Приложение N 3. Договор займа

Приложение N 3
к постановлению Главы администрации
области от 7 февраля 2001 г. N 51

Договор займа N __

г. Орел "____" ___________ 200_ г. _____________________________________________________________________ в лице _________________________________________________________________, действующего на основании ______________________________________________, именуемое в дальнейшем "Заимодавец", с одной стороны, и _________________ _________________________________________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем "Заемщик", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. С целью оказания финансовой помощи индивидуальным застройщикам жилья на селе в рамках областной комплексной программы индивидуального жилищного строительства на селе "Славянские корни" Заимодавец обязуется предоставить Заемщику займ для ведения строительства (реконструкции) жилого дома, расположенного по адресу: ______________________________________________________________________ в виде денежных средств на сумму (_______________) рублей, а также в виде строительных материалов согласно Приложения 1 кнастоящему Договору на сумму (_______________) рублей, итого на общую сумму (_______________) рублей, сроком на 5 лет.

При этом цены на строительные материалы определяются на дату заключения Договора и могут быть увеличены (либо уменьшены) в случае их изменения. В случае увеличения цен на строительные материалы в процессе финансирования этапов строительства, сумма займа, выдаваемая денежными средствами, соответственно уменьшается без изменения общей суммы займа.

1.2. Заемщик обязуется использовать займ строго по целевому использованию, согласно п.1.1., вести строительство и осуществить погашение займа в сроки и в объемах, оговоренные настоящим Договором.

2. Условия выдачи и погашения займа

2.1. Выдача займа осуществляется четырьмя этапами, путем поэтапного финансирования денежными средствами и строительными материалами в соответствии с укрупненным графиком строительства:

1) земляные работы, устройство фундамента, устройство цокольной части с перекрытием;

2) устройство коробки дома, приобретение и установка оконных и дверных блоков;

3) устройство крыши, внутренние отделочные работы, устройство внутренних систем водопровода, канализации, газоснабжения, отопления, электроснабжения, радиофикации;

4) наружная отделка, благоустройство, инженерные сети, устройство подъездов, и подходов.

Финансирование строительными материалами осуществляется путем авансовых выплат, денежные средства выплачиваются после окончания каждого этапа строительства.

2.2. Размер и сроки предоставления очередного этапа займа определяются согласно графика-сметы (Приложение 2), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. Завершение очередного этапа строительства сопровождается подписанием трехстороннего акта об окончании этапа строительства с участием Заемщика, представителей Заимодавца и органа местного управления (комиссии).

2.4. Заемщик обязан завершить строительство жилого дома в срок не более 1 года со дня получения первой части займа.

2.5. Предоставление очередной части займа осуществляется по заявлению Заемщика при наличии трехстороннего акта об окончании этапа строительства в течение 10 дней при наличии денежных средств на расчетном счете Заимодавца или строительных материалов на складах-накопителях.

2.6. В случае временного отсутствия денежных средств или строительных материалов для финансирования очередного этапа строительства, срок окончания строительства может быть продлен по согласованию сторон.

2.7. Погашение займа начинается не позднее одного года с момента получения Заемщиком первой части займа и производится, в дальнейшем, ежеквартально равными долями в срок не позднее 5-ти дней до окончания расчетного периода.

2.8. Погашение займа производится в установленные настоящим Договором сроки мясной продукцией. За основу расчета берется цена одного килограмма мяса говядины в живом весе на момент расчетов, утвержденная управлением ценовой политики администрации области.

2.9. Базисная цена одного килограмма мяса говядины в живом весе на момент заключения договора составляет _______(___________) рублей.

2.10. Погашение займа возможно другими видами сельхозпродукции, в объемах и ценах на дату расчетов по согласованию сторон. При расчете другими видами с/х продукции, цена сельскохозяйственной продукции определяется с учетом среднеобластных цен на соответствующую продукцию, сложившихся на дату расчетов, по согласованию с управлением ценовой политики администрации области. При погашении займа другой сельхозпродукцией ее перевод в мясо говядины производится по объемным коэффициентам пересчета.

2.11. Общее количество подлежащей сдаче в погашение займа с/х продукции согласно п.п.2.8 - 2.10 в эквиваленте мяса говядины в живом весе по данному договору составляет ____(________) кг.

