Статья 29.1. Отдельные вопросы комплексного развития территорий

Информация об изменениях:

Глава 6 дополнена статьей 29.1 с 18 июня 2021 г. - Закон Орловской области от 7 июня 2021 г. N 2621-ОЗ

Статья 29 ¹. Отдельные вопросы комплексного развития территорий

1. В соответствии с частью 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены:

1) многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

2) многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом Правительства Орловской области. Такие критерии устанавливаются исходя из одного или нескольких следующих требований:

а) физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) превышает определенное Правительством Орловской области значение;

б) совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирных домов и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом Правительства Орловской области;

в) многоквартирные дома построены в период индустриального домостроения, определенный Правительством Орловской области, по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;

г) многоквартирные дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии;

д) в многоквартирных домах отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения, определенные Правительством Орловской области.

2. Правительство Орловской области принимает решение о реализации предусмотренного частью 9 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации права определения объектов недвижимости, которые не могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории нежилой застройки.

3. Решение о комплексном развитии территории принимается Правительством Орловской области в одном из следующих случаев:

а) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться с привлечением средств областного бюджета;

б) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться юридическим лицом, определенным Правительством Орловской области;

в) территория, подлежащая комплексному развитию, расположена в границах двух и более муниципальных образований Орловской области.

4. Проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленные главой местной администрации, подлежат согласованию с органом исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области, уполномоченным в сфере градостроительной деятельности, в порядке, установленном нормативным правовым актом Правительства Орловской области. Предметом такого согласования являются границы территории, в отношении которой планируется принятие решения о ее комплексном развитии. Срок такого согласования не может превышать тридцать дней со дня поступления в орган исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области, уполномоченный в сфере градостроительной деятельности, проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки.

5. В целях принятия и реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в случаях, указанных в пунктах 2 и 3 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации, нормативным правовым актом Правительства Орловской области с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилищного законодательства, земельного законодательства устанавливаются:

1) порядок реализации решения о комплексном развитии территории;

2) порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию;

3) иные требования к комплексному развитию территории, устанавливаемые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

6. Предельный срок для проведения общих собраний собственников многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки по вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территории жилой застройки, устанавливается нормативным актом Правительства Орловской области и не может быть менее одного месяца.

7. Правительством Орловской области принимается решение о реализации предусмотренного частью 9 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации права установления случаев, в которых допускается принятие решения о комплексном развитии территории в отношении двух и более несмежных территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, с заключением одного договора о комплексном развитии таких территорий.

8. Заключение договора о комплексном развитии территории осуществляется по результатам торгов (конкурса или аукциона) (далее - торги), за исключением случаев заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с правообладателем (правообладателями) в соответствии с пунктами 2 и 4 части 7 статьи 66 или со статьей 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

9. Решение о проведении торгов принимается:

1) уполномоченным Правительством Орловской области органом исполнительной государственной власти специальной компетенции в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Орловской области;

2) уполномоченным органом местного самоуправления в случае, если решение о комплексном развитии территории принято главой местной администрации.

10. Правительством Орловской области принимается решение о реализации предусмотренного частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации права определения дополнительных требований к участникам торгов.

11. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется на основании договоров о комплексном развитии территории (далее - договор), заключаемых органами местного самоуправления муниципальных образований Орловской области с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Заключение договора осуществляется без проведения торгов на право заключения договора в порядке, определенном нормативным правовым актом Правительства Орловской области с учетом положений статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации.