Приложение. Территория памятника

Приложение

к постановлению Губернатора

Московской области

от 1 октября 1997 г. N 240-ПГ

Территория памятника

Граница территории памятника истории и культуры -
комплекса Покровского Хотькова монастыря
XIV - XVIII, XIX - нач. XX вв.

1. Территория памятника - комплекса Хотькова монастыря - 20 га.

В том числе: в стенах Хотькова монастыря - 4,1 га с границей вдоль сохранившихся и утраченных монастырских стен - А - Б - В - Г.

2. Граница памятника - комплекса Хотькова монастыря проходит:

- от 1 до 2 - от моста каменного через р. Пажу по автодороге вдоль правого берега реки до территории последнего домовладения с левой стороны дороги;

- от 2 до 3 - от дороги на запад вдоль северной границы территории последнего землевладения и далее до проезда вдоль 5-этажного жилого дома;

- от 3 до 4 - вдоль проезда на север и далее около 250 м;

- от 4 до 5 - на северо-восток около 100 м до моста через р. Пажу;

- от 5 до 6 - от моста через р. Пажу вдоль автодороги до следующего моста около 100 м;

- от 6 до 7 - от моста на восток, вверх по склону до границы застройки на бровке холма и далее до домовладений быв. домов причта, всего около 180 м;

- от 7 до 8 - по западной границе домовладений быв. домов причта на север около 70 м;

- от 8 до 9 - на восток до ул. Станционной и далее до склона Комякинского оврага, всего около 250 м;

- от 9 до 10 - вдоль оврага на северо-восток около 180 м;

- от 10 до 11 - через овраг на другую сторону около 40 м;

- от 11 до 12 - вдоль оврага на юго-запад до кладбища;

- от 12 до 13 - по северной границе кладбища на восток;

- от 13 до 14 - по восточной границе кладбища на юг до дороги в дер. Комякино и далее до р. Пажи;

- от 14 до 1 - по правому берегу р. Пажи до каменного моста.

Режим содержания территории памятника истории и культуры -
комплекса Покровского Хотькова монастыря
XIV-XVIII, XIX - нач. XX вв.

Восстановление и развитие архитектурного облика монастырского комплекса и его традиционных функций - церковной, духовной, хозяйственной деятельности.

Обязательное согласование всех видов консервационно-ремонтных, реставрационных, строительных, благоустроительных и инженерных работ в установленном законодательством порядке с органами государственной охраны памятников со стадии "Задание".

Сохранение, восстановление, реставрация сохранившихся и утраченных сооружений монастырского комплекса, элементов благоустройства, насаждений, малых архитектурных форм только на научно-реставрационной основе.

Ведение всех видов земляных и строительных работ только под наблюдением археолога.

Прокладка инженерных коммуникаций, инженерное оборудование и благоустройство по специально разработанным проектам, исключающим снижение или повышение уровня грунтовых вод - любое изменение гидрологии и в итоге - нарушение традиционной среды и характерного облика монастыря.

Реконструкция с консервацией ценных элементов, с реставрацией фасадов и допустимой технической модернизацией обслуживающих и технических зданий второй половины XIX - нач. XX вв., не обладающих значительной историко-градостроительной, пространственно-архитектурной и мемориальной ценностью, но являющихся частью монастырского комплекса.

Воссоздание утраченных обслуживающих и технических зданий методом т.н. "компенсационного" строительства.

Запрещение транзитного проезда по территории монастыря любых видов транспорта.

Исключение прохода посторонних по территории монастыря.

Поэтапный вывод посторонних пользователей с территории монастырского комплекса: агроколледж, жилье и другие.

Ликвидация диссонансных объектов, загромождающих территорию монастыря, ветхих и временных сооружений, поэтапная замена сорных и дисгармоничных по местоположению, породному составу насаждений.

Снижение объемов асфальтирования с заменой его на покрытие из плиток, булыжника и т.п.

Восстановление естественной дренажной сети, расчистка локальных водотоков.

Исключение изменения историко-архитектурного облика монастыря: его цветовой гаммы, характера завершения зданий, типа кровли, характера дымовых труб и т.д.

Незамедлительная разработка комплексного проекта восстановления, реставрации и благоустройства монастыря в границах монастырского комплекса второй половины XIX - начала XX вв., ориентированного на сохранение и приумножение историко-культурного потенциала монастырского комплекса и исторически связанных с ним земель.