2.12. Ежеквартальное погашение займа мясом или иной с/х продукцией составляет _____(________) кг в эквиваленте мяса говядины в живом весе.

2.13. В случае погашения займа денежными средствами устанавливается годовая процентная ставка, равная 1/2 ставки рефинансирования Банка России на дату расчетов.

2.14. Перевод мяса из убойного веса в живой вес производится по следующим коэффициентам:

- говядина 1 категории - 2,08

- говядина 2 категории - 2,10

- свинина жирная 3 категории в шкуре - 1,54

- свинина жирная 1,2 категории в шкуре - 1,54

В дальнейшем перевод сельхозпродукции в живой вес говядины производится согласно п. 2.10. настоящего Договора.

2.15. Если при погашении займа мясом в приемных квитанциях не указана категория мяса, зачет производится по коэффициентам для низшей категории мяса. Крупный рогатый скот ниже средней упитанности и тощий приемке и зачету не подлежит.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Заимодавец имеет право:

3.1.1. Проверить на любом этапе строительства фактическое освоение выделенных средств и их целевое использование путем визуального, расчетного обследования, а также обеспеченность и перспективу возврата займа.

3.1.2. Принимать досрочное исполнение обязательства Заемщика.

3.1.3. При нарушении условий договора Заемщиком, расторгнуть Договор займа или приостановить финансирование.

3.1.4. По нотариально заверенному соглашению сторон реализовать заложенное имущество и обратить выручку на погашение займа, процентов по нему и причиненных убытков.

3.1.5. В случаях нецелевого использования займа, нарушения графика строительства по вине Заемщика Заимодавец имеет право прекратить финансирование строительства, расторгнуть Договор, требовать досрочного погашения займа Заемщиком, гарантом, поручителем или реализовать заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ.

3.2. Заемщик имеет право:

3.2.1. Досрочного погашения займа.

а) если погашается сумма свыше 70 % взятого кредита в срок до 2-х лет, то при погашении деньгами расчеты проводятся с процентной ставкой 2 % годовых;

б) если в срок до 2-х лет погашается сумма от 50 до 70 % взятого кредита, то в этом случае расчеты проводятся с процентной ставкой в размере 1/4 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент расчетов.

3.2.2. Приостановить Договор на выбранной сумме. Приостановление Договора производится по письменному заявлению Заемщика в течение 10 дней с момента получения заявления Заимодавцем. При этом сумма ежегодного погашения займа, п. 2.12. настоящего Договора остается неизменной, а уменьшается срок возврата.

3.3. Заимодавец обязан:

3.3.1. Осуществлять финансирование строительства согласно условий настоящего Договора.

3.3.2. Принимать заявления Заемщика с предложениями об изменениях и дополнениях Договора и давать на них письменный ответ в течение 10 дней.

3.3.3. Принимать от Заемщика с/х продукцию в счет погашения займа в месте нахождения представителя Заимодавца или ином мест, определенном соглашением сторон.

3.4. Заемщик обязан:

3.4.1. Построить и благоустроить жилой дом в течении одного года с момента получения первой части займа.

3.4.2. Погашать займ в сроки и объемах, оговоренных настоящим Договором и графиком погашения займа (Приложение 3).

3.4.3. Уведомить Заимодавца об изменении места работы или места жительства, а также своей неплатежеспособности (п. 5.1) в течение 10 дней с момента наступления данного события.

3.4.4. По первому требованию Заимодавца предоставлять документы, необходимые для осуществления контрольных функций Заимодавца.

3.5. В качестве обеспечения возврата займа Заемщик обязан предоставить Заимодавцу;

1) нотариально заверенный договор залога на имущество (имущественное право), на которое в соответствии с законодательством РФ может быть обращено взыскание. Заложенное имущество должно быть ликвидным и подлежит страхованию Заемщиком от рисков утраты и повреждения:

2) гарантию организации (предприятия) по месту работы Заемщика или любого другого юридического лица, с указанием солидарной ответственности с Заемщиком по погашению займа;

3) нотариально удостоверенное поручительство одного или более граждан, имеющих постоянный и достаточный для погашения займа источник дохода, с указанием солидарной ответственности с Заемщиком.

