Статья 5. Порядок заключения и регистрации договоров аренды земельного участка

Статья 5. Порядок заключения и регистрации договоров аренды земельного участка

Граждане и юридические лица обращаются с заявлениями о предоставлении в аренду земельных участков в администрацию города Орла.

При пролонгации договоров аренды земли граждане и юридические лица обращаются с заявлениями в администрации районов г. Орла.

В случае, если здание (помещения в нем) расположено на неделимом земельном участке, находится в собственности, оперативном управлении, на праве хозяйственного ведения у нескольких лиц, лица-правообладатели обращаются с коллективным заявлением на приобретение данного земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Предоставление земельных участков для капитального и индивидуального строительства, а также для размещения временных сооружений и построек осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ и положением "Об управлении и распоряжении земельными участками на территории г. Орла".

Администрации районов города Орла в 7-дневный срок рассматривают поданные заявления и в случае положительного решения направляют ходатайства на имя мэра города Орла.

По поручению мэра города Орла соответствующее подразделение администрации г. Орла рассматривает заявление или ходатайство, устанавливает наличие юридических документов, определяющих право владения недвижимостью, и возможность освоения лицом вновь выделяемого участка, изучает топографические и другие архивные материалы, уточняет в управлении муниципального имущества администрации г. Орла (отдел аренды земли) наличие договоров аренды на ранее предоставленные земельные участки, состояние платежей по ним и выносит вопрос на рассмотрение комиссии по землепользованию и градостроительству при администрации г. Орла.

Информация об изменениях:

Постановлением Орловского городского Совета народных депутатов от 2 декабря 2004 г. N 64/650-ГС статья 5 настоящего Положения дополнена абзацем 7

- Комиссия по землепользованию и градостроительству рассматривает заявления физических и юридических лиц о предоставлении земельных участков в аренду только с полным пакетом необходимых документов;

при продлении права пользования земельным участком на новый срок (если условия пользования не изменились) арендатор представляет:

а) заявление;

б) ходатайство администрации района;

в) справку УМИ о состоянии арендных платежей.

Список документов исчерпывающий.

При положительном решении вопроса на комиссии, УАиГ готовит землеустроительное дело по согласованию с Земельной кадастровой палатой, проект постановления администрации города Орла о сдаче земли в аренду.

Для оформления проекта постановления предъявляются следующие документы:

- заявление на оформление земельного участка (форма);

- паспорт гражданина (физические лица);

- устав предприятия, зарегистрированный в органах регистрации;

- свидетельство о государственной регистрации предприятия;

- документ, удостоверяющий полномочия представителя и его паспорт;

- справку о постановке на налоговый учет и ИНН;

- документы, подтверждающие право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на здания и сооружения, расположенные на земельном участке;

- акт приемки-передачи зданий, сооружений;

- землеустроительное дело.

Информация об изменениях:

Постановлением Орловского городского Совета народных депутатов от 26 декабря 2002 г. N 27/347-ГС в абзац 9 статьи 5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст абзаца в предыдущей редакции

После подписания мэром г. Орла постановления о предоставлении земельного участка УАиГ направляет его с приложением проекта границ земельного участка заявителю, который за свой счет изготавливает в ФГУ "Земельная кадастровая палата по Орловской области" (ФГУЗКП) кадастровую карту (план) земельного участка и передает ее в УМИ. УАиГ передает в УМИ (отдел аренды земли) постановление и полный пакет документов к нему.

Информация об изменениях:

Постановлением Орловского городского Совета народных депутатов от 26 декабря 2002 г. N 27/347-ГС в абзац 10 статьи 5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст абзаца в предыдущей редакции

Заявитель обязан в месячный срок со дня получения постановления или утверждения протокола о результатах торгов изготовить в ФГУЗКП кадастровую карту и заключить договор аренды земли.

Информация об изменениях:

Постановлением Орловского городского Совета народных депутатов от 26 декабря 2002 г. N 27/347-ГС в абзац 11 статьи 5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст абзаца в предыдущей редакции

Проекты договоров аренды земельных участков, которые предоставляются государственному унитарному предприятию или на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности до приватизации, а также земельных участков, арендная плата за которые поступает в федеральный бюджет и бюджет субъекта Российской Федерации, подлежат обязательному согласованию администрации города Орла с управлением государственного имущества администрации Орловской области.

