Подраздел 5.1.

Подраздел 5.1. Особенности предоставления земельных участков для
строительства объектов производственного и гражданского назначения

1. Предоставление земельных участков для строительства объектов производственного и гражданского назначения с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления - в постоянное (бессрочное) пользование в случае использования ими земельных участков для выполнения основных уставных задач.

2. Предварительное согласование места размещения объекта не производится при размещении объекта в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования.

Предоставление земельных участков для строительства объектов производственного и гражданского назначения с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется до утверждения в установленном порядке Правил землепользования и застройки.

3. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства объектов производственного и гражданского назначения, обращаются в администрацию города Орла с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

В заявлении указываются назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению прилагаются необходимые расчеты.

4. С целью определения границ земельного участка, технических условий и формирования землеустроительного дела или принятия решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) заявление выносится на рассмотрение Комиссии по землепользованию и градостроительству администрации г. Орла (далее - Комиссия) с последующим направлением в управление архитектуры и градостроительства (далее - УАиГ) или управление муниципального имущества (далее - УМИ) соответственно.

В состав комиссии, утверждаемой постановлением мэра города, включаются специалисты администрации, представители городского Совета народных депутатов по согласованию.

В случаях, когда испрашивается конкретный земельный участок, определяется необходимость согласования с государственными службами, выявляются права и преимущества других лиц, возможность предоставления земельного участка в соответствии с территориальным планированием использования и зонирования земель.

В случаях, когда испрашивается земельный участок без конкретного указания местоположения, при выборе земельного участка рассматриваются несколько вариантов размещения объекта на основе утвержденной планировочной документации с учетом сохранения территорий, имеющих природоохранное значение, рекреационное и оздоровительное значение, определяется оптимальный вариант.

Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства объекта производственного или гражданского назначения, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны (приложение N 2). К акту прилагаются проекты границ земельного участка (М 1:500,1:2000).

В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, проведенные в соответствии с действующим законодательством РФ.

Заявление, акт выбора земельного участка и иные документы выносятся на рассмотрение Комиссии.

5. Если возможное или предполагаемое строительство будет затрагивать законные интересы населения, районная администрация при участии заявителя информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

Информирование населения проводится через официальный публикатор администрации г. Орла, собрания, сходы граждан, комитеты территориального местного самоуправления и иные формы непосредственной демократии.

Районная администрация издает распоряжения о проведении информирования населения, обобщает, анализирует результаты проведенного информирования и представляет письменное заключение в администрацию г. Орла.

6. На основании решения Комиссии УАиГ готовит проект постановления о предварительном согласовании места размещения объекта, которым утверждается акт о выборе земельного участка, или мотивированный ответ заявителю об отказе в размещении объекта.

7. Копия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или письмо об отказе в размещении объекта выдается заявителю в трехдневный срок со дня подписания постановления мэром г. Орла или принятия Комиссией решения об отказе.

8. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для:

- принятия постановления о предоставлении земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ на срок не более чем один год и последующего строительства в течение трех лет.

- установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, за их счет границ земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета.

9. На основании заявления физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, приложенного к нему кадастрового плана земельного участка и постановления о предварительном согласовании места размещения объекта администрация г. Орла в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства.

10. При предоставлении испрашиваемого земельного участка в результате его изъятия, в т. ч. путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд постановление администрации г. Орла о предоставлении земельного участка должно содержать одновременно условия о соответствующей форме изъятия земельного участка.