Приложение. Договор подряда.

Приложение
к постановлению
Правительства Республики Тыва
от 28 мая 2004 г. N 499

Договор подряда N ___________
на строительство (реконструкцию) объекта

     _______________________________________________________________

              (наименование объекта строительства, реконструкции)

     _______________________________________________________________

                        (местонахождение объекта)

     Город Кызыл Республики Тыва                  "____" 200__ года

     ---------------------------------------------------------------

                   (наименование организации-заказчика)

     именуемый (-ое) в дальнейшем "Заказчик", в лице _______________

     _______________________________________________________________

                (указать фамилию, имя, отчество полностью)

     действующего на основании _______________________________

                                     (устава, положения)

     с одной стороны, и ______________________________________________

     -----------------------------------------------------------------

      (указать полное наименование юридического лица / фамилию, имя,

                        отчество физического лица)

     именуемый (-ое) в дальнейшем "Подрядчик", имеющий (-ее) лицензию  на

производство  строительной  деятельности  и  строительно-монтажных  работ

N _________ от ________________ в лице _________________________

     _________________________________________________________________

                (указать фамилию, имя, отчество полностью)

     действующего на  основании  ____________________________________,  с

другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя обязательство

     выполнить следующие работы: _____________________________________

                                   (указать вид работ: построить

     _________________________________________________________________

        определенный объект либо выполнить иные строительные работы)

     _________________________________________________________________

          (наименование объекта строительства, реконструкции)

     _________________________________________________________________

                (местонахождение объекта строительства)

     по проекту, утвержденному ________________________________________

                               (кем утвержден проект, дата утверждения)

     1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные  в  п.  1.1

настоящего Договора собственными силами  в  соответствии  с  утвержденной

проектно-сметной документацией с учетом возможных изменений объема работ.

     1.3. Подрядчик вправе привлекать к исполнению своих обязательств  по

настоящему договору других лиц (субподрядчиков) только по согласованию  с

заказчиком.

     1.4. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные  в  п.  1.1

настоящего договора и сдать объект,  готовый  к  эксплуатации,  в  сроки,

установленные в разделе 3 настоящего договора.

2. Стоимость работ

     2.1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется  договорной

ценой, которая на момент подписания Договора определена в соответствии  с

протоколом проведения конкурса на строительство (реконструкцию)  объекта,

указанного в п. 1.1 настоящего  договора  (протокол  проведения  конкурса

является Приложением N 1 к настоящему  договору)  и  составляет  сумму  в

размере:  ____________________________________ руб.

                   (сумма прописью)

     В стоимость работ входят затраты на проведение технического  надзора

в размере  _______ % стоимости  строительно-монтажных  работ  за  вычетом

стоимости оборудования.

3. Сроки выполнения работ

3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами:

Начало работ: ____ года ______ месяца ________ дня

Окончание работ: _____ года _____ месяца ______ дня

Общая продолжительность строительства составляет ________ дней.

3.2. На момент подписания настоящего Договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.

3.3. Сроки завершения отдельных этапов работ определяются Графиком выполнения подрядных работ (Приложение N 2 к настоящему договору).

4. Обязательства сторон

4.1. Обязательства Подрядчика

Для выполнения работ по настоящему Договору Подрядчик принимает на себя обязательство:

4.1.1. Выполнить все работы по строительству (реконструкции) объекта в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный Договором срок.

4.1.2. Обеспечить:

- производство работ в полном соответствии с проектно-сметной документацией, графиком производства работ и строительными нормами и правилами;

- строительство объекта водо-, газо-, паро-, тепло- и энергоснабжением за свой счет;

- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;

- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.

4.1.3. Возвести собственными силами за счет средств, предусмотренных на эти цели в сводном сметном расчете, в соответствии с утвержденным проектом организации строительства, все временные сооружения.

4.1.4. Осуществить в установленном порядке временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и подсоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения в соответствии с проектом.

4.1.5. Заключить договора на энерго- и водообеспечение законченного строительством объекта (до его передачи балансодержателю по утвержденному акту госкомиссии), а также договора с пуско-наладочными организациями и произвести пуско-наладочные работы в сроки, и в объеме, установленными в Приложении N 3 к настоящему Договору

4.1.6. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить временное освещение.

4.1.7. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.

4.1.8. При готовности объекта известить об этом Заказчика в течение 10 (десяти) календарных дней.

