Решение Совета депутатов Ступинского района Московской области от 21 ноября 2002 г. N 309/22 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности на территории Ступинского района" (утратило силу)

Решение Совета депутатов Ступинского района Московской области
от 21 ноября 2002 г. N 309/22
"Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных
участков для ведения предпринимательской деятельности
на территории Ступинского района"

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов Ступинского района Московской области от 24 ноября 2004 г. N 660/43 настоящее решение признано утратившим силу с 1 января 2005 г.

В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, # от 25.10.2001 г., Законом Московской области "О распоряжении земельными участками, находящимися в государственной собственности и используемыми для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области" " от 07.06.1996 г. N 23/96-03, "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности, для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Московской области" от 09.01.1996 г. 2/1, Уставом Ступинского района, Совет депутатов Ступинского района решил:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте решения допущена опечатка. Название Закона Московской области от 7 июня 1996 г. N 23/96-03 (в редакции Закона Московской области N 151/2001-ОЗ от 11 октября 2001 г.) следует читать как "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности, для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Московской области"

1. Утвердить Положение "О порядке предоставления в аренду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности на территории Ступинского района" (Приложение NN 1, 2, 3, 4, 5)

2. Настоящее Решение ввести с 01.01.2003 г.

3. Опубликовать Положение "О порядке предоставления в аренду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности на территории Ступинского района" в газете " Ступинская панорама".

4. Контроль за выполнением данного решения возложить на Председателя постоянной депутатской комиссии по вопросам муниципальной собственности Тарасова В.М.

Глава Ступинского района

П.И. Челпан

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
Ступинского района
Московской области
от 21 ноября 2002 г. N 309/22

Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков
для ведения предпринимательской деятельности
на территории Ступинского района

1. Общие положения

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте решения допущена опечатка. Название Закона Московской области от 7 июня 1996 г. N 23/96-03 (в редакции Закона Московской области N 151/2001-ОЗ от 11 октября 2001 г.) следует читать как "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности, для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Московской области"

1.1. Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности на территории Ступинского района (далее-Положение) разработано в соответствии с Законом Московской области " О распоряжении земельными участками, находящимися в государственной собственности, для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области" от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ, Законом РФ " О плате за землю" N 1738-1 от 11.10.1991 г., Законом Московской области "О плате за землю в Московской области" N 18/95-03 от 16.06.1995 г., Уставом Ступинского района, за исключением земельных участков (далее - земельные участки):

- находящихся в государственной собственности и земель, распоряжение которыми определены иными Порядками;

- расположенных под приватизированными предприятиями, ранее находившимися в государственной собственности;

- аренда которых не допускается законодательством Российской Федерации.

1.2. Арендодателем земельных участков, расположенных на территории Ступинского района, в соответствии с Уставом Ступинского района, Порядком управления и распоряжения муниципальной собственностью и Положением о Комитете по управлению имуществом Ступинского района, является Комитет по управлению имуществом Ступинского района (далее Комитет).

1.3. Земельные участки предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам (далее Арендаторам):

- имеющим договоры аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, на срок не превышающий срок аренды имущества;

- пользователям земельных участков, являющимися собственниками расположенных на них объектов недвижимости;

- свободные земельные участки, выделенные в установленном порядке для проектирования и строительства объектов предпринимательской деятельности в городской, поселковой, сельской черте и земель других назначений, расположенных за чертой населенных пунктов;

- осуществляющим предпринимательскую деятельность на конкурсной основе путем проведения публичных торгов на право заключения договоров аренды Земельного участка в порядке, установленном Положением о порядке предоставления права аренды земельных участков для ведения предпринимательской деятельности на территории Ступинского района.

1.4. Арендатор, заключивший договор аренды на Земельный участок в соответствии с установленным настоящим Положением порядком, имеет право заключить договор о передаче участка или его части в субаренду другим юридическим и физическим лицам на срок, не превышающий срок действия договора аренды (с обязательным соблюдением всех условий, предусмотренных в договоре) по письменному разрешению Комитета по управлению имуществом Ступинского района (Арендодателем) и регистрацией договора субаренды в соответствии с действующим законодательством.

1.5. Земельные участки передаются в аренду в соответствии с планом межевания границ земельного участка, удостоверенным территориальным органом по земельным ресурсам и землеустройству и утвержденным постановлением Главы района.

1.6. Комитет ведет официальный муниципальный реестр земельных участков, сданных в аренду в соответствии с утвержденным Положением.

