Статья 4. Арендная плата за земельный участок

Статья 4. Арендная плата за земельный участок

1. Арендная плата является платой за пользование земельным участком в соответствии с договором аренды земельного участка. Основным принципом определения величины арендной платы за земельный участок является применение результатов кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы с учетом разрешенного использования земельных участков.

2. Годовая арендная плата за земельные участки, расположенные на территории Мценского района и предоставляемые в аренду, рассчитывается по формуле:

А = КС х Ка х И,

где:

А - размер годовой арендной платы, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Ка - коэффициент категории арендаторов, определяемый в соответствии с приложением N 2 к настоящему Положению;

И - индекс инфляции.

3. При расчете годовой арендной платы за земельные участки применяется индекс инфляции, установленный Правительством Орловской области на соответствующий период.

Информация об изменениях:

Решением Мценского районного Совета народных депутатов от 27 ноября 2014 г. N 392 пункт 4 статьи 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Размер годовой арендной платы за пользование земельными участками устанавливается в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в случаях:

- если размер годовой арендной платы, рассчитанный в соответствии с частью 2 настоящей статьи, превышает 300000 рублей;

- при выделении в аренду земельных участков для целей, связанных со строительством, в том числе для индивидуального жилищного строительства для всех категорий земель.

В случае, если сведения о кадастровой стоимости земельного участка отсутствуют, в качестве таковой применяется произведение удельного показателя кадастровой стоимости земель для соответствующего вида разрешенного использования в данном кадастровом квартале и площади земельного участка.

5. При переходе права пользования земельным участком от одного арендатора к другому, арендная плата исчисляется первоначальному арендатору до даты прекращения права, а новому арендатору - с даты возникновения права на земельный участок в соответствии с законодательством, если иное не установлено соглашением о передаче прав и обязанностей.

Информация об изменениях:

Решением Мценского районного Совета народных депутатов от 29 января 2015 г. N 427 часть 6 статьи 4 настоящего решения изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

6. Годовая арендная плата вносится равными частями:

за земли несельскохозяйственного назначения ежемесячно до 15 числа текущего месяца;

за земли сельскохозяйственного назначения ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет Управления федерального казначейства по Орловской области.

В платежном поручении на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

7. Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке Арендодателем не чаще одного раза в год по основаниям, установленным действующим законодательством и нормативным правовым актом Мценского районного Совета народных депутатов.

8. Для юридических лиц, которые переоформляют право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Законом Орловской области от 25 марта 2002 года N 257-ОЗ "О регулировании отдельных земельных отношений в Орловской области".

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящей частью, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

9. Арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим лицам и гражданам на условиях осуществления на них строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, при превышении максимально допустимых сроков строительства, предусмотренных договором аренды земельных участков, за каждый год просрочки ввода объекта в эксплуатацию взимается:

первый год превышения срока - в трехкратном размере;

второй год превышения срока - в четырехкратном, размере;

третий год превышения срока - в пятикратном размере;

последующие годы - в шестикратном размере.

Арендная плата за земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства, взимается в двукратном размере в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

10. Неиспользование участка после заключения Договора аренды не является основанием для возврата арендной платы Арендатору.

11. Прекращение договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по платежам и соответствующих штрафных санкций.

12. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы. Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок.

13. Плательщики, своевременно не привлеченные к уплате аренды за землю, уплачивают ее не более чем за три предшествующих года.