Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 27 февраля 2012 г. N 15/0255-ГС в статью 52 настоящего приложения внесены изменения
Статья 52. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования города Орла
1. На карте градостроительного зонирования территории города Орла выделены территориальные зоны, приведенные в таблице 52.1:
Таблица 52.1. Перечень территориальных зон
2. Назначение территориальных зон:
Жилые зоны
Ж-1 - Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными 5-21 этажей жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Ж-2 - Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами
Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными до 4-х этажей жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Ж-3 - Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами
Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными и малоэтажными (до 2-х этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Ж-4 - Зона дачных участков и садоводства
Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения для сезонного проживания и используемых населением в целях отдыха, коллективного садоводства и выращивания сельскохозяйственных культур.
Общественно-жилые зоны
ОЖ - Зона общественно-жилого назначения
Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.
ОИ - Зона исторического центра города
Зона исторического центра города выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения областного и городского уровня, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка, в том числе в зданиях смешанного назначения. Ввиду расположения зоны на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия, направленные на:
- сохранение системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки,
- закрепление или восстановление градоформирующего значения памятников в архитектурно-пространственной организации города,
- создание благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия,
- устранение диссонансов, нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафтов.
Общественно-деловые зоны
О-1 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения
Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании.
О-2 - Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты
Зона предназначена для размещения образовательных учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
О-3 - Зона объектов высшего и среднего профессионального образования
Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
О-4 - Зона объектов детских дошкольных учреждений, средних общеобразовательных учреждений.
Зона предназначена для размещения детских дошкольных учреждений, средних общеобразовательных учреждений (школы, гимназии, лицеи), а также обслужиющих объектов, вспомогательных по сравнению к отношению к основному назначению зоны.
Производственные зоны
П-1 - Зона производственно-коммунальных объектов II класса опасности
Зона предназначена для размещения производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше II класса опасности по классификации СанПиН при соблюдении нормативных и санитарных требований.
П-2 - Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности
Зона предназначена для размещения производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше III класса опасности по классификации СанПиН при соблюдении нормативных и санитарных требований.
П-3 - Зона производственно-коммунальных объектов IV класса опасности
Зона предназначена для размещения производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса опасности по классификации СанПиН при соблюдении нормативных и санитарных требований.
П-4 - Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности
Зона предназначена для размещения производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше V класса опасности по классификации СанПиН при соблюдении нормативных и санитарных требований.
Зона инженерной и транспортной инфраструктур
Т-1 - Зона железнодорожного транспорта
Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.
Т-2 - Зона объектов инженерной инфраструктуры
Зона выделяется для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям государственных градостроительных и специальных нормативов.
Т-3 - Зона объектов транспортной инфраструктуры
Зона выделяется для размещения объектов транспортной инфраструктуры, а также для хранения автомобилей (гаражных кооперативов, стоянок автотранспорта и т. п.); режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям государственных градостроительных и специальных нормативов.
Зоны специального назначения
С-1 - Зона кладбищ
Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных и специальных нормативов.
С-2- Зона складирования отходов потребления
Зона предназначена для размещения объектов санитарной очистки территории. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных и специальных нормативов.
С-3 - Зона военных объектов и иных режимных территорий
Зона предназначена для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим; порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.
С-4 - Зона водозаборов
Зона предназначена для размещения водозаборов и других объектов водоснабжения, в отношении территорий которых устанавливается особый режим. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных и специальных нормативов.
Рекреационные зоны
Р-1 - Зона городских парков, скверов, садов, бульваров и набережных
Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров и набережных, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения; допускается строительство обслуживающих, культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования - городских парков, скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
Р-2 - Зона лесопарков, городских лесов и отдыха
Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства, допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования - городских парков, скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
Р-3 - Зона спортивных комплексов и сооружений
Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
Зона сельскохозяйственного использования
СХ-1 - Зона сельскохозяйственных угодий и объектов сельскохозяйственного назначения
Зона выделяется для ведения сельскохозяйственного производства и размещения объектов сельскохозяйственного назначения, используемых в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом.
