Постановление Правительства Республики Тыва от 25 декабря 2000 г. N 1327 "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Тыва" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства Республики Тыва
от 25 декабря 2000 г. N 1327
"О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности Республики Тыва"

С изменениями и дополнениями от:

10 февраля 2005 г.

В целях повышения эффективности процесса управления государственной собственностью Республики Тыва, полноты сбора средств от использования государственного имущества Правительство Республики Тыва постановляет:

1. Утвердить Примерный договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Республики Тыва, закрепленного за организацией (учреждением) на праве оперативного управления и Примерный договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Республики Тыва, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения (прилагаются).

2. Утвердить Методику и Форму расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями, находящимися в государственной собственности Республики Тыва (прилагаются).

3. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3

4. Установить, что с 1 января 2001 года расчет арендной платы за пользование объектами государственной собственности Республики Тыва, сдаваемой в аренду, производится в соответствии с утвержденной формой. Госкомимуществу Республики Тыва произвести перерасчет платежей по всем договорам аренды в установленном порядке.

5. Признать утратившим силу пункт 5 постановления Правительства Республики Тыва от 10 ноября 1998 г. N 714 "О мерах по обеспечению поступления в республиканский бюджет доходов от использования государственного имущества Республики Тыва.

Ш. Ооржак

Примерный договор аренды
недвижимого имущества, являющегося
государственной собственностью Республики Тыва,
закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения
(утв. постановлением Правительства Республики Тыва
от 29 декабря 2000 г. N 1327)

     ____________________________________________________________________________

     (полное наименование предприятия, владеющего передаваемым  в  аренду

помещением на праве хозяйственного ведения)

     именуемый     в     дальнейшем      "Арендодатель",      в      лице

_________________________________________________________________________________

     (должность, фамилия, имя, отчество)

     действующего на основании __________________________________________________

     (устав, иной документ)

     от "___" _______200__г. N ____, с одной стороны,

     и____________________________________________________________________________

________________________,

     (полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество физического лица)

     именуемый        в         дальнейшем         "Арендатор",         в

лице_____________________________

     (должность, фамилия, имя и отчество)

     действующего                      на                       основании

______________________________________________,

     (указать наименование и реквизиты положения, устава и т.д.)

с другой стороны, при участии и по согласованию с Государственным комитетом Республики Тыва по управлению государственным имуществом, являющегося представителем собственника передаваемого в аренду имущества, именуемого в дальнейшем "Комитет" в лице председателя Балчий-оол Бориса Константиновича, действующего на основании Положения, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу___________________

для использования _________________________________________________________________________ ________

     (указать конкретные цели)

Общая площадь передаваемых в аренду помещений - ________________ кв.м. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию помещениями Арендатору передаются права пользования частью земельного участка, которая занята арендуемыми помещениями и необходима для свободного доступа к ним.

1.2. Расчет арендной платы определяется в приложении N 2 к настоящему Договору. Указанные приложения подписываются Арендодателем и Арендатором и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Передача помещений оформляется актом приема-передачи (с указанием на фактическое состояние передаваемых помещений), который составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному для каждого из участников).

Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. (приложение N 1)

При отсутствии акта приема-передачи настоящий Договор считается незаключенным.

1.3. Настоящий Договор действует с "__"__________200 г. до "__"_________200__г. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта приема-передачи объекта.

1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них.

1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

2.Обязанности сторон

2.1. Владелец обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора оформить с Арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - Договор на оказание услуг).

2.1.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора передать Арендатору помещения, указанные в п. 1.1 по акту приема-передачи (приложение N 1).

2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.

2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

2.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт или по другим основаниям.

2.1.6. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций.

2.1.7. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемых площадей Владелец обязан уведомить об этом Комитет в 10-дневный срок с момента освобождения Арендатором помещения путем направления письма с уведомлением о вручении.

2.2. Комитет обязуется:

2.2.1. Контролировать выполнение Арендодателем и Арендатором обязательств по настоящему Договору.

