Постановление Правительства Республики Тыва от 3 июля 2008 г. N 419 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Тыва, государственная собственность на которые не разграничена" (утратило силу)

Постановление Правительства Республики Тыва
от 3 июля 2008 г. N 419
"О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях
и сроках ее внесения за использование земельных участков на территории
Республики Тыва, государственная собственность на которые
не разграничена"

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Республики Тыва от 23 апреля 2010 г. N 162 настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Правительство Республики Тыва постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Республики Тыва, государственная собственность на которые не разграничена;

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Республики Тыва, государственная собственность на которые не разграничена.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Республики Тыва до завершения разграничения государственной собственности на землю руководствоваться настоящим постановлением.

3. Опубликовать настоящее постановление в газетах "Тувинская правда" и "Шын".

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

Председатель Правительства Республики Тыва

Ш. Кара-оол

Порядок
определения размера арендной платы за использование
земельных участков на территории Республики Тыва,
государственная собственность на которые не разграничена
(утв. постановлением Правительства Республики Тыва
от 3 июля 2008 г. N 419)

1. Арендная плата за использование земельных участков на территории Республики Тыва, государственная собственность на которые не разграничена, определяется от их кадастровой стоимости, установленной в соответствии с действующим законодательством.

2. Размер арендной платы устанавливается на год за земельный участок в зависимости от видов деятельности (категории) арендаторов, но не ниже соответствующей ставки земельного налога.

3. При определении размера арендной платы в случаях передачи в аренду земельных участков физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую и иную, не запрещенную законом и приносящую прибыль деятельность, применяется соответствующая ставка земельного налога, установленная для юридических лиц.

4. Размер арендной платы устанавливается для всего земельного участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной части.

5. Расчет арендной платы за земельный участок производится на основании:

1) кадастровой стоимости земельного участка;

2) ставки земельного налога;

3) вида деятельности (категории) арендатора;

4) коэффициента инфляции.

6. Формула расчета арендной платы за земельный участок:

Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле:

Ап = КС * Сзн * Кд * Ки,

формула расчета арендной платы за часть земельного участка:

Ап = (S зем./ S здан.)* Sч* (КС * Сзн)* Кд* Ки,

кадастровая стоимость определяется по формуле:

КС = S * УПКС

Значение символов, используемых в формулах:

Ап - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.;

Кд - коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности (категории) арендатора на земельном участке;

S - площадь земельного участка в квадратных метрах;

Ки - сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год;

Сзн - соответствующая процентная ставка земельная налога, утвержденная местными органами самоуправления;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством, руб.,

S зем. - площадь земельного участка, на котором находится объект недвижимости, кв.м;

S здан. - общая площадь объекта недвижимости <*>, кв.м;

Sч - площадь части объекта недвижимости <**>, кв.м;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м.

В первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель (далее - ГКОЗ) для соответствующей категории земель Ки принимается равным 1.

Во второй и последующий годы применения результатов ГКОЗ Ки рассчитывается как произведение индексов потребительских цен в Российской Федерации (декабрь к декабрю) за годы, предшествующие расчетному (начиная с первого года применения результатов ГКОЗ).

Информация об индексе потребительских цен ежегодно публикуется в срок до 1 февраля текущего года в средствах массовой информации.

7. Арендная плата за пользование земельными участками для юридических лиц, переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в том числе на которых расположены линии электропередач, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), определяется в следующем порядке:

для земель сельскохозяйственного назначения - в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, - в размере полутора процентов их кадастровой стоимости;

для прочих земельных участков, на которые переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, - в размере двух процентов их кадастровой стоимости.

Процентная ставка земельного налога, коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, а также сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, в случаях, указанных в настоящем пункте, не применяются.

8. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

9. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве или пропорционально площади занимаемых помещений в здании.

10. Изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в случаях:

изменения кадастровой стоимости земельного участка;

перевода земельного участка из одной категории в другую;

изменения вида разрешенного использования земельного участка;

изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Тыва, регулирующих определение арендной платы за земельные участки;

изменения коэффициентов Кд, Ки;

в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

11. Коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке (Кд) устанавливаются согласно приложению к настоящему Порядку.

12. При определении размера арендной платы за земельные участки, входящие в состав земель запаса, применяется ставка земельного налога в зависимости от местоположения и вида предполагаемого использования земельного участка.

13. Настоящий Порядок не применяется в случае заключения договоров аренды земельных участков с победителями торгов (конкурсов, аукционов), где размер годовой арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.

<*> Площадь объекта недвижимости определяется как сумма площадей всех помещений объекта недвижимости согласно техническому паспорту, выдаваемому в установленном порядке организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию объекта недвижимости.

