Постановление Администрации города Орла от 3 января 2002 г. N 1 "О плате за аренду земли на территории города Орла в 2002 году"

Постановление Администрации города Орла
от 3 января 2002 г. N 1
"О плате за аренду земли на территории города Орла в 2002 году"

В целях совершенствования правового и экономического регулирования земельных отношений на территории города Орла, направленных на создание благоприятных условий для осуществления городских, государственных программ, поддержку социально-значимых отраслей и видов деятельности, оздоровление окружающей среды, создания базы для дифференцированного подхода к взиманию арендной платы за землю, обеспечение запланированных поступлений в бюджет города средств от арендной платы за землю и в соответствии со статьей 21 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 года N 1738-1 "О плате за землю" и Закона Российской Федерации от 14.12.2001 года N 163-ФЗ "Об индексации ставок земельного налога", постановляю:

1. Утвердить:

1.1. Базовые ставки арендной платы на 2002 год за земельные участки, предоставленные в аренду на территории города Орла, в зависимости от местоположения участков (приложение N 1).

1.2. Коэффициенты к базовым ставкам арендной платы на 2002 год за использование земель в зависимости от видов пользования и категории арендаторов (приложение N 2).

1.3. Положение о порядке определения размера арендной платы за землю в городе Орле (приложение N 3).

2. Управлению муниципального имущества города Орла, МУП "Жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение г. Орла" (за земельные участки, предоставленные объединению в аренду):

2.1. При определении размера арендной платы за землю руководствоваться описанием границ расчетных районов, утвержденных решением Орловского городского Совета народных депутатов.

2.2. Базовые ставки арендной платы за землю и коэффициенты к ним (приложения NN 1 и 2 к настоящему постановлению) при расчете арендной платы за землю за 2002 год применять с 1 января 2002 года.

3. Учет арендаторов земельных участков и начисление арендной платы за землю производить Управлению муниципального имущества города Орла.

4. Контроль за правильностью начисления и своевременным поступлением арендной платы за землю осуществляется Инспекциями Министерства РФ по налогам и сборам по Советскому, Заводскому, Железнодорожному, Северному районам города Орла. Оперативный учет и контроль за поступлением арендной платы ведет отдел аренды земли Управления муниципального имущества города Орла.

5. Считать Постановление Администрации г. Орла от 13.02.2001 г. N 406 "О плате за аренду земли на территории города Орла в 2001 г. утратившими силу.

6. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Мэр города Орла

В.И. Уваров

Приложение N 1
к Постановлению администрации города Орла
от 3 января 2002 г. N 1

Базовые ставки
арендной платы на 2002 год за земельные участки, предоставленные в
аренду на территории города Орла, в зависимости от местоположения
участков (по территориально-экономическим зонам)

Номера территориально- экономических зон	Номера расчетных районов	Базовые ставки арендной платы (руб/кв.м)
1	5,17,23,36	10-68
2	4, 6, 12,16	10-16
3	14,24,26	9-68
4	2,3,25	9-22
5	11,31,35	8-78
6	7, 10,27	8-38
7	13, 15	7-90
8	1,18,19	7-44
9	30, 32	7-00
10	38,39	6-62
11	21,28,29	6-24
12	8,33	5-88
13	9,20,22	5-54
14	34,37	5-28

Приложение N 2
к Постановлению администрации города Орла
от 3 января 2002 г. N 1

Коэффициенты
к базовым ставкам арендной платы на 2002 год за использование земель в
зависимости от видов пользования и категорий арендаторов