Прочие территории
Пр-1 - Зона прочих городских территорий
Зона предназначена для поддержки баланса открытых и застроенных пространств в использовании городских территорий. Территория зоны или ее части может быть при необходимости переведена в иные территориальные зоны при соблюдении процедур внесения изменений в Правила. Последующее использование территории зоны или ее частей может быть определено при условии недопущения ухудшения условий проживания и состояния окружающей среды. Изменение назначения зоны или ее частей не должно вступать в противоречие с режимом использования прилегающих зон.
Основной вид разрешенного использования - озеленение.
3. Виды разрешенного использования недвижимости приведены в таблице 52.2.
Таблица 52.2 Виды разрешенного использования недвижимости
3.200 |
Объекты с проживанием: монастыри, подворья |
4.000 |
Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание |
4.100 |
Объекты без обслуживания вне полностью закрытого здания (кроме ночных) |
4.110 |
Объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общей площади) |
4.120 |
Объекты, рассчитанные на средний поток посетителей (от 150 до 500 кв. м общей площади) |
4.130 |
Объекты, рассчитанные на большой поток посетителей (более 500 кв. м. общей площади) |
4.200 |
Объекты с обслуживанием вне полностью закрытого здания |
4.210 |
Объекты, рассчитанные на малый поток покупателей (менее 500 кв. м площади) |
4.220 |
Объекты, рассчитанные на большой поток покупателей (более 500 кв. м площади) |
4.300 |
Объекты с особым (вечерним, ночным и/или круглосуточным) режимом работы: ночные бары, рестораны, кафе, магазины "24 часа". |
5.000 |
Культура и искусство |
5.100 |
Библиотеки, клубы (кроме ночных), детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии |
5.200 |
Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы |
5.210 |
Объекты вместимостью до 300 мест |
5.220 |
Объекты без ограничения вместимости |
5.300 |
Музеи, выставочные залы |
5.400 |
Специальные парки (зоопарки, ботанические сады) |
5.500 |
Теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства |
6.000 |
Отдых и развлечения |
6.100 |
Объекты досуга и развлечения |
6.110 |
Развлекательные центры, ночные клубы, дискотеки |
6.120 |
Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки |
6.200 |
Объекты отдыха |
6.210 |
Базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, санатории, санатории-профилактории, детские лагеря отдыха |
6.220 |
Мотели, кемпинги |
6.300 |
Сады, скверы |
6.400 |
Парки культуры и отдыха |
6.500 |
Лесопарки |
6.600 |
Оборудованные пляжи, лодочные станции |
7.000 |
Физкультура и спорт |
7.100 |
Комплексы для занятий физкультурой и спортом |
7.110 |
Без мест для зрителей (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы, спортивные залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и аналогичные объекты) |
7.120 |
С местами для зрителей (стадионы, спортивные комплексы) |
7.200 |
Стадионы технических видов спорта, стрельбища |
7.300 |
Конноспортивные клубы, манежи для верховой езды |
7.400 |
Школы и клубы служебного собаководства |
7.500 |
Яхтклубы |
8.000 |
Здравоохранение и социальное обеспечение |
8.100 |
Больничные учреждения |
8.110 |
Больницы и клиники общего профиля, стационары при медицинских институтах, специализированные медицинские центры и медсанчасти |
8.120 |
Родильные дома |
8.130 |
Психоневрологические, инфекционные, онкологические больницы, хосписы и иные больничные учреждения со специальными требованиями к размещению |
8.200 |
Поликлиники, амбулаторные учреждения |
8.210 |
Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры |
8.220 |
Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты |
8.300 |
Объекты инфраструктуры здравоохранения |
8.310 |
Молочные кухни |
8.320 |
Станции переливания крови |
8.330 |
Станции скорой и неотложной помощи |
8.340 |
Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза |
8.400 |
