Раздел 5

5. Зона регулирования застройки памятника истории
и культуры - ансамбля усадьбы "Валуево"

Устанавливает ограничения на строительство всех видов и обеспечивает сохранение общей композиционной роли памятника в сельском ландшафте и характерные панорамы из усадьбы.

Регламентирует функции, плотность, параметры, характер, композицию и облик застройки исходя из приоритетных условий сохранения памятника.

Запрещается:

- хозяйственная и строительная деятельность, экологически опасная для памятника и его охранной зоны, разрушающая архитектурную среду;

- размещение жилых, производственных и транспортных объектов, нарушающих масштаб сложившейся архитектурной среды, загрязняющих почву, грунтовые и подземные воды, вызывающие дигрессию растительности;

- нарушение традиционно открытых пространств, облика окрестностей, характерных пейзажей планировкой, местоположением, типом и характером построек и насаждений;

- резко диссонансные архитектурные решения по силуэтам, объемам, строительным материалам и цвету;

- организация необорудованных мест для мусора и бесхозных свалок;

- сооружение высоких сплошных оград;

- любая хозяйственная деятельность без разрешения специально уполномоченных государственных органов охраны памятников.

Режим зоны регулирования застройки подразделяется по конкретным участкам:

Режим-1 - для участков сохранившейся исторической застройки южной части дер. Верхнее Валуево и западной части дер. Нижнее Валуево.

Исторические домовладения рассматриваются как целостные структурные градоформирующие элементы застройки, характерной среды.

Сохраняются:

- планировочная структура и общий характер застройки: соотношение границ участков и размещения домов с палисадниками - с отступом от красной линии;

- пространственная и композиционная система застройки;

- выявляемые по результатам историко - архитектурных исследований постройки, ценные в историко - архитектурном отношении, возможно с частичной музеефикацией.

Разрешается:

- строительство жилых домов высотой 6-8 м до конька кровли со скатной крышей, с соблюдением характера сложившейся застройки (вдоль улицы, с отступом от красной линии 5-10 м), с соблюдением соотношений элементов домовладения: палисад, дом и двор, хозяйственные постройки, сад - огород.

Режим-2 - для участков сложившейся усадебной застройки;

- в северной части дер. Верхнее Валуево;

- в северной части дер. Нижнее Валуево;

- в дер. Пушкино;

- для территорий вдоль дороги в так называемые Каменки, и к западу от дер. Нижнее Валуево (по правую сторону оврага).

Сохраняются общая планировочная структура и характер застройки.

Разрешается:

- новое строительство экологически чистых объектов и построек при преемственном развитии планировочной структуры, сохранении сложившегося общего строительного уровня, высота новых построек 10 м до конька кровли;

- уплотнение сложившейся застройки - в пределах допустимых норм.

Режим-3 - для участков перспективной и коттеджной застройки:

- коттеджный поселок Нижнее Валуево;

- территория к северу от коттеджного поселка Нижнее Валуево;

- территория к северу от дер. Нижнее Валуево;

- территория по обе стороны подъездной дороги от совхоза "Московский";

- территория строительно - складской базы санаторно - оздоровительного комплекса "Валуево";

- территория детского пансионата "Искорка";

- территория вдоль дороги к северу от детского пансионата "Искорка" до опушки леса.

Разрешается:

- новое строительство с отступом от красной линии до 10 м с обязательными кулисными посадками зеленых насаждений по границам кварталов. Высота новых построек 10-12 м до конька кровли.