Решение Совета депутатов Химкинского района Московской области от 21 июня 2002 г. N 6/7 "О порядке и условиях использования и реализации жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Химкинского района" (утратило силу)

Решение Совета депутатов Химкинского района Московской области
от 21 июня 2002 г. N 6/7
"О порядке и условиях использования и реализации
жилых помещений, находящихся в муниципальной
собственности Химкинского района"

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 15 февраля 2012 г. N 2/2 настоящее решение признано утратившим силу

В целях единообразного использования и реализации жилой площади, находящейся в муниципальной собственности Химкинского района, физическим и юридическим лицам по договорам: купли-продажи, аренды (в том числе с правом выкупа), коммерческого найма, в соответствии со статьей 25 Устава Химкинского района Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение "О порядке и условиях продажи жилых помещений муниципальной собственности или права их аренды (коммерческого найма) в Химкинском районе Московской области".

2. Утвердить Положение "Об условиях заключения договора купли-продажи жилых помещений муниципальной собственности Химкинского района".

3. Утвердить Положение "Об условиях аренды жилых помещений (в том числе с правом выкупа) муниципальной собственности Химкинского района Московской области".

4. Утвердить Положение "Об условиях коммерческого найма жилых помещений муниципальной собственности Химкинского района Московской области".

5. Договоры социального найма жилых помещений муниципальной собственности Химкинского района Московской области заключаются Главой Химкинского района в соответствии с типовым договором найма жилого помещения, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.1985 N 415.

6. Настоящее Решение вступает в силу с момента его опубликования.

Глава района

С.И. Криворотенко

Временное положение
о порядке и условиях использования и реализации жилых помещений
муниципальной собственности или права их аренды
(коммерческого найма) в Химкинском районе Московской области
(утв. решением Совета депутатов муниципального образования
"Химкинский район" Московской области от 21 июня 2002 г. N 6/7)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует:

- порядок передачи жилых помещений муниципальной собственности в аренду (в том числе с правом выкупа);

- порядок передачи жилых помещений муниципальной собственности по договору коммерческого найма;

- порядок передачи в собственность или по договору коммерческого найма жилых помещений муниципальной собственности в квартирах коммунального заселения;

- порядок заключения договоров купли-продажи жилых помещений муниципальной собственности, выделяемых на реализацию.

1.2. Термины, применяемые в настоящем Положении:

- договор - договор аренды, аренды с правом выкупа, коммерческого найма, купли-продажи;

- объект договора - изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, пригодное для проживания, благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, находящееся в доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции, а также в домах-новостройках;

- предоставление жилого помещения - передача жилого помещения по соответствующему договору в собственность, в аренду, коммерческий наем;

- плата за жилое помещение - размер арендной платы, платы за пользование жилым помещением;

- выкупная стоимость - плата за жилое помещение по договору купли-продажи, аренды с правом выкупа;

- претендент - юридическое или физическое лицо, подавшее заявку и документы на заключение соответствующего договора.

1.3. Предоставление жилых помещений муниципальной собственности производится на конкурсной основе или в порядке целевого предоставления.

1.4. Объемы использования и реализации муниципального жилого фонда устанавливает глава Химкинского района.

1.5. От имени муниципального образования "Химкинский район" договоры на жилые помещения муниципальной собственности заключает глава Химкинского района или уполномоченный им орган местного самоуправления (должностное лицо).

1.6. Заключение договоров производится в соответствии с действующим законодательством на условиях, установленных следующими Положениями:

- об условиях аренды жилых помещений (в том числе с правом выкупа) муниципальной собственности Химкинского района (приложение N 3);

- об условиях коммерческого найма жилых помещений муниципальной собственности Химкинского района (приложение N 4);

- об условиях заключения договора купли-продажи жилых помещений муниципальной собственности Химкинского района Московской области (приложение N 2).

1.7. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, договор подлежит государственной регистрации.

II. Целевое предоставление жилых помещений

2.1. Основанием для целевого предоставления жилого помещения физическим или юридическим лицам является распоряжение главы Химкинского района, подготавливаемое Комитетом по управлению имуществом на основании решения Комиссии по жилищным вопросам при администрации Химкинского района.