1.7. В установленных законодательством случаях изъятия Земельного участка для государственных или муниципальных нужд Арендатор пользуется правами, предусмотренными законодательством РФ и Московской области.

1.8. Использование недр и других природных ресурсов при аренде Земельного участка ведется в порядке, установленном законодательством РФ и Московской области.

2. Порядок оформления и регистрации договоров аренды земельного участка

2.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении земли в аренду заинтересованная сторона представляет Арендодателю:

заявку на аренду Земельного участка (приложение N 2);

учредительные документы либо их нотариально удостоверенные копии;

- подлинник или нотариально удостоверенную копию свидетельства о государственной регистрации. Физическими лицами предъявляется паспорт, удостоверение личности (для военнослужащих);

- подлинник или нотариально удостоверенную копию договора аренды здания или сооружения, расположенного на данном земельном участке (для арендаторов государственного или муниципального имущества);

- документы, подтверждающие право собственности заявителя на недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке;

- постановление Главы района о перерегистрации земельного участка или об отводе земельного участка из муниципальных земель на правах аренды на период проектирования, строительства или для иных целей, не противоречащих законодательству РФ;

- кадастровый план земельного участка;

- выкопировку из картографического материала населенного пункта о месте расположения объекта, согласованную управлением архитектуры и градостроительства и утвержденную Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, в случае отсутствия данного документа - ситуационный план, заверенный Главой администрации сельского округа и согласованный с Управлением архитектуры г. Ступино и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

2.2. Комитет регистрирует заявку только при наличии всех документов и в недельный срок направляет запросы в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, Государственный Комитет по охране окружающей среды Московской области и в отдел культуры (при необходимости).

Соответствующие комитеты в двухнедельный срок со дня поступления запроса выдают Комитету заключения об условиях сдачи в аренду Земельного участка.

2.2.1. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству:

- удостоверяет план земельного участка,

- сообщают сведения об ограничениях в пользовании и об установленных сервитутах, которые должны быть зарегистрированы в МОРП, в соответствии с действующим законодательством;

2.2.2. Комитет по охране окружающей среды Ступинского района выдает условия, в том числе требования и ограничения, предъявляемые природоохранным законодательством к использованию земельного участка

2.2.3. Отдел культуры Администрации Ступинского района:

- указывает охранный статус данного участка;

- сообщает сведения об установленном режиме, действующем на территории охранной зоны участка.

2.3. Разногласия на стадии подготовки документов между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Ступинскому району и Арендатором подлежат согласованию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Московской области.

2.4. Земельный участок передается в аренду по акту приема-передачи. (Приложение 3).

2.5. Срок аренды земельного участка устанавливается договором аренды в соответствии с действующим законодательством.

2.6. Договор на аренду земельных участков под отдельно стоящими, встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и иными объектами недвижимости, заключается в дополнение к Договору аренды на нежилое помещение.

2.7. Основанием для заключения договоров аренды на земельные участки под отдельно стоящими, встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и иными объектами недвижимости, расположенными на территории Ступинского района, является Постановление Главы района.

2.8. Договор аренды Земельного участка (Приложение 4) оформляется и подписывается в трех экземплярах в двухнедельный срок с момента поступления документации от комитетов, указанных в п. 2.2 настоящего Положения.

2.9. Договор аренды Земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации в Ступинском представительстве Московской областной регистрационной палаты

2.10. Контроль за исполнением условий договора аренды муниципальных земель осуществляет Комитет по управлению имуществом.

2.11. Порядок предоставления права аренды земельных участков юридическим и физическим лицам на торгах (конкурсах, аукционах), осуществляющим предпринимательскую деятельность на территории Ступинского района и заключение ими договоров аренды, регламентируется Положением "О порядке предоставления права аренды земельных участков для ведения предпринимательской деятельности на территории Ступинского района.

3. Расчет арендной платы и порядок ее зачисления

3.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются Договором аренды Земельного участка.

