Приложение 1. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, строениями, сооружениями)

Приложение N 1
к Положению "О владении, пользовании и распоряжении (управлении)
муниципальным имуществом города Орла", утвержденному решением
Орловского городского Совета народных депутатов
от 30 октября 1997 г. N 09/123-ГС

Методика расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми
помещениями (зданиями, строениями, сооружениями)

1. Величина годовой арендной платы (АПЛ) без НДС определяется по формуле:

AПЛ = БСТ х KТД х KЗ х KТП х KК х KПР х S

где БСТ - базовая ставка стоимости аренды 1 кв.м. нежилого помещения;

KТД - коэффициент типа деятельности, определяется по таблице N 1. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади;

KЗ - коэффициент территориальной зоны, определяется по таблице N 2 и таблице N 2а;

KК - коэффициент минимальной комфортабельности. Принимается равным 1 при наличии в сдаваемом в аренду помещении водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения. При отсутствии указанных элементов комфортабельности KК снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент;

KПР - коэффициент преимущества расположения. Для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, размещенных в нежилых помещениях, расположенных непосредственно в районах массовой многоэтажной жилой застройки KПР =1,15. Для прочих KПР =1,0;

KТП - коэффициент типа помещения, определяется по таблице N 3.

S - общая площадь помещения по наружному обмеру, кв.м.

2. Расчет арендной платы оформляется в виде приложения к договору аренды.

3. Сумма ежемесячных платежей определяется согласно порядку оплаты, прилагаемому к договору. В порядке оплаты, прилагаемом к договору, также указывается величина НДС.

4. НДС с определенного размера арендной платы уплачивается арендатором в установленном законодательством РФ порядке.

Таблица N 1 - Коэффициенты типа деятельности арендаторов (Ктд)

N п/п	Вид деятельности, вид организаций или предприятий, либо назначение помещения	KТД
1	Банки, пункты обмена валюты, страховая деятельность, посредническая деятельность, ломбарды	0,54
2	Нотариальные и адвокатские конторы	0,50
3	Юридические консультации (кроме общественных бесплатных)	0,45
4	Организации, осуществляющие операции с ценными бумагами, инвестиционная и аудиторская деятельность, биржевая деятельность	0,41
5	Производство и размещение рекламы	0,41
6	Сыскные и охранные бюро	0,40
7	Гостиницы, мотели, кемпинги, рестораны и бары класса "люкс" и "высший"	0,40
8	Предприятия оптовой торговли	0,38
9	Бани и сауны, парикмахерские и косметические кабинеты класса "люкс"	0,34
10	Розничная торговля непродовольственными товарами, аптеки	0,27
11	Рестораны и бары класса "первый" и специализированные	0,25
12	Склады, базы, киностудии, видео и аудиостудии	0,22
13	Предприятия общественного питания, осуществляющие продажу товаров вино-водочной группы и пива	0,27
14	Радиовещательные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные станции, телеграф, телефон, экскурсионные бюро, дискотеки	0,19
15	Кафе, закусочные, буфеты	0,17
16	Автошколы	0,17
17	Розничная торговля продовольственными товарами, торговля книгами и канцелярскими товарами	0,17
18	НИИ, проектные и конструкторские организации, академии	0,15
19	Лечебницы, клиники, медкабинеты, учебные заведения, научные и опытные станции, лаборатории	0,14
20	Строительные, транспортные организации	0,20
21	Государственные, муниципальные органы власти и предприятия всех отраслей (кроме предприятий торговли)	0,12
22	Частные школы, группы дошкольного воспитания	0,12
23	Кулинарии, столовые, буфеты (без права торговли винно-водочной группой товаров и пивом)	0,10
24	Специализированные предприятия торговли хлебобулочными изделиями, молочной и овощной продукцией	0,07
25	Почтовая и курьерская связь	0,07
26	Предприятия бытового обслуживания населения	0,07
27	Организации культуры	0,05
28	Средства массовой информации	0,04
29	Органы федеральной государственной службы занятости, отделения пенсионного фонда, социального и обязательного медицинского страхования	0,03
30	Офисы общественных некоммерческих организаций и политических партий при использовании помещения исключительно для некоммерческих целей	0,03
31	Организации, финансируемые за счет городского бюджета (в т. ч. здравоохранения, спорта, культуры, образования)	0,03
32	Другие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	0,26

