Приложение. Договор N о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома, в котором дольщиком является молодая семья - участник республиканской целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Тыва на 2003 - 2010 годы"

Договор N
о долевом участии в инвестировании строительства части жилого
дома, в котором дольщиком является молодая семья - участник
республиканской целевой программы "Обеспечение жильем молодых
семей в Республике Тыва на 2003 - 2010 годы"
(утв. постановлением Правительства Республики Тыва
от 3 декабря 2003 г. N 848)

г. Кызыл

"___" 20 __ г.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице ____________________ , действующего на основании ________________________________ , с одной стороны, Управление капитального строительства Правительства Республики Тыва, именуемое в дальнейшем "Застройщик" в лице ___________ действующего на основании ____________________________________________ со второй стороны, и молодая семья - участник республиканской целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Тыва на 2003 - 2010 годы", утвержденной постановлением Законодательной палаты Великого Хурала Республики Тыва от 18 ноября 2002 г. N 102 ЗП-1 (далее - Программа), именуемая в дальнейшем "Дольщик", "покупатель" (в случае использования кредита) в лице ____________ , с третьей стороны, заключили настоящий договор долевого участия в инвестировании строительства части жилого дома о нижеследующем:

1. Предметом настоящего договора долевого участия в инвестировании строительства части жилого дома являются правоотношения его сторон - Продавца, Застройщика и Дольщика, возникающие на основе взаимной договоренности сторон в качестве условий вышеназванного договора и на основе (по результатам) исполнения сторонами настоящего договора условий и положений такового.

Стороны договора настоящим договором подтверждают свои намерения принять участие в реализации настоящего договора, путем выполнения обязанностей, возложенных на них настоящим договором.

2. Термины и определения, использованные в тексте договора:

2.1. "Жилой дом" - проектирование и новое строительство жилого дома, расположенного по адресу: ________________________________________________ в габаритах и объемах согласно утвержденной в установленном порядке проектной документации (далее - "проект").

2.2. "Продавец" - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва), которое в соответствии с Положением о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Тыва, утвержденным Постановлением Правительства Республики Тыва от 5 сентября 2002 г. N 659 осуществляет функции продавца государственной собственности Республики Тыва (далее "Продавец").

2.3. "Застройщик" - Управление капитального строительства Правительства Республики Тыва, осуществляющее проектирование и строительство жилого дома по адресу: __________________.

2.4. "Дольщик" - молодая семья - участник Программы, в лице одного из супругов, являющаяся соинвестором Правительства Республики Тыва в строительстве жилого дома расположенного по адресу: _____________ , осуществляющая по настоящему договору долевое финансирование строительства части жилого дома, (комплекса) за счет собственных и/или привлеченных средств.

2.5. "Общая площадь части жилого дома" - площадь этой части, определяемая сторонами по рабочим чертежам проекта, существующим на момент подписания договора (для определения ориентировочной суммы инвестирования).

Общая площадь части жилого дома определяется по внутренним поверхностям наружных стен жилого дома, межквартирных стен и площади остекленных веранд. Площадь лоджий и балконов входит в площадь квартир с коэффициентом 0,5. Площадь коммуникационных шахт и стояков систем жизнеобеспечения, предусмотренных проектом, в общую площадь квартиры не входит.

2.6. "Часть жилого дома" - та часть его, которая является предметом настоящего договора и которая, согласно условиям такового по завершении строительства подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в собственность Дольщику (далее - Квартира).

2.7. "Региональный оператор" - Государственное унитарное предприятие "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва" (создано постановлением Правительства Республики Тыва от 3 сентября 2003 г. N 608), осуществляющая привлечение инвестиций в сферу ипотечного кредитования, жилищного строительства и рефинансирующая организации, выдающие Ипотечные кредиты (займы) как за счет собственных, так и привлеченных средств, с последующей передачей их ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"."

Региональный оператор является уполномоченной организации по реализации Программы.

Государственное унитарное предприятие "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва" является региональным оператором ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в Республике Тыва в соответствии с Соглашением о сотрудничестве по развитию системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования от 29 октября 2003 г. N 50/РС-17-03.

2.8. Уполномоченный банк - КБ "Сибирское ОВК", осуществляющий долгосрочное ипотечное жилищное кредитование населения Республики Тыва в соответствии с Соглашением о сотрудничестве с Региональным оператором от 25 ноября 2003 г. N 1 (далее - Банк, кредитор).

2.9. "Возникновение ипотеки в силу закона" - если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенный (ая) или построенный (ая) с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ)

3. Дольщик осуществляет долевое участие в инвестировании строительства части жилого дома, расположенного по адресу: __________________ и получает по окончанию строительства право на оформление в собственность указанной части.

Часть жилого дома состоит из квартиры, состоящей из ___________ комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений _____ кв. м., общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв. м., в том числе жилой площадью ______ кв. м. Квартира расположена на ___ этаже __ -этажного дома.

Номер квартиры является условным и уточняется после составления экспликации на жилой дом.

Квартира сдается с устройством межквартирных и межкомнатных перегородок.

