Приложение 7. Архитектурно-планировочное задание

Приложение 7
(Обязательное)

           Главное управление архитектуры и градостроительства

                            Московской области

           Управление (отдел) архитектуры и градостроительства

          Администрации _______________________________________

                  (района, города, иного муниципального

                               образования)

                                                                Утверждаю

                                    Главный архитектор Московской области

     _______________________                        _____________________

                                                      (фамилия, и.о.)

                                                    "___" ________ ___ г.

                    Архитектурно-планировочное задание

                               N _________

     на разработку ______________________________________________________

                    (стадия проектирования, вид строительства)

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

     Объект _____________________________________________________________

               (название, вместимость, мощность и т.п.)

     Адрес ______________________________________________________________

                        (почтовый или строительный)

     Заказчик (застройщик) ______________________________________________

                            (наименование, юридический адрес заказчика

 ________________________________________________________________________

       или уполномоченной им организации (физического лица);

 ________________________________________________________________________

                     адрес и данные учредителей)

     Проектировщик ______________________________________________________

                     (наименование, юридический адрес и лицензии

 ________________________________________________________________________

           на право занятия данным видом деятельности)

     Основание для подготовки и выдачи АПЗ: _____________________________

 ________________________________________________________________________

            (постановление администрации о размещении

 ________________________________________________________________________

      объекта строительства, заявка заказчика (застройщика)

1. Основание для проектирования

Постановление главы муниципального образования о размещении (предварительном размещении) объекта строительства.

Градостроительное обоснование (градостроительное заключение).

Протокол конкурсной комиссии по продаже участка или инвестиционного конкурса, задание на проектирование, реставрационное задание органа охраны памятников и т.п., обоснование инвестиции в строительство, их номера и даты.

2. Характеристика предоставляемого
для проектирования участка

2.1. Местоположение

Градостроительные условия размещения объекта, зона городского центра, центр района, территория жилой застройки, промышленно-коммунальная зона, охранная зона памятника, курортная зеленая зона и т.п. Оценочная характеристика участка. Описание границ участка.

2.2. Характер землепользования

Наименование и юридический адрес, характер землепользования - аренда (срок аренды), постоянное пользование, собственность.

2.3. Размер участка

Площадь участка, га.

2.4. Современное состояние и использование участка

Характеристика рельефа, наличие зданий (их использование назначение, этажность, материал стен и т.п.), озеленение, благоустройство и т.д. Приложение со схемой.

2.5. Экологическая характеристика участка

Данные, характеризующие экологическое состояние территории: загрязнение атмосферы, почвы, водоемов, электромагнитное воздействие и пр.

2.6. Транспортные условия

Наличие дорог, тротуаров, подъездных путей ж/д транспорта.

2.7. Инженерно-строительные условия

Наличие материалов инженерных изысканий для строительства, характеристика грунта, уровень грунтовых вод, опасные геологические процессы и т.п.

2.8. Инженерное оборудование

Инженерные коммуникации, продуктопроводы, проходящие по проектируемому участку или по прилегающей территории (диаметр, длина, глубина заложения и т.п.)

2.9. Смежные участки

Наименование смежных землепользователей и их границы согласно прилагаемой схеме.

2.10. Охраняемые памятники культуры и природы

Название памятника, категория охраны, время постановки на учет, состояние и т.п.

2.11. Планировочные ограничения

Действующие на территории участка ограничения от промышленных объектов, природных или техногенных процессов, охраняемых объектов, инженерных коммуникаций. Сервитуты.

2.12. Градостроительная документация

Ранее разработанные и утвержденные либо согласованные проекты и градостроительные заключения на проектируемую и прилегающую к ней территории, подлежащие учету (наименование, срок разработки, проектная организация).

3. Требования и рекомендации

3.1. Общие требования

Требования о соблюдении действующей законодательной базы, нормативов в области проектирования, строительства и градостроительства, правил застройки, основных положений действующего генплана, утвержденного градостроительного заключения или другой градостроительной документации, обосновывающей размещение объекта строительства и других проектов, об учете результатов конкурса и других предпроектных материалов.

3.2. Требования по сносу, выносу, переносу здания и сооружений

Из предварительных условий, градостроительной проработки, градостроительного обоснования (градостроительного заключения) или из других предпроектных материалов.

3.3. Требования по соблюдению прав третьих лиц

Необходимые согласования и условия, обеспечивающие соблюдения прав третьих лиц, чьи интересы затрагиваются строительством.

3.4. Требования по формированию доступной среды жизнедеятельности для маломобильных групп населения

Социально-функциональные требования, устанавливаемые органами социальной защиты населения с учетом мнения общественных объединений инвалидов.

3.5. Габариты, предельная высота строения, архитектура фасадов

Определяются проектом. Ограничения или условия устанавливаются в соответствии с принятой ранее градостроительной документацией о застройке поселения, правилами застройки или действующими ограничениями (охранные зоны памятников, зоны особого регулирования и т.п.).

3.6. Использование подземного пространства, первого и цокольного этажей

Из предварительных условий согласно требованиям градостроительной проработки, градостроительного обоснования (градостроительного задания) или определяется проектом.

3.7. Инженерное оборудование, сети и системы

Условия по использованию существующих коммуникаций и необходимость оборудования объекта перечисленными видами коммуникаций с указанием их вида:

- водопровод;

- канализация;

- теплофикация;

- горячее водоснабжение;

- электрификация;

- газоснабжение;

- слабые токи;

- мусороудаление.