При этом размер обеспечения возврата займа должен быть не менее суммы основного долга в натуральном выражении сельхозпродукции.

3.6. Стороны имеют право по взаимному согласию изменить или дополнить текст настоящего Договора. Все изменения и дополнения оформляются в виде дополнительных соглашений Сторон, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.7. До полного погашения суммы основного долга, в соответствии с "Положением", Заемщик не имеет права продавать или переуступать имущественные права на возводимый жилой дом третьему лицу.

3.8. Полное право собственности на возведенное строение возникает у Заемщика с момента полного погашения займа. Частичное право собственности (без права распоряжения) возникает по окончании этапов строительства и составления акта ввода жилья в эксплуатацию.

3.9. Стороны имеют право по взаимному согласию увеличить сумму займа п.1.1., без изменения сроков его погашения. Увеличение суммы займа оформляется в виде дополнительного соглашения Сторон, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

4. Имущественная ответственность сторон

4.1. В случае нарушения сроков строительства и/или гашения займа Заемщиком, предусмотренных настоящим Договором, Заимодавец оставляет за собой право производить гашение займа по цене мяса говядины на момент расчетов с понижающим коэффициентом.

4.2. В случае нарушения сроков возврата займа денежными средствами, обусловленных настоящим Договором, дальнейшее начисление процентов осуществляется по полной ставке рефинансирования ЦБ РФ на момент проведения расчетов.

4.3. За нарушение сроков финансирования в целом по Договору займа а также отдельных этапов строительства по вине Заимодавца Заимодавец понижает сумму долга Заемщика на 0,1 % за каждый день просрочки финансирования с учетом п. 2.5. настоящего Договора.

4.4. Заимодавец производит ежеквартально индексацию цен в случае роста или понижения цен на мясо говядины и строительных материалов.

5. Прочие положения

5.1. Продление срока договора, а также срока гашения займа, в том числе ежегодного, допускается в исключительных случаях, по письменному заявлению Заемщика с ходатайством органа местного самоуправления (комиссии) и предоставлении официальных документов, подтверждающих неплатежеспособность Заемщика либо наступления форс-мажорных обстоятельств. Под форс-мажорными обстоятельствами в рамках настоящего Договора понимаются: эпидемии, стихийные бедствия, повлекшие существенное повреждение или уничтожение имущества Заемщика, а также тяжелые семейные обстоятельства, вызванные тяжелыми заболеваниями близких родственников или самого Заемщика. Во всех остальных случаях продление Договора не допускается.

5.2. По согласованию с Заимодавцем, Заемщику предоставляется право досрочного погашения займа.

5.3. Ответственность за качество строительства и соблюдение технических и проектных норм лежит на Заемщике.

5.4. Все споры и разногласия между Сторонами, возникающие при исполнении Договора, решаются путем переговоров. Переговоры проводятся непосредственно, уполномоченными представителями Сторон, с составлением Протокола переговоров или посредством переписки, то есть предоставлением друг другу оригиналов претензий (ответов на претензии). Срок для ответов на претензии - 7 (семь) рабочих дней.

При не достижении согласия, а именно: полный или частичный отказ от удовлетворения претензий, непредставления ответа на претензию в указанный в настоящем пункте срок, равно как неудовлетворение претензии в 10-дневный срок с даты предоставления ответа с согласием об удовлетворении претензии - спор подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента выдачи первой части займа и действует до полного погашения займа, уплаты процентов по нему и исполнения Заемщиком всех других обязательств.

6.2. Досрочное расторжение настоящего Договора по инициативе Заемщика возможно при условии полного погашения выданного займа. Досрочное расторжение с погашением займа в денежной форме возможно с уплатой процентов по ставке рефинансирования, установленной Банком России за все время пользования займом.

6.3. Все изменения в дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями сторон.

6.4. Во всех остальных вопросах, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ в Положением о порядке выдачи и погашения займов, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства и обустройства на селе по программе "Славянские корни".

6.5. Настоящий Договор подписан в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Заимодавца, другой - у Заемщика.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон

     Заемщик                                               Заимодавец