Приложение 3. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности

Приложение 3

к Положению о порядке

предоставления в аренду

земельных участков

    Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной

      собственности и используемого для ведения предпринимательской

                     деятельности N _________________

                        "___"____________ 19___ г.

     г. Москва

     Комитет  по  управлению  имуществом  Московской  области  (КУИ  МО),

именуемый в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  председателя  Комитета

(заместителя председателя) г-на ________________________, действующего на

основании постановления Губернатора Московской области от "___"  ________

199__  г.  N  ___________________________  и  именуемого   в   дальнейшем

"Арендатор", в лице ______________________ _________________________ г-на

__________________________________,     действующего     на     основании

_______________________________________,  совместно  именуемые  "Стороны"

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель  обязуется  предоставить  за  плату  во  временное

владение  и  пользование   Арендатору   земельный   участок   без   права

последующего выкупа в соответствии с условиями настоящего Договора.

     1.2.  По  настоящему  Договору  передается   земельный   участок   с

кадастровым  номером  ________________  общей   площадью   ______________

(________)  кв.  метров  (гектаров)  в  границах,  указанных   на   плане

(приложение N 1 к настоящему Договору), а также на  местности,  с  учетом

действующих строительных,  санитарных,  природоохранных,  противопожарных

норм  с  учетом  заключений  соответствующих  служб,   расположенный   по

адресу:__________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

     Земельный участок  предоставляется  в  соответствии  с  заявкой  или

протоколом  о  результатах  торгов  по  предоставлению  права  заключения

договора аренды  земельного  участка  _______________________________  от

"___"________________ 199___ г.

     1.3. Земельный  участок  передается  для  осуществления  Арендатором

следующих  видов  деятельности  (цели   использования):   _______________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

                              2. Срок аренды

     2.1.  Земельный  участок  передается  Арендодателем  Арендатору   во

временное владение и пользование  на  "_____"  (________________)  лет  с

"___" _______ 19___ г. по "____" ___________ 19__ г.

     2.2.  Договор   аренды   считается   заключенным   с   момента   его

государственной регистрации в филиале  или  представительстве  Московской

областной регистрационной палаты по месторасположению земельного участка.

                   3. Порядок расчетов между Сторонами

     3.1. Арендная плата за  земельный  участок  вносится  Арендатором  в

порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре. Размер арендной

платы за земельный участок определяется в приложении  N  2  к  настоящему

Договору, которое является его неотъемлемой частью.

     Сумма  ежеквартальной  арендной  платы  устанавливается  в   размере

__________   (__________________)   рублей.   Расчет    арендной    платы

производится на дату заключения настоящего  Договора  и  пересматривается

ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, площади  земельного

участка и вида деятельности Арендатора. Ежегодно  Арендатор  представляет

Арендодателю справку о размере земельного налога для  передачи  в  аренду

земельного участка.

     Справка должна представляться не позднее месяца со дня вступления  в

силу  соответствующего  нормативного  правового  акта   об   установлении

(изменении)   ставки   земельного   налога.   Данная   справка   является

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     Размер арендной платы считается измененным  со  дня  введения  новой

ставки земельного налога в  соответствии  с  соответствующим  нормативным

правовым актом.

     3.2.  За  исключением  случаев,  прямо  предусмотренных  действующим

законодательством Российской Федерации,  в  течение  всего  срока  аренды

земельный  участок  находится  во  временном   владении   и   пользовании

Арендатора.

     3.3. Арендная плата  за  земельный  участок  вносится  ежеквартально

безналичным порядком на следующие бюджетные счета:

     ______________% в федеральный бюджет ______________________;

     ______________% в областной бюджет ________________________;

     ______________% в местный бюджет __________________________.

     При этом платежи за текущий квартал  аренды  должны  быть  полностью

внесены Арендатором не позднее 10 числа месяца,  следующего  за  отчетным

кварталом. Датой уплаты арендной платы считается  дата  приема  банком  к

исполнению платежного поручения Арендатора.

