Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми муниципальными помещениями (зданиями, строениями, сооружениями)

Информация об изменениях:

Постановлением Орловского городского Совета народных депутатов от 25 апреля 2002 г. N 18/229-ГС настоящее Положение дополнено "Методикой расчета арендной платы за пользование нежилыми муниципальными помещениями (зданиями, строениями, сооружениями)"

Методика
расчета арендной платы
за пользование нежилыми муниципальными помещениями (зданиями,
строениями, сооружениями)

Настоящая методика разработана в целях более эффективного использования нежилых помещений, зданий, строений, сооружений (далее - помещения), находящихся в муниципальной собственности, для более реального определения величины арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, потребительских качеств и территориального расположения сдаваемых в аренду помещений.

Размер арендной платы может понижаться в соответствии с Положением о порядке предоставления льгот по внесению платы за пользование нежилыми муниципальными помещениями.

Расчет

годовой арендной платы за пользование нежилыми

помещениями (зданиями, строениями, сооружениями)

к договору аренды от "___"________20___г.

арендатор_____________________________

адрес арендуемого помещения____________________

общая площадь помещения (здания, строения, сооружения) _____________кв.м,

в том числе:

- подвалы _________кв.м;

- полуподвалы _________кв.м;

- надземная часть_________кв.м;

- чердак (мансарда, антресоль) _________кв.м.;

Величина годовой арендной платы (Апл) определяется по формуле:

Апл = (Сби/S x Ктд + Ам/S) х Кк х Кз х Sар х Iинф

при Ам = Сб х Nам/100, Ап = Апл х Кп,

где:

Апл - годовая арендная плата, руб.;

Ап - годовая арендная плата с учетом понижающего отраслевого коэффициента, руб.;

Кп - понижающий отраслевой коэффициент к ставке арендной платы, устанавливается на основании решения комиссии по предоставлению льгот по арендной плате и отсрочке платежей;

Сб - балансовая первоначальная стоимость помещения, определяется по данным ГУП Орловского областного центра "Недвижимость", руб.;

Сби - балансовая стоимость помещения с учетом износа, определяется по данным ГУП Орловского областного центра "Недвижимость" или на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 г. N 1072, руб.;

S - общая площадь помещения по наружному обмеру, кв.м.;

Кк - коэффициент минимальной комфортабельности. Принимается равным 1 при наличии в сдаваемом в аренду помещении водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения. При отсутствии указанных элементов комфортабельности Кк снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент;

Ктд - коэффициент типа деятельности определяется по прилагаемой таблице N1. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади;

Кз - коэффициент территориальной зоны, определяется по прилагаемой таблице N 2;

Ам - годовая амортизация помещения, руб.;

Sар - общая площадь, сдаваемая в аренду, кв.м. Определяется в договоре по техническому паспорту помещения;

Iинф - индекс инфляции, устанавливается для расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения ежегодно постановлением мэра с учетом изменения потребительских цен по Орловской области;

Nам - норма амортизации на полное восстановление здания, %;

Для организаций, финансируемых за счет городского бюджета:

Если Апл / Sap " 100 руб, то Апл = Sap x 100 руб.

Для прочих организаций :

Если Апл / Sap " 320 руб, то Апл = Sap x 320 руб.

Расчет арендной платы оформляется в виде приложения к договору аренды.

Сумма ежемесячных платежей определяется согласно порядку оплаты, прилагаемому к договору, плюс НДС.

НДС с определенного размера арендной платы уплачивается в установленном законодательством РФ порядке арендатором.

Начисленная арендная плата перечисляется в городской бюджет в полном объеме, кроме того, начисленный НДС перечисляется в установленном порядке.

Таблица N 1
Коэффициенты типов деятельности арендаторов (Ктд)

1. Банки; пункты обмена валюты; страховая деятельность; посредническая деятельность; ломбарды - 0,54

2. Организации, осуществляющие операции с ценными бумагами; инвестиционная и аудиторская деятельность; производство и размещение рекламы; биржевая деятельность; нотариальные и адвокатские конторы; юридические консультации - 0,41

3. Сыскные и охранные бюро; гостиницы, мотели, кемпинги, рестораны и бары класса "люкс" и "высший" - 0,4

4. Предприятия оптовой торговли - 0,38

5. Бани и сауны, парикмахерские и косметические кабинеты типа "люкс" - 0,34

6. Розничная торговля непродовольственными товарами - 0,27

7. Рестораны и бары класса "первый" и специализированные - 0,25

8. Склады, базы, киностудии, видео- и аудиостудии - 0,22

9. Радиовещательные центры; узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные станции, телеграф, телефон, экскурсионные бюро, дискотеки - 0,19

10. Кафе, закусочные, буфеты; автошколы; розничная торговля продовольственными товарами, торговля книгами и канцелярскими товарами, НИИ, проектные и конструкторские организации, академии - 0,17

11. Лечебницы, клиники, медкабинеты, учебные заведения, научные и опытные станции, лаборатории, аптеки - 0,14

12. Строительные, транспортные организации, государственные, муниципальные органы власти и предприятия всех отраслей (кроме предприятий торговли) - 0,13

13. Общественные объединения и организации, не ведущие предпринимательскую деятельность, частные школы, группы дошкольного воспитания - 0,12

