б) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст пункта "б" абзаца 7 статьи 5

в) справку УМИЗ о состоянии арендных платежей.

Список документов исчерпывающий.

При положительном решении вопроса на комиссии, УАиГ готовит землеустроительное дело по согласованию с Земельной кадастровой палатой, проект постановления администрации города Орла о сдаче земли в аренду.

Для оформления проекта постановления предъявляются следующие документы:

- заявление на оформление земельного участка (форма);

- паспорт гражданина (физические лица);

- устав предприятия, зарегистрированный в органах регистрации;

- свидетельство о государственной регистрации предприятия;

- документ, удостоверяющий полномочия представителя и его паспорт;

- справку о постановке на налоговый учет и ИНН;

- документы, подтверждающие право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на здания и сооружения, расположенные на земельном участке;

- акт приемки-передачи зданий, сооружений;

- землеустроительное дело.

отчет независимого оценщика о рыночном размере арендной платы за предоставляемый земельный участок (лицами, которым предоставляются земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьями 30, 34 Земельного кодекса Российской Федерации, разделом 6 Положения "Об управлении и распоряжении земельными участками на территории г. Орла", утвержденного постановлением Орловского городского Совета народных депутатов от 28.03.2002г. N 16/212-ГС, если иное не установлено федеральными законами и законами субъекта Российской Федерации).

После подписания мэром г. Орла постановления о предоставлении земельного участка УАиГ направляет его с приложением проекта границ земельного участка заявителю, который за свой счет изготавливает в ФГУ "Земельная кадастровая палата по Орловской области" (ФГУЗКП) кадастровую карту (план) земельного участка и передает ее в УМИЗ. УАиГ передает в УМИЗ постановление и полный пакет документов к нему.

Заявитель обязан в месячный срок со дня получения постановления или утверждения протокола о результатах торгов изготовить в ФГУЗКП кадастровую карту и заключить договор аренды земли.

Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца 10 статьи 5

При уклонении вышеуказанных лиц от заключения договора аренды земельного участка или продления фактического права пользования земельным участком после окончания договора администрация города Орла вправе обращаться в арбитражный суд с требованиями о понуждении заключения договора в порядке статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на арендуемом земельном участке, в том числе в порядке наследования, права и обязанности по договору аренды земли переходят на тех же условиях и в том же объеме новому собственнику. Ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор. Заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Правоустанавливающими документами, на основании которых вносятся изменения в договор аренды, являются документы, зарегистрированные в установленном законом порядке, на право собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на земельном участке.

Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца

Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме посредством составления документа. Полномочие Арендодателя по заключению договора аренды осуществляет Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла.

По желанию сторон их подписи могут быть нотариально удостоверены.

Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий договора.

Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Регистрацию договора аренды земли осуществляет арендатор за счет собственных средств.

При продлении аренды земельного участка (если условия пользования не изменились) подготовка нового постановления не требуется.