2.2.2. Обеспечить направление настоящего Договора на государственную регистрацию и выдачу зарегистрированного договора аренды Арендатору и Арендодателю объекта.

2.2.3. Контролировать поступление арендных платежей в республиканский бюджет.

2.2.4. В месячный срок рассматривать, обращения Арендатора по вопросам субаренды, изменения назначения арендуемых помещений, их ремонта и переоборудования.

2.2.5. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по приему-передаче арендуемых помещений.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

2.3.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора заключить с Владельцем договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (Договор на оказание услуг).

2.3.3. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора принять у Владельца помещения, указанные в п: 1.1 , по акту приема-передачи (приложение N 1).

2.3.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, обеспечить их сохранность.

2.3.5. Обеспечивать санитарное состояние арендуемых помещений и прилегающих к нему территорий.

2.3.6. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Комитета.

Произведенные работы по переустройству арендуемых помещений без согласования с Арендодателями должны быть ликвидированы Арендатором за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя или Комитета.

2.3.7. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением Арендодателя.

2.3.8. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Комитету копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также НДС. Получение указанных документов должно подтверждаться уведомлением о вручении.

2.3.9. Письменно сообщить Арендодателю и Комитету не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока, действия Договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать Арендодателю помещения по акту приема-передачи.

2.3.10. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего Договора.

3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю

3.1. Возврат арендуемых помещений Арендодателю осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и Арендатора.

3.2. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.

3.3. Арендуемые помещения считаются фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

3.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендатора.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Согласно расчету (приложение N 2) при подписании настоящего Договора за указанные в п. 1.1 помещения устанавливается арендная плата в сумме __________ руб. в год и ___________ руб. в месяц, кроме того оплачивается НДС в сумме _____ руб. в год, _________ руб. в месяц.

(Расчет годовой арендной платы, являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора, осуществляется в порядке, утверждаемом Правительством РТ).

4.2. Арендатор уплачивает арендную плату в республиканский бюджет в размере 100 % от суммы на счет Министерства финансов Республики Тыва в УФК по Республике Тыва (ИМНС по г. Кызылу) N 40201810000000000002 в ГРКЦ Национального банка Республики Тыва Центрального банка Российской Федерации МФО 049304001 ИНН 1701009998.

4.3. Оплата производится за каждый месяц вперед, не позднее 5 числа каждого месяца без предъявления счета по арендной плате Комитетом или Арендодателем.

В случае, если нормативными актами Российской Федерации будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный в п.4.2. настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.

4.4. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с Арендодателем в сроки, определенные упомянутым договором.

4.5. Размер годовой арендной платы (приложение N 2) может быть пересмотрен Комитетом в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Тыва.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Комитетом, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

4.6. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Комитет вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п.4.2 настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет и в порядке, указанные в пункте 4.2 Договора.

5.3. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае полного уничтожения арендуемых помещений Арендатор возмещает на счет и в порядке, указанные в п.4.2 настоящего Договора, недовнесенную им арендную плату, а также Арендодателю иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности объекта и до истечения установленного срока действия Договора.

5.4. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

5.5. Требования об оплате установленных настоящим разделом штрафов и пени вправе заявить как Арендодатель, так и Комитет.

6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора

6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п. 4.4.).

6.2. По одностороннему требованию Комитета, Арендодателя или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованиям как Комитета, так и Арендодателя, в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п.4.2, в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 Договора;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

6.4. Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязан уведомить об этом Арендодателя и Комитет не позднее чем за, один месяц до истечения срока действия настоящего Договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора.

7. Особые условия

7.1. В случае принятия Правительством Республики Тыва решения, в результате которого исполнение данного Договора для его Сторон становится невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие.

7.2. О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за один месяц.

При этом Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных таким прекращением Договора, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Субаренда

Арендатор не вправе передавать арендуемые помещения в субаренду.

9. Иные условия (п.п. 9.1.-9.4.)

9.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или владельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

9.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде, третейском и арбитражном судах в соответствии с их компетенцией.

9.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для каждого участника), имеющих одинаковую юридическую силу.

10. Дополнительные условия

При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.

