Статья 3. Договор аренды земельного участка

Статья 3. Договор аренды земельного участка

1. Аренда земельного участка представляет собой основанное на договоре срочное возмездное пользование земельным участком, передаваемое Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.

2. Договор аренды земельного участка (примерная форма договора представлена в приложении N 1) должен быть заключен В письменной форме в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

3. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 49 лет. По истечении срока договора аренды земельного участка его Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и заключенным договором.

Максимально допустимые сроки аренды:

для строительства (реконструкции) - 7 лет;

для индивидуального жилищного строительства - 10 лет;

для установки временных сооружений - 7 лет.

4. Изменения и дополнения к условиям договора должны быть сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, за исключением случая изменения размера годовой арендной платы.

5. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

6. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок 1 год и более, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и считается заключенным с даты такой регистрации.

Договор аренды и субаренды земельного участка, заключенный на срок менее чем 1 год, вступает в силу с даты его подписания сторонами.

7. Неотъемлемым приложением к договору аренды земельного участка является постановление администрации Мценского района о предоставлении земельного участка в аренду или протокол о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка, расчет арендной платы.

8. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности (хозяйственного ведения), эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

9. Арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Мценского района, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Мценского района, является администрация Мценского района в лице Управления по муниципальному имуществу Мценского района.

10. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Мценского района земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.