Приложение. Положение об отчуждении недвижимого имущества муниципального образования "Город Орел", арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

Приложение
к решению
Орловского городского
Совета народных депутатов
от 29 октября 2009 г. N 53/873-ГС

Положение
об отчуждении недвижимого имущества муниципального
образования "Город Орел", арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства

С изменениями и дополнениями от:

30 сентября 2010 г., 27 января 2011 г.

1. Настоящее Положение определяет в соответствии с Федеральными законами от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Законом Орловской области от 18 декабря 2008 г. N 852-03 "О реализации положений статей 3 и 5 Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" порядок отчуждения арендуемого на день вступления в силу Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ субъектами малого и среднего предпринимательства муниципального имущества города Орла, не переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также муниципальным учреждениям на праве оперативного управления, и не ограниченного в обороте.

2. Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением являющихся кредитными и страховыми организациями (кроме потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами, участниками соглашений о разделе продукции, осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса, являющихся нерезидентами Российской Федерации (кроме случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации), а также субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого недвижимого имущества муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком. При этом преимущественное право может быть предоставлено при условии:

2.1. арендуемое муниципальное имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ (05.08.2008) в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2.2. у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества - в случае приватизации имущества по инициативе продавца, на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества - в случае продажи имущества по инициативе арендатора;

2.3. площадь арендуемых помещений не превышает 2000 квадратных метров;

2.4. арендуемое имущество не включено в утвержденный Орловским городским Советом народных депутатов перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

3. Продавцом муниципального имущества, не переданного в хозяйственное ведение муниципальным унитарным предприятиям, выступает управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла.

4. Муниципальное унитарное предприятие, принявшее решение об отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения, и арендуемого лицом, отвечающим требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ, вправе по решению администрации города, принимаемого по согласованию с Орловским городским Советом народных депутатов, осуществить возмездное отчуждение такого имущества, руководствуясь законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

5. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества из муниципальной казны.

5.1. Принятие решения об условиях приватизации муниципального имущества, предусматривающего преимущественное право арендаторов - субъектов малого и среднего предпринимательства, отнесенных Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, отвечающих условиям Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, на приобретение арендуемого имущества, осуществляется как в порядке плановой приватизации, так и в заявительном порядке.

Информация об изменениях:

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 30 сентября 2010 г. N 68/1117-ГС в пункт 5.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Решение о включении арендуемого имущества в нормативно-правовые акты о планировании приватизации муниципального имущества может быть принято Орловским городским Советом народных депутатов не ранее чем через тридцать дней после направления уведомления в Координационный Совет по развитию малого и среднего предпринимательства в г. Орле только в том случае, если реализация преимущественного права арендатора на приобретение арендуемого имущества проводится в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

5.3. Для приобретения в собственность нежилых помещений арендатор направляет в адрес Продавца следующие документы:

- заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства согласно ст. 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ, ст. 3 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (примерная форма заявления прилагается - не приводится);

- справку государственной налоговой службы о выручке от реализации товаров (работ, услуг) без учета НДС или балансовой стоимости активов (остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год;

- справку государственной налоговой службы о средней численности работников за предшествующий календарный год;

- копии договоров на аренду нежилого помещения с приложениями, дополнительными соглашениями, уведомлениями к ним за период с 05.08.2005;

- копии технического паспорта и кадастрового паспорта (при наличии) на выкупаемое помещение;

- акт сверки с арендодателем об отсутствии задолженности по арендной плате за пользование помещением, земельным участком, по неустойкам, оплате за субаренду;

- банковские реквизиты арендатора;

- нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации индивидуальных предпринимателей и выписку из ЕГРЮЛ, выданную не ранее чем за 2 месяца до подачи заявления (для индивидуальных предпринимателей).

Юридические лица дополнительно предоставляют следующие документы:

- нотариально заверенные копии учредительных документов (устава, учредительного договора) со всеми изменениями, свидетельств о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, о постановке на учет юридического лица;

- выписку из ЕГРЮЛ, выданную не ранее чем за 2 месяца до подачи заявления;

- письменное решение уполномоченного органа, разрешающее приобретение имущества, если это необходимо в соответствии с учредительными документами и законодательством;

- документы о назначении руководителя.

В случае подачи заявки представителем покупателя представляется надлежащим образом оформленная доверенность.

При проведении арендатором неотделимых улучшений, согласованных с арендодателем, не засчитанных в счет арендной платы, дополнительно предоставляются все документы, подтверждающие проведенные работы, включая проектно-сметную документацию, договоры подряда, документы, подтверждающие фактическую стоимость произведенных работ, платежные и бухгалтерские документы.

Информация об изменениях:

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 28 июня 2012 г. N 20/0344-ГС подпункт 5.4. пункта 5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.4. Для приобретения в собственность нежилых помещений арендатор направляет в адрес Продавца заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства согласно статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ, статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с указанием банковских реквизитов арендатора (примерная форма заявления прилагается);

Юридические лица дополнительно предоставляют следующие документы:

- нотариально заверенные копии учредительных документов (устава, учредительного договора) со всеми изменениями;

- письменное решение уполномоченного органа, разрешающее приобретение имущества, если это необходимо в соответствии с учредительными документами и законодательством;

- документы о назначении руководителя.

В случае подачи заявки представителем покупателя предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.

При проведении арендатором неотделимых улучшений, согласованных арендодателем, не засчитанных в счет арендной платы, дополнительно предоставляются все документы, подтверждающие проведенные работы, включая проектно-сметную документацию, договоры подряда, документы, подтверждающие фактическую стоимость произведенных работ, платежные и бухгалтерские документы.

Продавцом проверяется соответствие заявителя условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства, для чего в рамках межведомственного электронного взаимодействия в соответствующих органах запрашивается следующая информация:

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

- сведения о выручке от реализации товаров (работ, услуг) без учета НДС или балансовой стоимости активов за предшествующий календарный год;

- сведения о средней численности работников за предшествующий календарный год.

Заявитель может самостоятельно собрать и представить на рассмотрение весь необходимый для принятия решения пакет документов.

Информация об изменениях:

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 30 сентября 2010 г. N 68/1117-ГС пункт 5.5 настоящего приложения изложен в новой редакции

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 27 января 2011 г. N 74/1202-ГС названные изменения исключены

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.5. Решение о включении муниципального имущества в Прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества принимается Орловским городским Советом народных депутатов.

Решение об условиях приватизации принимается на основании Прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества и оформляется постановлением администрации г. Орла.

5.6. Отказ в приобретении арендуемого имущества Продавец направляет заявителю в тридцатидневный срок с даты получения заявления с указанием причины отказа и возвратом заявления.

5.7. Цена продажи недвижимого имущества определяется в размере его рыночной стоимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Зачет стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества производится в случае, если указанные улучшения осуществлены с письменного согласия арендодателей на их производство и в случае, если их стоимость не засчитана частично или полностью в счет арендных платежей.

5.8. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества принадлежит