4.1.9. Произвести индивидуальное испытание смонтированного оборудования и принять участие в комплексном его опробовании в присутствии представителя Заказчика.

4.1.10. Немедленно известить Заказчика и до момента получения указаний от Заказчика приостановить работы при обнаружении:

- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

- не учтенной в технической документации работы и в связи с этим необходимостью проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства;

- иных, независящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы, либо создающих невозможность ее завершения в срок.

4.1.11. Нести ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров.

4.1.12. Нести ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за не достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

4.1.13. Нести ответственность пред заказчиком, если при реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения произошло снижение или потеря прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.

4.1.14. Нести ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Субподрядчиками.

4.1.15. Передать по окончании строительства Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания, и исполнительную документацию о выполненных строительных и монтажных работах.

4.1.16. При снижении качества работ вследствие неоправданной экономии, допущенной подрядчиком и повлекшей за собой некачественное выполнение работ, безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, установленный заказчиком.

4.1.17. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

4.2. Обязательства Заказчика

Для реализации настоящего Договора Заказчик принимает на себя обязательство:

4.2.1. Передать Подрядчику в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора по акту о передаче площадки под строительство (Приложение N 4 к настоящему договору), подписанному Подрядчиком и Заказчиком, на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку (технические помещения под монтаж оборудования), пригодную для производства работ.

4.2.2. Передать Подрядчику в ____ - дневной срок со дня подписания сторонами настоящего Договора, проектно-сметную документацию, утвержденную Заказчиком к производству работ. Передаваемая документация подлежит государственной экспертизе, кроме того, документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, и утверждена в установленном порядке.

4.2.3. Передать Подрядчику, в месячный срок со дня подписания настоящего Договора, полный перечень исполнительной документации, необходимой для приемки объекта, в 3-х экземплярах.

4.2.4. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном в разделах 2 и 13 настоящего Договора.

4.2.5. Привлечь для выполнения работ, связанных со вскрытием подземных коммуникаций, эксплуатационную организацию, а при выполнении этих работ Подрядчиком с его согласия - получить разрешение эксплуатационной организации и обеспечить ее надзор за выполнением указанных работ.

4.2.6. Осуществить ревизию, предшествующую монтажным работам либо привлечь для этого специализированную организацию за свой счет.

4.2.7. Заключить Договор на осуществление шефмонтажа оборудования с вызовом персонала для его производства.

4.2.8. Осуществлять технический надзор за строительством, при этом Заказчик использует ___ % стоимости строительно-монтажных работ за вычетом стоимости оборудования.

4.2.8. # Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

5. Сдача и приемка работ

5.1. Заказчик назначает своего представителя на строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку выполненных работ по акту приемки.

5.2. Приемка результата выполненных работ осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

5.3. Приемка осуществляется комиссией, создаваемой Заказчиком, в составе своего представителя, представителя проектной организации, Подрядчика, органов госнадзора, архитектурно-строительного контроля (надзора). Участие в указанной комиссии и полномочия представителей органов местной власти осуществляются в соответствии с законодательными актами субъектов Федерации или органов местного самоуправления.

5.4. Подрядчик передает Заказчику за один месяц до начала приемки законченного строительством объекта исполнительную документацию в 3-х (трех) экземплярах согласно перечню, переданному Заказчиком Подрядчику в соответствии с обязательствами Заказчика по настоящему Договору, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.

5.5. Дополнительная экспертиза принимаемой Заказчиком части работ или всех работ в целом осуществляется Заказчиком при необходимости за свой счет.

5.6. При сдаче работы Заказчику Подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а также о возможных для самого Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.

6. Гарантии качества по сданным работам

6.1. Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с условиями настоящего договора на протяжении всего срока действия гарантийного срока и несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

6.2. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком по Договору.

6.3. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ составляет 5 лет со дня подписания сторонами акта приемки готового к эксплуатации объекта. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

6.4. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, допущенные по вине Подрядчика, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Со дня участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 7 (семи) календарных дней со дня получения письменного извещения Заказчика.

6.5. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет.

7. Обеспечение строительства материалами и оборудованием

7.1. Подрядчик принимает на себя обязательство обеспечить строительство упомянутого в п. 1.1 настоящего договора объекта, всеми необходимыми строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным (технологическим) оборудованием в соответствии с проектно-технической документацией.

