Статья 29. Особенности формирования земельных участков.

Статья 29. Особенности формирования земельных участков

1. Формирование земельных участков при предоставлении их гражданам и юридическим лицам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется при условии:

подачи ходатайства о предоставлении земельного участка в орган исполнительной власти по месту расположения испрашиваемого земельного участка;

предварительного выбора и согласования места размещения земельного участка (предварительное согласование не проводится при предоставлении земельного участка для сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, строительства объектов в городах и других поселениях в соответствии с градостроительной документацией по застройке их территории, а также при предоставлении земель гражданам);

выявления объектов, вызывающих необходимость установления ограничений в использовании земель и обременении земельного участка правами иных лиц, и установление границ земель, ограниченных в использовании и обремененных сервитутом;

проведения изысканий и разработки проектной документации;

согласования местоположения, границ и размеров земельного участка с заинтересованными субъектами землеустройства, а также с гражданами и юридическими лицами, земельные участки которых примыкают к землеустраиваемому объекту;

подготовки плана границ земельного участка;

оценки земельного участка, определения, при необходимости, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, убытков, включая упущенную выгоду;

принятия соответствующим органом постановления об изъятии (выкупе) и предоставлении земельного участка;

установления и закрепления границ земельного участка в натуре (на местности);

подготовки материалов, необходимых для государственной регистрации прав на землю.

2. При изъятии (выкупе) земельных участков для государственных и муниципальных нужд формирование земельных участков проводится на основании решения Правительства Республики Тыва об изъятии (выкупе) для этих целей земельных участков для строительства объектов в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

3. При совершении гражданами и юридическими лицами сделок, связанных с оборотом, обменом земельных участков или их частей и переходом прав на землю, формирование земельных участков производится только при отсутствии плана границ земельного участка.

В этих случаях, а также при разделе или объединении земельных участков формирование земельного участка и изготовление плана его границ производится по данным съемки в натуре (на местности).

При возникновении у граждан и юридических лиц сомнений в достоверности имеющегося плана границ земельного участка, по их желанию и за их счет может быть произведена съемка земельного участка в натуре (на местности) с изготовлением в установленном порядке нового плана его границ.

4. Формирование земельных участков, выставляемых на конкурс или аукцион на право застройки незанятых государственных и муниципальных земель, либо для строительного подряда для промышленных, транспортных коммерческих и иных целей, производится в соответствии с градостроительной документацией и потребностями развития территорий городов и других поселений, а для сельскохозяйственных целей - в соответствии с землеустроительной документацией. Аукцион может быть объявлен только после установления местоположения, границ, размера земельного участка и его целевого назначения. Победителю выдается план границ земельного участка с описанием его местоположения, площади и других данных, необходимых для оформления прав на землю.

5. Выделение земельных участков в счет земельных долей производится по ходатайству собственников земельных долей согласно местоположению земельных массивов, определенных в установленном порядке проектами перераспределения земель, размещения аратских (крестьянских) и личных подсобных хозяйств, а при отсутствии проектов - по соглашению между собственниками земельных долей.

В соответствии с установленным местоположением земельного участка орган местного самоуправления принимает решение о выделении его заявителю.

6. При разделе земельного участка по решению суда производится съемка границ земельных участков в натуре (на местности) согласно долям, определенным решением суда. На основании проведенных полевых работ определяются местоположение, границы, площадь каждой части земельного участка.

7. Одновременно с проведением инвентаризации земель формирование земельных участков осуществляется по тем из них, на которые отсутствуют ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю, с планом границ земельного участка, также по земельным участкам, не имеющим в натуре (на местности) ясно обозначенных границ. Границы и размеры таких земельных участков определяются исходя из установленных норм предоставления земельных участков для различного целевого использования, а также с учетом функционального назначения расположенных на земельном участке объектов недвижимости, соблюдения противопожарных, санитарных, строительных и иных норм. Формирование земельных участков может осуществляться с использованием планово-картографических материалов новых съемок, а также аэрофотогеодезическими, геодезическими и другими методами, обеспечивающими необходимую точность местоположения их границ и размера.

По результатам инвентаризации земель и формирования земельных участков составляется сводный кадастровый план, служащий основой для изготовления плана границ по каждому отдельному земельному участку (землепользованию) и государственной регистрации прав на землю.