Приложение 4. Проект договора аренды земельного участка

Приложение 4
к Административному регламенту

Проект договора аренды земельного участка

Договор N _______
аренды земельного участка

г. Шагонар                                                                                  "___"______________ 201___ г.

Администрация Улуг-Хемского кожууна муниципального района "Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва" в лице председателя администрации Улуг-Хемского кожууна муниципального района ______________________, действующего на основании Устава Улуг-Хемского муниципального района, зарегистрированного решением Хурала представителей Улуг-Хемского кожууна от 31.05.2011 N 009 (далее - Арендодатель), с одной стороны, и ____________________________________ - победитель открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, проведенного _________ 201__ г., на основании протокола открытого аукциона N __ от ________ 201__ г. (далее - Арендатор), с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Согласно настоящему договору Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на ______________ земельный участок (далее - Участок) ___________________________.

Обременение земельного участка отсутствует.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендатор имеет право:

2.1.1. до истечения срока действия Договора, не менее чем за шестьдесят календарных дней, направить уведомление Арендодателю о намерении досрочно расторгнуть Договор с мотивированным обоснованием своего намерения.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием;

2.2.2. своевременно и в соответствии с Договором вносить арендную плату;

2.2.3. не передавать права на Участок третьим лицам;

2.2.4. не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, а также к загрязнению территории во время производства строительных работ;

2.2.5. обеспечивать Арендодателю, органами контроля и надзора свободный доступ на участок;

2.2.6. выполнять требования эксплуатационных служб по использованию поселковых коммуникаций, сооружений, дорог, проездов, не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

2.2.7. не нарушать права собственников окружающей недвижимости;

2.2.8. обеспечить государственную регистрацию права аренды в течение двух месяцев со дня заключения Договора (в случае заключения договора на срок более 1 года);

2.2.9. сообщать Арендодателю информацию об изменении почтового адреса;

2.2.10. осуществлять строительство ________________ в пределах срока действия Договора.

2.3. Арендодатель имеет право:

2.3.1. осуществлять контроль, за использованием Участка;

2.3.2. требовать досрочного прекращения Договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух месяцев по истечении срока уплаты, установленного Договором, при не использовании участка в течение трех лет;

2.3.3. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка в результате деятельности Арендатора, а также по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Арендодатель обязан:

2.4.1. принимать участие в строительстве необходимых инженерных сетей, дороги с твердым покрытием, элементов благоустройства;

2.4.2. производить контроль строительных работ, ведущихся на Участке.

3. Срок действия Договора

3.1. Срок аренды Участка устанавливается с "___" _________ 201__ года по "___" ___________ 201____ года.

3.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва (в случае заключения договора на срок более 1 года) и действует до окончания срока аренды Участка, либо его досрочного расторжения по воле Сторон на основании действующего законодательства или условий Договора.

3.3. Земельный участок передается Арендатору путем подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью Договора (приложение 1).

4. Размер и условия внесения арендной платы

4.1. Величина арендной платы за Участок с кадастровым номером ______________, общей площадью ______________кв. м, для ______________, по результатам аукциона составляет ______ (________________) рублей ____ копеек. Начальный размер арендной платы определен на основании отчета об оценке рыночной величины арендной платы за пользование земельным участком N _____ от _______ 201__ года.

4.2. Арендная плата исчисляется с "___" ________ 201__ года.

4.3. Арендатор обязан уплатить арендную плату за период аренды земельного участка (за первый год аренды) в сумме ________ (_________________) рублей _____ копеек не позднее "____" __________ 201__ года безналичном порядке на расчетный счет Продавца:

КБК 96011105025050000120 - Арендная плата за землю

ИНН 1714002291. Получатель УФК по РТ (администрация Улуг-Хемского кожууна)

ГРКЦ НБ РТ банка России г. Кызыл

БИК 049304001

счет 40101810900000010001

ОКТМО - 93654101.

4.4. За каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3 процента от величины задолженности.

5. Особые условия Договора

5.1. Договор прекращает свое действие до истечения срока аренды в случае выкупа Арендатором Участка в собственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также в случае продажи, иного отчуждения недвижимости, которая будет построена на Участке.

5.2. Изменение вида разрешенного использования Участка и строений находящихся на Участке, производится в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ.

6. Рассмотрение споров

6.1. Споры, возникающие в ходе действия Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Договор, может быть, досрочно расторгнут по требованию Арендодателя, Арендатора, по решению суда, на основании и в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

7.2. Все изменения в Договор, его расторжение по инициативе Сторон выполняются путем составления и подписания Сторонами соглашения об изменении условий Договора, либо соглашения о досрочном расторжении Договора.

7.3. После расторжения Договора Арендатор обязан возвратить Участок Арендодателю в состоянии не хуже, чем когда он был передан в аренду. Участок должен быть свободен от ям, насыпей, строительного мусора.

8. Ответственность Сторон

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.2. Пеня, установленная Договором, перечисляется в порядке, предусмотренном для перечисления арендной платы.

9. Вступление Договора в силу

9.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

9.2. Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих силу оригинала. Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру Арендодателя, Арендатора и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

10. Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель:		Арендатор:
Администрация муниципального района "Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва"
Адрес: 668210, Республика Тыва, г. Шагонар 668210, ул. Октябрьская, 1
___________________ Ф.И.О.		____________________ Ф.И.О.