Письмо Московской областной регистрационной палаты от 23 февраля 2000 г. N РП-Исх199 "Для руководства при осуществлении государственной регистрации прав на комнаты в коммунальных квартирах" (прекратило действие)

Письмо Московской областной регистрационной Палаты
от 23 февраля 2000 г. N РП-Исх199
"Для руководства при осуществлении государственной
регистрации прав на комнаты в коммунальных квартирах"

ГАРАНТ:

Согласно приказу Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области от 5 августа 2005 г. N 77-Пр настоящее письмо фактически прекратило действие с 1 сентября 2005 г.

29.12.99 постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации отменены судебные акты нижестоящих судебных инстанций и вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований Орловой Л.П. к Пчелинцевой Ф.А., Молодцову М.А. и администрации г. Одинцово о признании недействительными договора N 7/2072 от 07.03.95 о передаче комнаты в коммунальной квартире в собственность Пчелинцевой Ф.А. и договора дарения этой комнаты Молодцову М.А. от 16.03.95 и о признании за Орловой Л.П. права на указанную комнату.

При вынесении решения Президиум Верховного Суда Российской Федерации исходил из следующего.

В силу ст. 19 Конституции Российской Федерации, устанавливающей равенство всех перед законом, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено в равной мере всем нанимателям и членам их семей независимо от того, какое жилое помещение является предметом договора найма: отдельная квартира или комната в коммунальной квартире.

Ограничение права на приватизацию жилых помещений для нанимателей комнат в коммунальных квартирах, предусмотренное ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ставит их в неравное положение с нанимателями, проживающими в отдельных квартирах. Данное обстоятельство противоречит ст. 19 и ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации.

При этом Президиум отметил, что приватизация комнат в коммунальных квартирах не ущемляет права нанимателей жилых помещений в той же коммунальной квартире, поскольку у собственника приватизируемого жилого помещения не возникает в связи с этим никаких дополнительных прав на места общего пользования в этой квартире.

В постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации сделан вывод о допустимости различного правового статуса жилых помещений в одной коммунальной квартире, когда часть жилых помещений является объектом договора найма, а другая часть - объектом права собственности, в том числе и в силу требований ст. 16 Закона Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики". Президиум указал, что в этом случае законодатель нарушений прав нанимателей жилых помещений в коммунальных квартирах не усмотрел.

Таким образом, из мотивировочной части постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации усматривается, что комната в коммунальной квартире может быть самостоятельным объектом права и не ограничена в гражданском обороте. Собственники (наниматели) жилых помещений в коммунальной квартире имеют равные права пользования и владения на места общего пользования, которые при совершении сделок должны следовать судьбе комнаты.

Первый заместитель председателя

Московской областной

регистрационной палаты

А.А. Завьялов