Наружные стены выполнены из кирпича, с устройством внутренней столярки, покрытия полов, окраски, обоев, сантехприборов и оконечных электроустройств. Устанавливается входная деревянная дверь.

4. Ориентировочный срок окончания строительства - III квартал 2004 г.

5. При заключении договора стороны руководствовались:

- Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Законом Российской Федерации от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений";

- постановлением Правительства ________ "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения";

- Закон Республики Тыва от 9 ноября 2001 г. N 1143 "Об управлении государственной собственностью Республики Тыва" (новая редакция) (принят Верховным Хуралом 28 июня 2001 г.) (принят повторно 10 октября 2001 г.);

     - Договором краткосрочной аренды земельного участка и дополнительным

соглашением к нему, заключенными между _________________________________

                                        (наименование Застройщика)

и _________________________________________________________________

- Инвестиционным контрактом N _____ от _________ г. по реализации инвестиционного проекта на земельном участке по адресу: ________________

(указать адрес)

6. Квартира, указанная в п. 3 договора, с момента заключения настоящего договора и до момента приобретения Дольщиком права собственности на нее является, по договоренности сторон настоящего договора, зарезервированной для Дольщика.

7. Права и обязанности Дольщика:

7.1. Вступая в число заказчиков по строительству жилого дома, Дольщик приобретает право на часть незавершенного строительством объекта, являющегося общей долевой собственностью.

7.2. Общая сумма инвестирования (долевого участия), подлежащая к оплате на основании оценки оценщика, подписавшего Соглашение о сотрудничестве с Региональным оператором, составляет _______________ рублей.

7.3. Оплата Дольщиком суммы инвестирования производится тремя платежами в рублях, в следующем порядке:

- сумма в размере целевой адресной субсидии в соответствии с Программой, составляющая ___________________ рублей переводится на счет Продавца в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания настоящего договора его сторонами;

- личные средства молодой семьи в размере 30 процентов стоимости квартиры в соответствии с п. 2.8. "Положения о порядке обеспечения жильем молодых семей - участников республиканской целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Тыва на 2003 - 2010 годы", утвержденным постановлением Правительства Республики Тыва, от 17 октября 2003 г. N 734, составляющие ____ рублей, переводятся на счет Продавца в течение 60 (шестидесяти) банковских дней после подписания настоящего договора;

- оставшаяся сумма в размере _______________ рублей оплачивается за счет кредитных средств, полученных Дольщиком в Банке и переводится на счет Продавца, в течение 30 (тридцати) дней после сдачи дома Госкомиссии и передачи Жилого дома в собственность Продавца.

7.4. Указанная в п. 7.2. общая сумма инвестирования является окончательной и изменению не подлежит при условии надлежащего исполнения Дольщиком своих обязательств по договору.

Квартира, указанная в п. 3 настоящего договора, приобретается Дольщиком за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Банком, (именуемый в дальнейшем кредитор), согласно Кредитному договору, заключенному между покупателем и кредитором с процентной ставкой 15 процентов годовых (именуемый в дальнейшем Кредитный договор). Перед заключением кредитного договора Региональный оператор проводит процедуру "Андеррайтинга Заемщика" - комплекс мероприятий, направленных на отбор кандидатур Заемщиков, платежеспособность, кредитоспособность и добропорядочность которых отвечает требованиям, критериям и условиям ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", за что взимается оплата в пользу Регионального оператора в размере 2 процентов от суммы, указанной в п. 7.2. настоящего договора, что составляет _________ рублей.

Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется покупателю в размере _________ рублей для целей приобретения в собственность покупателя квартиры, указанной в п. 3 настоящего договора путем внесения третьего платежа в соответствии с п. 7.3. настоящего договора, со сроком возврата кредита 120 (сто двадцать) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

За пользование кредитом покупатель уплачивает проценты из расчета процентной ставки 15 (пятнадцать) процентов годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту.

7.5. В соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закону с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.

При этом гр. ________________________ и гр. ___________ становятся солидарными залогодателями.

7.6. Права кредитора по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствие с законодательством Российской Федерации.

7.7. Стороны констатируют, что инвентарная площадь квартиры по справкам БТИ в расчет суммы инвестирования строительства жилого дома сторонами не принимается, и стороны не будут иметь друг к другу материальных и финансовых претензий в случае незначительного (до 1 - 1,5 процентов) расхождения проектной общей площади с данными Бюро технической инвентаризации (БТИ).

7.8. Дольщик вправе с согласия Застройщика и Продавца переуступить свои права на полностью (100 процентов) оплаченную квартиру, указанную в п. 3 настоящего договора, другому лицу при условии, что данное лицо является участником Программы и принимает все условия настоящего договора и после письменного уведомления Застройщика и Продавца.

7.9. Факт оплаты Дольщиком общей суммы инвестирования должен подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении при внесении денежных средств Дольщиком на счет Продавца. Днем исполнения платежа признается день поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.

