Статья 5. Порядок заключения и регистрации договоров аренды земельного участка

Статья 5. Порядок заключения и регистрации договоров аренды земельного участка

Граждане и юридические лица обращаются с заявлениями о предоставлении в аренду земельных участков в администрацию города Орла.

При пролонгации договоров аренды земли граждане и юридические лица обращаются с заявлениями в администрации районов г. Орла.

В случае, если здание (помещения в нем) расположено на неделимом земельном участке, находится в собственности, оперативном управлении, на праве хозяйственного ведения у нескольких лиц, лица-правообладатели обращаются с коллективным заявлением на приобретение данного земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Предоставление земельных участков для капитального и индивидуального строительства, а также для размещения временных сооружений и построек осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ и положением "Об управлении и распоряжении земельными участками на территории г. Орла".

Администрации районов города Орла в 7-дневный срок рассматривают поданные заявления и в случае положительного решения направляют ходатайства на имя мэра города Орла.

По поручению мэра города Орла соответствующее подразделение администрации г. Орла рассматривает заявление или ходатайство, устанавливает наличие юридических документов, определяющих право владения недвижимостью, и возможность освоения лицом вновь выделяемого участка, изучает топографические и другие архивные материалы, уточняет в управлении муниципального имущества администрации г. Орла (отдел аренды земли) наличие договоров аренды на ранее предоставленные земельные участки, состояние платежей по ним и выносит вопрос на рассмотрение комиссии по землепользованию и градостроительству при администрации г. Орла.

При положительном решении вопроса на комиссии, УАиГ готовит землеустроительное дело по согласованию с Земельной кадастровой палатой, проект постановления администрации города Орла о сдаче земли в аренду.

Для оформления проекта постановления предъявляются следующие документы:

- заявление на оформление земельного участка (форма);

- паспорт гражданина (физические лица);

- устав предприятия, зарегистрированный в органах регистрации;

- свидетельство о государственной регистрации предприятия;

- документ, удостоверяющий полномочия представителя и его паспорт;

- справку о постановке на налоговый учет и ИНН;

- документы, подтверждающие право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на здания и сооружения, расположенные на земельном участке;

- акт приемки-передачи зданий, сооружений;

- землеустроительное дело.

Информация об изменениях:

Постановлением Орловского городского Совета народных депутатов от 26 декабря 2002 г. N 27/347-ГС абзац 9 статьи 5 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст абзаца в предыдущей редакции

После подписания мэром г. Орла постановления о предоставлении земельного участка УАиГ направляет его с приложением проекта границ земельного участка заявителю, который за свой счет изготавливает в ФГУ "Земельная кадастровая палата по Орловской области" (ФГУЗКП) кадастровую карту (план) земельного участка и передает ее в УМИ. УАиГ передает в УМИ (отдел аренды земли) постановление и полный пакет документов к нему.

Информация об изменениях:

Постановлением Орловского городского Совета народных депутатов от 26 декабря 2002 г. N 27/347-ГС абзац 10 статьи 5 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст абзаца в предыдущей редакции

Заявитель обязан в месячный срок со дня получения постановления или утверждения протокола о результатах торгов изготовить в ФГУЗКП кадастровую карту и заключить договор аренды земли.

Информация об изменениях:

Постановлением Орловского городского Совета народных депутатов от 26 декабря 2002 г. N 27/347-ГС абзац 11 статьи 5 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст абзаца в предыдущей редакции

Проекты договоров аренды земельных участков, которые предоставляются государственному унитарному предприятию или на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности до приватизации, а также земельных участков, арендная плата за которые поступает в федеральный бюджет и бюджет субъекта Российской Федерации, подлежат обязательному согласованию администрации города Орла с управлением государственного имущества администрации Орловской области.

При уклонении вышеуказанных лиц от заключения договора аренды земельного участка или продления фактического права пользования земельным участком после окончания договора администрация города Орла вправе обращаться в арбитражный суд с требованиями о понуждении заключения договора в порядке статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на арендуемом земельном участке, в том числе в порядке наследования, права и обязанности по договору аренды земли переходят на тех же условиях и в том же объеме новому собственнику. Ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор. Заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Правоустанавливающими документами, на основании которых вносятся изменения в договор аренды, являются документы, зарегистрированные в установленном законом порядке, на право собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на земельном участке.

При заключении договора аренды земельного участка на новый срок действуют вышеустановленные правила оформления земельных участков в аренду, за исключением муниципальных предприятий и учреждений, дотируемых из городского бюджета, и лиц, имеющих льготы, установленные законодательством Российской Федерации, в отношении которых продление аренды земельного участка осуществляется на основании протокола комиссии по землепользованию и градостроительству, утвержденного мэром города Орла.

Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме посредством составления документа, подписанного мэром г. Орла и арендатором или лицом, имеющим на то доверенность.

По желанию сторон их подписи могут быть нотариально удостоверены.

Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в Регистрационном комитете Орловской области и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий договора.

Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Регистрацию договора аренды земли осуществляет арендатор за счет собственных средств.

Информация об изменениях:

Постановлением Орловского городского Совета народных депутатов от 26 декабря 2002 г. N 27/347-ГС статья 5 настоящего Положения дополнена абзацем

Администрация города Орла в 3-дневный срок после государственной регистрации договора аренды направляет в управление государственного имущества администрации Орловской области копию договора аренды с отметкой о его государственной регистрации.