Объекты социального обеспечения |
8.410 |
Дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей |
8.420 |
Приюты, ночлежные дома |
8.500 |
Санаторные учреждения |
9.000 |
Жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты |
9.100 |
Жилищно-эксплуатационные службы |
9.110 |
Без ремонтных мастерских и гаражей |
9.120 |
С ремонтными мастерскими и гаражами |
9.200 |
Бани, сауны, химчистки, прачечные, парикмахерские, ателье |
9.300 |
Общественные туалеты |
9.400 |
Ветеринарные поликлиники и станции |
9.410 |
С содержанием животных |
9.420 |
Без содержания животных |
9.500 |
Ритуальные услуги |
9.510 |
Крематории |
9.520 |
Кладбища, колумбарии |
9.530 |
Бюро, магазины ритуального обслуживания |
10.000 |
Административные, хозяйственные и общественные организации и учреждения |
10.100 |
Государственные, административные, общественные организации и учреждения |
10.110 |
Объекты органов государственной власти и местного самоуправления |
10.111 |
Объекты органов государственной власти |
10.112 |
Объекты органов местного самоуправления и общественного самоуправления |
10.120 |
Охрана общественного порядка, пожарная охрана |
10.121 |
Отделения государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны |
10.122 |
Отделения полиции, опорные пункты охраны общественного порядка |
10.130 |
Таможня |
10.140 |
Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения (архивы, информационные центры, загсы, дворцы бракосочетания,) |
10.150 |
Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации |
10.200 |
Бизнес-центры, офисные центры, офисы фирм, компаний |
10.210 |
С ограничением количества рабочих мест до 15 |
10.220 |
Без ограничения количества рабочих мест |
10.300 |
Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты |
10.400 |
Учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические, рекламные агентства |
10.410 |
С ограничением количества рабочих мест до 15 |
10.420 |
Без ограничения количества рабочих мест |
10.500 |
Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры |
10.600 |
Научные и опытные станции, метеорологические станции |
11.000 |
Промышленное производство |
11.100 |
Производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий |
11.110 |
Предприятия II класса опасности по классификации СанПиН, СЗЗ - 500 м |
11.120 |
Предприятия III класса опасности по классификации СанПиН, СЗЗ - 300 м |
11.130 |
Предприятия IV класса опасности по классификации СанПиН, СЗЗ - 100 м |
11.140 |
Предприятия V класса опасности по классификации СанПиН, СЗЗ - 50 м |
12.000 |
Склады |
12.100 |
Склады и оптовые базы II класса опасности по классификации СанПиН, СЗЗ - 500 м |
12.200 |
Склады и оптовые базы III класса опасности по классификации СанПиН, СЗЗ - 300 м |
12.300 |
Склады и оптовые базы IV класса опасности по классификации СанПиН, СЗЗ - 100 м |
12.400 |
Склады и оптовые базы V класса опасности по классификации СанПиН, СЗЗ - 50 м |
13.000 |
Инженерная инфраструктура |
13.100 |
Электростанции, теплоэлектроцентрали, котельные большой мощности и газораспределительные станции |
13.200 |
Газохранилища |
13.300 |
АТС, районные узлы связи, телефонные станции |
13.400 |
КНС, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, электроподстанции, котельные небольшой мощности |
13.500 |
Водопроводные сооружения |
13.510 |
Водопроводные повысительные станции перекачки, водонапорные башни, водозаборные скважины |
13.520 |
Водопроводные станции и подстанции с резервуарами чистой воды |
13.600 |
Канализационные сооружения |
13.610 |
Городские канализационные очистные сооружения |
13.620 |
Локальные очистные сооружения и очистные сооружения поверхностного стока |
13.700 |
Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи |
13.800 |
Гидротехнические сооружения - дамбы, плотины |
13.900 |
Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы |
14.000 |
Транспортная инфраструктура |
14.100 |