2.2. Преимущественное право при заключении договора предоставляется:

- очередникам района, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий;

- работникам бюджетной сферы муниципального образования "Химкинский район", которых в соответствии с жилищным законодательством можно признать нуждающимися в улучшении жилищных условий.

2.3. Плата за жилое помещение и (или) выкупная стоимость определяются на основании независимой оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.4. Оплата услуг независимого оценщика осуществляется за счет средств местного бюджета.

2.5. Плата за пользование жилым помещением, выкупная стоимость вносится на счет местного бюджета.

2.6. Заключение договора купли-продажи в квартирах коммунального заселения производится в соответствии с нормами жилищного законодательства в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Положения.

2.7. Жилое помещение может быть предоставлено на льготных условиях на основании распоряжения главы Химкинского района.

III. Предоставление жилых помещений на конкурсной основе

3.1. Основанием для предоставления жилого помещения на конкурсной основе физическим или юридическим лицам является распоряжение главы Химкинского района, подготавливаемое Комитетом по управлению имуществом на основании решения Комиссии по жилищным вопросам при администрации Химкинского района.

3.2. Под условиями конкурса подразумевается:

- оплата задолженности за пользование жилым помещением, за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы предыдущих пользователей жилым помещением;

- размер платы за пользование жилым помещением;

- размер выкупной стоимости.

3.3. Начальный размер платы за жилое помещение и (или) начальный размер выкупной стоимости определяется на основании независимой оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Оплата услуг независимого оценщика осуществляется за счет средств местного бюджета.

3.4. Председатель Комитета по управлению имуществом формирует Конкурсную комиссию (далее - Комиссия) и утверждает ее состав. Комиссия состоит из пяти человек. Комиссию возглавляет председатель Комиссии. Комиссия в своей деятельности руководствуется законодательством РФ.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с официальным текстом документа

3.5.1. Комиссия:

- организует в установленном порядке публикацию информационного сообщения;

- принимает и регистрирует по мере поступления заявки, документацию претендентов, необходимую для участия в конкурсе;

- определяет победителя конкурса;

- подписывает протокол о результатах конкурса;

- публикует информацию об итогах конкурса.

3.5.2. Решение Комиссии принимается большинством голосов членов Комиссии, при этом при равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим. Каждый член Комиссии голосует один раз. Заседания Комиссии действительны, если на них присутствуют не менее трех членов Комиссии.

3.5.3. Решения Комиссии оформляются протоколом и подписываются председателем Комиссии. Член Комиссии имеет право письменно изложить свое мнение, которое председатель Комиссии обязан приложить к протоколу, о чем делается отметка в протоколе.

3.6. Информационное сообщение публикуется в печати не позднее чем за один месяц до даты проведения конкурса.

Информационное сообщение должно содержать:

- дата, время, место проведения конкурса;

- адрес жилого помещения, его площадь;

- лица, имеющие право принимать участие в конкурсе;

- начальный размер платы за жилое помещение и (или) начальный размер выкупной стоимости;

- перечень документов, прилагаемых к заявкам;

- окончательный срок приема заявок и документов;

- порядок предварительного ознакомления претендентов с жилым помещением;

- условия конкурса и критерий (критерии) выбора победителя;

- номер контактного телефона Комиссии.

3.7. К участию в конкурсе допускаются претенденты, своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе, предоставившие необходимые документы.

Прием заявок заканчивается в установленный день и час, но не ранее чем за пять дней до даты проведения конкурса. К заявке прилагаются документы, указанные в информационном сообщении, и предложения претендентов по условиям конкурса. К заявке прилагается подписанная претендентом опись предоставленных документов в двух экземплярах, на одном из которых, остающемся у заявителя, указывается номер заявки.

Предложения претендентов подаются в закрытой форме (запечатанных конвертах). Предложение претендента по размеру платы за пользование жилым помещением указывается цифрами и прописью. В случае расхождения суммы, указанной цифрой и прописью, Комиссия рассматривает сумму, указанную прописью.

Заявка и конверт регистрируются председателем Комиссии или уполномоченным им членом Комиссии с указанием даты и времени получения.

Заявка, к которой не прилагаются документы, указанные в информационном сообщении, и конверт с предложениями по условиям конкурса, к регистрации не принимается.

Предложение претендента по условиям конкурса должно быть подписано претендентом (уполномоченным лицом) и скреплено печатью (если претендент - юридическое лицо).