Юридические адреса Сторон Арендодатель:

расчетный счет____________

__________________ИНН__________

адрес:___________________________

тел./факс:__________________________

Арендатор: расчетный счет N_____________

_________________ИНН___________

адрес:____________________________

тел./факс:_______________________.

К Договору прилагаются

1. Акт приемки-передачи имущества (приложение N 1).

2. Расчет арендной платы (приложение N 2).

    Подписи Сторон от Арендодателя:                от Арендатора:

    тел.руководителя: __________            тел.руководителя: _____

    тел. гл. бухгалтера:_________           тел.гл.бухгалтера: _____

     м.п.                     м.п.

     От Комитета:

     Председатель Госкомимущества РТ _______Б.К. Балчий-оол

     тел.руководителя:______

     тел.гл.бухгалтера: ______

     М.П.

     "Согласовано Председатель Госкомимущества РТ

     ___________Б.К.Балчий-оол

Акт приема-передачи в аренду недвижимого имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения

     г.Кызыл                              "____"_______2000г.

На основании договора аренды от "__"_____2000 г. N __

(Наименование Арендодателя) по согласованию с Госкомимуществом РТ, передано в аренду

(Кому)

(Арендуемый объект) площадью __ кв.м, расположенное по адресу: г.______________ ул. ____________ с балансовой стоимостью____рублей, остаточной стоимостью _____рублей.

Помещение передано в нормальном, пригодном для эксплуатации состоянии. Настоящий акт является подтверждением того, что у принимаемой стороны претензий к передаваемому имуществу нет.

     Передает:                    ___________

     (Арендодатель)

     Принимает:                   ___________

     (Арендатор)

ГАРАНТ:

К настоящему договору приложение N 2 не приводится

Примерный договор аренды
недвижимого имущества, являющегося
государственной собственностью Республики Тыва,
закрепленного за организацией (учреждением)
на праве оперативного управления
(утв. постановлением Правительства Республики Тыва
от 29 декабря 2000 г.)

Государственный комитет Республики Тыва по управлению государственным имуществом, именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице председателя Балчий-оола Бориса Константиновича, действующего на основании положения, утвержденного Правительством Республики Тыва от 16 декабря 1998 г. N821 и___________________________________________________

                     (полное наименование предприятия, владеющего

передаваемым в аренду помещением на праве хозяйственного ведения)

     именуемый   в    дальнейшем       "Владелец",      в      лице

____________________________________________________________________

             (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ____________________________________

                                       (устав, иной документ)

от "___"___________200__г. N _______ с одной стороны, и

(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество физического лица)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице____________________________

                                         (должность, фамилия, имя и отчество)

действующего на основании ______________________________

         (указать наименование и реквизиты положения, устава и т.д.)

с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1 .Общие условия

     1.1. Арендодатели  передают,  а  Арендатор  принимает  во  временное

пользование и владение нежилые помещения, расположенные по адресу:

     ___________________________ для использования под

     (указать конкретные цели)

     Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - ______ кв.м.

Одновременно с передачей прав по владению и пользованию помещениями Арендатору передаются права пользования частью земельного участка, которая занята арендуемыми помещениями и необходима для свободного доступа к ним.

1.2. Состав передаваемых в аренду помещений определяется в приложении N 1, а расчет арендной платы - в приложении N 2 к настоящему Договору. Указанные приложения подписываются Арендодателями и Арендатором и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Передача помещений оформляется актом приема-передачи (с указанием на фактическое состояние передаваемых помещений), который составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному для каждого из участников).

Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

При отсутствии акта приема-передачи настоящий Договор считается незаключенным.

1.3. Настоящий Договор действует с ______________ г. до ____________________г. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта приема-передачи объекта.

1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них.

1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

2.Обязанности сторон

2.1. Владелец обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора оформить с Арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - Договор на оказание услуг).

2.1.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора передать Арендатору помещения, указанные в п. 1.1 (приложение N 1), по акту приема-передачи.

2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.

2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

2.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт или по другим основаниям.

2.1.6. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций.