7.2. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.

7.3. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.

7.4. Подрядчик несет ответственность за соответствие используемых материалов и оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

8. Строительная площадка

8.1. Заказчик одновременно с копией акта на право пользования землей передает Подрядчику разрешение об отводе мест для складирования резерва грунта и плодородного слоя почвы, необходимого для рекультивации земель, излишнего грунта и строительного мусора, карьеров для получения или разработки недостающего грунта.

8.2. Создание геодезической разбивочной основы для строительства и геодезические измерения деформаций оснований, конструкций зданий (сооружений) и их частей в процессе строительства являются обязанностью Заказчика, который не менее, чем за 10 (десять) календарных дней до начала выполнения строительных работ, передает Подрядчику по акту техническую документацию на геодезическую разбивочную основу и на закрепленные на территории знаки этой основы с освидетельствованием их в натуре. Состав и объем геодезической основы должны соответствовать требованиям нормативных документов по строительству.

8.3. Производство геодезических работ в процессе строительства, геодезический контроль точности геометрических параметров зданий (сооружений) входит в обязанности Подрядчика.

8.4. Подрядчик за свой счет осуществляет содержание и уборку строительной площадки и прилегающей непосредственно к ней территории.

8.5. Строительный мусор вывозится Подрядчиком в места, указанные Заказчиком, до подписания акта о приемке завершенного строительства объекта.

8.6. Подрядчик обязуется вывезти в течение 3-х (трех) календарных дней со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки, принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество.

9. Журнал производства работ

9.1. С момента начала работ и до их завершения Подрядчик ведет журнал производства работ на русском языке. Форма журнала согласована Заказчиком, Подрядчиком, соответствует типовой межотраслевой форме N КС-6, утвержденной постановлением Госкомстата России от 30.10.97 N 71а и составляет Приложение N 5 к настоящему Договору. Каждая запись в журнале подписывается Подрядчиком и представителем Заказчика.

9.2. Если Заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ, применяемых материалов или записями Подрядчика, то он обязан изложить свое обоснованное мнение в журнале производства работ с указанием срока устранения допущенных отклонений. Подрядчик в течение указанного срока исполняет указания представителя Заказчика, о чем Подрядчик обязан сделать отметку об исполнении в журнале производства работ.

10. Охранные мероприятия

10.1. Охрану строящегося объекта, находящихся на строительной площадке материалов, изделий, конструкций, оборудования, переданного Заказчиком Подрядчику для монтажа, осуществляет Подрядчиком за свой счет.

10.2. Охрану построенного объекта, принятого по акту рабочей комиссией и подготовленного к сдаче госкомиссии, осуществляет Заказчик.

10.3. Затраты по усиленной охране объектов строительства охранными организациями МВД осуществляются в пределах сметы и включаются в перечень прочих работ и затрат.

11. Контроль и надзор заказчика за исполнением договора

Контроль за осуществлением работ:

11.1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством применяемых материалов.

11.2. Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством вправе заключать договор об оказании услуг по контролю и надзору за ходом и качеством выполняемых работ с соответствующей инженерной организацией или физическим лицом, имеющим лицензию на данный вид деятельности. Заказчик письменно уведомляет об этом Подрядчика в течение 3-х (трех) календарных дней после заключения такого договора. В уведомлении указывается перечень лиц, которые от имени Заказчика будут осуществлять контроль и надзор и наименование организации, если договор заключен с инженерной организацией.

11.3. Инженерная организация от имени и по письменному поручению Заказчика осуществляет технический надзор и контроль за соблюдением Подрядчиком графика выполнения и качества работ, а также производит проверку соответствия используемых им материалов и оборудования условиям Договора и проектной документации.

Инженерная организация имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.

11.4. Подрядчик ведет журнал производства работ в соответствии с требованиями раздела 9 настоящего Договора, в котором отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика.

Заказчик регулярно, один раз в 7 (семь) календарных дней, проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале.

11.5. Осуществляя контроль ведения работ, ни Заказчик, ни нанятая им инженерная организация не вмешиваются в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

Контроль финансовой дисциплины:

11.6. При предоставлении авансов Подрядчик ежемесячно представляет отчет об использовании полученных в виде авансов средств - копии платежных документов, договора на размещение заказа.

