Письмо Управления МНС по Московской области от 14 марта 2001 г. N 06-01/634 "О налогообложении квартирной платы"

Управление Министерства РФ по налогам и сборам по Московской области на основании письма МНС РФ от 19.02.2001 г. N 03-4-09/516/34-5658 сообщает.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Слова "Закона Российской Федерации от 06.01.91г. N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость", следует читать как "Закона Российской Федерации от 06.12.91г. N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость."

Согласно ранее действующему налоговому законодательству квартирная плата (в жилищном фонде всех форм собственности) была освобождена от налога на добавленную стоимость (пп. "г" п. 1 ст.5 Закона Российской Федерации от 06.01.91 г. N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость").

В целях налогообложения в квартирную плату включались определенные расходы, отраженные в Методике планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной Постановлением Госстроя России от 23.02.99 г. N 9.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Слова "согласно "Постановлению Правительства РФ от 02.08.96г. N 887" следует читать как "согласно Постановлению Правительства РФ от 02.08.99г. N 887"

Кроме того, в состав квартирной платы (платы за жилое помещение) согласно Постановлению Правительства РФ от 02.08.96 г. N 887 "О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения" включались также: плата за содержание и текущий ремонт жилищного фонда; плата за капитальный ремонт жилого фонда и плата за наем жилья (для нанимателей жилья).

С 01.01.2001 г. согласно статье 27 Федерального закона от 05.08.2000 г. N 118-ФЗ "О введении в действие части второй в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах" реализация на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в пользу жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности, услуг по обеспечению технического и санитарного состояния в домах жилищно-строительных кооперативов, а также услуг по предоставлению жилья в общежитиях (за исключением использования жилья в гостиничных целях и предоставления в аренду) не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения).

Жилищный фонд, в соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 24.12.92 г. N 4218-1 "Об основах Федеральной жилищной политики" (в ред. от 08.07.99 г.) включает в себя: частный жилищный фонд, государственный жилищный фонд, муниципальный жилищный фонд, общественный жилищный фонд.

Услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в домах, относящихся к государственному жилищному фонду, муниципальному жилищному фонду и общественному жилищному фонду осуществляются на основании договора найма жилого помещения, заключенного между собственником жилого помещения, либо уполномоченным собственником организацией и нанимателем-гражданином, таким образом, от налога освобождается только плата за вышеуказанные услуги, взимаемая в рамках договора найма в размере, обеспечивающем возмещение издержек на содержание и ремонт жилья.

Гражданам, проживающим в домах, относящихся к частному жилищному фонду (собственникам жилых помещений), оказываются не услуги по предоставлению в пользование жилых помещений, а услуги по обеспечению технического и санитарного состояния принадлежащих им жилых помещений, реализация которых на территории Российской Федерации в соответствии с вышеуказанной статьей Федерального закона на период с 1 января 2001 года по 1 января 2004 года освобождается от налогообложения.

В плату за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности, в целях налогообложения, также как и ранее в состав квартирной платы (платы за жилое помещение) включаются определенные расходы (в т.ч. услуги по обеспечению технического и санитарного состояния жилых домов), отраженные в вышеуказанной Методике, утвержденной Постановлением Госстроя России.

ГАРАНТ:

Видимо в официальном тексте документа допущена опечатка: "(Главой 1 "Налог на добавленную стоимость" Налогового кодекса РФ)", следует читать: "(Главой 21 "Налог на добавленную стоимость" Налогового кодекса РФ)"

Также необходимо иметь в виду, что как действовавшим налоговым законодательством (Закон Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость", так и действующим (Главой 1 "Налог на добавленную стоимость" Налогового кодекса РФ) не предусмотрено освобождение от этого налога эксплуатационных услуг, оплачиваемых за счет квартирной платы, платы за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений жилищными организациями (в т.ч. осуществляющими функции управления жилищным фондом), т.е. от налога освобождаются именно средства, поступающие этим организациям от населения в виде квартирной платы, платы за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений, а не дальнейшее их перераспределение.

Заместитель руководителя Управления

МНС РФ по Московской области -

Государственный советник налоговой

службы III ранга

И.А. Сорокина