Статья 28. Общие требования к формированию земельных участков.

Статья 28. Общие требования к формированию земельных участков

1. Формирование земельных участков осуществляется по объективному принципу - для каждого субъекта права на землю и объекта недвижимости выделение земельного участка, имеющего присущие только ему индивидуальные характеристики: местоположение, границы, площадь, координаты поворотных точек, ограничения и обременения по использованию земель и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

Границы земельных участков формируются (уточняются) с учетом целевого назначения, фактического использования, действующих норм отвода земель для различных нужд, компактного размещения, соблюдения природоохранного законодательства, градостроительных, санитарных, противопожарных, иных норм и правил с использованием имеющейся землеустроительной и градостроительной документации.

Формирование (уточнение) границ земельного участка проводится на планово-картографических материалах соответствующих масштабов, обеспечивающих необходимую точность определения координат точек границ и размера земельного участка.

2. При формировании земельных участков под объектами недвижимости включаются площади, непосредственно занятые этими объектами, а также прилегающие территории, необходимые для обеспечения функционирования (обслуживания) конкретного объекта недвижимости. Одновременно устанавливаются границы земель, ограниченных в использовании и обремененных правами иных лиц (сервитутами).

3. Размер сформированного на планово-картографическом материале земельного участка и измеренного в натуре (на местности) может иметь отличие не более одного процента от его общей площади.

4. Земельный участок является неделимым, если в результате раздела использование его по целевому назначению или образование кадастровой единицы становится невозможным.

5. При наличии кондоминиума формируется единый земельный участок с определением доли каждого участника кондоминимума в процентом отношении.

6. По каждому сформированному земельному участку составляется план границ земельного участка.

7. Земли лесного фонда являются государственной собственностью и передаются в пользование на правах аренды. Оборот лесного фонда не допускается.

Участки лесного фонда, попадающие в границу отвода земельного участка, выделяются в плане границ земельного участка с одновременным решением вопроса об аренде или об исключении лесной площади из общей площади испрашиваемого земельного участка.