Глава 5. Порядок погашения займа

5. Порядок погашения займа

5.1. Погашение займа должно начаться не позже, чем через год с момента получения Застройщиком первой части займа.

5.2. Заем погашается всеми видами сельскохозяйственной продукции. За основу расчета берется утвержденная управлением ценовой политики области цена 1кг мяса говядины в живом весе на момент погашения. При расчете другими видами сельскохозяйственной продукции ее цена определяется с учетом средне областных цен на соответствующую сельхозпродукцию, сложившихся на момент расчетов, по согласованию с управлением ценовой политики администрации области. При погашении займа другой, кроме мяса говядины, сельхозпродукцией, ее перевод в мясо говядины производится по объемным коэффициентам пересчета.

5.3. Перевод мяса из убойного веса в живой вес производится по следующим коэффициентам:

говядины 1 категории - 2.08;

говядина 2 категории - 2.10;

свинина жирная 3 категории - 1.54 в шкуре;

свинина мясная 1, 2 категории - 1.54 в шкуре.

5.4. Если при погашении займа мясом в приемных квитанциях не указана категория мяса, зачет производится по коэффициентам для низшей категории мяса. Крупный рогатый скот ниже средней упитанности и тощий к зачету в счет погашения не подлежит.

Количество и качество мяса или другой продукции, подлежащей сдаче в погашение займа, определяется договором.

5.5. По согласованию сторон допускается возврат займа денежными средствами. При этом гашение производится с годовой процентной ставкой, равной половине ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент возврата.

5.6. Застройщику предоставляется право досрочного погашения займа. В этом случае, по соглашению сторон заключается дополнительное соглашение к договору займа с определением особых условий стимулирующих сокращение сроков возврата:

а) при досрочном погашении займа годовая процентная ставка уменьшается во столько раз, во сколько годовая сумма выплат в погашение основного долга превышает запланированную, указанную в графике погашения;

б) если в срок до 2-лет погашается сумма от 50 до 70 % взятого кредита, то в этом случае вводится процентная ставка в размере 1/4 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на момент расчетов.

5.7. При условии нарушения, оговоренных договором, сроков возврата займа, гашение производится по полной ставке рефинансирования ЦБ России действующей на момент расчетов.

5.8. Погашение займа производится, как правило, ежеквартально равными долями, в срок не позднее пяти дней до окончания расчетного периода, при этом Компания вправе изменять условия погашения займа в сторону уменьшения расчетного периода.

5.9. Выплата процентов по займу производится в сроки, согласованные с Компанией и зафиксированные в договоре займа.

5.10. Погашение займа в последний год должно быть произведено до истечения срока окончательного погашения.

5.11. Для лиц, являющихся участниками и инвалидами Великой Отечественной войны и многодетным семьям, количество подлежащего сдаче мяса говядины определяется с применением понижающего коэффициента до 0,5, при условии компенсации льготы за счет местного бюджета и других источников.

5.12. По согласованию сторон допускается погашение займа сельскохозяйственной продукцией третьими лицами в соответствии с заключенным договором займа.

5.13. В случае выявления нецелевого использования займа, нарушения графика строительства Компания имеет право в одностороннем порядке прекратить финансирование строительства, расторгнуть договор и требовать досрочного погашения займа Застройщиком, гарантом, поручителем или реализовать заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ.

5.14. Управляющая компания вправе отказаться от предоставления Застройщику средств (полностью или частично) при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что последний не в состоянии надлежащим образом исполнить обязательства по возврату.

5.15. Данное Положение распространяется на Застройщиков, заключающих договора займа с 2001 года.

5.16. Договора займа на строительство индивидуального жилья на селе, заключенные до 2001 года, по согласованию сторон могут быть пересмотрены с учетом новых условий кредитования и стимулирующих факторов по возврату займа.