<**> В случае если собственник или арендатор имеют несколько отдельных помещений в объекте недвижимости, то в расчет площади передаваемых помещений включаются как площади основных помещений, так и площади помещений общего использования (площади вспомогательных помещений: коридоров, лестничных маршей, рекреаций, тамбуров, лестничных площадок, переходов и т.п.) пропорционально площади основных помещений.

Приложение
к Порядку определения размера арендной платы
за использование земельных участков
на территории Республики Тыва, государственная
собственность на которые не разграничена

Коэффициенты,
корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности
арендатора на земельном участке (Кд)

N п/п	Условия землепользования или вид деятельности арен- датора	Коэффициенты (Кд)
1.	Банковская деятельность, иная финансово-кредитная деятельность, пункты обмена валюты	20
2.	Рекламная деятельность, размещение рекламы	5
3.	Частная детективная и охранная деятельность	5
4.	Страховая деятельность	5
5.	Гостиницы	3
6.	Ресторан, бары, кафе	15
7.	Предприятия общественного питания, за исключением указанных в строке 6	8
8.	Магазины*	8
9.	Рынки, торговые зоны, мини-рынки**	20
10.	Организация платного досуга и отдыха, включая заня- тия спортом и предоставление услуг лечебно-оздорови- тельного характера	2
11.	Промышленная, производственная, научно-производ- ственная деятельность, за исключением добычи полез- ных ископаемых и природных ресурсов	1
12.	Добыча полезных ископаемых и природных ресурсов	7
13.	Предприятия транспорта и дорожного хозяйства	1
14.	Предприятия жилищно-коммунального хозяйства	1
15.	Предприятия связи, за исключением базовых станций сотовой связи	1
16.	Базовая станция сотовой связи, пейджинговая, транко- вая, пакетная (документальная, интернет) связь	20
17.	Средства массовой информации; теле- и (или) радио- компании: теле- и (или) радиостудии, медиауслуги	5
18.	Производство печатной и рекламной продукции; изда- тельства	5
19.	Индивидуальное жилищное строительство	3
20.	Многоэтажное жилищное строительство (от 3 этажей)	2

21.	Малоэтажное строительство (до 3 этажей включитель- но) и комплексное жилищное строительство юридиче- скими лицами и индивидуальными предпринимателями	3
22.	Транспортировка, хранение, реализация нефти, газа и продуктов их переработки	5
23.	Деятельность туристических и экскурсионных органи- заций	5
24.	Деятельность по реализации автотранспорта	20
25.	Административная деятельность, деятельность по управлению организациями, использование помещения под офис	5
26.	Бани, сауны, прачечные	10
27.	Художественные салоны и выставочные залы народных промыслов, музеи	1
28.	Оптики, аптеки, торговые точки, осуществляющие реа- лизацию медицинских товаров, ветеринарных препара- тов, в том числе и изготовление	5
29.	Бытовое обслуживание, в том числе производственных видов	10
30.	Участки, предоставляемые для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животно- водства, рыболовства, рыбоводства, птицеводства, охо- ты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	2
31.	Деятельность, не предусмотренная в пунктах 1-30	3,5

"*" Магазины - специально оборудованные здания (его часть), предназначенные для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспечение торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже.

"**" Рынки, торговые зоны, мини-рынки - имущественные комплексы либо торговые площадки, предназначенные для осуществления деятельности по продаже товаров на основе свободно определяемых непосредственно при заключении договоров розничной или оптовой купли-продажи и имеющие в своем составе торговые места (места на рынке, специально оборудованные и отведенные администрацией рынка и отвечающие установленным требованиям), предоставляемые администрацией рынка либо управляющим рынком лицом, продавцам товаров для совершения сделок купли-продажи.

Порядок, условия и сроки
внесения арендной платы за использование земельных
участков на территории Республики Тыва, государственная
собственность на которые не разграничена
(утв. постановлением Правительства Республики Тыва
от 3 июля 2008 г. N 419)

1. Внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре аренды.

2. Периодичность и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются договорами аренды, при этом:

в случае установления договором аренды ежемесячных платежей арендная плата вносится ежемесячно равными платежами не позднее 15 числа текущего месяца;

в случае установления договором аренды ежеквартальных платежей арендная плата вносится ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года;

в случае установления договором аренды ежегодных платежей арендная плата вносится единым платежом в срок до 15 июня, сельскохозяйственными товаропроизводителями - в срок до 15 ноября текущего года.

3. При первоначальном предоставлении земельного участка арендная плата вносится не позднее месяца со дня заключения договора аренды.

4. Обязанность арендатора по внесению арендной платы в случаях изменения размера арендной платы, возникает с момента уведомления его арендодателем. Порядок уведомления арендатора об изменении арендной платы устанавливается договором аренды.

5. Арендатор ежегодно предоставляет арендодателю акт сверки по оплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 25 декабря текущего года.

6. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателем начисляется пеня за каждый календарный день просрочки платежа. Пеня определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.