Таблица N 2 - Коэффициенты территориальной зоны (Кз)

Зо- на	Наименование улиц, площадей, переулков	Кз
Советский район
1	ул. Ленина, ул. Горького (до пересечения с ул. Ермолова), бульвар Победы, ул. Тургенева, ул. Пролетарская гора, пер. Почтовый, ул. Салтыкова-Щедрина, ул. Пионерская	2,0 0
2	ул. Горького (до пересечения с ул. Ермолова до ул. Андрианова), пл. Жукова, ул.7 Ноября, ул. Октябрьская (до пересечения с ул. Приборостроительная), ул. Сурена Шаумяна, ул. Красноармейская, ул. Полесская (до пересечения с ул. Лескова), ул.60-летия Октября, ул. Гуртьева, ул. Новикова, ул. Ломоносова, пер. Ягодный, ул. Игнатова, ул. Матвеева, ул. Цветаева	1,7 5
3	Наугорское шоссе, ул. Лескова, ул. Полесская (от пересечения с ул. Лескова), ул.8-го Марта (до пересечения с ул. Пожарной), ул. Приборостроительная, ул. Октябрьская (от пересечения с ул. Приборостроительной), ул. Матросова, ул. Андрианова, ул. Веселая	1,5 0
Заводской район
1	пл. Маркса, ул. Гостиная, ул. Комсомольская, пер. Рыночный, пер. Воскресенский, ул. Розы Люксембург, ул. Черкасская (до пересечения с ул. Розы Люксембург), ул.1-я Посадская, ул. Карачевская (до пересечения с ул. Панчука), Комсомольская пл., пл. Автовокзальная, ул. Гагарина (до пересечения с ул. Нормандия-Неман), ул. Московская	2,0 0
2	ул. Васильевская, ул. Карачевская (от пересечения с ул. Панчука), ул.2-я Посадская, ул. Панчука (до пересечения с ул.1-й Пушкарной), Карачевское шоссе, ул. МОПРа, ул. Красина, ул. Маяковского (до пересечения с ул. Нормандия-Неман), ул. Нормандия-Неман (до пересечения с ул. Черкасской), ул. Розы Люксембург (до пересчения с ул. Черкасской), Щепная пл., пер. Соляной, пер. Связистов, пер. Карачевский, пер. Комсомольский	1,7 5
3	ул.1-я Пушкарная (до пересечения с ул. Зеленый ров), ул. Зеленый ров, ул. Садово-Пушкарная (до пересечения с ул. Васильевской), пер. Карачевский, пер. Маслозаводской, ул. Машкарина, ул. Планерная, ул. Латышский стрелков (до пересечения с Карачевским шоссе), ул. Автовокзальная (до пересечения с пер. Дарвина), ул. Машиностроительная, ул. Саханская, ул. Кромская, ул. Узловая, пер. Бетонный, ул. Достоевского	1,5 0
Железнодорожный район
1	Ул. Московская, ул. Пушкина (до пересечения с ул.3-ей Курской), пл. Привокзальная, ул. Покровская, ул. Фомина (до пересечения с ул. Новольской), пл. Мира, пл. Поликарпова, пер. Детский, ул.4-я Курская	2,0 0
2	Ул. Степана Разина, ул. Советская, Набережная Дубровинского, ул. Революции, ул. Герцена, пер. Новосильский, пер. Трамвайный, ул. Старо-Московская, ул. Пушкина (от пересечения с ул.3-ей Курской), ул.5-го Августа, ул.1-я,2-я и 3-я Курские (до пересечения с ул.5-го Августа)	1,7 5
3	Ул. Новосильская, ул. Ливенская, ул. Русанова, ул. Грузовая, ул. Ляшко, пер. Речной, ул. Паровозная	1,5 0
Северный район
1	ул. Металлургов, Московское шоссе	1,7 5
2	ул. Космонавтов, ул. Рощинская, ул. Маринченко, ул. Бурова, ул. Блынского, пер. Силякова, ул. Силякова, ул. Гайдара, ул. Силикатная, ул. Раздольная, пер. Артельный	1,5 0

