Статья 52. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования города Орла

Информация об изменениях:

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 27 февраля 2012 г. N 15/0255-ГС в статью 52 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 52. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования города Орла

1. На карте градостроительного зонирования территории города Орла выделены территориальные зоны, приведенные в таблице 52.1:

Таблица 52.1. Перечень территориальных зон

Кодовое обозначение	Название территориальных зон
Жилые зоны
Ж-1	Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Ж-2	Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами
Ж-3	Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами
Ж-4	Зона дачных участков и садоводства
Общественно-жилые зоны
ОЖ	Зона общественно-жилого назначения
ОИ	Зона исторического центра города
Общественно-деловые зоны
О-1	Зона делового, общественного и коммерческого назначения
О-2	Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты
О-3	Зона объектов высшего и среднего профессионального образования
О-4	Зона объектов детских дошкольных учреждений, средних общеобразовательных учреждений
Производственные зоны
П-1	Зона производственно-коммунальных объектов II класса опасности
П-2	Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности
П-3	Зона производственно-коммунальных объектов IV класса опасности
П-4	Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
Т-1	Зона железнодорожного транспорта
Т-2	Зона объектов инженерной инфраструктуры
Т-3	Зона объектов транспортной инфраструктуры
Зоны специального назначения
C-1	Зона кладбищ
С-2	Зона складирования отходов потребления
С-3	Зона военных объектов и иных режимных территорий
С-4	Зона водозаборов
Рекреационные зоны
Р-1	Зона городских парков, скверов, садов, бульваров, набережных
Р-2	Зона лесопарков, городских лесов
Р-3	Зона спортивных комплексов и сооружений
Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1	Зона сельскохозяйственных угодий и объектов сельского-зяйственного назначения
Прочие территории
Пр-1	Зоны прочих городских территорий

2. Назначение территориальных зон:

Жилые зоны

Ж-1 - Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными 5-21 этажей жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Ж-2 - Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными до 4-х этажей жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Ж-3 - Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными и малоэтажными (до 2-х этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Ж-4 - Зона дачных участков и садоводства

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения для сезонного проживания и используемых населением в целях отдыха, коллективного садоводства и выращивания сельскохозяйственных культур.

Общественно-жилые зоны

ОЖ - Зона общественно-жилого назначения

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.

ОИ - Зона исторического центра города

Зона исторического центра города выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения областного и городского уровня, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка, в том числе в зданиях смешанного назначения. Ввиду расположения зоны на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия, направленные на:

- сохранение системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки,

- закрепление или восстановление градоформирующего значения памятников в архитектурно-пространственной организации города,

- создание благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия,

- устранение диссонансов, нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафтов.

Общественно-деловые зоны

О-1 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании.

О-2 - Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

О-3 - Зона объектов высшего и среднего профессионального образования

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

О-4 - Зона объектов детских дошкольных учреждений, средних общеобразовательных учреждений.

Зона предназначена для размещения детских дошкольных учреждений, средних общеобразовательных учреждений (школы, гимназии, лицеи), а также обслужиющих объектов, вспомогательных по сравнению к отношению к основному назначению зоны.

Производственные зоны

П-1 - Зона производственно-коммунальных объектов II класса опасности

Зона предназначена для размещения производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше II класса опасности по классификации СанПиН при соблюдении нормативных и санитарных требований.

П-2 - Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности

Зона предназначена для размещения производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше III класса опасности по классификации СанПиН при соблюдении нормативных и санитарных требований.

П-3 - Зона производственно-коммунальных объектов IV класса опасности

Зона предназначена для размещения производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса опасности по классификации СанПиН при соблюдении нормативных и санитарных требований.

П-4 - Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности

Зона предназначена для размещения производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше V класса опасности по классификации СанПиН при соблюдении нормативных и санитарных требований.

Зона инженерной и транспортной инфраструктур

Т-1 - Зона железнодорожного транспорта

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Т-2 - Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям государственных градостроительных и специальных нормативов.

Т-3 - Зона объектов транспортной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения объектов транспортной инфраструктуры, а также для хранения автомобилей (гаражных кооперативов, стоянок автотранспорта и т. п.); режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям государственных градостроительных и специальных нормативов.

Зоны специального назначения

С-1 - Зона кладбищ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных и специальных нормативов.

С-2- Зона складирования отходов потребления

Зона предназначена для размещения объектов санитарной очистки территории. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных и специальных нормативов.

С-3 - Зона военных объектов и иных режимных территорий

Зона предназначена для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим; порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

С-4 - Зона водозаборов

Зона предназначена для размещения водозаборов и других объектов водоснабжения, в отношении территорий которых устанавливается особый режим. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных и специальных нормативов.

Рекреационные зоны

Р-1 - Зона городских парков, скверов, садов, бульваров и набережных

Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров и набережных, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения; допускается строительство обслуживающих, культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования - городских парков, скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Р-2 - Зона лесопарков, городских лесов и отдыха

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства, допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования - городских парков, скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Р-3 - Зона спортивных комплексов и сооружений

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Зона сельскохозяйственного использования

СХ-1 - Зона сельскохозяйственных угодий и объектов сельскохозяйственного назначения

Зона выделяется для ведения сельскохозяйственного производства и размещения объектов сельскохозяйственного назначения, используемых в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом.