12. Скрытые строительные работы

12.1. Работы, подлежащие закрытию, должны приниматься представителем Заказчика. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Подрядчик в письменном виде заблаговременно уведомляет представителя Заказчика о необходимости проведения промежуточной приемки выполненных работ, подлежащих закрытию, ответственных конструкций и систем, гидравлических испытаний и лабораторных исследований, но не позднее, чем за 10 (десять) календарных дней до начала проведения этой приемки. Составление одностороннего акта Подрядчиком в отсутствие представителя Заказчика не допускается. В случае составления одностороннего акта Подрядчиком ответственность за качество выполненных работ с Подрядчика не снимается и вскрытие работ по требованию Заказчика в этом случае производится за счет Подрядчика.

12.2. В случае если представителем заказчика внесены в журнал производства работ замечания по выполненным работам, подлежащим закрытию, то они не должны закрываться Подрядчиком без письменного разрешения Заказчика, за исключением случаев неявки представителя Заказчика для приемки (см. п. 12.1 настоящего Договора). Если закрытие работ выполнено без подтверждения представителя Заказчика (представитель Заказчика не был информирован об этом или информирован с опозданием), то Подрядчик за свой счет обязуется открыть любую часть скрытых работ, не прошедших приемку представителем Заказчика, согласно его указанию, а затем - восстановить ее.

12.3. Готовность принимаемых ответственных конструкций, скрытых работ и систем подтверждается подписанием представителем Заказчика и Подрядчиком актов освидетельствования конструкций и скрытых работ и актов гидравлического испытания (включая испытания на герметичность и давление) и приемки каждой системы в отдельности.

13. Оплата работ и взаиморасчеты

13.1. Заказчик не позднее, чем через 10 банковских дней со дня поступления средств на счет Заказчика из республиканского бюджета Республики Тыва или федерального бюджета и подписания им акта приемки обусловленного Договором выполненного этапа работы обязуется оплатить Подрядчику стоимость принятых Заказчиком по акту работ.

13.2. Окончательный расчет с Подрядчиком за оконченный строительством объект (либо выполненные работы по реконструкции объекта) производится Заказчиком после полного завершения его строительства (реконструкции), устранения выявленных дефектов (в случае наличия таковых) на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке, в течение 10 банковских дней со дня поступления средств на счет Заказчика из республиканского бюджета Республики Тыва или федерального бюджета.

13.3. Стоимость выполненных работ оплачивается Заказчиком Подрядчику по цене, установленной для объекта в разделе 2 настоящего Договора, с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей, а также с учетом права Заказчика изменить договорную цену, в соответствии с п. 18.1 и п. 18.5 настоящего Договора.

14. Право собственности

14.1. После подписания акта приемки объекта, части объекта или этапа работ Заказчик принимает объект или часть объекта под свою охрану и несет риск возможного разрушения или повреждения объекта или принятой его части.

14.2. Использование Заказчиком или собственником, интересы которого представляет Заказчик, для своих нужд или нужд эксплуатации части сооружаемого объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком либо после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке. Указанные отношения при их возникновении оформляются дополнительным cоглашением к настоящему Договору.

14.3. До сдачи объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.

14.4. Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект или отдельную часть его, а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части никакой третьей стороне.

14.5. При неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик не имеет право на удержание результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.

15. Страхование объекта строительства

15.1. Подрядчик обязуется заключить договор комплексного страхования строительно-монтажных рисков (риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материалов, оборудования и другого имущества, используемого при выполнении строительных работ) и ответственность (в том числе за причинение вреда третьим лицам) при проведении строительных и монтажных работ на объекте.

15.2. Подрядчик обязан представить Заказчику доказательства заключения им договора комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности при проведении строительных и монтажных работ (копию страхового полиса) с указанием данных о страховщике, застрахованных рисках и размере страховой суммы, определенной как стоимость строительно-монтажных работ, выполняемых Подрядчиком по Договору (затраты по главам 1-8 сводного сметного расчета от стоимости строительства), в текущем уровне цен на момент страхования и затратах на страхование, которые не должны превышать 1 % страховой суммы.

15.3. Страхование не освобождает Подрядчика от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

16. Имущественная ответственность

16.1. За задержку срока начала строительства по вине Подрядчика, Подрядчик выплачивает Заказчику неустойку (в день) в размере 0,1 % договорной цены, начиная с даты начала строительства, указанной в договоре, и до даты восполнения допущенного отставания согласно графика производства работ, но не свыше 1 % договорной цены.