Конверты с предложениями претендентов по условиям конкурса хранятся в сейфе.

Претендент не вправе вносить изменения во внесенные им конкурсные предложения.

Заявки, поступившие после установленного срока, не принимаются.

Претендент имеет право отозвать свою заявку до установленного срока окончания приема заявок.

Об отзыве заявки претендент должен письменно уведомить Комиссию.

Сведения о претендентах, подавших заявку, не подлежат оглашению.

3.8. К участию в конкурсе не допускаются следующие претенденты:

- находящиеся в состоянии реорганизации, ликвидации или банкротства;

- сообщившие о себе недостоверные сведения;

- не предоставившие в установленный срок документы, указанные в информационном сообщении.

Решение об отказе в допуске к участию в конкурсе принимается Комиссией и оформляется протоколом.

3.9. Порядок проведения конкурса:

3.9.1. Заявки и документы претендентов рассматриваются Комиссией в день проведения конкурса. Комиссией к рассмотрению принимаются только заявки явившихся претендентов.

Перед началом конкурса все явившиеся претенденты проходят регистрацию. Претенденты в заседании Комиссии участия не принимают.

По результатам рассмотрения заявок и документов претендентов Комиссия принимает решение о допуске претендентов к участию в конкурсе.

Решение Комиссии о допуске претендентов к участию в конкурсе оформляется протоколом, в котором указывается:

- перечень всех принятых заявок;

- перечень отозванных заявок;

- перечень претендентов, которым было отказано в допуске к участию в конкурсе;

- перечень претендентов, признанных участниками конкурса.

После оформления протокола претенденты, явившиеся позднее указанного в информационном сообщении времени, к участию в конкурсе не допускаются и признаются неявившимися.

3.9.2. Конкурс проводит председатель Комиссии.

Конкурс начинается с оглашения:

- адреса жилого помещения и его характеристик;

- условий конкурса.

3.9.3. Вскрытие конвертов производится на заседании Комиссии. Перед вскрытием конвертов Комиссия проверяет их целостность. Претенденты вправе присутствовать при вскрытии конвертов с конкурсными предложениями.

3.9.4. По итогам рассмотрения представленных предложений выигравшим конкурс признается Претендент, который по заключению Комиссии предложил наиболее выгодные условия конкурса и максимальную плату за жилое помещение и (или) максимальный размер выкупной стоимости.

3.9.5. В случае если предложения двух или более претендентов удовлетворяют критериям конкурса и содержат одинаковое предложение, победителем объявляется претендент, подавший заявку ранее.

Комиссией может быть принято решение об отсутствии победителя конкурса в случае, когда все конкурсные предложения, поданные претендентами, не соответствуют критериям, указанным в п. 3.2 настоящего Положения или условиям конкурса.

3.9.6. Решение Комиссии оглашается председателем Комиссии в присутствии претендентов.

3.9.7. Решение Комиссии оформляется протоколом. В протоколе указывается:

- наименование победителя конкурса;

- состав комиссии;

- результаты голосования;

- размер платы за жилое помещение и (или) размер выкупной стоимости, предложенный победителем;

- иные конкурсные предложения победителя.

Протокол о результатах конкурса подписывается председателем Комиссии и утверждается председателем Комитета по управлению имуществом.

Протокол о результатах конкурса составляется в 2 экземплярах, один из которых остается в Комитете по управлению имуществом, а другой передается победителю конкурса.

При подписании протокола о результатах конкурса победитель конкурса обязан предъявить председателю Комиссии документы, подтверждающие его право подписи.

Протокол о результатах конкурса с момента его подписания победителем конкурса и председателем Комиссии является документом, удостоверяющим право победителя конкурса на заключение договора.

3.9.8. В течение тридцати календарных дней с победителем конкурса заключается договор. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, договор подлежит государственной регистрации.

3.9.9. В случае если на жилое помещение подана одна заявка, конкурс по данному помещению признается несостоявшимся, а помещение подлежит передаче лицу, подавшему на него заявку, на основании распоряжения главы Химкинского района в соответствии с разделом 2 настоящего Положения.