3.2. Размер годовой арендной платы за Земельный участок, определяется по формуле:

     Ап = Бап  х  S х  Кд

     где:

     Ап    - арендная плата, руб/год;

     Бап   - базовая ставка  арендной платы  в размере ставки  земельного

             налога, руб/кв.м.;

     S     -  площадь Земельного участка, кв.м.;

     Кд    -  коэффициент по видам деятельности арендаторов;

3.2.1. Настоящим Положением устанавливаются следующие коэффициенты по видам деятельности арендаторов - Кд :

     /----------------------------------------------------------------\

     |Катего-| Предприятия,  вид деятельности            |            |

     |рия    |                                           |Коэффициент |

     |-------+-------------------------------------------+------------|

     |1      |   2                                       |3           |

     |-------+-------------------------------------------+------------|

     |1      |Банки,  офисы,  биржевая  и  посредническая|6,0         |

     |       |деятельность,   лизинговые   и    страховые|            |

     |       |компании,    нотариальные    конторы    (за|            |

     |       |исключением   государственных),   рекламные|            |

     |       |агентства, пункты  обмена    валют,  ночные|            |

     |       |клубы, казино, гостиницы, мотели, кемпинги.|            |

     |       |Инвестиционные и аудиторские фирмы, частная|            |

     |       |охрана                                     |            |

     |-------+-------------------------------------------+------------|

     |2      |Рестораны, бары,  залы  игровых  автоматов,|4,2         |

     |       |дискотеки,  торговля,  склады,   терминалы,|            |

     |       |автосервис,      платные       автостоянки,|            |

     |       |автозаправочные станции                    |            |

     |-------+-------------------------------------------+------------|

     |3      |Рынки (оптово-розничная торговля)          |3,5         |

     |-------+-------------------------------------------+------------|

     |4      |Промышленность,              строительство,|1,5         |

     |       |транспорт,детские оздоровительные лагеря  и|            |

     |       |базы отдыха                                |            |

     |-------+-------------------------------------------+------------|

     |5      |Производство   продуктов   питания   первой|1,2         |

     |       |необходимости, производство товаров и услуг|            |

     |       |для  инвалидов,  организации,  использующие|            |

     |       |труд инвалидов, специализированные магазины|            |

     |       |по    продаже    хлебобулочных,    молочных|            |

     |       |продуктов  питания   и   изделий   детского|            |

     |       |ассортимента, магазины "Ветеран"           |            |

     |-------+-------------------------------------------+------------|

     |6      |Мобильная связь                            |3,0         |

     |-------+-------------------------------------------+------------|

     |7      |Муниципальные   унитарные     предприятия и|1,0         |

     |       |муниципальные учреждение                   |            |

     |-------+-------------------------------------------+------------|

     |8      |Гаражи                                     |1,0         |

     |-------+-------------------------------------------+------------|

     |9      |Прочие виды  деятельности,  не   вошедшие в|2,5         |

     |       |настоящий перечень                         |            |

     \----------------------------------------------------------------/

3.3. Базовые ставки арендной платы утверждаются Советом депутатов Ступинского района на основании ставки земельного налога, установленной законодательством РФ и Московской области.

3.4. Размер годовой арендной платы за Земельный участок под арендуемым встроенно-пристроенным нежилым помещением определяется по формуле:

     Апнп = Бап х Sнп х Кд

     где:

     Апнп  - арендная  плата  за   Земельный   участок   под   арендуемым

             встроенно-пристроенным нежилым помещением, руб/год;

     Бап   - базовая ставка  арендной платы  в размере ставки  земельного

             налога, руб/кв.м.;

     Sнп   - расчетная   площадь   Земельного  участка  под    арендуемым

             встроенно-пристроенным  нежилым помещением,  кв.м.;

     Sнп = Sв + Sп

     где:

     Sв    - площадь   земельного   участка    под    встроенной   частью

             встроенно-пристроенного арендуемого  нежилого помещения;

     Sп    - площадь  земельного   участка   под    пристроенной   частью

             встроенно-пристроенного арендуемого  нежилого помещения.

                 Sнп                             2  х  Sнп

     Sв   =  ______________ ;         Sв    =  _____________

                 3 х Э                               3

     где:

     Э     - количество   этажей   арендуемого    встроенно-пристроенного

             нежилого помещения

                 Sнп             2  х  Sнп

     Sнп =  ______________  +  _____________

                3 х  Э               3

     Кд  -  коэффициент по видам деятельности арендаторов;

3.5. При изменении налоговых ставок Комитет производит перерасчет арендной платы со дня введения новой ставки земельного налога на основании соответствующего нормативно-правового акта. Перерасчет производится в течение 30 дней со дня выхода Постановления Главы района об изменении величин ставок, о чем письменно уведомляется Арендатор.

3.6. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем ежегодно в соответствии с установленной законодательством РФ и Московской области индексации ставок земельного налога.

3.7. Арендная плата перечисляется Арендатором равными долями один раз в месяц, но не позднее 25 числа текущего месяца. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

3.8. Арендатор предоставляет в Комитет по управлению имуществом копию платежного поручения с отметкой банка об исполнении. Указанная копия должна быть представлена в Комитет по управлению имуществом в течение 3-х дней со дня оплаты.

3.9. Комитет по управлению имуществом ежеквартально предоставляет в налоговую инспекцию сведения о заключенных договорах аренды на Земельные участки.

3.10. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за земельный участок, рассматриваются в порядке, установленном договором аренды и действующим законодательством Российской Федерации.

Зам. Главы администрации

по управлению имуществом

и землепользованию

Н.А. Пугачев

Приложение N 2
к Положению о порядке предоставления
в аренду земельных участков
для ведения предпринимательской
деятельности на территории
Ступинского района

Заявка на аренду земельного участка

     В  Комитет по управлению имуществом Ступинского района

     Заявитель:__________________________________________________________

                  (наименование юридического лица и его адрес, телефон)

     ____________________________________________________________________

           (ФИО, должность представителя юридического лица)

     ____________________________________________________________________

     Расчетный лицевой счет Заявителя N__________________________________

     Реквизиты банка:____________________________________________________

     Прошу передать в аренду земельный участок __________________________

                                                   (кол-во кв. м.)

     с кадастровым номером ______________ сроком на ____________________,

     расположенный_______________________________________________________

                     (местоположение земельного участка, состав земель)

     для ________________________________________________________________

            (вид деятельности, цель использования)

     согласно плану земельного участка, выданному Комитетом по  земельным

     ресурсам и землеустройству _________________________________________

                                     (района, города)

     от  "____" _____________г.      N_________

     Договор  аренды  недвижимого  имущества,  заключенный   Комитетом по

     управлению имуществом (при наличии)

     от "____"_______________г.    N_________

     ____________________________________________________________________

          (подпись, должность, ФИО)

Приложение N 3
к Положению о порядке предоставления
в аренду земельных участков
для ведения предпринимательской
деятельности на территории
Ступинского района

Акт приема-передачи земельного участка
от "____" __________________ 200__г.

      Комитет по управлению  имуществом  Ступинского  района, именуемый в

дальнейшем Арендодатель,  в  лице  председателя  Комитета  по  управлению

имуществом ______________________________________________________________

                  (ф.и.о.)

с одной стороны, и _____________________________________________________,

                      (наименование юридического лица)

именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице ________________________________

____________________________________________________________

  (ф.и.о.,  должность  представителя юридического лица)

действующего на основании Устава,  составили  настоящий  акт  к  договору

аренды   земельного   участка   от   "____"____________г. N_______ (далее

"Договор") о следующем:

     1. На основании  плана  земельного  участка  Арендодатель  передает,

а  Арендатор принимает земельный участок  общей площадью ________ кв. м.,

с  кадастровым  номером  N  ________________________,    расположенный по

адресу: ________________________________________________________________

                 (местонахождение земельного участка)

отведенный под __________________________________________________________

                            (цель использования)

     2. На  момент  передачи  земельный  участок  соответствует  условиям

договора.

     3. Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора.

Передал                                          Принял

Арендодатель                                     Арендатор

____________  /       /                          __________ /        /

м.п.                                             м.п.

Приложение N 4
к Положению о порядке предоставления
в аренду земельных участков
для ведения предпринимательской
деятельности на территории
Ступинского района

Договор N ____ аренды земельного участка

г. Ступино                                         "___" _________2002 г.

     Комитет по управлению имуществом Ступинского района, именуемый далее

Арендодатель, в лице ____________________________________________________

                               (должность, Ф.И.О.)

действующего  на  основании  Положения  о  Комитете,  с одной стороны,  и

______________________________________________ именуемое далее Арендатор,

в лице __________________________________________________________________

           (должность, ФИО)

действующего  на  основании _____________________________ ,   с    другой

стороны (далее стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. Предмет договора.

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

земельный участок с кадастровым номером _____________________________,  в

границах   плана   (чертежа),   прилагаемого   к     настоящему договору,

расположенный     на     землях                поселений       по адресу:

_________________________________________________________________________

отведенный  под: ______________________________________________ .

     Общая площадь сдаваемого в аренду земельного участка ___________ га.

     1.2. Срок аренды определяется  с "___"_______ г. по "___"______ г.

     1.3. Предоставляемый в аренду земельный участок является не  занятым

и свободен от претензий третьих лиц, в споре не состоит.

     1.4. Первичная передача земельного участка в  аренду  осуществляется

по акту приема-передачи в 10-дневный срок с момента заключения договора.

     1.5. Передача земельного участка в аренду не влечет  передачу  права

собственности на него.

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1. Осуществлять контроль за  исполнением  и  охраной  земельного

участка Арендодателем;

     2.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель

и  экологической  обстановки  в  результате  хозяйственной   деятельности

Арендатора.

     2.2.  Арендодатель  обязан:

     2.2.1.   Передать   земельный   участок           Арендатору по акту

приема-передачи  не  позднее________  с  момента  подписания     договора

сторонами.

     2.2.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном  использовании

арендуемого участка.

     2.3.  Арендатор  по  отношению  к  арендуемому  земельному   участку

осуществляет права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

     2.4. Арендатор обязан:

     2.4.1. использовать  полученный  в   аренду   земельный    участок в

соответствии с  целевым  назначением,  указанным   в  п. 1.1.  настоящего

договора, и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным

использованием способами, которые  не  должны  наносить  вред  окружающей

среде, в том числе земле как природному объекту.

     2.4.2. сохранять межевые, геодезические и другие  социальные  знаки,

установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

     2.4.3. осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать  порядок

пользования природными объектами;

     2.4.4.  своевременно производить платежи за землю;

     2.4.5. соблюдать при  использовании  земельного  участка  требования

градостроительных     регламентов,      строительных,      экологических,

санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

     2.4.6.     обеспечивать   благоустройство   земельного     участка в

соответствии с нормами и правилами;

     2.4.7. не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение

плодородия почв соответствующих категорий;

     2.4.8.   Не   допускать      самовольного       строительства, вести

строительство, реконструкцию, размещение производства  в соответствии   с

проектом  и  действующими  строительными  нормами      и     правилами по

согласованию  с   землеустроительными,   архитектурно-градостроительными,

пожарными,  санитарными   и природоохранными органами.

     2.4.9. Уведомить  Арендодателя о производстве работ,  связанных    с

профилактическим,    капитальным    или  аварийным   ремонтом   подземных

коммуникаций, проходящих по переданным в аренду  земельным  участкам.  По

окончании  производства  работ  в  течение  30  дней  привести  земельный

участок в надлежащий порядок.

     2.4.10. Не заключать договоры и не  вступать  в  сделки,  следствием

которых является какое-либо  обременение  предоставленных   Арендатору по

договору имущественных прав, в частности,   переход    их  к   иному лицу

(договоры  субаренды,  залога   и   др.)   без   письменного   разрешения

Арендодателя.

     2.4.11.  Обеспечивать     Арендодателю,   органам   государственного

контроля за использованием и охраной земель, свободный доступ на участок.

     2.4.12. Выполнять  иные  требования,   предусмотренные   действующим

законодательством.

     3. Платежи и порядок расчетов

     3.1.    Общий  размер  арендной   платы   по     настоящему договору

составляет ___________________

     3.2. Размер арендной платы в месяц составляет ________________ руб.

                                                   (сумма цифрами)

     3.3. Арендную плату, указанную в п. 3.2.  Арендатор  обязан  вносить

ежемесячно,  не позднее 25  числа  текущего  месяца  самостоятельно  (без

предъявления счета) 100 % на счет ________________________

__________________________________ ИНН _______________ БИК ______________

 (наименование банка, номер счета)

     Код  платежа _________________.

     3.4. При изменении  налоговых  ставок  на  землю,     Арендодатель в

одностороннем порядке производит перерасчет  арендной  платы    со    дня

введения новой ставки, о чем  письменно уведомляет  Арендатора.   Разница

по перерасчету арендной платы  доплачивается  Арендатором  при  очередном

взносе платежей.

     4. Ответственность сторон

     4.1. За нарушение условий Договора стороны  несут ответственность  в

соответствии с действующим законодательством  РФ, и настоящим договором.

     4.2.  В  случае  не   внесения   Арендатором       платежей в сроки,

установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает  пени  0,7   % за

каждый день просрочки от арендной платы.

     4.3.  В  случае  нарушения  Арендатором  условий   землепользования,

Арендатор  несет  ответственность      в   соответствии   с   действующим

законодательством Р.Ф.

     4.4. Уплата пени не освобождает  Арендатора  от  выполнения  условий

настоящего договора

     4.5. Стороны не несут ответственности за  невыполнение  обязательств

по  договору,  если    невозможность  их  выполнения  явилась  следствием

обстоятельств  непреодолимой  силы,  таких  как  стихийное   бедствие или

военные  действия  при  условии,  что  они  непосредственно     влияют на

выполнение  обязательств  по  договору.    В   этом   случае   выполнение

обязательств по договору откладывается на  время  действия  обстоятельств

непреодолимой силы.

     4.6. В случае  причинения  убытков,  вызванных  ухудшением  качества

земель  и  экологической   обстановки   в   результате      хозяйственной

деятельности Арендатора, Арендатор обязан возместить    Арендодателю  эти

убытки в полном объеме в  соответствии  с  действующим  законодательством

Р.Ф.

     4.7. Урегулирование  вопросов между Арендодателем и Арендатором,  не

оговоренных настоящим договором, осуществляется  в  порядке  определенном

законодательством РФ.

     5. Рассмотрение споров

     5.1.Споры,  возникающие  из  настоящего    Договора,   разрешаются в

порядке,  установленном действующим законодательством РФ.

     6. Изменение и расторжение договора

     6.1.  Арендодатель  имеет  право  досрочно  расторгнуть    договор с

Арендатором в судебном порядке в случаях:

     использования земельного участка не в  соответствии  с  его  целевым

назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

     использования земельного участка, которое приводит  к  существенному

снижению плодородия  земель  или  значительному  ухудшению  экологической

обстановки;

     -    не  соблюдения  требований     градостроительных   регламентов,

строительных, санитарно-гигиенических,  противопожарных  и  иных  правил,

нормативов;

     не  устранения  совершенного  умышленно  земельного  правонарушения,

выражавшегося  в   отравлении,   загрязнении,   порче   или   уничтожения

плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил  обращения с опасными

химическими или биологическими веществами при хранении,  использовании  и

транспортировке, повлекших за собой причинение  вреда  здоровью  человека

или окружающей среде.

     не   использования   земельного   участка,      предназначенного для

сельскохозяйственного   производства    либо    жилищного    или    иного

строительства, в указанных целях в течение трех лет;

     изъятия земельного участка  для  государственных  или  муниципальных

нужд.

     реквизиции земельного участка.

     -   не внесения более двух раз подряд по истечении установленного  в

п. 3.3 договора срока платежа.

     -     в других случаях предусмотренных действующим законодательством

РФ.

     6.2. Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному  соглашению

сторон.

     7. Заключительное положение

     7.1. Настоящий Договор составлен  в ______ экз., имеющих  одинаковую

юридическую силу.

     7.2. Договор заключенный на срок более года подлежит государственной

регистрации  в  отделе  Московской  областной  регистрационной   палаты в

Ступинском районе.

     7.3. Расходы, связанные с  государственной  регистрацией  настоящего

договора  и вытекающих из него  прав несет Арендатор.

     8.1. "Арендодатель ": Комитет по управлению  имуществом  Ступинского

района

     142800  Московская  область  г.  Ступино,  ул.   Андропова  д. 43а/2

Телефон  2-04-81

     8.2."Арендатор"_____________________________________________________

                      (наименование, юридический адрес, банковские

_________________________________________________________________________

          реквизиты, телефон)

_________________________________________________________________________

     9. Подписи сторон

"Арендодатель"                             "Арендатор"

_____________ Н.А. Пугачев                 ___________ /_______________/

Приложение N 5
к Положению о порядке предоставления
в аренду земельных участков
для ведения предпринимательской
деятельности на территории
Ступинского района

Арендатор _______________________________________________________________

Адрес предприятия, арендующего земельный участок ________________________

_________________________________________________________________________

Площадь арендованного земельного участка ________________________________

Расчет произведен согласно Положения, утвержденного  постановления  Главы

Ступинского района от ____________________________________________

Размер годовой  арендной  платы  за  земельный  участок  определяется  по

формуле:

     Аоап = Бап х Кд

     где :

     Аоап - общая арендная плата

     Бап  - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м

Основание: Постановление Главы Ступинского района

           N ____________ от ______________ 200_ года

     S    - площадь арендуемого участка

     Кд   - коэффициент вида деятельности

Бап х	Кд х	S х	Аоап руб.

     Размер арендной платы за земельный участок в год составляет

     Расчет произвела ___________________________