Обслуживание и хранение городского и индивидуального транспорта |
14.110 |
Гаражи индивидуального легкового автотранспорта |
14.112 |
Гаражные кооперативы, гаражи боксового типа |
14.113 |
Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки |
14.120 |
Объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автозаправочные станции, автомобильные мойки) |
14.140 |
Парки подвижного состава, депо, автобазы |
14.150 |
Подъездные пути |
14.151 |
Автомобильная подъездная дорога |
14.152 |
Железнодорожные подъездные пути |
14.153 |
Автомобильная дорога общего пользования |
14.154 |
Автомобильная дорога необщего пользования |
14.200 |
Транспортное обслуживание |
14.210 |
Автовокзалы, железнодорожные вокзалы и станции |
14.211 |
Автовокзалы |
14.212 |
Железнодорожные вокзалы и станции |
14.220 |
Пирсы, причалы городского водного транспорта |
14.230 |
Аэродромы и аэропорты |
14.240 |
Агентства по обслуживанию пассажиров |
14.300 |
Объекты инфраструктуры городского транспорта |
14.310 |
Тяговые подстанции |
14.320 |
Оборотные площадки городского пассажирского транспорта |
14.330 |
Пешеходные переходы (подземные, надземные) |
14.400 |
Объекты инфраструктуры внешнего транспорта |
14.410 |
Объекты инфраструктуры воздушного транспорта |
14.420 |
Объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта |
14.430 |
Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта |
15.000 |
Сельское, лесное, садово-парковое хозяйство |
15.100 |
Сельское хозяйство |
15.110 |
Растениеводство (пашни, луга, многолетние насаждения, теплицы, оранжереи, парники) |
15.120 |
Пасеки |
15.130 |
Коллективные огородничества |
15.140 |
Предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование) |
15.200 |
Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства |
15.300 |
Лесопитомники |
16.000 |
Объекты санитарной очистки территории |
16.100 |
Полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов) |
16.200 |
Мусороперерабатывающие комплексы |
16.300 |
Пункты утилизации снега |
17.000 |
Объекты специального назначения |
17.100 |
Антенные поля |
17.200 |
Испытательные полигоны, воинские части, исправительно-трудовые учреждения (тюрьмы, колонии) |
17.300 |
Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций |
4. Виды разрешенного использования земельных участков для временных сооружений и целей, не связанных со строительством, приведены в таблице 52.3.
Таблица 52.3
Виды разрешенного использования земельных участков для временных
сооружений и целей, не связанных со строительством
Код вида использования |
Наименование вида использования земельных участков |
18.100 |
Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание |
18.110 |
Киоски |
18.120 |
Павильоны |
18.130 |
Остановочные павильоны с торговым киоском |
18.140 |
Остановочные павильоны с торговым павильоном |
18.150 |
Розничные сельскохозяйственные мини-рынки (площадью до 500 кв. м) |
18.160 |
Розничные сельскохозяйственные рынки (площадью более 500 кв. м) |
18.170 |
Ярмарки |
18.180 |
Остановочные комплексы |
18.200 |
Обслуживание и хранение городского и индивидуального транспорта |
18.210 |
Металлические гаражи |
18.211 |
Отдельно стоящие для инвалидов |
18.212 |
Отдельно стоящие |
18.220 |
Автостоянки открытого типа |
18.221 |
Гостевые стоянки индивидуального легкового автотранспорта |
18.222 |
Стоянки для хранения индивидуального легкового автотранспорта |
18.223 |
Стоянки городского транспорта (автобусного, экскурсионного, такси) |
18.224 |
Стоянки внешнего грузового транспорта |
18.230 |
Остановочные павильоны |
18.240 |
Проезды в гаражных кооперативных |
18.300 |
Строительные площадки |
18.400 |
Складские площадки |
18.500 |
Благоустройство и входы |
18.510 |
Озеленение и благоустройство |
18.520 |
Входы |
18.530 |
Спортивные площадки |
18.700 |
Посты охраны общественного порядка |
18.800 |
Павильоны и шкафы инженерной инфраструктуры |
18.900 |
Биотуалеты |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.