Прочие территории

Пр-1 - Зона прочих городских территорий

Зона предназначена для поддержки баланса открытых и застроенных пространств в использовании городских территорий. Территория зоны или ее части может быть при необходимости переведена в иные территориальные зоны при соблюдении процедур внесения изменений в Правила. Последующее использование территории зоны или ее частей может быть определено при условии недопущения ухудшения условий проживания и состояния окружающей среды. Изменение назначения зоны или ее частей не должно вступать в противоречие с режимом использования прилегающих зон.

Основной вид разрешенного использования - озеленение.

3. Виды разрешенного использования недвижимости приведены в таблице 52.2.

Таблица 52.2 Виды разрешенного использования недвижимости

Код вида использования	Наименование вида использования недвижимости
1.000	Постоянное и временное проживание
1.100	Постоянное проживание
1.110	Индивидуальные жилые дома
1.120	Многоквартирные жилые дома
1.121	Многоквартирные жилые дома до 2-х этажей
1.122	Блокированные жилые дома типа "таунхауз"
1.123	Многоквартирные жилые дома 2 - 4 этажей
1.124	Многоквартирные жилые дома 5 - 18 этажей (в том числе, технический)
1.125	Многоквартирные жилые дома 19 - 22 этажей (в том числе, технический)
1.130	Жилые здания специального назначения
1.131	Жилые дома для престарелых и семей с инвалидами
1.132	Общежития
1.200	Сезонное проживание
1.210	Коллективные садоводства, дачные кооперативы и товарищества
1.220	Дачи
1.300	Временное проживание
1.310	Гостиницы, центры обслуживания туристов
2.000	Воспитание, образование, подготовка кадров
2.100	Детские дошкольные учреждения (ДДУ), средние обще-образовательные учреждения: школы, гимназии, лицеи
2.110	С ограничением количества детей: ДДУ на 4 группы (до 80 мест), школы на 9-11 классов
2.120	Без ограничения количества детей
2.130	С круглосуточным пребыванием детей (интернаты)
2.200	Учреждения среднего специального и высшего образования, учебные центры, курсы профессионального обучения
2.210	С ограничением количества учащихся до 300
2.220	Без ограничения количества учащихся
3.000	Отправление культа
3.100	Объекты без проживания: мечети, храмы, церкви, часовни

3.200	Объекты с проживанием: монастыри, подворья
4.000	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание
4.100	Объекты без обслуживания вне полностью закрытого здания (кроме ночных)
4.110	Объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общей площади)
4.120	Объекты, рассчитанные на средний поток посетителей (от 150 до 500 кв. м общей площади)
4.130	Объекты, рассчитанные на большой поток посетителей (более 500 кв. м. общей площади)
4.200	Объекты с обслуживанием вне полностью закрытого здания
4.210	Объекты, рассчитанные на малый поток покупателей (менее 500 кв. м площади)
4.220	Объекты, рассчитанные на большой поток покупателей (более 500 кв. м площади)
4.300	Объекты с особым (вечерним, ночным и/или круглосуточным) режимом работы: ночные бары, рестораны, кафе, магазины "24 часа".
5.000	Культура и искусство
5.100	Библиотеки, клубы (кроме ночных), детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии
5.200	Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы
5.210	Объекты вместимостью до 300 мест
5.220	Объекты без ограничения вместимости
5.300	Музеи, выставочные залы
5.400	Специальные парки (зоопарки, ботанические сады)
5.500	Теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства
6.000	Отдых и развлечения
6.100	Объекты досуга и развлечения
6.110	Развлекательные центры, ночные клубы, дискотеки
6.120	Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки
6.200	Объекты отдыха
6.210	Базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, санатории, санатории-профилактории, детские лагеря отдыха
6.220	Мотели, кемпинги
6.300	Сады, скверы
6.400	Парки культуры и отдыха
6.500	Лесопарки
6.600	Оборудованные пляжи, лодочные станции
7.000	Физкультура и спорт
7.100	Комплексы для занятий физкультурой и спортом
7.110	Без мест для зрителей (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы, спортивные залы, бассейны, спортивные площадки, теннисные корты и аналогичные объекты)
7.120	С местами для зрителей (стадионы, спортивные комплексы)
7.200	Стадионы технических видов спорта, стрельбища
7.300	Конноспортивные клубы, манежи для верховой езды
7.400	Школы и клубы служебного собаководства
7.500	Яхтклубы
8.000	Здравоохранение и социальное обеспечение
8.100	Больничные учреждения
8.110	Больницы и клиники общего профиля, стационары при медицинских институтах, специализированные медицинские центры и медсанчасти
8.120	Родильные дома
8.130	Психоневрологические, инфекционные, онкологические больницы, хосписы и иные больничные учреждения со специальными требованиями к размещению
8.200	Поликлиники, амбулаторные учреждения
8.210	Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры
8.220	Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты
8.300	Объекты инфраструктуры здравоохранения
8.310	Молочные кухни
8.320	Станции переливания крови
8.330	Станции скорой и неотложной помощи
8.340	Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза
8.400	Объекты социального обеспечения
8.410	Дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей
8.420	Приюты, ночлежные дома
8.500	Санаторные учреждения
9.000	Жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты
9.100	Жилищно-эксплуатационные службы
9.110	Без ремонтных мастерских и гаражей
9.120	С ремонт