Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 3. Имущественные права Сторон
3.1. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между Сторонами в пропорции:
Администрации:
- ___ % общей площади квартир;
- ___ % общей нежилой площади;
- ___ % площади подземных помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);
Инвестору:
- ___ % общей площади квартир;
- ___ % общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).
Распределение конкретных квартир и помещений производится согласно приложению N 1 к настоящему Контракту.
3.2. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Инвестору, по итогам реализации Контракта определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
3.3. Все строения и сооружения на земельном участке передаются собственником (пользователем) Инвестору в течение месяца с момента освобождения по акту приемки-передачи на период строительства и реконструкции.
3.4. При завершении строительства Объекта раздел недвижимого имущества (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации права (доли в праве) на здание каждому Инвестору) уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке Инвестора на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натурных обмеров МособлБТИ и согласовываются Сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта.
3.5. Если в процессе реализации проекта Инвестор обеспечит выход площадей по Объекту в размерах больших, чем предполагается Контрактом, то дополнительная площадь распределяется в тех же соотношениях, что и основная площадь (п. 3.1), если иное не определено дополнительным соглашением, которое заключается после выпуска соответствующего распорядительного документа.
3.6. Оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном законом порядке после сдачи Объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта.
3.7. Если для реализации проекта Инвестор за счет собственных или заемных средств обеспечивает:
3.7.1. Предоставление жилой площади для отселения жителей из Объекта, то объем передаваемого Инвестору имущества изменяется за счет доли Администрации на данном объекте(ах) исходя из фактически предоставленной общей жилой площади на одного отселяемого жителя, но не более 25 кв. м и не более доли Администрации. Это изменение оформляется дополнительным соглашением к Контракту, которое является его неотьемлемой частью.
3.7.2. Освобождение объекта от пользователей, занимающих помещения, на законных основаниях на момент заключения Контракта (аренда, хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование), то порядок и условия компенсации Инвестору затрат подтверждаются распорядительным документом органа местного самоуправления и оформляются в установленном порядке.
Освобождение инвестиционных Объектов от собственников и пользователей нежилых помещений производится Инвестором по договоренности с ними и Администрацией и оформляется в соответствии с действующим законодательством.
3.8. По соглашению Сторон часть недвижимого имущества может быть выкуплена Инвестором в установленном законом порядке. При этом оформляется дополнительное соглашение к Контракту и заключается после выпуска соответствующего распорядительного документа.
3.9. В случае принятия Администрацией решения об отчуждении своей доли третьим лицам Инвестор имеет приоритетное право аренды или выкупа доли Администрации в объекте по цене и в порядке, определенными Администрацией. В случае непринятия Инвестором решения о выкупе доли Администрации по предложенной цене в течение 10 дней после получения уведомления об условиях продажи или аренды в письменном виде Администрация имеет право распорядиться своей долей по собственному усмотрению.
3.10. Права аренды на земельные участки оформляются на период проектирования и строительства в краткосрочную аренду в границах, утвержденных проектом.
3.11. Создаваемые в процессе инвестирования и строительства Объекта инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства являются муниципальной собственностью и после их приемки Государственной комиссией в соответствии с исполнительной документацией подлежат в установленном порядке передаче на обслуживание уполномоченной Администрацией организации, если иное не установлено соглашением Сторон. Перечень и точное описание сетей и объектов благоустройства определяются дополнительным соглашением Сторон.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.