Решение Совета депутатов города Лобни Московской области от 19 апреля 2001 г. N 55/08 "О Положении о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Лобни"

Заслушав и обсудив поправки, поступившие от депутатов и комиссии по экономической политике, Совет депутатов решил:

1. Принять в целом Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Лобни с учетом поправок, поступивших от депутатов и комиссии по экономической политике (прилагается).

2. Контроль за соблюдением данного Положения возложить на председателя комиссии по экономической политике Тишкова А.Н.

3. Данное Положение вступает в силу с момента его опубликования в газете "Лобня".

Глава города Лобни

С.С. Сокол

Положение о порядке сдачи в аренду имущества,
находящегося в муниципальной собственности г. Лобни
(принято решением Совета депутатов г. Лобни Московской области
от 19 апреля 2001 г. N 55/08)

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Положением о Комитете по управлению имуществом г. Лобни и другими нормативными правовыми актами.

2. Настоящее Положение распространяется на муниципальное имущество, находящееся в хозяйственном ведении предприятий, в оперативном управлении учреждений, организаций, органов местного самоуправления.

3. Настоящее Положение регулирует:

3.1. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества:

3.1.1. Движимого и недвижимого имущества.

3.1.2. Единых имущественных комплексов предприятий, их филиалов, отделений и других обособленных подразделений.

3.1.3. Порядок сдачи арендаторами муниципального имущества в субаренду.

4. Арендодателем муниципального имущества выступает Комитет по управлению имуществом г. Лобни, если иное не предусмотрено настоящим Положением и действующим законодательством в отношении:

- муниципального имущества (нежилых помещений, зданий, сооружений и т.д.) (далее - муниципальное имущество), закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями и органами местного самоуправления, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ;

- муниципального имущества, находящегося на балансе Комитета по управлению имуществом г. Лобни.

5. Арендодателями муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, выступают эти предприятия с согласия Комитета по управлению имуществом г. Лобни.

6. При сдаче в аренду предприятий как имущественных комплексов и их структурных подразделений требуется письменное заключение по проекту договора аренды соответствующего структурного подразделения администрации г. Лобни.

Арендная плата за имущественные комплексы рассчитывается как сумма арендной платы за недвижимое и движимое имущество.

При сдаче в аренду имущественного комплекса оборотные средства (кроме заемных) выкупаются арендатором по фактической стоимости.

7. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию недвижимым имуществом арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этими помещениями или пропорциональна их размерам и необходима для их использования и свободного доступа к ним, которые устанавливаются в договоре аренды или договоре аренды земельного участка.

Арендная плата за земельный участок оформляется отдельным договором при наличии плана земельного участка, занимаемого арендуемым недвижимым имуществом.

При невозможности выделения земельного участка в натуре путем расчета доли в соответствии с методикой, утверждаемой постановлением главы города, арендная плата за недвижимое имущество в этом случае рассчитывается как сумма арендной платы за помещение и арендной платы за земельный участок.

8. Комитет по управлению имуществом г. Лобни осуществляет работу по подготовке договоров аренды имущества и земельных участков, а также их заключению. После заключения договоров осуществляет контроль за соблюдением их условий и выступает по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с договором аренды.

9. Если в соответствии с законодательством арендодателями муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления, выступают муниципальные учреждения г. Лобни, договор аренды согласовывается с Комитетом по управлению имуществом г. Лобни.

10. Арендодателями движимого муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями на срок не более 1 года, предприятия выступают самостоятельно, на срок более 1 года - по согласованию с Комитетом по управлению имуществом г. Лобни.

11. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

12. Условия и порядок передачи в аренду муниципального имущества определяются договором аренды указанного имущества.

Типовая форма договора аренды муниципального имущества утверждается постановлением главы города Лобни.

13. Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м муниципального недвижимого имущества изменяется один раз в год, утверждается соответствующим постановлением главы города Лобни и публикуется в органах местной печати.

