Приложение N 2. Порядок оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах в Республике Тыва

Приложение N 2
к постановлению Правительства
Республики Тыва
от 28 мая 2002 г. N 320

Порядок оформления документов о разрешении перепланировки
жилых и нежилых помещений в жилых домах в Республике Тыва

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к оформлению документов при изменении планировки жилых и нежилых помещений в жилых домах в Республике Тыва вне зависимости от нахождения их в государственной собственности Республики Тыва, муниципальной собственности, собственности общественные объединений или частных лиц, а также полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, министерств, государственных комитетов и ведомств.

1.2. Перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается только в пределах общей площади указанных помещений.

1.3. Рассмотрение вопросов, связанных с перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах, возлагается на соответствующие межведомственные комиссии в зависимости от собственности жилых помещений.

1.4. Порядок рассмотрения и утверждение документов при решении вопросов, связанных с перепланировкой жилых и нежилых помещений, тот же что и при переводе жилых помещений в нежилые.

1.5. Вопросы переоборудования жилых помещений включают:

- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

К вопросам перепланировки жилых помещений относятся:

- перенос и разборка перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- устройство и переоборудование тамбуров;

- остекление балконов и лоджий.

1.6. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых помещений должны производиться под руководством квалифицированного ответственного специалиста.

2. Условия переоборудования и перепланировки жилых
и нежилых помещений в жилых домах

Не допускается:

2.1. Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

2.2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

2.3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.

2.4. Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. метров или шириной менее 2,25 метра.

2.5. Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.

2.6. Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.

2.7. Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба.

2.8. Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

2.9. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения межведомственной комиссии.

3. Порядок оформления документов о разрешении перепланировки
жилых и нежилых помещений в жилых домах

3.1. Состав и деятельность республиканской, городской и кожуунной межведомственных комиссий регламентируются Положением о межведомственной комиссии.

3.2. Для рассмотрения на комиссии вопросов о переоборудовании и перепланировке помещений в жилых домах их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют:

3.2.1. Заявление с указанием, причин осуществления переоборудования или перепланировки.

3.2.2. Копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликации помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию, примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.

3.2.3. Техническое заключение специализированной организации о возможности перепланировки или переоборудования помещения при необходимости.

3.2.4. Справку о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой (переоборудованием), заверенную в жилищном органе в зависимости от собственника рассматриваемого помещения.

3.2.5. Документы о праве собственности на рассматриваемое помещение.

3.2.6. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета.

3.2.7. Решение общего собрания членов жилтоварищества (ЖК, ЖКХ) в случае, когда переоборудование (перепланировка) затрагивает места общего пользования здания.

3.2.8. После положительного решения о возможности переоборудования или перепланировки, исходя из характера и объема необходимых работ, комиссия определяет состав проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ. В обязательном порядке представляется проект переоборудования или перепланировки, согласованный с балансодержателем или собственником дома, органом Госпожнадзора, Центром госсанэпиднадзора, Министерством строительства Республики Тыва, Государственным комитетом Республики Тыва по реформе жилищно-коммунального хозяйства. В случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) проект должен быть согласован с городскими организациями (ФГУП "Тувгаз", ФГУП "Тывасвязьинформ", ГУП "Водоканал", ДОАО "Тываэнерго", ГУП "Тувкоммунэнерго").

Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно-техническое решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели и согласование с вышеперечисленными органами, так как эти разделы проекта специальной экспертизы в межведомственной комиссии не проходят.

Комиссия вправе при необходимости затребовать и иные документы, необходимые для принятия решения.

3.3. Срок рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке - один месяц.

3.4. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом (актом).

Решение комиссии считается принятым большинством голосов при наличии кворума.

Возражения отдельных членов комиссии с предлагаемым решением излагаются письменно и прилагаются к протоколу (акту).

3.5. Окончательное решение о возможности перепланировки жилого помещения принимается в том же порядке, что и при переводе жилых помещений в нежилые.

3.6. Комиссия в своем решении устанавливает срок завершения работ по переоборудованию или перепланировке в зависимости от их сложности, который должен быть не более шести месяцев с момента утверждения решения.

3.7. Распоряжение Председателя администрации города (кожууна) или постановление Правительства Республики Тыва выдается собственнику, владельцу (балансодержателю) или пользователю-нанимателю (арендатору) жилых и нежилых помещений и направляется в бюро технической инвентаризации для внесения вытекающих из него изменений в технический паспорт на строение, которое производится только после проведения перепланировки помещений и их измерения работниками БТИ в натуре.

3.8. В зависимости от собственности жилого или нежилого помещения, бюро технической инвентаризации направляет сведения о внесенных изменениях в жилищный отдел администрации города (кожууна) или Министерство имущественных отношений Республики Тыва для учета в соответствующем банке данных.

3.9. Решение вопросов, связанных с перепланировкой жилых помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином, установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Порядком не регламентируется.