2.1.7. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемых площадей Владелец обязан уведомить об этом Комитет в 10-дневный срок с момента освобождения Арендатором помещения путем направления письма с уведомлением о вручении.

2.2. Комитет обязуется:

2.2.1. Контролировать выполнение Владельцем и Арендатором обязательств по настоящему Договору.

2.2.2. Обеспечить направление настоящего Договора на государственную регистрацию и выдачу зарегистрированного договора аренды Арендатору и Владельцу объекта.

2.2.3. Контролировать поступление арендных платежей в республиканский бюджет.

2.2.4. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам субаренды, изменения назначения арендуемых помещений, их ремонта и переоборудования.

2.2.5. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по приему-передаче арендуемых помещений.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

2.3.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора заключить с Владельцем договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (Договор на оказание услуг).

2.3.3. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора принять у Владельца помещения, указанные в п, 1.1 (приложение N 1), по акту приема-передачи.

2.3.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, обеспечить их сохранность.

2.3.5. Обеспечивать санитарное состояние арендуемых помещений и прилегающих к нему территорий.

2.3.6. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателей.

Произведенные работы по переустройству арендуемых помещений без согласования с Арендодателями должны быть ликвидированы Арендатором за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателей.

2.3.7. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением Арендодателей.

2.3.8. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Комитету копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также НДС. Получение указанных документов должно подтверждаться уведомлением о вручении.

2.3.9. Письменно сообщить Арендодателям не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать Владельцу помещения по акту приема-передачи.

2.3.10. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего Договора.

3. Порядок возврата арендуемых помещений Владельцу

3.1. Возврат арендуемых помещений Владельцу осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей Владельца и Арендатора.

3.2. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.

3.3. Арендуемые помещения считаются фактически переданными Владельцу с момента подписания акта приема-передачи.

3.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендатора.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Согласно расчету (приложение N 2) при подписании настоящего Договора за указанные в п. 1.1 помещения устанавливается арендная плата в сумме _______ руб. в год и _______ руб.. в месяц, кроме того оплачивается НДС в сумме_____руб. в год, __________ руб. в месяц.

(Расчет годовой арендной платы, являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора, осуществляется в порядке, утверждаемом Правительством РТ).

4.2. Арендатор уплачивает арендную плату в республиканский бюджет в размере 100 % от суммы на счет Министерства финансов Республики Тыва N 40201810600000100001 в РКЦ Национального банка Республики Тыва Центрального банка Российской Федерации МФО 049304001 ИНН 1700000431.

4.3. Оплата производится за каждый месяц вперед, не позднее 5 числа каждого месяца без предъявления счета по арендной плате Арендодателями.

В случае, если нормативными актами Правительства Республики Тыва будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный в п.4.2. настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.

4.3.# Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с Владельцем в сроки, определенные упомянутым договором.

4.4. Размер годовой арендной платы (приложение N 2) может быть пересмотрен Комитетом в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации и Республики Тыва.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Комитетом, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

4.5. При неуплате Арендатором арендной платы -в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатели вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

5. Ответственность сторон .

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п.4.2 настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет и в порядке, указанные в пункте 4.2 Договора.

5.3. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае полного уничтожения арендуемых помещений Арендатор возмещает Арендодателям на счет и в порядке, указанные в п.4.2 настоящего Договора, недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности объекта и до истечения установленного срока действия Договора.

5.4. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

5.5. Требования об оплате установленных настоящим разделом штрафов и пени вправе заявить Комитет.

6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора

6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п. 4.4.).

6.2. По одностороннему требованию Комитета, Владельца или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованиям как Комитета, так и Владельца, в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п.4.2, в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 Договора;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

6.4-Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязан уведомить об этом Арендодателей не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора.

7. Особые условия

7.1. В случае принятия Правительством Республики Тыва решения, в результате которого исполнение данного Договора для его Сторон становится невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие.

7.2.О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за один месяц.

При этом Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных таким прекращением Договора, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Субаренда

Арендатор не вправе передавать арендуемые помещения в субаренду.