16.2. За нарушение сроков выполнения отдельных видов или комплекса работ, предусмотренных графиком их производства, с Подрядчика взимается пеня в размере 0,01 % стоимости невыполненных работ за каждые 10 (десять) дней в течение месяца, и по 0,03 % - за каждые последующие 10 дней просрочки, но не свыше 3 % договорной цены.

16.3. За несвоевременное окончание строительства (реконструкции) объекта и несвоевременную сдачу его Заказчику по вине Подрядчика:

Подрядчик выплачивает Заказчику пеню в размере 0,1 % договорной цены за каждые 10 (десять) дней просрочки, но не свыше 3 % договорной цены;

Подрядчик возмещает Заказчику убытки в полном объеме, в том числе упущенную выгоду;

16.4. В случае несвоевременного освобождения Подрядчиком строительной площадки после окончания строительства (реконструкции) объекта от принадлежащего ему имущества, с Подрядчика взыскивается пеня в размере 0,01 % фактической стоимости строительства (реконструкции) за каждые 10 (десять) дней в течение месяца и по 0,03 % - за каждые последующие 10 (десять) дней до фактического исполнения обязательства.

16.5. За нарушение условий настоящего договора об уборке мусора Подрядчиком со строительной площадки с Подрядчика взыскивается пеня в размере 0,01 % фактической стоимости строительства (реконструкции) за каждые 10 (десять) дней в течение месяца и по 0,03 % - за каждые последующие 10 (десять) дней до фактического исполнения обязательства.

16.6. За задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика - односторонним актом - Подрядчик выплачивает Заказчику пеню в размере 0,01 % стоимости конструкций и работ за каждые 10 (десять) дней в течение месяца, и по 0,03 % - за каждые последующие 10 дней просрочки, но не свыше 3 % договорной цены.

Если Заказчик считает, что исправление некачественно выполненных работ существенно увеличит сроки строительства, но отклонение качества является для него приемлемым и не нарушает требования безопасности последующей эксплуатации объекта, то он вправе уплатить за произведенные некачественно работы Подрядчику сумму, меньшую ранее установленной за эти работы, но отличающуюся не более чем на стоимость исправлений этих некачественно выполненных работ по достижению нормативного качества, заложенного в проекте, или уменьшить соответствующим образом договорную цену, если этапы работ не определены;

В случае если допущенные недостатки результата выполненных подрядчиком работ не были устранены в установленный заказчиком разумный срок либо являются существенными и неустранимыми, подрядчик обязан возместить все понесенные заказчиком убытки, в том числе понесенные в результате привлечения иного подрядчика для исправления некачественно выполненных работ.

16.7. Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим договором.

17. Изменение условий реализации договора.
Изменение внешних условий строительства

Форс-мажорные условия

17.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

17.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству был нанесен значительный, по мнению одной из сторон, ущерб, то эта сторона обязана уведомить об этом другую в трехдневный срок, после чего стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего Договора, либо инициировать процедуру расторжения Договора.

17.3. Если, по мнению сторон, работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему Договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

Прочие изменения

17.4. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на момент заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, действующие на дату начала действия изменений законодательных и нормативных актов, договоренности по срокам и стоимости строительства должны быть соответствующим образом скорректированы сторонами и закреплены дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

18. Внесение изменений в договор

18.1. Заказчик вправе вносить изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы, но не изменяют проект, по которому ведется строительство. В случае необходимости внесения изменений Заказчик обязан направить письменное распоряжение, обязательное для исполнения Подрядчиком с указанием:

- об увеличении или сокращении объемов работ, включенных в настоящий Договор;

- об исключении определенных видов работ;

- об изменении характера, качеств или вида работы;

- о выполнении определенных дополнительных работ, необходимых для завершения строительства.

Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения, становящегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

18.2. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной договором цены, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Договорная цена может быть изменена по взаимному согласию сторон, что закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

18.3. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

18.4. При изменении темпов инфляции во время строительства по сравнению с датой начала работ, стороны вправе договорится об изменении стоимости работ, если таковое изменение является, по мнению сторон договора необходимым. Изменение стоимости закрепляется дополнительным соглашением сторон, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

18.5. Сроки начала и окончания работ могут быть изменены по взаимному согласию сторон, что закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

18.6. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, непредусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения или протокола.