Разработка историко-архитектурных опорных планов в проектах для всех видов строительства.

Разработка комплексного проекта инженерного обеспечения и оборудования монастырского комплекса и его реализация с направленностью на поэтапную ликвидацию в перспективе водонесущих транзитных коммуникаций, здания котельной у соборов, перекладку воздушных линий на кабельные.

Разработка карты размещения инженерных водонесущих коммуникаций: глубина их заделки, материалы, напорность, конструктивные особенности, параметры инфильтрации - протечки, утечки - в увязке с параметрами культурного слоя, памятников истории и культуры, размещение покрытий, экранирование подземных водотоков и ливнестоков.

Граница территории охранной зоны памятника истории и культуры -
комплекса Покровского Хотькова монастыря
XIV-XVIII, XIX - нач. XX вв.

Граница проходит:

- от 1 до 2 - от перекрестка севернее Хотьковского художественного училища до железной дороги по границе капитальной застройки по ул. 2-я Рабочая;

- от 2 до 3 - по линии железной дороги от ул. 2-я Рабочая до быв. переезда у ст. Хотьково;

- от 3 до 4 - от быв. переезда по дороге-выходу на Ярославское шоссе до восточной границы застройки дер. Комякино;

- от 4 до 5 - вдоль восточной границы застройки дер. Комякино и далее на юг вдоль оврага до быв. Инобожской дороги;

- от 5 до 6 - по быв. Инобожской дороге в сторону Радонежа около 150 м;

- от 6 до 7 - от быв. Инобожской дороги на юго-запад через р. Пажу и пойму до северной границы территории НПО "Спектр",

- от 7 до 1 - вдоль северо-западной границы территории НПО "Спектр" до ул. 1-я Хотьковская.

Режим содержания территории охранной зоны памятника истории
и культуры - комплекса Покровского Хотькова монастыря
XIV-XVIII, XIX - нач. XX вв.

Обеспечение физической и объемно-пространственной сохранности памятника, жизнеспособности монастырского комплекса, его характерной пространственно-ландшафтной среды.

Обязательное согласование всех видов хозяйственных и строительных работ в установленном законодательством порядке с органами государственной охраны памятников со стадии "Задание".

Сохранение планировочной структуры и традиционного характера застройки.

Сохранение ценной исторической среды, зоны активного пространственного влияния и восприятия памятников и элементов среды, характера исторического природопользования.

Сохранение и восстановление элементов историко-природного ландшафта, особенностей рельефа, исторических мест и урочищ, гидрографии, характерной растительности; характерных соотношений освоенных территорий и свободных участков, полей, лугов, лесов.

Строительство отдельных зданий и сооружений только для обеспечения функционирования существующей, сохраняемой на перспективу застройки, обоснованное специальным анализом визуально-ландшафтных связей и исторической топографии и при условии сохранения особенностей места.

Нейтрализация дисгармоничной застройки, не подлежащей выносу по техническим и экономическим параметрам, объектов инженерной инфраструктуры на территории охранной зоны: перекладка в подземные коммуникации, перенос линий связи, электроснабжения.

Поэтапный вынос резко дисгармоничной застройки, могущей быть вынесенной в перспективе за границы охранной зоны, источников физического разрушения и загрязнения среды, угрожающих существованию памятников: транзитных транспортных потоков, производств.

Исключение изменения характерных специфических гидрологических условий при застройке и прокладке коммуникаций.

Исключение изменения исторических контуров, планировки и характера использования сельхозугодий и других территорий.

Запрещение строительства объектов, разрушающих характер ландшафта, характерные панорамы восприятия монастырского комплекса.

Границы и режим содержания охранной зоны культурного слоя - комплекса
Покровского Хотькова монастыря XIV-XVIII, XIX - нач. XX вв.

1. Границы охранной зоны культурного слоя совпадают с границей территории памятника Хотькова монастыря, границами селищ и трасс древних дорог.

2. Режим содержания охранной зоны культурного слоя.

Охранная зона культурного слоя обеспечивает сохранение остатков материальной культуры, селищ, древних кладбищ, исторических трасс старинных дорог до их археологических раскопок и исследований.

На территории охранной зоны культурного слоя запрещается проведение всех видов работ без согласования с органами охраны памятников и наблюдения археолога.