14. Базовая ставка арендной платы корректируется в случае переоценки арендуемого имущества в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

15. Арендная плата по договорам аренды вносится ежемесячно безналичным порядком арендатором в местный бюджет.

16. НДС начисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний налоговой инспекции.

17. Арендатор не позднее 10 числа каждого месяца представляет в Комитет по управлению имуществом копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении предусмотренных договором арендных платежей.

18. Арендатор обязан соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности арендатора и арендуемого им муниципального имущества.

19. Арендатор не имеет права производить изменения схемы коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемого муниципального имущества, вызываемые потребностями арендатора, без письменного разрешения арендодателя.

20. Арендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого муниципального имущества с предварительным письменным уведомлением арендодателя. Порядок и условия проведения капитального ремонта устанавливаются в договоре аренды.

21. Имущество может быть предоставлено в субаренду любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке, с согласия Комитета по управлению имуществом г. Лобни. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от общей арендуемой площади. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срока аренды.

Арендная плата за муниципальное имущество, сданное арендатором в субаренду, распределяется: 50% - в местный бюджет; 50% - арендатору.

Договор субаренды муниципального имущества подписывается основным арендатором и субарендатором. Договор согласовывается с Комитетом по управлению имуществом г. Лобни и регистрируется в соответствии с законодательством РФ.

22. Годовая арендная плата за недвижимое имущество рассчитывается по формуле:

           Ап  = Бап   x Кизн    x Км  x Кт  x Кд  x Кнж   x Ки  x S,

где Бап - базовая ставка арендной платы;

Кизн - коэффициент износа нежилого помещения (рассчитывается по формуле: Кизн = (100% - % износа)/100%);

Км - коэффициент качества материала стен нежилого помещения (здания);

Кт - коэффициент типа строения;

Кд - коэффициент вида деятельности. К устанавливается в зависимости от вида деятельности арендатора в арендуемом им помещении (здании);

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения. К рассчитывается по формуле:

                 Кнж   = Кнж  1 + Кнж  2 + Кнж  3 + Кнж  4,

где Кнж 1 - коэффициент размещения помещения, его величина устанавливается в зависимости от типа помещения;

Кнж 2 - коэффициент степени технического обустройства;

Кнж 3 - коэффициент использования прилегающей территории;

Кнж 4 - коэффициент высоты потолков в помещении;

Ки - коэффициент удобства использования имущества, К отражает месторасположение арендуемого помещения (здания) в городе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, удобство коммерческого пользования.

Численные значения расчетных коэффициентов устанавливаются постановлением главы города и являются обязательным приложением к договору аренды недвижимого имущества.

Внесение изменений в численные значения расчетных коэффициентов производится не чаще одного раза в год и не позднее чем за два месяца до окончания календарного года. Изменения вступают в силу с 1 января следующего календарного года.

23. Аренда движимого имущества и сооружений определяется по единой формуле: Ад = 2 Ао , где Ао - годовая сумма амортизационных отчислений арендуемого имущества.

24. Обязательный список документов, представляемых для заключения договора аренды:

- заявление о заключении договора аренды;

- копия устава арендатора (заверенная нотариально или Регистрационной палатой);

- копия свидетельства о государственной регистрации арендатора (заверенная нотариально или Регистрационной палатой);

- документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора;

- выписка из паспорта БТИ (действительна в течение 6 месяцев со дня выдачи);

- согласование с балансодержателем.

25. Арендатор самостоятельно изготавливает техническую документацию на арендуемое недвижимое имущество в Бюро технической инвентаризации, которая оплачивается за счет средств арендатора.

26. Арендатор за свой счет осуществляет государственную регистрацию договоров аренды недвижимого муниципального имущества.

27. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

28. Настоящее Положение вступает в действие с момента его опубликования. Изменения в ранее заключенных договорах аренды для приведения их в соответствие с настоящим Положением производятся и вступают в силу с 01.01.2002.

Глава города Лобни

С.С. Сокол