14. Кулинарии, столовые, буфеты (без права торговли винно-водочной группой товаров и пивом) - 0,10

15. Специализированные предприятия торговли хлебобулочными изделиями, молочной и овощной продукцией, предприятия бытового обслуживания; организации культуры, средства массовой информации; почтовая и курьерская связь - 0,07

16. Органы федеральной государственной службы занятости, отделения пенсионного фонда, социального и обязательного медицинского страхования - 0,03

Учреждения и организации инвалидов, ветеранов войны в Афганистане, участников ликвидации последствий Чернобыля

Предприятия торговли и общественного питания, обслуживающие школы, на площадь помещения, пропорциональную объему реализации указанных видов услуг (товаров)

Организации, финансируемые за счет городского бюджета (в т.ч. здравоохранения, спорта, культуры, образования)

17. Виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 0,26

Примечания:

1. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

2. Для предприятий торговли при расчете арендной платы за вспомогательные площади (подсобные помещения в торговых залах, складские помещения, лестничные марши и площадки, бытовые помещения, проходы и коридоры) применять коэффициент типа деятельности Етд=0,12.

2. При торговле на предприятиях общественного питания винно-водочной группой товаров и пивом применять коэффициент типа деятельности Етд=0,17.

Таблица N 2
Коэффициенты территориальной зоны (Кз)

N п/ п	Район	Зона	Наименование улиц, площадей, переулков
1	Советский район	1	Ул.Ленина, ул.Горького (до пересечения с ул.Ермолова), бульвар Победы, ул.Тургенева, Пролетарская гора, пер.Почтовый, ул.Салтыкова-Щедрина, ул.Пионерская 1.8
		2	Ул.Горького (до пересечения с ул.Ермолова до ул.Андрианова), пл.Жукова, ул.7-го Ноября, ул.Октябрьская (до пересечения с ул.Приборостроительной), ул.Сурена Шаумяна, ул.Красноармейская, ул.Полесская (до пересечения с ул.Лескова), ул.60-летия Октября, ул.Гуртьева, ул.Новикова, ул.Ломоносова, пер.Ягодный, ул.Игнатова, ул.Матвеева, ул.Цветаева 1.5
		3	Наугорское шоссе, ул.Лескова, ул.Полесская (от пересечения с ул.Лескова), ул.8-го Марта (до пересечения с ул.Пожарной), ул.Приборостроительная, ул.Октябрьская (от пересечения с ул.Приборостроительной), ул.Матросова, ул.Андрианова, ул.Веселая 1.2
2	Заводской район	1	Пл.Маркса, ул.Гостиная, ул.Комсомольская, пер.Рыночный, пер.Воскресенский, ул.Розы Люксембург, ул.Черкасская (до пересечения с ул.Розы Люксембург), ул.1-я Посадская, ул.Карачевская (до пересечения с ул.Панчука), Комсомольская пл., пл.Автовокзальная, ул.Гагарина (до пересечения с ул.Нормандия-Неман), ул.Московская 1.8
		2	Ул.Васильевская, ул.Карачевская (от пересечения с ул.Панчука), ул.2-я Посадская, ул.Панчука (до пересечения с ул.1-й Пушкарной), Карачевское шоссе, ул.МОПРа, ул.Красина, ул.Маяковского (до пересечения с ул.Нормандия-Неман), ул.Нормандия-Неман (до пересечения с ул.Черкасской), ул.Розы Люксембург (до пересечения с ул.Черкасской), Щепная пл., пер.Соляной, пер.Связистов, пер.Карачевский, пер. Комсомольский 1.5
		3	Ул.1-я Пушкарная (до пересечения с ул.Зеленый ров), ул.Зеленый ров, ул.Садово-Пушкарная (до пересечения с ул.Васильевской), пер.Карачевский, пер. Маслозаводской, ул.Машкарина, ул.Планерная, ул.Латышских стрелков (до пересечения с Карачевским шоссе), ул.Автовокзальная (до пересечения с пер.Дарвина), ул.Машиностроительная, ул.Саханская, ул.Кромская, ул.Узловая, пер.Бетонный, ул.Достоевского 1.2
3	Железнодорожный и Северный район	1	Ул.Московская, ул.Пушкина (до пересечения с ул.3-й Курской), пл.Привокзальная, ул.Покровская, ул.Фомина (до пересечения с ул.Новосильской), пл. Мира, пл. Поликарпова, пер.Детский, ул.4-я Курская 1.8
		2	Ул.Степана Разина, ул.Советская, набережная Дубровинского, ул.Революции, ул.Герцена, пер.Новосильский, пер.Трамвайный, ул.Старо-Московская, ул.Пушкина (от пересечения с ул.3-й Курской), ул.5-го Августа, ул.1-я, 2-я и 3-я Курские (до пересечения с ул.5-го Августа), ул.Металлургов, Московское шоссе 1.5
		3	Ул.Новосильская, ул.Ливенская, ул.Русанова, ул.Грузовая, ул.Ляшко, пер.Речной, ул.Космонавтов, ул.Рощинская, ул.Маринченко, ул.Бурова, ул.Паровозная, ул.Блынского, пер.Силякова, ул. Силякова, ул.Гайдара, ул.Силикатная, ул.Раздольная, пер.Артельный 1.2
4	По всему городу		Улицы, площади, переулки, проезды районов города, не вошедшие в зоны 1, 2 и 3 1.1