На земляные и другие работы, которые могут нарушить культурный слой, составляется акт, подписанный археологом, после чего выдается в установленном порядке разрешение на необходимые работы. Эти работы ведутся под руководством археолога. По окончании раскопок археолог отмечает в акте согласование на дальнейшее проведение работ. В случае выявления в ходе раскопок объектов, требующих консервации, музеефикации, разрешение не выдается.

В составе охранной зоны культурного слоя выделяются:

- зона археологических исследований - на древних территориях поселений, монастыря, известных ценных объектов.

Все виды работ разрешаются только после проведения археологических исследований. При обнаружении каких-либо археологических объектов, представляющих историко-культурную ценность и имеющих возможность консервации и музеефикации, данный участок консервируется для дальнейших исследований.

- зона археологических наблюдений - на всей остальной территории исторических поселений.

Все виды работ выполняются при обязательном участии археолога.

- зона консервации, музеефикации ценных объектов археологии - на территории наиболее ценных участков монастыря с остатками древних построек, кладбищ и других объектов.

После охранных раскопок и разработки специальных проектов консервируются и музеефицируются.

Границы и режимы зон регулирования застройки
памятника истории и культуры - комплекса Покровского
Хотькова монастыря XIV-XVIII, XIX - нач. XX вв.

Зоны регулирования застройки всех типов на территориях существующей застройки любого назначения, а также на свободных площадках распространяются на функции, на все виды строительства, ремонта, благоустройства и инженерного оборудования.

Регулирование включает: регламентирование функций, плотности, параметров и характера, композиции застройки исходя из приоритетных условий сохранения памятников. А именно: исключение каких-либо нарушений в структурно-функциональном, композиционном, архитектурном отношении традиционных открытых пространств, облика окрестностей монастыря, характерных пейзажей - ни планировкой, ни местоположением, ни типом и характером зданий и благоустройства.

Все виды работ в зонах регулирования застройки ведутся при условии согласования с органами охраны памятников начиная со стадии "Задание".

Зоны регулирования застройки подразделяются на участки с конкретными режимами использования, реконструкции, строительства.

Режим 1 для следующих участков:

- сохранившаяся застройка быв. Хотьковской слободы;

- сохранившаяся застройка дер. Комякино;

- застройка по ул. Станционная, ул. 2-я Станционная, привокзальной площади.

Устанавливается режим строгого регламентирования реконструкции и строительства.

Сохраняются планировочная структура, общий характер застройки, пространственно-композиционная система, постройки, ценные в историко-архитектурном отношении, с частичной музеефикацией ценных объектов.

Сохраняются основные границы сложившихся землевладений и основные точки видовых связей с ансамблем монастыря, с долиной р. Пажи, с пейзажами Радонежья.

Новое строительство допускается с соблюдением характера сложившейся застройки: параметры высоты и объема, тип завершения, постановка относительно красной линии, принципы метроритмической организации застройки и фасадов.

Режим 2 для участков коттеджной застройки 1990-х годов в районах ул. 1-я Хотьковская, вдоль Комякинского оврага, на быв. монастырских полях: Поповском, Комякинском, Сизинихе.

Исключение дальнейших отводов земельных участков в непосредственной близости от монастыря в районах коттеджной застройки.

Локализация начатого строительства в сложившихся границах.

Обязательные нейтрализующие кулисные посадки.

Режим 3 для участков усадебной застройки кварталов по улицам 1-я и 2-я Рабочая.

Сохраняется планировочная структура, общий характер застройки.

Допускается уплотнение застройки по аналогам в традиционных параметрах и формах, материале и цвете, в архитектурно-масштабном соответствии сложившейся застройке.

Режим 4 для участков многоэтажной застройки по ул. Седина, ул. 2-я Рабочая.

Кардинальное изменение характера многоэтажной застройки плотной кулисной посадкой быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев.

В перспективе по историко-градостроительному, социально-экономическому, типологическому, эстетическому аспектам, на основе требований и регламента зон охраны культурно-исторического наследия - поэтапная замена, реабилитация домов-пристройки, вставки и т.д.

Режим 5 для участка 2-эт. застройки в районе железной дороги.

Сохранение традиционного характера и строительного уровня застройки, с кулисными посадками вдоль железной дороги, с возможным переходом на коттеджную или блокированную застройку.

Режим 6 для участков промышленных территорий.

Благоустройство, регенерация - восстановление ландшафта, сокращение промтерриторий с поэтапным выносом на новую площадку.

С целью объединения ландшафтов вдоль долины р. Пажи и древней дороги богомольцев от Хотькова монастыря до Радонежа - памятников истории и культуры федерального значения.

