Статья 55. Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 29 апреля 2010 г. N 62/1014-ГС в статью 55 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 55. Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются законодательными актами Орловской области и Орловского городского Совета народных депутатов.

2. Максимальные размеры земельных участков для указанных в части 1 настоящей статьи целей устанавливаются в порядке, определенном статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

3. Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 55.1.

Таблица 55.1. Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальных зон

Вид параметра	Ж-1	Ж-2	Ж-3	Ж-4	ОЖ	ОИ	О-1
Размеры земельного участка
Минимальная площадь участка, кв. м	800	600	250	600	600
Минимальная ширина участка по уличному фронту, м	25	20	12	20	20
Размещение здания на участке
Минимальный отступ от красной линии, м	3	3	3	3	3	3	3
Минимальный отступ от границ участка, м	6	3	3	3	6	6	6
Использование участка
Максимальный процент застройки, % - для жилых объектов этажностью: 1 2 3 4 5 6 7 9 10 12 16 21 - для блокированных жилых домов типа "таунхауз" - для нежилых объектов	37 32 29 27 26 24 20 18 16 13 10 50 60	40 37 32 29 27 26 24 20 18 16 50 60	40 37 32 29 50 60	25 25	37 32 29 27 26 24 20 18 16 13 10 50 60	37 32 29 27 26 24 20 18 16 13 10 60	27 26 24 20 18 16 13 10 60
Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка для жилых объектов этажностью: 1 2 3 4 5 6 7 9 10 12 16 21 - для блокированных жилых домов типа "таунхауз"	0,7 0.9 1,1 1,3 1,5 1,5 1,6 1,7 1,8 1,9 2,0 1,2	0,4 0,7 0.9 1,1 1,3 1,5 1,5 1,6 1,7 1,8 1,9 1,2	0,4 0,7 0.9 1,1	0,25 0,5	0,7 0.9 1,1 1,3 1,5 1,5 1,6 1,7 1,8 1,9 2,0 1,2	0,7 0.9 1,1 1,3 1,5 1,5 1,6 1,7 1,8 1,9 2,0	1,3 1,5 1,5 1,6 1,7 1,8 1,9 2,0

4. При строительстве в существующей застройке минимальные отступы от красной линии и от границ участка допускается уменьшать или увеличивать с учетом сложившейся застройки, санитарных и противопожарных норм при условии согласования с органом архитектуры и градостроительства города Орла.

При наличии строений на смежном земельном участке минимальный отступ от границ участка увеличивается согласно СНиП 2.07.01-89*, а также норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований.

5. Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальных зон, не вошедшие в таблицу 55.1, определяются согласно СНиП, техническим регламентам, региональным и местным нормам градостроительного проектирования, утвержденной документации по планировке территории.

6. Площадь земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, предоставляемых в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса, определяется с учетом фактического землепользования. Предельные параметры этих земельных участков в части их размеров в этом случае не применяются при наличии схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории, ут