Приложение N 2. Положение о порядке софинансирования из бюджета города работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, проводимых с участием средств собственников помещений

Приложение N 2
к решению Кызылского городского
Хурала представителей
от 6 апреля 2007 г. N 202

Положение
о порядке софинансирования из бюджета города работ
по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов,
проводимых с участием средств собственников помещений

1. Настоящее положение определяет порядок софинансирования из бюджета города работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов различных форм собственности, проводимого с участием средств собственников помещений жилищного фонда (далее по тексту - софинансирование капитального ремонта жилфонда).

2. Софинансированию капитального ремонта подлежат многоквартирные дома со степенью изношенности не менее 30 % согласно данным мониторинга технического состояния дома при условии, что собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о проведении капитального ремонта жилого дома с участием средств собственников жилых и нежилых помещений. Бюджетное софинансирование капремонта может быть направлено и на многоквартирные дома, находящиеся в управлении ТСЖ, ЖСК, не находившееся ранее в реестре муниципальной собственности.

3. Софинансирование из бюджета города осуществляется на:

- оплату расходов по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов пропорционально доле муниципальной собственности в праве общей собственности на это имущество;

- оплату отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов сверх доли муниципальной собственности в праве общей собственности на это имущество.

4. Управляющая организация согласно данным мониторинга технического состояния дома до 20 февраля определяет перечень жилых домов, где требуется капитальный ремонт на условиях софинансирования из бюджета города в пределах 50% объема средств, выделенных на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также вносит предложения по объемам работ, их стоимости, срокам проведения, возможности привлечения заемных средств, условиях и сроках их возврата, осуществлению технического надзора по капитальному ремонту.

После согласования с КУМИ вышеуказанных параметров управляющая организация до 1 марта готовит подробный расчет предлагаемого собственникам жилых и нежилых помещений размера оплаты расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, учитывающего софинансирование из бюджета города, сроки проведения капитального ремонта и сбора платежей собственников, привлечение заемных средств и расходов на обслуживание долга.

Управляющим организациям могут предоставляться муниципальные гарантии при привлечении заемных средств в установленном для их получения порядке.

5. КУМИ в течение 5 рабочих дней проверяет представленные управляющей организацией расчеты, согласовывает их либо готовит мотивированный отказ в согласовании.

6. Получив согласование расчетов предлагаемого собственникам жилых и нежилых помещений размера оплаты расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома управляющая организация организует и до 1 апреля проводит общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу участия собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу участия собственников в капитальном ремонте общего имущества в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по жилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности, в обязательном порядке должен принять участие руководитель КУМИ либо по его доверенности ответственное лицо из числа сотрудников, но не ниже должности начальника отдела.

На общем собрании собственников помещений в обязательном порядке решается вопрос необходимости осуществления технического надзора по капитальному ремонту, определяется организация, его осуществляющая, и условия оплаты за выполнение данных функций.

7. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом, являющимся основанием для заключения договора управляющей организацией с каждым собственником помещения в многоквартирном доме на участие в проведении капитального ремонта общего имущества.

По жилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности, управляющей организацией заключается договор с КУМИ с указанием каждого жилого помещения, его площадей, учитываемых в расчете доли муниципальной собственности.

В случае приватизации отдельных жилых помещений в период действия договора обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома возлагается на нового собственника с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В этом случае вносятся соответствующие изменения в заключенный договор.

8. Осуществление подрядных работ и технического надзора по капитальному ремонту жилфонда может проводиться как самой управляющей организацией, при наличии соответствующей лицензии, так и с привлечением подрядных организаций, также имеющих соответствующие лицензии, отобранных КУМИ на конкурсной основе.

Вопрос процедуры выбора подрядной организации и организации, осуществляющей технический надзор, решается на общем собрании собственников помещений по предложению управляющей организации.

9. Управляющая организация открывает отдельные накопительные счета по каждому жилому дому, где принято решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта с участием собственников помещений, а также ведет учет лицевых счетов в разрезе собственников помещений по оплате капитального ремонта мест общего пользования.

10. Оплата стоимости разработки и утверждения проектно-сметной документации, авансирование работ по капитальному ремонту осуществляется за счет заемных средств управляющей организации и (или) средств собственников, поступивших на отдельный накопительный счет.

11. Основанием для софинансирования из бюджета города отдельных работ по капитальному ремонту жилфонда являются представленные управляющей организацией следующие документы:

- протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта с участием средств собственников помещений:

- копии договоров с собственниками помещений на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;

- проектно-сметная документация, разработанная и утвержденная в установленном порядке;

- копии договоров на осуществление функций технического надзора по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов;

- копии кредитных договоров на привлечение управляющей организацией заемных средств на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов;

- подтверждение авансирования работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов в соответствии с заключенными с подрядными организациями договорами;

- акты выполненных работ на сумму, превышающую осуществленное авансирование работ;

- договор, заключаемый между мэрией города (Комитетом по финансам, бюджетной и налоговой политике), КУМИ и управляющей организацией на софинансирование из бюджета отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, проводимого с участием средств собственников помещений многоквартирного дома (договор софинансирования);

- заявка управляющей организации на получение из бюджета объема софинансирования в соответствии с договором софинансирования;

12. Финансирование расходов на софинансирование работ по капитальному ремонту жилищного фонда многоквартирных домов осуществляется Комитетом по финансам, бюджетной и налоговой политике на основе полученных заявок от КУМИ с приложением следующих документов:

- договоров, заключенных управляющей организацией с КУМИ, на оплату расходов по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов в части доли муниципальной собственности на это имущество и ежемесячных расчетов по внесению данной оплаты;

- договоров, заключаемых между управляющей организацией, КУМИ и Комитетом по финансам, бюджетной и налоговой политике на софинансирование из бюджета отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, проводимого с участием средств собственников помещений многоквартирного дома;

- протокола решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта с участием средств собственников помещений;

- проектно-сметной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке;

- при заключении договора на софинансирование сверх пропорции муниципальной доли для осуществления заключительного финансирования предоставляются акты выполненных работ, подтверждающие их завершение;

- титульных списков и изменений к ним, оформленных в установленном порядке.

13. Управляющая организация ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, представляет в КУМИ отчетность о ходе выполнения капитального ремонта с указанием:

- объекта капитального ремонта;

- сметной стоимости капитального ремонта;

- сроков проведения по заключенным договорам;

- установленного решением общего собрания размера оплаты расходов на капитальный ремонт для собственников помещений;

- начислено собственникам жилых и нежилых помещений платежей за отчетный период - всего;

- в том числе собственникам помещений, не являющихся муниципальной собственностью;

- фактически внесено платежей собственниками помещений за отчетный период - всего;

- в том числе собственникам помещений, не являющихся муниципальной собственностью;

- привлечено заемных средств;

- оплачено работ - всего;

в том числе:

а) по разработке и утверждению проектно-сметной документации;

б) по авансированию подрядных ремонтных работ;

в) по актам выполненных работ с зачетом авансирования;

- остаток средств на накопительном счете.

14. Управляющая организация направляет отчет об использовании средств бюджета города на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в КУМИ и далее в Комитет по финансам, бюджетной и налоговой политике.

Форма отчета и сроки его представления устанавливаются совместным приказом КУМИ и Комитета по финансам, бюджетной и налоговой политике.

15. При формировании плана капитального ремонта жилищного фонда многоквартирных домов на очередной финансовый год управляющая организация до 1 июля года, предшествующего планируемому, вносит предложение КУМИ по объектам капитального ремонта, осуществляемого в порядке софинансирования из бюджета города.