3.9.10. В случае уклонения (отказа) победителя торгов от подписания протокола о результатах торгов или договора в установленный п. 3.9.8 настоящего Положения срок победитель торгов утрачивает право на заключение договора, а жилое помещение подлежит передаче лицу, чье предложение было вторым после предложения лица, признанного победителем конкурса, на основании распоряжения главы Химкинского района в соответствии с разделом настоящего Положения на условиях, предложенных на конкурсе этим лицом.

IV. Предоставление жилых помещений
в квартирах коммунального заселения

4.1. Объектом договора является жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире и доля в праве общей собственности на места общего пользования в данной коммунальной квартире. Доля в праве общей собственности на места общего пользования в квартире коммунального заселения пропорциональна площади комнаты (комнат) каждого собственника и выражается в квадратных метрах площади.

4.2. При поступлении от граждан, юридических лиц, администрации Химкинского района информации о свободном жилом помещении в квартире коммунального заселения Комитет по управлению имуществом письменно уведомляет граждан, проживающих в данной квартире либо имеющих в собственности в указанной квартире жилые помещения, о наличии свободной жилой площади.

В уведомлении Комитет по управлению имуществом указывает выкупную стоимость жилого помещения и (или) сумму ежемесячной платы за помещение, определяемые в соответствии с п. 2.2 настоящего Положения.

4.3. Граждане, желающие купить или заключить договор коммерческого найма на свободное жилое помещение в коммунальной квартире, в тридцатидневный срок со дня получения уведомления представляют в Комитет по управлению имуществом Химкинского района следующие документы:

- заявление о покупке или коммерческом найме жилого помещения;

- копию финансового лицевого счета;

- выписку из домовой книги;

- справку о проверке жилищных условий;

- надлежащим образом заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение.

4.4. Если в течение месяца со дня уведомления граждан, указанных в п. 4.2 настоящего Положения, ни один из них не обратился с соответствующим заявлением в Комитет по управлению имуществом, то Комиссия по жилищным вопросам при администрации района в месячный срок принимает решение о предоставлении комнаты (комнат) другим гражданам в установленном законодательством порядке по договору купли-продажи, коммерческого или социального найма и направляет его в Комитет по управлению имуществом для подготовки соответствующего распоряжения главы Химкинского района.

В случае пропуска гражданами, указанными в п. 4.2 настоящего Положения, срока, установленного для подачи заявления, он может быть продлен Комиссией по жилищным вопросам при администрации Химкинского района при наличии уважительных причин (документально подтвержденных).

4.5. Если с соответствующим заявлением обратилось несколько граждан, указанных в п. 4.2 настоящего Положения, передача жилого помещения в собственность или во временное пользование по договору коммерческого найма производится на основании раздела 3 настоящего Положения (на конкурсной основе). В данном случае конкурс проводится в закрытой форме.

Положение
об условиях заключения договора купли-продажи жилых помещений
муниципальной собственности в Химкинском районе Московской области
(утв. решением Совета депутатов муниципального образования
"Химкинский район" Московской области от 21 июня 2002 г. N 6/7)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет условия предоставления гражданам и юридическим лицам по договору купли-продажи (далее - договор) жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Химкинского района Московской области.

1.2. Объектом договора является изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, благоустроенное (по согласованию сторон), отвечающее санитарным и техническим нормам, а также находящееся в доме, не подлежащем включению в план капитального ремонта к моменту заключения договора.

1.3. Договор заключается на основании протокола о результатах конкурса или распоряжения Главы Химкинского района в простой письменной форме. Проект договора подготавливается Комитетом по управлению имуществом.

1.4. Покупателем могут быть граждане и юридические лица, индивидуальные предприниматели.

1.5. В договоре должны быть указаны граждане, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения Покупателем с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

1.6. Права и обязанности Продавца и Покупателя устанавливаются в соответствии с действующим законодательством и определяются договором купли- продажи жилого помещения. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

1.7. Покупатель обязан в течение двадцати календарных дней с момента подписания договора оплатить Покупателю покупную цену. Распоряжением Главы Химкинского района Покупателю может быть предоставлена рассрочка платежа. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается не более чем на 3 года.

До оплаты Покупателем цены за жилое помещение право собственности сохраняется за Продавцом.

1.8. В течение четырнадцати календарных дней после оплаты Покупателем цены жилого помещения, Продавец обязан передать, а Покупатель принять по акту приема-передачи жилое помещение.