19. Разрешение споров между сторонами

19.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон (или протоколом), становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

19.2. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет сторона, требовавшая назначения экспертизы. В случае установления нарушений Подрядчиком условий Договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками, расходы на экспертизу, назначенную Заказчиком, несет Подрядчик. В случае, если экспертиза назначена по соглашению между сторонами, расходы несут обе стороны поровну.

19.3. Если, по мнению одной из сторон, не имеется возможности разрешить возникший между сторонами спор в порядке, предусмотренном п. 19.1 и п. 19.2 настоящего Договора, то спор разрешается арбитражным или иным судом в установленном порядке.

20. Расторжение договора

Условия расторжения Договора

20.1. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, при условии полной оплаты Подрядчику выполненных им работ к моменту получения Подрядчиком письменного извещения об отказе Заказчика от исполнения договора.

20.2. Заказчик также вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случаях:

- задержки Подрядчиком начала строительства более чем на 30 (тридцать) календарных дней по причинам, независящим от Заказчика;

- если подрядчик выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку, обусловленному настоящим договором становится явно невозможным;

- если заказчиком назначен подрядчику разумный срок для устранения недостатков в выполненной подрядчиком работе и подрядчиком в назначенный срок это требование не исполнено;

- систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущего увеличение срока окончания строительства более, чем на три месяца;

- несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ, если исправление соответствующих некачественно выполненных работ влечет задержку строительства более, чем на 30 (тридцать) дней;

- аннулирования лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.

20.3. Подрядчик вправе отказаться от исполнения договора в случае нарушения заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности в случае не предоставления технической документации, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, не будет произведено в установленный срок.

20.4. В случае одностороннего отказа от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, другой стороне направляется извещение в письменном виде.

20.5. Стороны также вправе расторгнуть договор в любое время по соглашению сторон.

Прекращение, завершение договорных отношений вследствие факта
удовлетворенности интересов сторон исполнением договора

20.4. По завершении гарантийного срока для данного объекта строительства с учетом всех его продлений, стороны обязуются подписать двусторонний протокол об отсутствии взаимных претензий по отношению друг к другу. В этом протоколе также записывается, что с момента подписания протокола стороны освобождают друг друга от выполнения всех обязательств по настоящему Договору.

21. Особые условия

21.1. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

21.2. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего Договора, иначе как с письменного согласия обеих сторон. В том числе, Подрядчик не вправе публиковать рекламу, касающуюся строящегося объекта, в СМИ без письменного разрешения Заказчика.

21.3. Любое уведомление по данному Договору дается в письменной форме в виде факсимильного сообщения, письма по электронной почте или отправляется заказным письмом получателю по его юридическому адресу. Уведомление считается данным в день отправления факсимильного сообщения или на день получения уведомления стороной, которой оно адресовано.

21.4. При выполнении настоящего Договора стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

21.5. К договору прилагаются все распоряжения, приказы, письменные соглашения и другие документы, принимаемые сторонами в ходе строительства (реконструкции). Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

22. Перечень документов, прилагаемых к настоящему Договору

Приложения к настоящему Договору, а также стороны, их оформляющие, указаны в Таблице 1 (см. ниже).

Таблица 1

N	Наименование документа	Кто оформляет
1.	Протокол проведения конкурса - Приложение N 1	Заказчик
2.	График выполнения подрядных работ - Приложение N 2	Заказчик, Подрядчик
3.	График выполнения пуско-наладочных работ - Приложение N 3	Заказчик, Подрядчик
4.	Акт о передаче площадки под строительство - Приложение N 4	Заказчик
5.	Форма журнала производства работ N КС-6 (утверждена постановлением Госкомстата России от 30.10.97 N 71 а ) - Приложение N 6	Заказчик, Подрядчик

Юридические адреса и платежные реквизиты сторон

     Юридические адреса, телефоны и факсы сторон:

     Заказчик:

     __________________________________________________________________

     Подрядчик:

     __________________________________________________________________

     Банковские реквизиты сторон:

     Заказчик:

     __________________________________________________________________

     Подрядчик:

     __________________________________________________________________

     Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах.

Подписи представителей сторон

     От заказчика  ________________________________

     М.П           (подпись, расшифровка подписи)

     От подрядчика ________________________________

     М.П.          (подпись, расшифровка подписи)