Исключение работ, загрязняющих водный и воздушный бассейны, почву, вызывающих дигрессию растительности.

Границы зоны охраняемого природного ландшафта
памятника истории и культуры - комплекса Покровского
Хотькова монастыря XIV-XVIII, XIX - нач. XX вв.

Граница проходит:

- от I до II - от северной границы территории НПО "Спектр" на юго-восток вдоль дороги на поселок Север до поселка;

- от II до III - вдоль границы поселка на северо-восток до р. Пажи и далее до границы коллективных садов;

- от III до IV - По западной границе коллективных садов до дороги-выхода на Ярославское шоссе;

- от IV до V - по дороге в сторону Хотькова около 200 м;

- от V до VI - от дороги на запад до границы охранной зоны у восточной границы дер. Комякино;

- от VI до VII - по границе охранной зоны до территории НПО "Спектр".

Режим содержания зоны охраняемого природного ландшафта
памятника истории и культуры - комплекса Покровского
Хотькова монастыря XIV-XVIII, XIX - нач. XX вв.

Зона охраняемого природного ландшафта обеспечивает экологическо-градостроительные условия эффективного сохранения культурно-исторического наследия в возможно полном объеме, сохранение характерных особенностей историко-культурного и природно-ландшафтного комплекса Хотькова, основных видовых панорам на ансамбль монастыря и от него, на пойму р. Пажи и Радонежье.

Обязательное согласование независимо от принадлежности земель всех видов работ в зоне охраняемого природного ландшафта с органами охраны памятников истории, культуры, природы.

Сохранение и восстановление полного комплекса исторически характерных черт ландшафта с историческими границами, характером исторического землепользования и землеустройства, трассировкой исторических дорог, рельефом и гидросистемой.

Запрещение отвода земельных участков для размещения и расширения существующих учреждений отдыха, коллективных садов и дачных участков, инженерных сетей.

Проведение опережающих любые виды работ археологических исследований и наблюдений на территории зоны охраняемого природного ландшафта.

Нейтрализация средоразрушающих объектов, сооружений, элементов инженерной инфраструктуры, не подлежащих выносу по техническим, экономическим параметрам.

Исключение экологически вредных объектов, источников загрязнения воздушного и водного бассейна.

Исключение строительства крупных гидротехнических сооружений, разработки карьеров и применения интенсивных технологий сельхозпроизводства.

Запрещение распашки лугов, осушения болот, раскорчевки лесов, распашки дорог.

Вынос объектов дисгармоничных традиционному использованию территории за границы зоны охраняемого природного ландшафта.

Список памятников истории и культуры Покровского Хотькова монастыря,
подлежащих государственной охране
(утв. постановлением Губернатора Московской области
от 1 октября 1997 г. N 240-ПГ)

1. Экономический корпус, 1850 г.

2. Некрополь, XIX - нач. XX вв.

3. Служебное здание, кон. XIX - нач. XX вв.

4. Монастырская водокачка, 1900-е гг.

5. Теплица, 1900-е гг.

6. Хозпостройки, 1900-е гг.

7. Хозяйственный двор, конюшни, 1850-е гг.

8. Постоялый двор, 1900-е гг.

9. Церковно-приходская школа, кон XIX в.

10. Дома причта, 2-я пол. XIX - нач. XX вв.

11. Дом купца Сидорова, 2-я пол. XIX в.

12. Магазин, чайная.

13. Конный двор.

14. Магазин.

15. Мост каменный через р. Пажу, 1830-е гг.

16. Здание клуба, кон. XIX - нач. XX вв.

17. Дома монастырских кузнецов, кон. XIX - нач. XX вв.

18. Дом купца, кон. XIX - нач. XX вв.

19. Дом почты, кон. XIX - нач. XX вв.

20. Аптека, кон. XIX - нач. XX вв.

21. Жилой дом, кон. XIX - нач. XX вв.

22. Старинное кладбище, XVIII-XX вв.

23. Здание прачечной.

24. Монастырский скотный двор, кон. XIX - нач. XX вв.

25. Быв. земская больница, 2-я пол. XIX - нач. XX вв.

26. Быв. "Роща" - предположительное место "монастыря" (?).

27. "Аллея" - остатки парка (?).

28. Быв. фруктовый сад.

29. Быв. парк (район Больничной Горки), кон. XIX - нач. XX вв.

30. Монастырский пруд.