/-------------------------------------------------------------\

| N |Вид использования и категории арендаторов     |Коэффици- |

|п/п|                                              |ент       |

|---+----------------------------------------------+----------|

|1. |Строительство,  реконструкция  и   капитальный|          |

|   |ремонт объектов, в общем объеме финансирования|          |

|   |которых   из   федерального,      областного и|          |

|   |городского бюджетов составляет:               |          |

|   |- не менее 75 процентов                       |0,3       |

|   |- не менее 50 процентов                       |0,5       |

|   |- не менее 25 процентов                       |0,7       |

|---+----------------------------------------------+----------|

|2. |Земельные участки, занимаемые  под  размещение|0,1       |

|   |аварийно-спасательных служб                   |          |

|---+----------------------------------------------+----------|

|3. |Общественные организации инвалидов, участников|0,4       |

|   |Великой  Отечественной  войны  и  лиц    к ним|          |

|   |приравненных                                  |          |

|---+----------------------------------------------+----------|

|4. |Офисы общественных организаций (за исключением|0,6       |

|   |указанных в пункте 3)                         |          |

|---+----------------------------------------------+----------|

|5. |Организации   и    объекты    здравоохранения,|0,5       |

|   |образования,   кинематографии,      культуры и|          |

|   |искусства,  физической  культуры   и   спорта,|          |

|   |социального  обеспечения,     финансируемых из|          |

|   |федерального, областного и городского бюджетов|          |

|   |-  за  земельные   участки,     используемые в|          |

|   |соответствии с основным профилем деятельности |          |

|---+----------------------------------------------+----------|

|6. |Муниципальные    предприятия     коммунального|0,1       |

|   |хозяйства  и   жизнеобеспечения     города (по|          |

|   |перечню, утвержденному  Администрацией  города|          |

|   |Орла)                                         |          |

|---+----------------------------------------------+----------|

|7. |Предприятия     торговли:                     |          |

|   |а) оптовые и оптово-розничные склады          |3         |

|   |б) магазины:                                  |2         |

|   |- "Минимаркет" (магазин)                      |40        |

|   |в)   мелкорозничная   торговля:               |          |

|   |-киоски                                       |10        |

|   |предприятий, фермерских  хозяйств  и   т.д. по|          |

|   |продаже продукции собственного производства   |          |

|---+----------------------------------------------+----------|

|   |- киоски, павильоны,  торгующие  исключительно|          |

|   |свежей  плодоовощной  продукцией,  мороженным,|          |

|   |квасом,  хлебобулочными  изделиями,  молочными|          |

|   |продуктами,  прохладительными  безалкогольными|          |

|   |напитками,    семенами,    товарами     первой|          |

|   |необходимости, быстрого питания               |15        |

|   |- киоски по реализации продукции периодической|20        |

|   |печати                                        |          |

|   |-  киоски   по   реализации     мясных, рыбных|35        |

|   |продуктов, цветов                             |          |

|   |-   киоски   в   комплексе   с   остановочными|25        |

|   |павильонами  -   павильоны   в     комплексе с|30        |

|   |остановочными павильонами                     |          |

|   |-    киоски,    павильоны    по     реализации|40        |

|   |стройматериалов                               |          |

|   |- киоски по реализации парфюмерии, хозтоваров |40        |

|   |- торговые  места,  киоски,  стационарные  (не|          |

|   |убираемые   на   ночь)   лотки   по   быстрому|          |

|   |приготовлению   и    реализации    продтоваров|          |

|   |(пончиков, сладкой ваты и т.д.)               |25        |

|   |- киоски павильоны по продаже пива            |35        |

|   |- стационарные (не убираемые на ночь) лотки   |50        |

|   |- киоски, неперечисленные в данной таблице    |50        |

|   |- павильоны, неперечисленные в данной таблице |40        |

|   |г) кафе, закусочные, рестораны                |5         |

|   |д)    детские     кафе,     кафе-кондитерские,|1         |

|   |кафе-мороженное     (без         права продажи|          |

|   |вино-водочных изделий)                        |          |

|   |е) рынки                                      |35        |

|   |- в том числе крытые                          |15        |

|   |- птичие                                      |5         |

|   |ж) летние кафе                                |15        |

|---+----------------------------------------------+----------|

|8. |Киоски (павильоны)  по  бытовому  обслуживанию|10        |

|   |населения, по продаже лекарств и медикаментов |          |

|---+----------------------------------------------+----------|

|9. |Киоски  по  продаже   проездных     билетов на|1         |

|   |городской транспорт                           |          |

|---+----------------------------------------------+----------|

|10.|Киоски    (павильоны)    по    распространению|25        |

|   |лотерейных билетов                            |          |

|---+----------------------------------------------+----------|

|11.|Павильоны, киоски по  заготовке   макулатуры и|5         |

|   |бытовых отходов                               |          |

|---+----------------------------------------------+----------|

|12.|Пункты приема стеклотары                      |5         |

|---+----------------------------------------------+----------|

|13.|Заготовительные пункты по сбору металлолома   |150       |

|---+----------------------------------------------+----------|

|14.|Торговые центры, торговые комплексы           |10        |

|---+----------------------------------------------+----------|

|15.|Автозаправочные  станции  и  комплексы   - при|50        |

|   |площади земельного участка менее 1000 кв.м    |          |

|   |- при площади земельного участка  от  1000  до|40        |

|   |1500 кв.м                                     |          |

|   |- при площади земельного участка  от  1500  до|30        |

|   |2500 кв.м                                     |          |

|   |- при площади земельного  участка  более  2500|20        |

|   |кв.м                                          |          |

|---+----------------------------------------------+----------|

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Орла от 26 февраля 2002 г. N 495 в пункт 16, приложения N 2 к настоящему постановлению внесены изменения. Изменения вступают в силу с 1 января 2002 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