                      4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендатор имеет право:

     4.1.1. Заключать договор о  передаче  земельного  участка  (или  его

части) в субаренду другим юридическим и  физическим  лицам  на  срок,  не

превышающий срок действия договора аренды, с получением  предварительного

письменного согласия Арендодателя и с регистрацией договора  субаренды  в

соответствии с действующим законодательством.

     4.1.2. По окончании срока Договора при прочих равных условиях  имеет

преимущественное право на заключение договора аренды  на  новый  срок.  О

данном намерении Арендатор обязан  письменно  уведомить  Арендодателя  не

позднее чем за два месяца до окончания срока Договора.

     4.1.3. Арендатор обладает иными правами,  предусмотренными  законами

Российской Федерации, Московской области и настоящим Договором.

     4.2. Арендатор обязуется:

     4.2.1.  Своевременно  вносить  арендную  плату  в   соответствии   с

условиями настоящего Договора.

     4.2.2. Пользоваться земельным участком, передаваемым  по  настоящему

Договору,  в  соответствии  с  условиями  настоящего  Договора,   целевым

назначением земельного участка,  требованиями,  предъявляемыми  к  группе

земель,  к  которым  относится  арендуемый  земельный   участок,   своими

уставными целями и  задачами,  действующим  законодательством  Российской

Федерации и Московской области.

     При этом соблюдать следующие  сервитуты  и  другие  условия:  ______

_________________________________________________________________.

     4.2.3.  Принять  у  Арендодателя  земельный  участок  и   обеспечить

выделение его границ на местности в соответствии с планом участка.

     4.2.4. По истечении  срока  Договора  возвратить  земельный  участок

Арендодателю  в  течение  10  (десяти)  календарных  дней  в   состоянии,

пригодном для его дальнейшего целевого использования.

     4.2.5. Осуществлять застройку земельного участка  в  соответствии  с

его  целевым  назначением  по  проекту,  согласованному  в  установленном

порядке.

     4.2.6. Не допускать действий, приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик арендуемого земельного  участка,  экологической  обстановки

местности.

     4.2.7. Обеспечить соблюдение публичных сервитутов:  безвозмездное  и

беспрепятственное использование объектов общего пользования,  возможность

размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов  к  ним,

возможность доступа на участок соответствующих муниципальных служб.

     4.2.8.  Выполнять  условия   эксплуатации   подземных   и   наземных

коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их  ремонту

и обслуживанию.

     4.2.9. В случае изменения адреса или  иных  реквизитов  в  недельный

срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

     4.2.10.  При  досрочном  расторжении  настоящего  Договора  или   по

истечении его срока все  произведенные  без  разрешения  Арендодателя  на

земельном участке улучшения передать Арендодателю безвозмездно.

     4.2.11. Обеспечить Арендодателю, органам  государственного  контроля

свободный  доступ  на  земельный  участок,  специально  выделенные  части

земельного  участка,  в  расположенные  на  земельном  участке  здания  и

сооружения.

     4.2.12.   В   случае   прекращения   деятельности   Арендатора   его

правопреемник должен направить  Арендодателю  письменное  уведомление  об

этом в течение 10 (десяти) календарных дней с заявкой на оформление новых

документов, удостоверяющих право на земельный участок, или заявить отказ.

     4.2.13.  В  случае  передачи  (продажи)  строения  или  его   части,

расположенных на арендуемом земельном участке, другому  юридическому  или

физическому лицу или использования этого имущества в  качестве  взноса  в

уставный фонд в срок не позднее 30 календарных дней до совершения  сделки

уведомлять Арендодателя в письменной  форме  об  этом  и  ходатайствовать

перед  ним  о  внесении  изменений  в  настоящий  Договор  с  последующей

регистрацией по  местонахождению  земельного  участка  в  соответствии  с

действующим законодательством.

     4.2.14. Использование недр и других природных  ресурсов  при  аренде

земельного участка ведется  в  порядке,  установленном  законодательством

Российской Федерации и Московской области.

     4.3. Арендодатель имеет право:

     4.3.1. Пересматривать не чаще одного раза в  год  величину  арендной

платы  с  учетом  изменения  в  установленном  законом   порядке   ставки

земельного налога. Изменения арендной платы в связи с изменением  площади

земельного  участка  или   вида   деятельности   Арендатора   оформляются

дополнительным соглашением,  являющимся  неотъемлемой  частью  настоящего

Договора.

     4.3.2. Осуществлять  контроль  за  использование  и  охраной  земель

Арендатором.

     4.3.3. Требовать  досрочного  расторжения  настоящего  Договора  при

использовании земельного участка  не  по  целевому  назначению,  а  также

использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной

платы более чем за 2  квартала  и  в  случаях  нарушения  других  условий

настоящего Договора.

     4.3.4.  На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением   качества

земельного участка и экологической обстановки в результате  хозяйственной

деятельности Арендатора.

     4.4. Арендодатель обязуется:

     4.4.1. Передать земельный  участок,  а  по  окончании  срока  аренды

принять земельный участок.

     4.4.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она  не  противоречит  условиям  настоящего   Договора   и   действующему

законодательству.

     4.4.3. Сообщать Арендатору о правах третьих лиц на данный  земельный

участок, возникающих после подписания данного Договора, в течение 10 дней

с момента возникновения этих прав.

                            5. Ответственность

     5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора

стороны несут  ответственность  в  соответствии  с  настоящим  Договором,

законодательством Российской Федерации и  нормативными  правовыми  актами

Московской области.

     5.2. За несвоевременное внесение арендной платы начисляются  пени  в

размере, установленном законодательством Российской Федерации.

                       6. Изменение Договора аренды

     6.1. Изменения и дополнения к условиям  настоящего  Договора  аренды

действительны  при  условии,  что  они  оформлены  надлежащим  образом  в

письменной форме и подписаны уполномоченными  представителями  Сторон  по

настоящему Договору в форме Изменений и дополнений к настоящему Договору,

которые являются  неотъемлемой  частью  настоящего  Договора  и  подлежат

регистрации в установленном порядке.

     6.2. В случае отказа или уклонения Стороны от подписания изменений и

дополнений  к  настоящему  Договору  спор  рассматривается   в   порядке,

установленном действующим законодательством.

                        7. Прочие условия Договора

     7.1.  О  форс-мажорных  обстоятельствах  каждая  из  Сторон  обязана

немедленно в письменной форме  известить  другую  Сторону  по  настоящему

Договору.  При  продолжительности  форс-мажорных  обстоятельств  свыше  6

(шесть) месяцев или при неустранении  последствий  этих  обстоятельств  в

течение 6  (шесть)  месяцев  Стороны  должны  встретиться  для  выработки

взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.

     7.2.  Все  споры,  возникающие  в  связи  с   настоящим   Договором,

разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

                              8. Приложения

     Приложение N 1 - План земельного участка.

     Приложение N 2 - Сумма арендной платы, ее расчет.

     Приложение N 3 - Справка о размере земельного налога для

     передачи в аренду земельного участка.

     Приложение N 4 - Заключение  территориального  органа  по  земельным

ресурсам  и  землеустройству  об  ограничениях   в   пользовании   и   об

установленных сервитутах.

     Приложения N 1, 2, 3  и  4  являются  неотъемной  частью  настоящего

Договора.

     9. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон

     Арендодатель                         Арендатор

     Юридический адрес:                   Юридический адрес:

     113162, г. Москва,                   __________________________

     ул. Лестева, дом 18                  __________________________

                                          __________________________

     Председатель

     (заместитель председателя)

     Мособлкомимущества                   Руководитель предприятия

     __________________________           __________________________

        (подпись, Ф.И.О.)                     (подпись, Ф.И.О.)

             М.П.                                 М.П.

     Учетный номер

     N ________________________

     "___" ___________ 199__ г.

     Договор зарегистрирован:

     Московская областная

     регистрационная палата

     __________________________

        (подпись, Ф.И.О.)

             М.П.

     Регистрационный номер

     N ________________________

     "___" ___________ 199__ г.