7.10. Дольщик обязуется за свой счет оплатить расходы, связанные с оформлением прав собственности на указанную выше квартиру (справка БТИ, экспликация, поэтажный план, регистрация прав в ___________ ), а также расходы, связанные с оценкой квартиры. Дольщик оплачивает стоимость услуг Регионального оператора по техническому оформлению квартиры в собственность Дольщика в размере 2,0 процентов от суммы, указанной в п. 7.2. настоящего договора, что составляет _________________ рублей.

8. Права и обязанности Продавца:

8.2. Своевременно принимать и перечислять средства, указанные в п. 7.3. настоящего договора в республиканский бюджет Республики Тыва, контролировать целевое использование данных средств Застройщиком.

8.3. После приемки Застройщиком жилого дома и полной оплаты Дольщиком общей суммы инвестирования в соответствии с п. 7.2. в порядке, указанном в п. 7.3. настоящего договора оформить право собственности Дольщика на указанную в п. 2.6. часть жилого дома, при этом технические действия по оформлению квартиры в собственность Дольщика осуществляет Региональный оператор.

9. Права и обязанности Застройщика:

9.1. Застройщик обязуется принимать денежные средства, поступающие из республиканского бюджета Республики Тыва на строительство жилого дома, расположенного по адресу: _______________ и использовать их по целевому назначению - на строительство жилого дома.

9.2. Сообщать Дольщику и Продавцу по требованию последних о ходе выполнения работ по строительству жилого дома.

9.3. Обеспечить сдачу жилого дома, расположенного по адресу: _______ в срок, указанный в п. 4 настоящего договора.

9.4. Застройщик обязуется после подписания Государственной комиссией акта о приемке жилого дома в эксплуатацию, получения распоряжения о передаче жилой площади, подписания акта о реализации инвестиционного контракта по строительству дома, передать Жилой дом, расположенный по адресу: ______________ Продавцу.

10. В случаях наступления обстоятельств, прерывающих/изменяющих право собственности Продавца на жилой дом, расположенный по адресу: __________________ все права и обязанности в отношении Дольщика переходят к правопреемнику Продавца.

11. Ответственность сторон настоящего договора:

12.1. В случае нарушения Дольщиком обязательств, предусмотренных в пп. 7.2. и 7.3. настоящего договора, Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, сообщив об этом Дольщику и Застройщику.

Продавец в этом случае возвращает Дольщику уплаченную им согласно пп. 7.2. и 7.3. настоящего договора сумму за исключением целевой адресной субсидии в соответствии с Программой после продажи зарезервированной за Дольщиком квартиры, другому Дольщику - участнику Программы (далее - другой дольщик), но не позднее двух месяцев с момента расторжения договора.

12.2. Дольщик вправе, при наличии к тому достаточных оснований, в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, сообщив об этом в письменной форме Продавцу и Региональному оператору.

Продавец, после получения заявления Дольщика о расторжении договора возвращает Дольщику уплаченную им согласно пп. 7.2. и 7.3. настоящего договора сумму за исключением целевой адресной субсидии в соответствии с Программой после продажи зарезервированной за Дольщиком квартиры другому Дольщику, но не позднее двух месяцев с момента расторжения договора.

12.3. При расторжении договора по вине Застройщика, последний в десятидневный срок возвращает Дольщику выплаченную им сумму полностью за исключением целевой адресной субсидии в соответствии с Программой после продажи зарезервированной за Дольщиком квартиры другому Дольщику, но не позднее одного месяца с момента расторжения договора.

12.4. Стороны настоящего договора освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если они явились следствием стихийных явлений природы, военных действий, забастовок в организациях, задействованных в подготовке и выполнении работ по договору и прочих (иных) обстоятельств непреодолимой силы, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение договора.

Срок исполнения обязательств изменяется, но не более чем на срок, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

При наступлении или прекращении названных обстоятельств стороны договора должны известить друг друга в письменной форме в 10-дневный срок со дня наступления или прекращения обстоятельств непреодолимой силы.

12.5. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

13. Стороны согласились, что за ненадлежащее выполнение сторонами своих обязанностей по настоящему договору Региональный оператор не несет ответственности по п. 7.4. и 7.10. настоящего договора.

14. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

При не достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации законодательством.

15. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

16. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

17. При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности стороны настоящего договора вправе рассмотреть вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях.

18. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению его сторон при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

19. Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

20. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

21. Любая информация о финансовом положении сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве жилого дома, считается конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из сторон в качестве дополнений к настоящему договору или дополнительного соглашения к таковому.

22. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

Настоящий договор действует в течение ____________ (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему, прекращает свое действие "___" 20 ___ года и др. варианты).

23. Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий договора.

     24. Другие условия _________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

25. В случае изменения реквизитов сторон договора последние обязаны в ___ дневный срок уведомить об этом друг друга в любой доступной форме официально (в письменной форме).

26. Реквизиты и подписи сторон:

Продавец

Застройщик

Дольщик

Совершено (настоящий договор долевого участия заключен) между сторонами-участниками его, указанными выше, подписано в _________ "___" 20 __ г. ___ экземплярах: по ____ экз. для каждой из сторон и ____ для компетентного органа, который должен осуществить учетную регистрацию настоящего договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.