Примечание:

Для улиц, площадей, переулков, проездов районов города, не вошедших в таблицу N 2, Кз назначается в соответствии с таблицей N 2а в зависимости от расчетного района, внутри которого они находятся.

Таблица N 2а - Коэффициенты территориальной зоны (Кз)

Номера счет- ных райо- нов	Описание границ расчетных районов	Kз
Советский район
1.	р. Орлик - гор. черта - Наугорское шоссе - овраг от Наугорского шоссе до р. Орлик.	1,30
2.	р. Орлик - овраг - ул. Полесская - ул. Брестская.	1,50
3.	ул. Полесская - овраг - Наугорское шоссе - гор. черта - ул. Матвеева - ул. Лескова - Наугорское шоссе - ул. Матросова.	1,50
4.	ул. Полесская - ул. Матросова - Наугорское шоссе - ул. Лескова - ул. Kрасноармейская - ул. Октябрьская.	1,60
5.	ул. Брестская - ул. Полесская - ул. Октябрьская - ул. Kрасноармейская - ул. Горького - ул.60-летия Октября - р. Ока - р. Орлик.	1,65
6.	ул. Kрасноармейская - ул. Матвеева - гор. черта - ул. Октябрьская - ул. Андрианова - ул. Жилинская - ул. Приборостроительная - ул. Горького.	1,60
7.	ул. 60-летия Октября - ул. Горького - ул. Приборостроительная - ул. Жилинская - ул. Андрианова - ул. Октябрьская - гор. черта - р. Ока.	1,40
Заводской район
8.	Железная дорога на Брянск (исключая полосу отвода) - гор. черта - граница аэропорта - ул. Чечневой.	1,11 0
9.	Граница аэропорта - гор. черта - восточная граница сад. тов. "Kарачевское".	1,05
10.	Территория аэропорта.	1,40
11.	Граница аэропорта - восточная граница сад. тов. "Kарачевское" - Kарачевское шоссе - ул. Спивака - ул. Солнцевская - ул. Прожекторная - ул. Латышских стрелков.	1,45
12.	ул. Чечневой - граница аэропорта - ул. Латышских стрелков - Садовый пр. - Kарачевский пер. - железная дорога на Брянск (исключая полосу отвода).	1,55
13.	Kарачевское шоссе - гор. черта - р. Орлик - ул. Kолхозная - ул. Васильевская.	1,35
14.	ул. Прожекторная - ул. Солнцевская (продолжение ул. Прожекторной) - ул. Спивака - ул. Васильевская - ул. Kолхозная - ул. МОПРа - железная дорога на Брянск (исключая полосу отвода) - Kарачевский пер. - Садовый пр. - ул. Латышских стрелков.	1,55
15.	ул. Kолхозная - р. Орлик до места в створе ул. Брестской - ул. Васильевская.	1,35 5
16.	ул. Kолхозная - ул. Васильевская - ул. 1-я Посадская - ул. Гагарина - ул. Нормандия-Неман - ул. Черкасская - железная дорога на Брянск (исключая полосу отвода) - ул. МОПРа - ул. Kарачевская.	1,60
17.	р. Орлик от места в створе ул. Брестской - р. Ока - железная дорога на Брянск (исключая полосу отвода) - ул. Черкасская - ул. Нормандия-Неман - ул. Гагарина - ул.1-я Посадская.	1,65
18.	Овраг к востоку от парка "Ботаника" - р. Ока - гор. черта - железная дорога на Брянск (исключая полосу отвода).	1,30
19.	Овраг к востоку от парка "Ботаника" - железная дорога на Брянск (исключая полосу отвода) - р. Ока.	1,30
20.	р. Ока - восточная граница насаждения - продолжение ул. Яблочной - восточная граница жилого массива индивидуальной застройки по ул. Менделеева - ул. Поселковая - железная дорога - гор. черта.	1,05