При уклонении вышеуказанных лиц от заключения договора аренды земельного участка или продления фактического права пользования земельным участком после окончания договора администрация города Орла вправе обращаться в арбитражный суд с требованиями о понуждении заключения договора в порядке статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на арендуемом земельном участке, в том числе в порядке наследования, права и обязанности по договору аренды земли переходят на тех же условиях и в том же объеме новому собственнику. Ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор. Заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Правоустанавливающими документами, на основании которых вносятся изменения в договор аренды, являются документы, зарегистрированные в установленном законом порядке, на право собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на земельном участке.

При заключении договора аренды земельного участка на новый срок действуют вышеустановленные правила оформления земельных участков в аренду, за исключением муниципальных предприятий и учреждений, дотируемых из городского бюджета, и лиц, имеющих льготы, установленные законодательством Российской Федерации, в отношении которых продление аренды земельного участка осуществляется на основании протокола комиссии по землепользованию и градостроительству, утвержденного мэром города Орла.

Информация об изменениях:

Постановлением Орловского городского Совета народных депутатов от 24 февраля 2005 г. N 68/693-ГС абзац 15 статьи 5 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 марта 2005 г.

См. текст абзаца в предыдущей редакции

Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме посредством составления документа, подписанного заместителем мэра г. Орла и Арендатором или лицом, имеющим на то доверенность. Полномочие Арендодателя по заключению договора аренды осуществляет Управление муниципального имущества администрации г. Орла.

По желанию сторон их подписи могут быть нотариально удостоверены.

Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в Регистрационном комитете Орловской области и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий договора.

Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Регистрацию договора аренды земли осуществляет арендатор за счет собственных средств.

Информация об изменениях:

Постановлением Орловского городского Совета народных депутатов от 26 декабря 2002 г. N 27/347-ГС статья 5 настоящего Положения дополнена абзацем

Администрация города Орла в 3-дневный срок после государственной регистрации договора аренды направляет в управление государственного имущества администрации Орловской области копию договора аренды с отметкой о его государственной регистрации

Информация об изменениях:

Постановлением Орловского городского Совета народных депутатов от 27 октября 2005 г. N 76/803-ГС настоящее Положение дополнено статьей 5.1

Статья 5.1. Особенности предоставления в аренду земельных участков для жилищного строительства

Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случая, когда аукцион не состоялся по причине участия в аукционе только одного участника.

В этом случае единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после проведения аукциона вправе заключить договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а Управление муниципального имущества обязано заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка.

Заявление рассматривается Комиссией по землепользованию и градостроительству Администрации города Орла (далее по тексту - Комиссия).

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина или юридического лица о предоставлении в аренду земельного участка Администрация города Орла может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, являющемся официальным публикатором Администрации г Орла, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети Интернет.

Соответствующий проект постановления Администрации города готовится Управлением муниципального имущества на основании протокола Комиссии.

В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили. Администрация города в порядке, установленном статьей 5.1, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину или юридическому лицу, указанным в абзаце четвертом настоящей статьи. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином или юридическим лицом в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением Орловского городского Совета народных депутатов от 27 октября 2005 г. N 76/803-ГС настоящее Положение дополнено статьей 5.2

Статья 5.2. Особенности предоставления в аренду земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства

Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе.

Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования:

- максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

- максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;

- максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

Дополнительно к указанным выше требованиям могут быть установлены другие требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка. При этом не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы победителя аукциона, кроме установленных в статье 38.2 Земельного кодекса РФ.

Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу при условии уведомления арендодателя независимо от срока договора аренды такого земельного участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных выше требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.

Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории, строительства объектов инженерной инфраструктуры и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду. При этом собственник или арендатор указанных земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнить требования по соблюдению максимальных сроков осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

При обороте указанных земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям также переходят обязанности по выполнению требований по соблюдению осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

В случае неисполнения обязанностей, указанных в настоящей статье, а также в случае ненадлежащего их исполнения право аренды на земельные участки может быть прекращено в соответствии с настоящим Земельным кодексом РФ и гражданским законодательством.

Кроме того, в случае неисполнения обязанностей, указанных в настоящей статье, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы, если договором не предусмотрено иное.