3.8. Архитектура инженерных сооружений

Архитектурно-планировочные требования к инженерным сооружениям, необходимым для функционирования объекта, - ТП, ЦТП, инженерным коммуникациям и т.п., размещаемым на проектируемом участке.

3.9. Транспортные сооружения

Тип дорог, проездов, тротуаров, площадок. Необходимость в пешеходных переходах, гаражах, стоянках (их тип). Другие транспортные сооружения и требования к ним.

3.10. Инженерная - подготовка территории

Требования по организации рельефа, поверхностного стока. Защитные сооружения - насыпи, дамбы, нагорные канавы, водоемы и т.п.

3.11. Благоустройство

Требования к ландшафтной архитектуре, озеленению. Малые формы, ограждение, реклама и др.

3.12. Строительные материалы

Предложение об использовании, как правило, местных строительных материалов и конструкции.

3.13. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций

Предварительные технические условия (задания) на строительство объектов гражданской обороны. Разработка раздела проекта "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций".

3.14. Противопожарные требования

Из предварительных условий материалов градостроительной проработки или из других предпроектных материалов. Особые требования к объекту.

3.15. Охрана окружающей среды

Мероприятия по исключению или минимизации вредного воздействия на окружающую среду.

3.16. Организация строительства

Условия по исключению неблагоприятного воздействия на население, проживающее на прилегающей территории. Предложения по организации движения транспорта и функционированию городского хозяйства. Требования по формированию пусковых комплексов, этапов.

4. Дополнительные условия

4.1. Промежуточные согласования

Указания о вынесении на предварительное рассмотрение и согласование градостроительным советом или органом архитектуры и градостроительства материалов, дающих представление об объемно-планировочных решениях объекта, с целью определения их соответствия требованиям АПЗ.

4.2. Общественное обсуждение

Указание о необходимости проведения общественного обсуждения и его организационной форме (в соответствии с принятым в установленном порядке Положением).

4.3. Установление публичных и частных сервитутов

4.4. Состав проекта

В соответствии с действующей инструкцией.

4.5. Порядок согласования и утверждения

Обязательные для данного объекта экспертиза и согласования в органах контроля и надзора, органах охраны памятников, органах социальной защиты населения. Указание, кем и каким документом проект утверждается.

4.6. Страхование рисков при производстве строительных работ

Предложение о страховании рисков при выполнении проектных работ, инженерных изысканий для строительства и строительно-монтажных работах.

5. Примечания

5.1. АПЗ от имени исполнительной власти выдается органом архитектуры и градостроительства по заявке заказчика (застройщика) на объекты, требующие разрешения на строительство.

АПЗ на разработку проектной документации для строительства объектов жилищно-гражданского и производственного назначения, а также для строительства жилого дома для индивидуального застройщика общей площадью 500 кв. м и более утверждается главным архитектором Московской области или его заместителем.

Форма АПЗ на проектирование индивидуального жилого дома установлена ТСН ПМС-97 МО "Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для индивидуального малоэтажного жилищного строительства".

5.2. Срок действия АПЗ

Указываются сроки проектирования, согласования с заказчиком и проектной организацией, но не более нормативных (установленных).

При непредставлении проекта на получение разрешения на строительство в течение указанного срока действия АПЗ его действие прекращается без уведомления заказчика, вплоть до аннулирования. При этом затраты заказчика, связанные с подготовительными и проектными работами, заказчику не возмещаются.

В случае возникновения обстоятельств, требующих пересмотра условий АПЗ, изменения в него могут быть внесены по согласованию с заказчиком.

Продлить срок действия АПЗ может только орган архитектуры и градостроительства, его выдавший, по заявлению заказчика, при этом в АПЗ могут быть внесены уточнения и изменения, вызванные произошедшими изменениями в законодательной базе или градостроительной ситуации.

5.3. Требования и условия, изложенные в АПЗ, обязательны для всех участников инвестиционного процесса независимо от форм собственности и источников финансирования. АПЗ по просьбе заказчика может быть предметом обсуждения градостроительного совета, архитектурной общественности, рассмотрено в независимой экспертизе и иметь другие формы обсуждения.

5.4. Несогласие заказчика с требованиями, содержащимися в АПЗ, может быть обжаловано в суд.

 Приложения:

     1. Материалы градостроительной проработки.

     2.  Постановление  главы  муниципального  образования  о  размещении

 объекта строительства.

     3. Материалы по  конкурсу  на  предоставление  или  продажу  данного

 участка (условия конкурса,  протокол  комиссии,  решение администрации),

 протокол  градостроительного   совета   по   рассмотрению  предпроектных

 материалов или протокол конкурсной комиссии  по  материалам конкурса  на

 лучший   архитектурный   проект,   протокол   общественного   обсуждения

 предпроектных   материалов,   а   также   протоколы   других   возможных

 рассмотрений и согласований.

     4.  План   землепользования   с   границами   предоставляемого   для

 проектирования участка с указанием  смежных  участков, трасс  инженерных

 коммуникаций  и  точек  подключения  к  ним,  сервитута, выкопировки  из

 генплана  (ПП, ПЗ)______________________________________________________

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

     Главный архитектор ___________________________ района (города, иного

                                              муниципального образования)

                                                 ________________________

                                                            (подпись)

                                                 "___" ___________ ___ г.

     АПЗ составил _____________           АПЗ получил ___________________

     "___" _______ года _________        "___" ________ года ____________

                       (подпись)                              (подпись)