21.	р. Ока - адм. граница Заводского и Железнодорожного районов - железная дорога - граница с 20-м районом (см. 20-й район).	1,15
22.	Железная дорога - гор. черта (район промзоны - завод мясокостной муки).	1,05
Железнодорожный район
23.	ул. Герцена - Трамвайный пер. - ул. 2-я Kурская - ул. Новосильская - ул. 4-я Kурская - ул. Новосильская - ул. 4-я Kурская - Речной пер. - р. Ока.	1,65
24.	Речной пер. - ул. 4-я Kурская - ул. Новосильская - ул. 2-я Kурская - ул. Пушкина - ул. 1-я Kурская - железная дорога на Брянск (исключая полосу отвода) - р. Ока.	1,55
25.	ул. 1-я Kурская - ул. Пушкина - Трамвайный пер. - ул. Московская - овраг от ул. Московской в сторону железнодорожного вокзала - Товарный пер. - ул. Привокзальная - ул. Старо-Привокзальная - ул. Привокзальная - ул. Прядильная - железная дорога (исключая полосу отвода).	1,50
26.	ул. Герцена - р. Ока - овраг в р-не ул. Энергетиков - граница железнодорожной станции Орел - ул. Привокзальная - Товарный пер. - овраг - ул. Московская.	1,55
27.	Овраг в районе ул. Энергетиков - р. Ока - ул. Раздольная - железная дорога на Москву (включая полосу отвода).	1,40
28.	Адм. граница между Заводским и Железнодорожным районами - р. Ока - железная дорога на Брянск (включая полосу отвода) - железная дорога на Kурск (исключая полосу отвода) - гор. черта.	1,15
29.	Железная дорога на Kурск (включая полосу отвода) - граница железнодорожной станции Орел - железная дорога на Елец (включая полосу отвода) - гор. черта.	1,15
30.	Территория железнодорожной станции Орел.	1,25
32.	Граница железнодорожной станции Орел - Московское шоссе - ул. Прокуровская - восточная граница жилого массива индивидуальной застройки - ул. Kраснозоренская - железная дорога на Елец (исключая полосу отвода).	1,25
34.	ул. Kраснозоренская - продолжение ул. Kраснозоренской - гор. черта - железная дорога на Елец (исключая полосу отвода).	1,00
Северный район
31.	Железная дорога на Москву (исключая полосу отвода) - ул. Раздольная - ул. Kузнецова - ул. Kосмонавтов - пер. Межевой - Московское шоссе.	1,45
33.	Восточная граница пристанционного жилого массива индивидуальной застройки - Московское шоссе - гор. черта - продолжение ул. Kраснозоренской (район исключает зону застройки населенных пунктов Овсянниково, Мостки, Ольховец и СПТУ-22).	1,10
35.	пер. Межевой - ул. Kосмонавтов - ул. Kузнецова - ул. Раздольная - ул. Бурова - Московское шоссе.	1,45
36.	ул. Бурова - ул. Раздольная - ул. Рощинская - Московское шоссе.	1,65
37.	ул. Рощинская - гор. черта.	1,00
38.	Гор. черта - железная дорога на Москву - ул. Раздольная.	1,20
39.	Железная дорога на Москву - гор. черта - ул. Бурова - ул. Раздольная.	1,20

Таблица N 3 - Коэффициенты типа помещения KТП

N п/п	Тип помещения	KТП
1	Подвальные	0,60
2	Полуподвальные	0,80
3	Благоустроенная мансарда, антресоль	0,85
4	Неблагоустроенная мансарда, антресоль	0,65
5	Чердак	0,50
6	Замощенная площадка, терраса, веранда, танцевальная площадка	0,50
7	Прочие	1,00