Приложение. Положение о приватизации жилищного фонда в Московской области

Приложение

к решению Малого Совета

Мособлсовета

от 17 февраля 1993 г. N 6/34

Положение о приватизации жилищного фонда в Московской области

С изменениями и дополнениями от:

3 марта 1993 г., 30 июня 1999 г.

1. Общие положения

Настоящее Положение устанавливает основные принципы приватизации жилых помещений в домах государственных, муниципальных, общественных объединений и организаций обслуживания и ремонта приватизированного жилья.

1.1. Приватизация государственного, муниципального, общественных объединений и организаций жилищного фонда осуществляется путем передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений по договору найма или аренды на добровольной основе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи в долевую или совместную собственность.

1.2. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, дарить, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству и не ущемляющие права и интересы других лиц.

1.3. Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного, муниципального, общественных объединений и организаций жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Информация об изменениях:

Законом Московской области от 30 июня 1999 г. N 38/99-03 в пункт 1.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в специализированных домах (гостиницах-приютах, домах маневренного фонда, домах для одиноких престарелых, домах-интернатах для инвалидов и ветеранов), в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных (спецгородки, спецпоселки и др.).

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.

Перечень домов, которые не могут быть приватизированы, утверждается местными Советами народных депутатов по предложениям местных администраций, предприятий и учреждений, находящихся на территории Советов.

1.5. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

2. Основные принципы и условия приватизации жилищного фонда

2.1. Основными принципами приватизации государственного, муниципального, общественных объединений и организаций жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами жилой площади в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений.

При этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения только один раз.

2.2. В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок и условия постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями. Для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним в установленном порядке лиц, инвалидов труда, а также инвалидов с детства, ветеранов войны, семей погибших при исполнении государственных обязанностей, семей с доходами ниже официально установленного прожиточного минимума, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется порядок предоставления жилых помещений в домах государственного, муниципального общественных объединений и организаций жилищного фонда на условиях договора найма.

Приобретение вновь полученного помещения в собственность осуществляется по желанию граждан после получения ордера на его заселение.

2.3. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

- соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;

- предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

- учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Информация об изменениях:

Решением Малого Совета Мособлсовета от 3 марта 1993 г. N 13/36 пункт 2.4 настоящего решения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Оценку приватизированных жилых помещений производить через БТИ или другие организации в соответствии с действующим законодательством и порядком оценки строений, помещений и сооружений.

2.5. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передача не требует и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретение жилого помещения возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

2.6. При оформлении передачи жилого помещения в собственность в договор вносятся сведения о членах семьи, приватизирующих жилую площадь.

Остальные члены семьи, не участвующие в приватизации, могут осуществлять свое право на приобретение жилой площади при вселении в другое жилье.

Договор о приватизации жилья с бывшим наймодателем либо его правопреемником может быть расторгнут собственником приватизированного жилья по согласованию обеих сторон в установленном Законом порядке.

При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии, если ранее приватизированные ими квартиры переданы безвозмездно: соответствующим Советам народных депутатов, предприятиям, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждениям, в оперативное управление которым передан жилищный фонд.

2.7. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилья они вправе обратиться в суд.

3. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья

3.1. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья должны осуществляться с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного, муниципального, общественных объединений и организаций жилищного фонда, и включают в себя следующий комплекс работ по содержанию жилых домов:

- техническое обслуживание элементов дома и жилых помещений;

- текущий ремонт дома и жилых помещений;

- капитальный ремонт дома и жилых помещений;

- санитарное обслуживание вспомогательных помещений дома;

- санитарное обслуживание придомовой территории и др.

Объем этих работ, их периодичность, критерии оценки качества определяются действующими нормативами.

3.2. В переходный период создания рынка жилья для собственников приватизированных домов (жилых помещений), участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия, что и нанимателем жилых помещений в домах государственного, муниципального, общественных объединений и организаций жилищного фонда.

Оплата коммунальных услуг производится собственниками жилых помещений так же, как и нанимателями жилых помещений.

3.3. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.

3.4. Собственники жилых помещений, расположенных в домах государственного, муниципального, общественных объединений и организаций жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

3.5. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений, включая государственные организации, частные фирмы, кооперативы и иные субъекты хозяйствования.

3.6. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда (государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными предприятиями, кооперативами, арендными коллективами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования), основываются на договорных отношениях.

3.7. Собственники жилых помещений для представления своих интересов могут образовывать товарищества и иные объединения, которые действуют в установленном законом порядке.

3.8. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют местные Советы народных депутатов и органы местного самоуправления.

Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет ответственность в соответствии с законом.