Приложение N 1. Договор аренды земельного участка

Приложение N 1
к Положению
"Об аренде земельных участков
на территории муниципального
образования Мценский район"

                         Договор N ________

                     аренды земельного участка

г. Мценск                               "___"____________ 20__ г.

    На  основании  Постановления  администрации  Мценского района

N __________ от ___.___.20__ года администрация Мценского района,

реквизиты:   ИНН 5717000130,  ОГРН 10257002656121,  КПП 571701001

свидетельство о внесении записи  в единый  государственный реестр

юридических  лиц  о юридическом лице  от 26.01.2004 г.,  выданное

Министерством налоговой  службы России N 9 по  Орловской области,

юридический  адрес:  303043,  Орловская область,  Мценский район,

с. Тельчье,  в  лице  начальника   управления по   муниципальному

имуществу Мценского района ______________________________________

_______________________________________, действующею на основании

Положения  об Управлении  по муниципальному  имуществу  Мценского

района, и _______________________________________________________

________________________________________________________________,

                  (наименование арендатора)

в лице __________________________________________________________

___________________________________________________, действующего

       (ФИО лица, уполномоченного на подписание договора)

на основании ____________________________________________________

______________________________________________________, именуемое

        (реквизиты документа, подтверждающего полномочия)

в   дальнейшем  Арендатор,  и  именуемые  в  дальнейшем  Стороны,

заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

                      1. Предмет Договора

    1.1. Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в

аренду земельный участок из категории земель ___________________,

находящиеся по адресу: __________________________________________

(далее Участок), для ___________________________________________,

в  границах,   указанных   в  плане  Участка   (Приложение  N 1),

прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой

частью, общей площадью ___________________________________ кв. м.

    1.2. На Участке имеются

                       2. Срок Договора

    2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ___.________ 20 __

года по ___.___.20__ года.

    2.2. Договор заключен на срок _______, вступает в силу с даты

его подписания Сторонами.

          3. Размер и условия внесения арендной платы

    3.1. Размер арендной платы за Участок составляет ____________

руб. (_______________) за ____________________.

      сумма прописью

    3.2. Арендная плата вносится Арендатором ____________________

в сумме ___________________ руб. (_________________ руб.), в срок

до 20 числа  текущего  месяца  путем  перечисления  данной  суммы

в ______________________________________________________________.

                  (реквизиты для перечисления)

    3.3. Арендная  плата   начисляется   с   момента   подписания

Сторонами договора аренды Участка.

    Исполнением обязательств по внесению арендной  платы является

поступление средств на расчетный счет получателя.

    Расчет арендной платы определен  в Приложении N 2 к Договору,

которое является неотъемлемой частью Договора.

    3.4. Размер   арендной   платы   изменяется   при   изменении

кадастровой стоимости земельного участка.

    Перерасчет  арендной   платы   производится в   одностороннем

порядке Арендодателем:

    а) с учетом  изменений  коэффициентов  категорий  арендаторов

земельных участков по решению Мценского районного Совета народных

депутатов;

    б) в   случае   принятия   новых   или   внесения   изменений

в действующие  нормативные  правовые  акты,  регулирующие порядок

предоставления в аренду земельных участков.

    Пересчитанная  арендная  плата  подлежит  обязательной уплате

Арендатором.

    Настоящее   условие   договора   считается   заблаговременным

согласием Арендатора на изменение арендной платы в  установленном

Договором порядке.

    3.5. Неиспользование земельного участка  Арендатором не может

служить   основанием  для   отказа  в  выплате   арендной   платы

Арендодателю, а также основанием для возврата уплаченной арендной

платы Арендатору.

                4. Права и обязанности Сторон

    4.1. Арендодатель имеет право:

    4.1.1. требовать   досрочного    расторжения   Договора   при

использовании  земельного  участка  не  по  целевому  назначению,

а также при использовании способами, приводящими к его порче, при

невнесении  арендной  платы  после окончания  срока более   чем 3

месяца включительно, в случае нарушений условий Договора;

    4.1.2. на беспрепятственный доступ на территорию  арендуемого

земельного  участка с  целью его  осмотра на  предмет  соблюдений

условий Договора;

    4.1.3. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества

Участка и  экологической  обстановки в  результате  хозяйственной

деятельности   Арендатора,   а   также    по   иным   основаниям,

предусмотренным законодательством РФ;

    4.1.4. изъять   земельный  участок   для   государственных  и

муниципальных  нужд  в  порядке   с   гарантиями,  установленными

законодательством РФ.

    4.2. Арендодатель обязан:

    4.2.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;

    4.2.2. письменно, в 10-дневный  срок уведомить  Арендатора об

изменении  номеров   счетов  для  перечисления  арендной   платы,

указанных в п. 3.2;

    4.2.3. своевременно  производить перерасчет  арендной платы и

своевременно информировать об этом Арендатора.