9. Иные условия

9.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или владельца иных вещных прав на арендуемые " помещения не являются основанием для изменения условии или расторжения настоящего Договора.

9.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде, третейском и арбитражном судах в соответствии с их компетенцией.

9.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для каждого участника), имеющих одинаковую юридическую силу.

10. Дополнительные условия

При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.

Юридические адреса Сторон:

Комитет: г.Кызыл, ул. Чульдум, 18,

тел. 1-12-03,3-60-16

Владелец: расчетный счет N____________________

адрес:____________________________.

тел./факс:____________________________

Арендатор: расчетный счет N_____,___________

адрес:___________________________

тел./факс:_____

К Договору прилагаются

1. Состав передаваемых помещений (приложение N 1).

2. Расчет арендной платы (приложение N 2).

3.Акт приемки-передачи имущества

Подписи Сторон:

     от Арендодателя:                  от Владельца:

     тел.руководителя:                 тел .руководителя:

     тел.гл.бухгалтера:                тел.гл.бухгалтера:

     м.п.                              м.п.

     М.П. от Арендатора:

     тел.руководителя:

     тел. гл. бухгалтера:

     М.П.

ГАРАНТ:

К настоящему договору приложение N 1 не приводится

ГАРАНТ:

К настоящему договору приложение N 2 не приводится

"Утверждаю" Председатель Госкомимущества РТ Б.К.Балчий-оол

Акт приема-передачи

в аренду недвижимого имущества, закрепленного за предприятием на праве оперативного управления

г.Кызыл" " 2000г.

На основании договора аренды от"__"_____2000 г. N __ Госкомимуществом РТ, в присутствии представителя _______________________________,

(Наименование Владельца)

передано в аренду

(Кому)

(Арендуемый объект)

площадью_____кв.м, расположенное по адресу: г._______ул.___,_________, с

балансовой стоимостью ____рублей, остаточной стоимостью _____рублей.

Помещение передано в нормальном, пригодном для эксплуатации состоянии, Настоящий акт является подтверждением того, что у принимаемой стороны претензий к передаваемому имуществу нет.

Передает: ___________

(От Комитета) (От Владельца)

Принимает:

(Арендатор)

Методика
расчета годовой арендной платы
за пользование нежилыми зданиями,
помещениями, сооружениями, находящимися
в государственной собственности Республики Тыва
(утв. постановлением Правительства Республики Тыва
от 29 декабря 2000 г. N 1327)

1.Общие положения

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчетов арендной платы за нежилые здания (помещения), сооружения, находящимися в государственной собственности Республики Тыва.

1.2. Расчет арендной платы за пользование нежилыми помещениями и другого имущества должен осуществляться с учетом стоимости арендуемого имущества, его месторасположения, степени его качества, технического обустройства, социальной значимости для населения, вида деятельности арендатора. Минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. м общей нежилой площади устанавливается не ниже минимального размера оплаты-труда, установленного законодательством Российской Федерации на дату заключения договора.

1.3. Текущий ремонт арендуемого имущества, систем, инженерного оборудования зданий и сооружений, их реконструкция, связанная с деятельностью арендатора, производится за счет средств арендатора.

Капитальный ремонт зданий (помещений), сооружений производится по истечению их срока службы за счет средств арендатора.

1.4. Арендатор помимо арендной платы за арендуемые основные фонды оплачивает балансодержателю, налог на имущество и землю, эксплуатационные и коммунальные услуги, о чем дополнительно к договору аренды заключается соглашение между балансодержателем и арендатором.

1.5. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов переоценки арендованного имущества, осуществляемой в соответствии с решениями Правительства Российской Федерации и Республики Тыва или в связи с инфляционными процессами на сумму прямо пропорциональную проценту инфляции.

1.6. Полностью с амортизированное имущество, фактический срок службы которого превышает нормативный для данного типа основных фондов, но находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, оценивается в размере не менее 10 процентов балансовой стоимости.

1.7. Субаренда допускается при согласовании с Госкомимуществом Республики Тыва. Плата за имущество, сдаваемое в субаренду, не должна превышать плату, взимаемую по договору аренды.

