Приложение. Положение о порядке определения арендной платы за земельные участки (или их части), находящиеся в государственной собственности Республики Тыва

Приложение
к постановлению Правительства
Республики Тыва
от 15 января 2003 г. N 22

Положение
о порядке определения арендной платы
за земельные участки (или их части), находящиеся
в государственной собственности Республики Тыва

С изменениями и дополнениями от:

22 мая 2007 г.

1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки или их части, находящиеся в государственной собственности Республики Тыва (далее - земельные участки), порядок, условия и сроки ее внесения с учетом видов деятельности (категории) арендаторов и оценочных зон.

2. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год за единицу площади земельного участка в зависимости от видов деятельности (категории) арендаторов и оценочных зон, но не ниже соответствующей ставки земельного налога.

3. При определении размера арендной платы в случаях передачи в аренду земельных участков физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую и иную, не запрещенную законом и приносящую прибыль деятельность, применяется соответствующая ставка земельного налога, установленная для юридических лиц.

4. Размер арендной платы устанавливается для всего земельного участка в целом.

5. Расчет арендной платы за земельный участок производится на основании: 1) ставки земельного налога, 2) площади земельного участка, 3) вида вида деятельности (категории) арендатора и 4) оценочной зоны.

6. Формула расчета арендной платы за земельный участок:

                       Ап = S х Сзн х Кд х Коз;

формула расчета арендной платы за часть земельного участка:

           Ап = (S зем./ S здан.) х Sч х Сзн х Кд х Коз;

Значение символов, используемых в формулах:

Ап - арендная плата;

S - площадь земельного участка*;

Сзн - ставка земельного налога в зависимости от категории и вида использования арендуемого земельного участка;

Кд - коэффициент вида деятельности (категории) арендаторов;

S зем. - площадь земельного участка, на котором находится объект недвижимости, кв.м;

S здан. - общая площадь объекта недвижимости**, кв.м.;

S ч - площадь части объекта недвижимости***, кв.м;

К оз - коэффициент оценочных зон.

*Для земельных участков, предоставляемых на землях поселений, - кв. м, для земельных участков за чертой поселений - га.

** Площадь объекта недвижимости определяется как сумма площадей всех помещений объекта недвижимости согласно техническому паспорту, выдаваемому в установленном порядке организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию объекта недвижимости.

***В случае если собственник или арендатор имеют несколько отдельных помещений в объекте недвижимости, то в расчет площади передаваемых помещений включаются как площади основных помещений, так и площади помещений общего использования (площади вспомогательных помещений: коридоров, лестничных маршей, рекреаций, тамбуров, лестничных площадок, переходов и т.п.) пропорционально площади основных помещений.

7. Коэффициенты вида деятельности (категории) арендаторов земельных участков (Кд) устанавливаются согласно приложению к настоящему положению.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Тыва от 22 мая 2007 г. N 623 в пункт 8 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. При заключении договора аренды земельного участка на срок до 5 лет включительно для размещения и (или) эксплуатации временных объектов потребительского рынка и услуг (торговые павильоны, киоски, автостоянки, автозаправочные станции и т.п.) Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва может дополнительно устанавливать коэффициент вида предполагаемого использования земельного участка и иные экономически обоснованные повышающие коэффициенты.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Тыва от 22 мая 2007 г. N 623 пункт 9 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Тыва и занятых объектами транспортных систем естественных монополий, а также земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Тыва и расположенных в районах Крайнего Севера, не может быть выше размеров ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

10. Размеры арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения и земельные участки сельскохозяйственного использования, входящие в состав земель иных категорий (далее - сельскохозяйственные земли), находящиеся в государственной собственности Республики Тыва, устанавливаются в следующих пределах:

10.1. Арендная плата за сельскохозяйственные земли, кроме указанных в пунктах 10.2 - 10.4 настоящего Положения, не должна превышать двукратной ставки земельного налога для всех категорий арендаторов.

10.2. Арендная плата за сельскохозяйственные угодья в составе земель лесного фонда для целей сельскохозяйственного использования устанавливается в размерах, не превышающей трехкратной ставке земельного налога для пашни и кормовых угодий административного района.

10.3. Арендная плата за земельные участки, входящие в состав земель водного фонда (как покрытых, так и не покрытых водой) не должна превышать пятикратной ставки земельного налога за сельскохозяйственные угодья административного района.

10.4. Арендная плата за сельскохозяйственные угодья в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, предоставленные для целей сельскохозяйственного использования, устанавливается не более десятикратной ставки земельного налога соответственно для пашни, кормовых угодий или сельскохозяйственных угодий в целом административного района.

11. Арендная плата за земельные участки, входящие в состав земель поселений, находящихся в государственной собственности Республики Тыва, по видам потребительского использования земель и категориям арендаторов устанавливаются для граждан, садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, в том числе соответствующих потребительских обществ, и иных потребительских организаций устанавливается в размерах не более:

11.1. жилая застройка, личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, животноводство, сенокошение, выпас скота, использование дачных земельных участков - двукратной дифференцированной ставки земельного налога;

11.2. гаражное строительство, размещение гаражей - десятикратной ставки земельного налога.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Тыва от 22 мая 2007 г. N 623 пункт 11 настоящего Положения дополнен подпунктом 11.3

11.3. в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством..

12. При определении размера арендной платы за земельные участки, входящие в состав земель, для которых не установлены ставки земельного налога, применяется ставка земельного налога, установленная для кормовых угодий в среднем по Республике Тыва.

13. При определении размера арендной платы за земельные участки, входящие в состав земель запаса, применяется ставка земельного налога в зависимости от местоположения и вида предполагаемого использования земельного участка.

14. За земельные участки, предназначенные для обслуживания объектов недвижимости, находящихся в раздельном пользовании нескольких юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) или граждан, арендная плата, как правило, начисляется отдельно каждому, пропорционально занимаемой площади объекта недвижимости, находящегося в раздельном пользовании.

15. Размер, условия, сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды в соответствии с настоящим Положением.

16. Сроки внесения арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения и установки временных строений для торговли и бытового обслуживания, контейнерных автозаправок, мини-рынков и автостоянок устанавливаются ежеквартально равными долями не позднее 1 января, 1 апреля,1 июля, 1 октября текущего года.

17. При первоначальном предоставлении земельного участка арендная плата вносится не позднее месяца со дня заключения договора аренды.

18. За несвоевременное внесение арендной платы в договоре аренды земельного участка взыскивается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы не поступивших платежей.