    4.3. Арендатор имеет право:

    4.3.1. использовать   Участок   на   условиях,  установленных

Договором;

    4.3.2. на компенсацию убытков, причиненных ему юридическими и

физическими   лицами   в   результате   нарушения   земельного  и

природоохранного законодательства, включая упущенную  выгоду, при

изъятии земель для государственных и общественных нужд;

    4.3.3. по     истечении    срока    действия    Договора    в

преимущественном порядке перед другими  лицами заключить  Договор

аренды на  новый  срок  на  согласованных  Сторонами  условиях по

письменному  заявлению,  направленному  Арендодателю  не позднее,

чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

    4.4. Арендатор обязан:

    4.4.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;

    4.4.2. использовать   Участок   в   соответствии  с   целевым

назначением и разрешенным пользованием;

    4.4.3. уплачивать  в  размере  и  на условиях,  установленных

Договором, арендную плату;

    4.4.4. обеспечивать      Арендодателю      (его      законным

представителям), представителям органов государственного контроля

доступ на Участок по их требованию;

    4.4,5. письменно   сообщить   Арендодателю  не   позднее  чем

за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как  в связи

с окончанием  срока действия  Договора,  так и  при досрочном его

освобождении;

    4.4.6. не   допускать   действий,   приводящих  к   ухудшению

экологической   обстановки на   арендуемом   земельном участке  и

прилегающих  к  нему  территориях, а  также выполнять  работы  по

благоустройству  территории.  Возмещать  убытки в  соответствии с

п. 4.3.1 настоящего Договора;

    4.4.7. письменно в 10-дневный срок уведомить  Арендодателя об

изменении своих реквизитов;

    4.4.8. в течение 3  рабочих  дней после оплаты  предоставлять

Арендодателю    копии   платежных   документов,    подтверждающих

перечисление арендной платы;

    4.4.9. в случае  передачи (продажи)  строения  или его части,

расположенного (ой)  на  арендуемом  земельном  участке,  другому

юридическому   или  физическому  лицу  или  использовании   этого

имущества   в  качестве  вклада   в   уставный   капитал   других

хозяйственных обществ,  в срок не позднее  30 календарных дней до

совершения сделки уведомлять Арендодателя и ходатайствовать перед

ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;

    4.4.10. в случае реорганизации  Арендатора его  правопреемник

должен направить Арендодателю  письменное  уведомление об  этом с

заявкой на оформление новых документов,  удостоверяющих  право на

участок, или заявить об отказе от него.

    4.5. Арендодатель и Арендатор  имеют иные права и  несут иные

обязанности, установленные законодательством РФ.

                     5. Ответственность Сторон

    5.1. За   нарушение    условий    Договора    Стороны   несут

ответственность, предусмотренную законодательством РФ и настоящим

Договором.

    5.2. За нарушение срока внесения  арендной платы по  Договору

Арендатор   выплачивает   Арендодателю  пени  в  размере    1/300

ставки рефинансирования  Центрального Банка Российской Федерации,

действующей   на   день   исполнения  обязательств,  от   размера

задолженности по арендной  плате за каждый  день просрочки.  Пени

перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

    5.3. Ответственность  Сторон   за нарушение   обязательств по

Договору, вызванных действием  обстоятельств  непреодолимой силы,

регулируются законодательством РФ.

        6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

    6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору  оформляются

Сторонами в письменной форме.

    6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя

по  решению  суда на   основаниях   и  в порядке,   установленном

гражданским  законодательством,  а  также  в  случаях,  указанных

в   п. 4.1.1   неисполнении   одной   из   сторон   обязательств,

предусмотренных п. 4 настоящего Договора.

    6.3. При  прекращении  Договора  Арендатор   обязан   вернуть

Арендодателю Участок в состоянии не хуже установленного на момент

его передачи.

            7. Рассмотрение и урегулирование споров

    7.1. Все споры  между  Сторонами,  возникающие   по Договору,

разрешаются в соответствии с законодательством РФ.

                  8. Особые условия Договора

    8.1. Настоящий  Договор   составлен   в   двух   экземплярах:

по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    8.2. Настоящий Договор является  одновременно  актом приема -

передачи земельного участка.

                     9. Реквизиты Сторон

Арендодатель                                            Арендатор

Администрация Мценского района

Начальник управления

по муниципальному имуществу

Мценского района

____________/______________/        _____________/______________/

    Приложения к Договору:

    1. План земельного Участка.

    2. Расчет арендной платы.

                                                   Приложение N 2

                                                к договору N ____

                                        аренды земельного участка

                                        от "___"_________ 20__ г.

                   Расчет земельных платежей

Арендатор: ______________________________________________________

Адрес участка: __________________________________________________

Целевое использование: __________________________________________

N п/п	Наименование показателя	Значение	Единица измерения
1	Кадастровая стоимость земельного участка		руб.
2	Коэффициент категорий арендаторов
3	Индекс инфляции
4	Подлежит к оплате арендная плата в год		руб.
5	Подлежит к оплате ежемесячная арендная плата п. 4/12мес.)		руб.

    Итого подлежит к уплате по договору: ___________________ руб.

    Подлежит к  оплате по  договору  ежемесячная  арендная плата:

__________________ руб.

Расчеты выполнил:

Главный специалист _____________/_____________/

                      подпись

С расчетом ознакомлен:

___________________    ____________    __________________________

     должность            подпись        фамилия, имя, отчество