Форма
расчета годовой арендной платы
за пользование государственными нежилыми помещениями
(зданиями, сооружениями)
(утв. постановлением Правительства Республики Тыва
от 29 декабря 2000 г. N 1327)

Арендатор_ Адрес___

Расчетный счет________________________________

Площадь строения (помещения) (S)___________________

в том числе:

подвалы____________________________________

полуподвалы_________________________________

наземная часть

чердак (мансарда, антресоль)______________________________

Базовый размер стоимости строительства 1 кв. м (Сб)__

Устанавливается и ежегодно изменяется по решению органа исполнительной власти Республики Тыва.

1. Коэффициент износа (Киз)_________________________

Киз= (100-% износа): 100

2. Коэффициент качества строительного материала (Км)________

кирпич- 1,5;

железобетон, прочие-1,0;

дерево - 0,6;

комбинированные (деревянно-кирпичное) - 0,8.

3. Коэффициент типа здания (Кт) _______

производственное, складское (не отапливаемое) - 0,3;

производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

административное - 0,8;

прочие - 1.

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)___________

зона в центральной части города в радиусе 2 км. от центра - 3;

зона в радиусе от 2 до 4 км. от центра - 2;

зона в радиусе более 4 км. от центра - 1;

зона промышленных предприятий - 0,5. 5. Коэффициент типа деятельности (Ктд)___________

Для некоммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности (Ктд) равен : Ктд х 0,6.

Для коммерческих организаций коэффициент деятельности соответствует:

Ктд - 3,0 - банк, пункт обмена валют, казино, ночные клубы;

Ктд - 2,4 - фирмы осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

Центры, бюро осуществляющие информационно- вычислительное обслуживание, консультации по техническому программному обеспечению, по созданию программных продуктов;

Ктд - 2,0 - гостиницы, дискотеки;

Ктд - 1, 8 - фирмы, занимающиеся консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам, сыскные и охранные бюро, предприятия оптовой и розничной торговли, рестораны, бары, бани, сауны, парикмахерские и косметические кабинеты;

Ктд - 1,5 -.склады, видео и аудио студии, аптеки;

Ктд - 1,4 - автосервис, телефонные станции, почта, телеграф, телефон, экскурсионные и тур бюро, залы игровых автоматов;

Ктд - 1.2- Автошколы, кафе;

Ктд - 1,0 - транспортные организации, редакции газет и журналов, издательства, спортклубы, лечебницы, клиники, мед кабинеты, учебные заведения, дающие высшее, среднее специальное образование, научные и опытные станции, лаборатории;

Ктд - 0,9 - государственные предприятия всех отраслей промышленности, строительства, столовые, кулинарии;

Ктд - 0,8 - группы дошкольного воспитания;

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются:

Ктд-1,0.

Примечание: При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)________

Кнж= (6,1+6,2+6,3+6,4)

6.1. Расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 0,54;

надземная встроено-пристроенная часть -0,49,

чердак (мансарда) - 0,22;

полуподвал-0,15;

подвал -0,1.,

6.2. Степень технического обустройства:

Наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,27;

Наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,16;

Наличие водопровода и канализации -0,1;

6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании) Свыше 3,0 м - 0,0.7 От 2,6 до 3,0 м-0,04 Менее 2,6 м.-0,02

6.4. Удобство коммерческого использования

Местонахождение от остановки автобуса в радиусе 200 м. - 0,54;

в радиусе 500 м. - 0,32;

более 500м.-0,19.

7. Отраслевой коэффициент (Ко)____

Ко от 0,8 до 1,5 устанавливается Госкомимуществом Республики Тыва

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (Ап) определяется по следующей формуле:

An = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Ко): 10

Годовая арендная плата за 1 кв. м._____________ рублей, в т.ч. в

месяц_________руб.

Сумма ежемесячных платежей________________ рублей

Кроме того НДС________________________ рублей

Стоимость аренды 1 кв. м нежилых помещений для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки арендной платы.

Расчет составил: Арендатор:

Госкомимущество РТ

М.П.