|16.|Автостоянки платные:                          |5         |

|---+----------------------------------------------+----------|

|17.|Мастерские по ремонту шин, шиномонтаж         |35        |

|---+----------------------------------------------+----------|

|18.|Организации   по   ремонту   и    техническому|          |

|   |обслуживанию     автомобилей,      мотоциклов,|          |

|   |мотороллеров  и  других  транспортных  средств|          |

|   |населения:                                    |          |

|   |- при площади  земельного  участка  менее  250|5         |

|   |кв.м                                          |          |

|   |- при площади земельного участка  250   кв.м и|4         |

|   |более                                         |          |

|---+----------------------------------------------+----------|

|19.|Строительство многоэтажных и подземных гаражей|1         |

|---+----------------------------------------------+----------|

|20.|Земли   несельскохозяйственного    назначения,|1         |

|   |предоставленные под огороды  (3  %  от  ставки|          |

|   |земельного  налога,  но  не   менее   величины|          |

|   |установленной Законом РФ "О плате за землю")  |          |

|---+----------------------------------------------+----------|

|21 |Индивидуальные     гаражи     вне     гаражных|50        |

|   |кооперативов                                  |          |

|---+----------------------------------------------+----------|

|22.|Гостиницы, мотели, кемпинги                   |2         |

|---+----------------------------------------------+----------|

|23.|Банки, брокерские и иные посреднические  фирмы|80        |

|   |и  конторы;  пункты   обмена   валют;   фирмы,|          |

|   |осуществляющие операции с ценными  бумагами  и|          |

|   |валютой; страховые  компании,   нотариальные и|          |

|   |адвокатские конторы, юридические консультации |          |

|---+----------------------------------------------+----------|

|24.|Специализированные  предприятия,   применяющие|   0,2    |

|   |труд инвалидов                                |          |

|---+----------------------------------------------+----------|

|25.|Аптеки                                        |   2      |

|---+----------------------------------------------+----------|

|26.|Предпринимательская деятельность, связанная  с|   2      |

|   |медициной    (стоматологические,     массажные|          |

|   |кабинеты, участки по изготовлению  протезов  и|          |

|   |т.д.)                                         |          |

|---+----------------------------------------------+----------|

|27.|Парикмахерские                                |   4      |

|---+----------------------------------------------+----------|

|28.|Залы компьютерных игр                         |   10     |

|---+----------------------------------------------+----------|

|29.|Казино                                        |   100    |

|---+----------------------------------------------+----------|

|30.|Санитарно-защитные зоны объектов,  технические|   1      |

|   |и другие зоны, если  они  не   предоставлены в|          |

|   |пользование   другим   юридическим     лицам и|          |

|   |гражданам                                     |          |

|---+----------------------------------------------+----------|

|31.|Строительство   жилых   домов    по    системе|   0,1    |

|   |иппотечного кредитования                      |          |

|---+----------------------------------------------+----------|

|32.|Превышение  нормативных  сроков  строительства|          |

|   |(за  каждый  год  просрочки  ввода   объекта в|          |

|   |эксплуатацию):                                |          |

|   |- за первый год                               |   1,5    |

|   |- за второй год                               |   2      |

|   |- за третий год                               |   2,5    |

|   |- за последующие годы                         |   3      |

|---+----------------------------------------------+----------|

