Приложение. Положение о порядке определения арендной платы за земельные участки (или их части), находящиеся в муниципальной собственности Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва

Приложение
к Решению
Хурала представителей
Чаа-Хольского кожууна
от 17 июля 2008 г. N 56

Положение
о порядке определения арендной платы за земельные участки (или их части), находящиеся в муниципальной собственности Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва

1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва (далее - земельные участки), порядок, условия и сроки их внесения с учетом видов деятельности арендатора и оценочных зон.

2. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год за единицу площади земельного участка в зависимости от видов деятельности арендаторов и оценочных зон, но не ниже соответствующей ставки земельного налога.

3. При определении размера арендной платы в случаях передачи земельного участка физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую прибыль деятельность, применяется соответствующая ставка земельного налога, установленная для юридических лиц.

4. Размер арендной платы устанавливается для всего земельного участка в целом.

5. Расчет арендной платы за земельный участок производится на основании:

- ставки земельного налога;

- кадастровой стоимости земли;

- площади земельного участка;

- вида деятельности арендатора;

- оценочной зоны.

Формула расчета арендной платы за земельный участок:

Ап = S х Цкад х Сзн х Кд х Коз .

Формула расчета арендной платы за часть земельного участка:

Ап = (Sзем : Sздан ) х Sч х Цкад х Сзн х Кд х Коз .

Значение символов, используемых в формулах:

Ап - арендная плата;

Sзем - площадь земельного участка;

Цкад - кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв. м;

Сзн - ставка земельного налога в зависимости от категории и вида деятельности земельного участка и с учетом кадастровой стоимости;

Кд - коэффициент вида деятельности арендаторов;

Sзем - площадь земельного участка, на котором расположен объект недвижимости (по межевому делу);

Sздан - общая площадь объекта недвижимости (по техническому паспорту);

Sч - площадь части объекта недвижимости (в случае если собственник или арендатор имеют несколько помещений, включаются как площади основных помещений, так и площади общего использования:

коридор, лестничные марши, тамбур и т.д.);

Коз - коэффициент оценочной зоны.

6. Коэффициенты к ставкам земельного налога в зависимости от вида деятельности определяются правовым актом Хурала представителей кожууна.

7. При заключении договора аренды на земельный участок на срок до 5 лет включительно для размещения и (или) эксплуатации временных объектов потребительского рынка и услуг (торговые павильоны, киоски, автостоянки, автозаправочные станции и т.д.) может быть дополнительно установлен коэффициент вида предполагаемого использования земельного участка и иные экономически обоснованные повышающие коэффициенты.

8. Арендная плата за сельскохозяйственные земли, кроме земель лесного и водного фонда, не должна превышать двадцатикратной ставки земельного налога для всех категорий арендаторов.

9. За земельные участки, предназначенные для обслуживания объектов недвижимости, находящихся в сопредельном пользовании нескольких юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) или граждан, арендная плата начисляется, как правило, отдельно каждому, пропорционально занимаемой площади объекта недвижимости, находящегося в раздельном пользовании.

10. Размер, сроки, условия внесения арендной платы устанавливаются договором аренды в соответствии с настоящим положением.

11. При первоначальном предоставлении земельного участка арендная плата вносится не позднее месяца со дня заключения договора аренды.

12. За несвоевременное внесение арендной платы в договоре аренды устанавливаются штрафные санкции.