Передача жилого помещения по договору от имени Продавца осуществляется Комитетом по управлению имуществом по акту приема-передачи жилого помещения. Акт приема-передачи утверждается Главой Химкинского района или уполномоченным им органом местного самоуправления (должностным лицом). Акт приемки-передачи является неотъемлемой частью договора.

1.9. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходит на Покупателя с момента, когда Продавец исполнил свою обязанность по передаче жилого помещения Покупателю.

1.10. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Переход права собственности на жилое помещение, предоставленное по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, оформляется на основании дополнительного соглашения сторон к договору.

II. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору

2.1. Цена жилого помещением определяется в сумме, выраженной в рублях или в эквиваленте иностранной валюты или условных денежных единицах.

Цена, подлежащая уплате, эквивалентная иностранной валюте или условной денежной единице, вносится в рублях и определяется по официальному курсу Центрального Банка Российской Федерации (Банка России) соответствующей валюты на день оплаты.

2.2. Цена вносится Покупателем на счет местного бюджета.

2.3. В договоре купли-продажи с рассрочкой платежа указывается срок квартального платежа и его величина. Цена жилого помещения может быть оплачена Покупателем до окончания срока рассрочки платежа.

III. Расторжение договора

3.1. Продавец вправе отказаться от исполнения договора в случаях, когда:

3.1.1. Покупатель не оплачивает или отказался оплатить по договору цену за жилое помещение;

3.1.2. Покупатель не принимает или отказался принять жилое помещение в срок, предусмотренный договором.

3.2. Покупатель вправе отказаться от договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.3. Расторжение договора производится в порядке, установленном действующим законодательством. Опубликовано в газете "Химкинские новости"

Положение
об условиях аренды жилых помещений (в том числе с правом выкупа)
муниципальной собственности Химкинского района Московской области
(утв. решением Совета депутатов муниципального образования
"Химкинский район" Московской области от 21 июня 2002 г. N 6/7)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет условия предоставления юридическим лицам в аренду (в том числе с правом выкупа) жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Химкинского района Московской области.

1.2. Объектом договора аренды (далее - договор) является изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, благоустроенное (по согласованию сторон), отвечающее санитарным и техническим нормам, а также находящееся в доме, не подлежащем включению в план капитального ремонта к моменту заключения договора аренды. Жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств третьих лиц.

1.3. Договор заключается на основании протокола о результатах конкурса или распоряжения Главы Химкинского района. Проект договора подготавливается Комитетом по управлению имуществом.

1.4. Арендатором по договору могут быть исключительно юридическое лицо и индивидуальный предприниматель, зарегистрированные в установленном законодательством порядке.

1.5. Договор заключается сроком до 5 лет.

1.6. Права и обязанности Арендодателя и Арендатора устанавливаются в соответствии с действующим законодательством и определяются договором аренды жилого помещения.

1.7. Передача жилого помещения по договору от имени Арендодателя осуществляется Комитетом по управлению имуществом по акту приема-передачи жилого помещения. Акт приема-передачи утверждается Главой Химкинского района или уполномоченным им органом местного самоуправления (должностным лицом). Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора.

1.8. Жилое помещение должно использоваться Арендатором исключительно для проживания граждан.

1.9. При реорганизации Арендатора его права и обязанности переходят к правопреемнику в соответствии с действующим законодательством.

При ликвидации юридического лица договор считается прекращенным в соответствии с действующим законодательством.

1.10. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в Московской областной регистрационной палате.

II. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору аренды

2.1. Арендная плата определяется в сумме, выраженной в рублях или в эквиваленте иностранной валюты или условных денежных единицах.

Сумма арендной платы, эквивалентная иностранной валюте или условной денежной единице, вносится в рублях и определяется по официальному курсу Центрального Банка Российской Федерации (Банка России) соответствующей валюты на день оплаты.

2.2. Арендная плата вносится арендатором на счет местного бюджета в срок и в размере, установленном договором. Арендная плата, плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы вносятся Арендатором независимо от факта пользования жилым помещением. Плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы перечисляются в установленном законодательством порядке.

III. Особенности регулирования аренды жилых помещений с правом выкупа

3.1. Аренда жилых помещений с правом выкупа регулируется на основании положений разделов I - II настоящего положения с учетом особенностей, указанных в настоящем разделе.