|33.|Резервирование    земельных       участков под|   0,5    |

|   |строительство                                 |          |

|---+----------------------------------------------+----------|

|34.|Площадки для складирования материалов         |   2      |

|---+----------------------------------------------+----------|

|35.|Иные категории  арендаторов  и  виды  целевого|   1      |

|   |использования земель                          |          |

\-------------------------------------------------------------/

Примечание: Для юридических и физических лиц, не зарегистрированных в Орловской области, устанавливается повышающий коэффициент равный 2.

Приложение N 3
к Постановлению администрации города Орла
от 3 января 2002 г. N 1

Положение
о порядке определения размера арендной платы за землю в городе Орле

Настоящее положение устанавливает методику расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки на территории города Орла.

I. Порядок расчета арендной платы.

1. Арендная плата является платой за пользование земельным участком в соответствии с Договором аренды земли.

2. Основу расчета суммы годовой арендной платы составляют базовые ставки арендной платы по оценочным территориально-экономическим зонам, ежегодно утверждаемые постановлением Администрации города Орла.

3. Годовая плата за земельные участки, предоставленные на территории города Орла в аренду, рассчитываются по формуле:

А = Б х К х S, где:

- А - годовая плата за аренду земельного участка;

- Б - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м соответствующей территориально-экономической зоны;

- К - коэффициент к базовой ставке арендной платы в зависимости от вида использования земли и категории арендатора;

- S - площадь земельного участка (кв. м).

II. Особые условия.

1. Арендную плату за земли, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, ведомственным, кооперативным, индивидуальным), а также индивидуальными и кооперативными гаражами взимать со всей площади земельного участка в размере 3 процентов от базовой ставки соответствующей территориально-экономической зоны, но не менее 28,8 копейки за квадратный метр.

До установления границ земельных участков (межевание территории) размер арендных платежей для жилищного фонда определять исходя из площадей земельных участков, равных удвоенной площади застройки здания.

Арендную плату за землю на период строительства жилого фонда взимать в размере базовой ставки, кроме индивидуального жилищного строительства, для которого арендная плата взимается в размере 3 процентов от базовой ставки соответствующей территориально-экономической зоны, но не менее 28,8 копейки за квадратный метр.

2. Арендная плата за землю, предоставленную (приобретенную) для садоводства, огородничества, животноводчества (включая земли, занятые постройками и сооружениями) в пределах городской черты, взимается со всей площади земельного участка в размере 14,4 копейки за квадратный метр.

3. Арендную плату за земли, предоставленные для строительства индивидуальных гаражей, до организации гаражно-потребительского кооператива и передачи установленным порядком ему земельного участка взимать по полной базовой ставке соответствующей территориально-экономической зоны.

4. За резервирование земельного участка, предоставленного для проведения проектно-изыскательских работ, арендную плату взимать только с незанятой другими землепользователями (землевладельцами) площади в размере 50 процентов от базовой ставки, принятой для соответствующей территориально-экономической зоны.

Арендную плату вносить не позднее 3-х месяцев с даты заключения Договора аренды земли.

5. Срок проведения проектно-изыскательских работ и строительства определять Постановлением Администрации города Орла о предоставлении земельного участка, который зависит от цели использования участка, перспективности застройки и других факторов, определенных нормативными документами, а также Постановлением Администрации города Орла от 29 декабря 1998 года N 2464 "Об основных принципах застройки городских территорий и порядке предоставления земельных участков под разного рода строительство в городе Орле".