3.2. Заключение договора аренды с правом выкупа не влечет передачу права собственности на жилое помещение до внесения всей суммы выкупа и регистрации перехода права собственности на него в установленном законом порядке.

3.3. Выкупная стоимость жилого помещения определяется по результатам независимой оценки или по результатам конкурса.

3.4. Арендатор обязан в установленные договором сроки вносить платежи в счет выкупа, а также арендную плату. Выкупные платежи вносятся ежеквартально, арендная плата - ежемесячно.

3.5. Срок выкупа жилого помещения не может превышать срока окончания действия договора.

Течение срока внесения первого платежа в счет выкупа начинается по истечении 1-го календарного года с момента заключения договора аренды с правом выкупа. Выкупная стоимость жилого помещения может быть оплачена как до наступления срока внесения первого платежа в счет выкупа, так и до окончания срока действия договора аренды с правом выкупа. В случае досрочного внесения Арендатором всей выкупной стоимости жилого помещения и отсутствия обязательств у Арендатора перед Арендодателем, оформление права собственности на жилое помещение до окончания срока действия договора аренды с правом выкупа осуществляется по соглашению сторон и оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора аренды с правом выкупа.

3.6. Не подлежат зачету в счет выкупа арендные платежи, плата за коммунальные услуги и услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда, а также стоимость произведенных Арендатором улучшений, составляющих принадлежность жилого помещения.

3.7. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по договору, обязан оформить жилое помещение в собственность в соответствии с действующим законодательством.

3.8. Переход права собственности на жилое помещение, предоставленное по договору аренды с правом выкупа, оформляется на основании дополнительного соглашения сторон и акта передачи и подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

3.9. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходит на Арендатора одновременно с возникновением у него права собственности.

3.10. Договор аренды с правом выкупа расторгается в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также в случае просрочки платежа в счет выкупа жилого помещения более двух раз или внесения платежа в счет выкупа не в полном объеме более двух раз.

Положение
об условиях коммерческого найма жилых помещений муниципальной
собственности Химкинского района Московской области
(утв. решением Совета депутатов муниципального образования
"Химкинский район" Московской области от 21 июня 2002 г. N 6/7)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет условия предоставления гражданам по договору коммерческого найма (далее - договор) жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Химкинского района Московской области.

1.2. Объектом договора является изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, благоустроенное (по согласованию сторон), отвечающее санитарным и техническим нормам, а также находящееся в доме, не подлежащем включению в план капитального ремонта к моменту заключения договора коммерческого найма. Жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств третьих лиц.

1.3. Договор заключается на основании протокола о результатах конкурса или распоряжения Главы Химкинского района в простой письменной форме. Проект договора подготавливается Комитетом по управлению имуществом на основании протокола о результатах конкурса или распоряжения Главы Химкинского района.

1.4. Нанимателем по договору может быть только гражданин.

1.5. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении месте с Нанимателем.

1.6. Договор заключается сроком до пяти лет с правом заключения договора на новый срок.

1.7. Права и обязанности Наймодателя и Нанимателя устанавливаются в соответствии с действующим законодательством и определяются в договоре коммерческого найма жилого помещения.

1.8. Передача жилого помещения по договору от имени Наймодателя осуществляется Комитетом по управлению имуществом по акту приема-передачи жилого помещения. Акт приема-передачи утверждается Главой Химкинского района или уполномоченным им органом местного самоуправления (должностным лицом). Акт приемки-передачи является неотъемлемой частью договора.

II. Оплата жилых помещений, предоставляемых
по договору коммерческого найма

2.1. Плата за пользование жилым помещением определяется в сумме, выраженной в рублях или в эквиваленте иностранной валюты или условных денежных единицах.

Сумма, подлежащая уплате за пользование жилым помещением, эквивалентная иностранной валюте или условной денежной единице, вносится в рублях и определяется по официальному курсу Центрального Банка Российской Федерации (Банка России) соответствующей валюты на день оплаты.

2.2. Плата за пользование жилым помещением вносится на счет местного бюджета в срок и в размере, установленном договором. Плата за пользование жилым помещением, плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы вносятся Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением по договору. Плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы перечисляется в порядке, установленном действующим законодательством.