6. Пересчет арендной платы по Договорам аренды земли, заключенным на период не более одного года, производить с момента продления Договора аренды земельного участка.

7. При переходе в течение года права пользования земельным участком от одного плательщика другому арендная плата исчисляется с 1 января этого года до месяца, в котором он утратил право на земельный участок (включая этот месяц), а новому - начиная с месяца, следующего за месяцем возникновения права на земельный участок.

8. Арендная плата для остановочных комплексов за площади, занятые остановочными павильонами, площади предоставленные под благоустройство и озеленение не взимается.

9. Арендная плата за земли сельскохозяйственного использования в пределах городской черты исчисляется в двукратном размере ставок земельного налога за сельскохозяйственные угодья аналогичного качества.

10. За земельные участки, не используемые арендаторами или используемые ими не по целевому назначению, базовая ставка арендной платы за землю устанавливается в двукратном размере.

Порядок отнесения земельных участков к не используемым или используемым не по целевому назначению определить Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Орла.

11. Коэффициент к базовым ставкам арендной платы за использование земель в зависимости от видов пользования и категории арендаторов применяется на момент осуществления деятельности хозяйствующих субъектов.

Для объектов со смешанной деятельностью применяется наибольший коэффициент.

12. На период строительства магазинов типа "Минимаркет", павильонов, киосков и других аналогичных объектов арендную плату за землю начислять по базовой ставке соответствующей территориально-экономической зоны. Срок строительства установить 6 месяцев, если иное не оговорено в постановлении о предоставлении земельного участка.

13. Освободить от уплаты за аренду земельных участков с обязательным оформлением Договора аренды земли:

а) предприятия, организации и учреждения за земельные участки, непосредственно используемые для хранения материальных ценностей, заложенных в мобилизационный резерв Российской Федерации;

б) крестьянские и фермерские хозяйства за первые пять лет с момента их регистрации;

в) участников Великой Отечественной войны, а также граждан, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;

г) граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий.

д) инвалиды I и II групп.

14. Льготы другим категориям арендаторов земельных участков предоставляются на основании постановления мэра города Орла. Постановления принимаются на основании предложений комиссии по обеспечению своевременного и полного поступления земельных платежей.

15. При расчете арендной платы исключить из площади земельных участков, предоставленных Муниципальному унитарному предприятию "Жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение", площадь земельных участков арендаторов нежилых помещений, заключивших договора аренды земли в соответствии с "Положением о порядке оформления права аренды на земельные участки (доли участков) собственникам, арендаторам, пользователям встроенных и встроенно-пристроенных помещений, расположенных на неделимом земельном участке", утвержденным постановлением Администрации города Орла от 19.05.1999 года N 1021.

16. При начислении пени в 2002 году установить ставку, пени за просрочку в уплате арендной платы за землю в размере 0,1 процента от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Приложение N 4
к Постановлению администрации города Орла
от 3 января 2002 г. N 1

Перечень
муниципальных предприятий и организаций коммунального хозяйства и
жизнеобеспечения г. Орла, предусмотренных пунктом 6 приложения N2

1. ДМУП "Дорожное ремонтно-строительное управление" МУП "Орелгордорремстрой".

2. МПП "Орелводоканал"

3. Предприятие банно-прачечного хозяйства

4. Предприятие ритуально-обрядовых услуг

5. Совхоз "Коммунальник"

6. МППАТТМ

7. МП "Орелэлектротанс"

8. МП "Орловское таксомоторное предприятие

9. МУП "Орелгортеплоэнерго"

10. МУП "Жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение г. Орла"

Примечание:

1. Управлению муниципального имущества города Орла расчет платы за аренду земли согласно пункта б приложения N2 к настоящему постановлению производить по всем земельным участкам предприятий, перечисленных в пунктах 1 - 9, за исключением участков под жилыми домами и хозпостройками к ним.

2. МУП "ЖРЭО г. Орла" расчет платы за аренду земли согласно пункта б приложения N 2 к настоящему постановлению производить по всем по всем земельным участкам, предоставленным объединению в аренду.